Решение № 603 от 22.12.2022, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 603 гр. Дупница, 22.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Миглена С. Кавалова Шекирова при участието на секретаря МИЛЕНА М. КЬОСЕВА като разгледа докладваното от Миглена С. Кавалова Шекирова Гражданско дело № 20221510101077 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по предявена искова молба от А. Г. К., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. *** и П. Г. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ***, чрез адв. М. О. от Кюстендилска адвокатска колегия срещу Л. З. Н., ЕГН **********, постоянен адрес: с. ***

Ищците твърдят, че са придобили чрез покупко-продажба собствеността върху следните имоти с договор, обективиран в Нотариален акт вх. № 5024/04.11.2021 година, Акт № 147, том 20, дело 3146 при Служба по вписванията гр. Дупница:

1.

Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил, одобрени със заповед № РД- 1885/10.02.2020година на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 241 кв.метра, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, *** и 55083,90.6, ведно със сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 32 кв. метра на два етажа, предназначение -жилищна сграда, еднофамилна;

2.

Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил, одобрени със заповед № РД- 1885/10.02.2020година на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 171 кв.метра, при съседи: поземлени имоти с идентификатори

***,

***,

***,

***,***,***, ***, *** и *** и

3.

Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил, одобрени със заповед № РД-1885/10.02.2020година на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 152 кв.метра, при съседи: поземлени имоти с 1 идентификатори, ***, ***, *** и ***. Имотите са придобити в режим на СИО, декларирани са в Общинска администрация-местни данъци и такси гр. Рила с декларации по чл. 14 ЗМДТ съответно с декларации вх. № № 60075002954/17.03.2022 година; 60075002956/17.03.2022 година и 60075002955 /17.03. 2022 година.

Твърдят, че в началото на м. май 2022 година получили писмо изх. № 24- 1298729.04.2022 година от СГКК гр. Кюстендил, с което са уведомени, че е извършена промяна в КККР, като е заличена собствеността на А. Г. К. в поземлени имоти с идентификатори *** и ***, и на нейно място за собственик е записан Л. З. Н. с нотариален акт № 188, том 5, per. № 1366 от 19.04.2022 година при Служба по вписванията гр. Дупница и към настоящия момент документите във всички регистри свързани с цитираните имоти са на името на Л. З. Н.. Прекратени са наемните отношения с лицата, които са ползвали имотите по споразумения на предишните собственици, поради несигурността им при отглеждане на селскостопански култури. Твърдят, че ищците са собственици на цитираните по-горе имоти с идентификатори *** и *** въз основа на прехвърлителна сделка и са вписани в Имотния регистър и Общинска администрация, далеч преди съставянето на констативния нотариален акт на ответника. Сочат, че ответникът Л. Н. никога не е владял имотите и ако е владял някакви имоти, то това не са спорните, като за част от границите на имотите липсват естествени, трайни и отличителни белези. Имайки предвид изложеното, молят съда да постановите решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил, одобрени със заповед № РД-18-85/10.02.2020година на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 171 кв.метра, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *** ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и

*** и на Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил одобрени със заповед № РД18-85/10.02.2020година на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 152 кв.метра, при съседи: поземлени имоти с идентификатори, ***, ***,*** и ***, придобити чрез покупко-продажба; да осъди Л. З. Н., ЕГН ********** да отстъпи собствеността и предаде владението/ако все още твърди че владее/ върху посочените по-горе имоти на ищците и да отмени констативен нотариален акт за собственост на недвижими имоти № 188, том 5, per.

№ 1366 от 19.04.2022 година при Служба по вписванията гр. Дупница, с който Л. З. Н. е признат за собственик на имотите по давностно владение. Претендират разноски.

В срока за отговор на исковата молба е депозиран такъв от ответника чрез адв. М. Ч. от АК - Кюстендил, в който отговор се изразява становище за допустимост и неоснователност на предявения срещу него иск, оспорвайки твърдението на ищците, че са придобили имотите с прехвърлителна сделка и са вписани в Имотния регистър и Общинска администрация, далеч преди съставянето на констативният нотариален акт за ответника, а твърди, че е съставен Нотариален акт за собственост върху недвижими имоти, придобити на основание давностно владение № 23, том 4, per. № 8823, дело № 589 от 29.10.2021 година на нотариус Д.Г., вписана с per. № 518 на НК на РБ, с район на действие PC – Дупница, с който се легитимират като собственици. Твърдят, че ищцата е закупила имота от своята майка Е.

С.С.Д., която е придобила имота само няколко дни по – рано, считайки, че тази покупко продажба прикрива действително извършено дарение между роднини по права линия /майка и дъщеря/ единствено с цел заобикаляне на закона. Твърди, че той е собственик на имота на деривативно правно основание /владение в период от 20 години/, като удостоверил 2 собствеността върху процесния имот чрез снабдяването му с нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание давностно владение, акт № 193, том 1, per. № 1829, дело № 181 от 2022 година на нотариус С.С. - нотариус с район на действие P C Дупница, вписан с per. № 293 на НК на РБ. Твърди, че дълги години го владял, ползвал, стопанисвал и съответно ясно и недвусмислено показал, че е единствен собственик на имота – от 2022 година изцяло обработвал и поддържал имотите. На всички подобрения, които направил в имота - до момента никой не се е противопоставил на нищо от извършените от него облагородителни дейности, а пред това неговия баща и дядо владели процесните имоти, поради което моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявените искове срещу него и предявява инциденетен установителен иск – съдът да се произнесе с решение относно съществуването или несъществуването на едно оспорено правоотношение, от което изцяло зависи изхода на делото, именно – да признае за установено, че ищцата не е станала собственик на имота, тъй като го е закупила от несобственик.

С определението за насрочване на делото в открито съдебно заседание от 22.07.2022г., влязло в сила, съдът е прекратил производството по гр. дело № 1077/2022г. по описа на РС – Дупница в частта по предявения инцидентен установителен иск от Л. З. Н., ЕГН **********, постоянен адрес: с. ***срещу А. Г. К., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. *** и П. Г. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. *** за признаване за установено, че ищците не са собственици Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил, одобрени със заповед № РД-18-85/10.02.2020година на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 171 кв.метра, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *** ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и

*** и на Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил одобрени със заповед № РД-1885/10.02.2020година на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 152 кв.метра, при съседи: поземлени имоти с идентификатори, ***, ***,*** и ***, като недопустимо.

Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства, ведно с доводите и твърденията на страните, намира следното от фактическа страна:

Видно от Нотариален акт № 36, том IV, рег. № 8975, дело № 602 от 04.11.2021г. на нотариус Д.Г. с район на действие района на РС – Дупница, вх. № 5024/04.11.2021 година, Акт № 147, том 20, дело 3146 при Служба по вписванията гр. Дупница ищцата е закупила от Е. С.С.Д. следните имоти:

1.

Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил, одобрени със заповед № РД- 1885/10.02.2020година на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 241 кв.метра, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, *** и 55083,90.6, ведно със сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 32 кв. метра на два етажа, предназначение -жилищна сграда, еднофамилна;

2.

Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил, одобрени със заповед № РД- 1885/10.02.2020година на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 171 кв.метра, при съседи: поземлени имоти с 3 идентификатори

***,

***,

***,

***,***,***, ***, *** и *** и

3.

Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил, одобрени със заповед № РД-1885/10.02.2020година на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 152 кв.метра, при съседи: поземлени имоти с идентификатори, ***, ***, *** и ***.

Видно от приетите данъчни декларирани, депозирани в Общинска администрацияместни данъци и такси гр. Рила по чл. 14 ЗМДТ съответно - декларации вх. № № 60075002954/17.03.2022 година; 60075002956/17.03.2022 година и 60075002955 /17.03. 2022 година ищцата е декларирала в режим на СИО с ищеца имотите, които е закупила на 04.11.2021г. през м. март 2022г.

Видно от удостоверение за сключен граждански брак, издадено от Община Сапарева баня (л. 17 от делото), ищците са сключили граждански брак на 07.07.2021г., т.е. процесните имоти са закупени от Е. Даскалова по време на брака им.

С нотариален акт № 193, том I, рег. № 1829, дело № 181 от 19.04.2022г. на нотариус С.С. с район на действие района на РС – Дупница, № 188, том 5, per. № 1366 от 19.04.2022 година при Служба по вписванията гр. Дупница, ответникът е признат за собственик на основание давностно владение на процесните Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил и Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил.

Видно от Нотариален акт № 180, том I, рег. № 1654, дело № 149 от 22.07.2013г. на нотариус С.С. с район на действие района на РС – Дупница, вх. № 2606/22.07.2013 година, Акт № 68, том 10, дело 994 при Служба по вписванията гр. Дупница, ответникът Л. Н. е закупил от З.М.Н. и Е. К.К.Н. Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и регистри на с. Падала, община Рила, област Кюстендил, одобрени със заповед № РД-18-10/09.05.2013 година на Началника на СГКК - Кюстендил, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор няма; номер по предходен план няма; с площ от 947 кв.метра, при съседи: улица, Т.П.Ш., поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** ведно с построените в имота сгради с идентификатори № *** и идентификатори № ***.