Решение № 701 от 19.05.2025, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 701 гр. ***, 19.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мариана К. Т.а Досева при участието на секретаря Марина Г. Цветанова като разгледа докладваното от Мариана К. Т.а Досева Гражданско дело № 20234430101442 по описа за 2023 година

Делба втора фаза по извършването.

С решение № 666/21.05.2024, съдът е допуснал, на основание чл. 344, ал.1 от ГПК, във вр. с чл.69 ЗН, вр.чл.34 ЗС да се извърши съдебна делба между Н. Н. Б., ЕГН**********, *** и Д. Н. Б., ЕГН**********, *** лично и със съгласието на своята *** И. Д. Д., ЕГН**********, К. Н. Б., ЕГН**********, ***, М. Н. Б., ЕГН**********, *** и Б. Н. Б., ЕГН**********, ***, на следните недвижими имоти:

1.

***, находящ се в ***, който имот по нотариален акт. представлява ***, находящ се в ***, с изложение изток-север – запад, на първи етаж, състоящ се от две спални, хол, кухня, клозет, баня и перално помещение, застроен на 97.90 кв.м., с полагаемата част от стълбището, при съседи: от изток ***, запад-двор и стълбище, север-двор, юг-ап. на Б. С.Р., отгоре ап. на М.Р.В., отдолу гаражи на Д.Д.С., Б. С.Р. и С.Ц.Х., абонатно помещение и коридор и избено помещение № 1, със застроена площ от 16 кв.м. с изложение запад при съседи: изток-коридор, запад-двор, север-двор, юг-коридор и маза на Б. С.Р.. съгласно Схема на АГКК № ***г. апартамента е с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, 1 одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008 год. на *** на АГКК, последно изменение от 02.03.2023 год., с адрес на имота ***, самостоятелния обект се намира на етаж № 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение - жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива - 1, площ по документ 97.90 кв.м., прилежащи части избено помещение № 1 - 16 кв.м., ниво - 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.3, под обект: ***.13, ***.12, ***.11, ***.10, над обект ***.5.

2.

КАБИНЕТ № 2 със застроена площ от 19 кв.м. с югозападно изложение при съседи на кабинета: изток кабинет на Н.Д.Й., ***, запад-двор, север-кабинет на Н.Д.Л., заедно с 9.670% ид.ч. от стълбището на помещението за гражданска отбрана, абонатно помещение, стаята за детски колички, външна водопроводна инсталация, външна канализация, външна ел.мрежа до ел.таблото и от правото на строеж върху държавна земя съставляваща УПИ X, в кв.38 „А”, при съседи на парцела: от двете страни у*** и *** и имот 4178.

Съгласно Схема № *** год. на самостоятелен обект в сграда, кабинета е с идентификатор № ***0 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008 год. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е със Заповед № 18-11569-17.10.2023 год. на Началника на СГКК-***, адрес на имота гр.***, *** №11 ет.4, кабинет № 2, самостоятелния обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор № ***, предназначение на жилищната сграда-многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект-друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта 1, посочена площ по документ 19.00 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.19, под обекта ***.7, над обекта-няма.

3.

ГАРАЖ №6 от 18.35 кв.м. с източно изложение при съседи на гаража:изток ***, запад-коридор, север-гараж на Б. С.Р., юг гараж на Н.Д.Л., заедно 1.658% от стълбището, помещението за гражданска отбрана, абонатно помещение, стая за детски колички, външна водопроводна инсталация и външна канализация и външна ел.мрежа до ел.табло и от правото на строеж върху държавна земя съставляваща УПИ X, кв. 38”А”. Съгласно Схема на АГКК № *** год. гаражът е с идентификатор ***.13 по кадастралната карта и 2 кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008 год. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 05.04.2023 год., с адрес на имота гр.***, *** №11, ет.0, гараж 6, самостоятелния обект се намира на етаж 0 в сграда с идентификатор ***, предназначение жилищна сградамногофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект-гараж, брой нива на обекта 1, посочена в документа площ 18.35 кв.м., прилежащи части 1,658% идеални части от общите части на сградата, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *** ***.12, под обекта-няма, над обекта: ***.3, ***, стар идентификатор-няма. при следните делбени квоти:

К. Н. Б., ЕГН**********-

4/8 идеални части,

Н. Н. Б., ЕГН**********-

1/8 идеални части,

Д. Н. Б., ЕГН**********-

1/8 идеални части,

М. Н. Б., ЕГН**********-1/8 идеални части и

Б. Н. Б., ЕГН**********-

1/8 идеални части.

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено следното от фактическа страна:

Съдът възприема заключението на съдебно-техническата експретиза като обективна, обоснована, компетентна, безпристрастна и неоспорена от страните. От него се установява, че

1.Пазарната стойност на Апартамент №2, находящ се в гр. ***, ***, с изложение-изток, север, запад, на първи етаж, състоящ се от две спални, хол, кухня, клозет, баня и перално помещение, застроен на 97,90 кв.м., с полагаемата част от стълбището, при съседи: от изток ***, запад- двор и стълбище, север- двор, юг- апартамент на Б. С.Р., отгоре- апартамент на М.Р.В., отдолу гаражи на Д.Д.С., Б. С.Р. и С.Ц.Х., абонатно помещение и коридор и избено помещение №1 със застроена площ от 16 кв.м., с изложениезапад, при съседи: изток- коридор, запад- двор, юг- коридор и маза на Б. С.Р., а съгласно схема N015-233995/02.03.2025год. апартаментът представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед №РД- 18-71/ 06.06.2008год. на ИД на АГКК, с административен адрес 3 гр. ***, ***. Самостоятелният обект се намира на етаж 1, в сграда с идентификатор ***, предназначение-жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземления имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект- жилище, апартамент, брой нива:1, с площ 97,90кв.м., с прилежащи части- избено помещение №1- 16кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- ***.3, подобекта- ***.13, ***.12, ***.11, ***.10, над обекта- ***.5 е 197 100,00лв.

Жилището е неподеляемо при определените от съда квоти, съгласно разпоредбата на чл. 203, ал. 1 от ЗУТ ичл.110, ал. 1 от Наредба №7 за ПНУОВТУЗ

Стойността на един дял е 24637,50 лв.

2. Пазарната стойност на Кабинет №2, със застроена площ 19 кв.м, с югозападно изложение, при съседи на кабинета: изток-кабинет на Н.Д.Й., ***, запад- двор, север- кабинет на Н.Д.Л., заедно с 9,67% ид.части от стълбището, помещението за гражданска отбрана, абонатно помещение, стаята за детски колички, външна водопроводна инсталация, външна канализация, външна ел. мрежа до ел. таблото и от правото на строеж върху държавна земя, съставляваща УПИ X, в кв.38“А“, при съседи на парцела: от двете страни *** и *** и имот 4178, а съгласно схема №15-1216430/16.11.2023год. кабинетът представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***0 по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-71/ 06.06.2008год. на ИД на АГКК, с административен адрес гр. ***, ***. Самостоятелния обект се намира на ет.4 в сграда с идентификатор ***, предназначение на жилищната сградамногофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект-друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта-1, посочена площ по документ -19 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.19, под обекта: ***.7, над обекта-няма е 8552,00лв.

Кабинетът е неподеляем при определените от съда квоти.

Стойността на един дял е 1069,00 лв.

3. Пазарната стойност на Гараж №6 от 18,35 кв.м, с източно изложение, при съседи на гаража: изток- ***, запад- коридор, север- гараж на Б. С.Р., юггараж на Н.Д.Л. , заедно с 1,658% ид.части от стълбището, помещението за 4 гражданска отбрана, абонатно помещение, стаята за детски колички, външна водопроводна инсталация, външна канализация, външна ел. мрежа до ел. таблото и от правото на строеж върху държавна земя, съставляваща УПИ X, в кв.38“А“, а съгласно схема №15-371768/05.04.2023год. гаражът представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.13 по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-71/ 06.06.2008год. на ИД на АГКК, с административен адрес гр. ***, ***. Самостоятелния обект се намира на ет.0, гараж №6 в сграда с идентификатор ***, предназначение на жилищната сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект-гараж, брой нива на обекта-1, посочена площ по документ -18,35 кв.м., прилежащи части 1,658% от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***.14, ***.12, подобекта: няма, над обекта- *** е 41100,00лв.

Гаражът е неподеляем при определените от съда квоти.

Стойността на един дял е 5137,50 лв.

Общата пазарна стойност на трите обекта е 246752,00лв.

Левовата равностойност за всеки от съделителите е както следва: за съделителя Н. Н. Б. -1 дял-30 844лв., за съделителя Д. Н. Б., лично и чрез своята *** И. Д. Д.- 1 дял- 30 844лв., за съделителката К. Н. Белякова- 4 дяла123 376,00лв., за съделителката М. Н. Б.- 1 дял- 30 844лв. и за съделителката Б.

Н. Б.-1 дял-30 844лв..

При така установеното от фактическа страна, съдът приема следното от правна страна:

Съсобствеността в тази втора фаза на съдебната делба се ликвидира посредством един от следните способи: посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне на публична продан - чл. 348 от ГПК. При избор на най-подходящия способ, съдът е длъжен да съобрази следното: дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите; да се съпостави стойността на имотите с дела на всеки един съделител от делбената маса; да се прецени налице ли са предпоставки за възлагане на неподеляем имот; има ли обстоятелства, които правят тегленето на жребий невъзможно или много неудобно, както и всякакви други обстоятелства, които биха имали значение за извършване на делбата посредством един от 5 възможните способи. Когато допуснатите до делба имоти са достатъчни, за да може всеки от съделителите да получи дял в натура, каквото е изискването на чл. 69, ал.2 от ЗН, основният способ за извършването й е жребието по чл. 350 и чл. 352 от ГПК, а само ако съставянето на дялове и тегленето на жребие е невъзможно или много неудобно, съдът може да разпредели имотите на основание чл. 353 от ГПК.

В настоящия случай, видно от приетото по делото заключение на съдебно-техническата експертиза, делбените имоти са неподеляеми и няма възможност всеки от съделителите да получи реален дял от делбеното имущество, нито има съделители, които да са изразили желание някой от имотите да им бъде поставен в съсобствен дял. Липсва направено искане за възлагане на жилищния имот по реда на чл.349 ГПК от някой от съделителите, нито са ангажирани доказателстваза наличие на предпоставките за възлагане на неподеляемото жилище на някой от тях. Съгласно чл. 348, ал. 1 ГПК, допуснатите до делба недвижими имоти се изнасят на публична продан, когато същите са неподеляеми и не могат да бъдат поставени в дял. В случая, от имотите не могат да бъдат обособени самостоятелни дялове, за да може всеки от съделителите да получи дял в натура. Това препятства прилагането на останалите способи за извършване на делбата- чрез разпределение на имотите между съделителите, тъй като в случая от делбените имоти не могат да се обособят реални дялове съобразно броя на съделителите. По същите съображения е неприложимо и тегленето на жребие, тъй като не се обособяват достатъчен брой дялове, поради което следва делбата да бъде извършена на основание чл.248 ГПК чрез изнасяне на публична продан на делбения имот.