Решение № 231 от 23.02.2023, Окръжен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 231 гр. Пловдив, 23.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, II СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Велина Бр. Дублекова при участието на секретаря Елена В. Ангелова като разгледа докладваното от Велина Бр. Дублекова Гражданско дело № 20225300100606 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правна квалификация чл.19, ал.3 от ЗЗД вр. с чл.35, ал.1 от ЗС.

Предявен е насрещен иск с правна квалификация чл.92, ал.1 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от „ЕЙ ДИ МАКС СТРОЙ“ ЕООД, ЕИК 204554, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Рогошко шосе“ № 186, срещу М. И. М., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. *****, с искане да бъде обявен за окончателен Предварителен договор от 03.08.2020г. за доброволна делба на недвижими имоти, находящи се в гр. ****, както следва:

ДЯЛ ПЪРВИ: М. И. М., ЕГН ********** получава в дял и става собственик на следният недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ****на **** на АГКК, последно изминение на КККР, засягащо самостоятелния обект е със Заповед № ***** г. на *****на СГКК П., с адрес на имота: гр. ******, който самостоятелен обект се намира на етаж **** в сграда с идентификатор *****, с предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, 1 находящ се в гр. *****, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ***** на **** на АГКК, с адрес на имота гр. *****, с площ от 2706 /две хиляди седемстотин и шест/ квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.), предходен идентификатор: *****; номер по предходен план: квартал ***** - за жил. и общ. обсл. застр., при граници и съседи: ****, ****,

****, ****, ****, *****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1/едно/, с посочена в документа площ 54,34 /петдесет и четири цяло и тридесет и четири стотни/ квадратни метра, заедно с прилежащите към обекта 2,112 % /две цяло и сто и дванадесет хилядни процента/ идеални части от общите части на секция "В" на сградата и от правото на строеж върху мястото, и прилежащо дворно място с площ от 27,30 /двадесет и седем цяло и тридесет стотни/ квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *****, ****, под обекта: ****, над обекта: ****, ****, ведно с общо 1,214 % /едно цяло и двеста и четиринадесет хилядни процента/ идеални части от поземлен имот с идентификатор *****/****/, в който е построена сградата и подробно описан по-горе; от които 1,009 % /едно цяло и девет хилядни процента/ идеални части от поземлен имот с идентификатор *****, представляващи оградено външно дворче за индивидуално ползване към апартамент №***, с площ на дворчето от 27,30 /двадесет и седем цяло и тридесет стотни/ квадратни метра с достъп откъм апартамента, с разпределено право на ползване, при граници: от север - апартамент №****, от изток - оградено външно дворче към апартамент №****, от юг регулационна линия, от запад - вътрешен двор; и 0,205 % /нула цяло и двеста и пет хилядни процента/ идеални части от поземлен имот с идентификатор *****, които са предназначени за общо ползване;

ДЯЛ ВТОРИ: „ЕЙ ДИ МАКС СТРОЙ“ ЕООД, с ЕИК 204554337, получава в дял и става собственик на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ***** г. на **** на АГКК, последно изминение на КККР, засягащо самостоятелния обект е със Заповед № ***** от 25.08.2021г. на **** на СГКК- Пловдив, с адрес на имота: гр. ****, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор ****, с предназначение: жилищна сграда 2 многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в гр. ****, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **** на АГКК, с адрес на имота гр. ***, ***, с площ от 2706 /две хиляди седемстотин и шест/ квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.), предходен идентификатор: ****; номер по предходен план:

**** кв. **** - за жил. и общ. обсл. застр., при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ****, ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1/едно/, с посочена в документа площ 19,54 /деветнадесет цяло и петдесет и четири стотни/ квадратни метра, заедно с прилежащите към обекта 0,735 % /нула цяло и седемстотин тридесет и пет хилядни процента/ идеални части от общите части на секция "*" на сградата и от правото на строеж върху мястото, ведно с прилежащия Склад №***, находящ се в сутеренния етаж на секция "*" на сградата, с кота - 2,80м/минус две цяло и осемдесет стотни метра/, със застроена площ 2,75 /две цяло и седемдесет и пет стотни/ квадратни метра, при граници: от север - коридор, от изток -склад №**, от юг - склад №**, от запад - склад №***, ведно със съответните му 0,088 % /нула цяло и осемдесет и осем хилядни процента/идеални части от общите части на секция "***" на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта: ***, ведно с 0,074 % /нула цяло и седемдесет и четири хилядни процента/ идеални части от поземлен имот с идентификатор ****, в който е построена сградата и подробно описан по-горе.

Ищецът твърди, че с ответницата са съсобственици, при квоти за ищеца – 19,54/73,88 ид.ч. и за ответницата – 54,34/73,88 ид.ч. от следния поземлен имот и самостоятелен обект в сграда:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ***** на АГКК, с адрес на имота: гр. ****, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ****, брой надземни етажи: 6, брой подземни етажи:

1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 с посочена в документа площ 73,88 квадратни метра, заедно с прилежащите към обекта 2,847 % идеални части от общите части на секция "*" на сградата и от правото на строеж върху мястото, и прилежащо дворно място с площ от 27,30 квадратни 3 метра, ведно с прилежащия Склад №***, находящ се в сутеренния етаж на секция "А" на сградата, с кота - 2,80м, със застроена площ 2,75 квадратни метра, при граници: от север - ***, от изток -склад №***, от юг - склад №***, от запад - склад №***, ведно със съответните му 0,088 % идеални части от общите части на секция "***" на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***, под обекта: ***, над обекта: ****, ****, ****, ведно с общо 1,294 % идеални части от поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в гр. ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **** г. на *** на АГКК, с адрес на имота гр. ****, с площ от 2706 /две хиляди седемстотин и шест/ квадратни метра, трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.), предходен идентификатор: ****, ****; номер по предходен план: квартал *** "****", парцел **** - за жил. и общ. обсл. застр., при граници и съседи: ****, ****, ***, ****, *****, ****, в който е построена сградата; от които 1,009 % идеални части от поземлен имот с идентификатор ****, представляващи оградено външно дворче за индивидуално ползване към апартамент №**, с площ на дворчето от 27,30 квадратни метра с достъп откъм апартамента, с разпределено право на ползване, при граници: от север - апартамент №***, от изток - оградено външно дворче към апартамент №***, от юг - регулационна линия, от запад - вътрешен двор; и 0,285 % идеални части от поземлен имот с идентификатор **** са предназначени за общо ползване; който обект, съгласно строителни книжа, представлява: Апартамент №***, находящ се на първия етаж на секция "*" на сградата, с кота +0,00м, състоящ се от: антре, дневна-трапезария с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна, със застроена площ на апартамента 73,88 квадратни метра, при граници: от север - стълбищна клетка, от изток -коридор и апартамент №***, от юг - *** , от запад - ***, ведно със съответните му 2,847 % идеални части от общите части на секция "*", съставляващи 11,23 квадратни метра от общите части на секция "*" или с обща квадратура на апартамента 85,11 квадратни метра, и Склад №*, находящ се е сутеренния етаж на секция "*" на сградата, с кота 2,80м, със застроена площ 2,75 квадратни метра, при граници: от север коридор, от изток -склад №*, от юг - склад №*, от запад - склад №*, ведно със съответните му 0,088 % идеални части от общите части на секция "*", съставляващи 0,43 квадратни метра, или с обща квадратура на склада 3,18 кв.метра.

Твърди, че страните са сключили на 03.08.2020г. предварителен договор за доброволна делба на съсобствения имот. Твърди, че преди сключването на предварителния договор е изготвен проект за изменение на одобрен архитектурен проект от дата 07.02.2019г. от главния архитект на община ***, касаещо преустройството на апартамент В6, изразяващо се в разделянето на същия на две по- малки апаратамента – *и **, съответно с площ от 54,34 кв.м. и 19,54 кв.м., които обекти са нанесени с нови идентификатори **** и ****в кадастралната карта на гр. ****, като заповедта на началника на СГКК – гр.

4

*** за одобряване изменение на КККР на гр. *** е влязла в сила на 15.09.2021г. Твърди, че съгласно предварителния договор се образуват два дяла, като в дял първи, ответницата получава в собственост апартамент *с площ 54,34 кв.м., а ищеца – апартамент * с площ 19,54 кв.м. Твърди, че е изправна страна по предварителния договор за доброволна делба, като е изпълнил поетите с договора задължения и се е снабдил с всички необходими документи за сключване на окончателния договор. Твърди, че след 15.09.2021г. многократно е канил ответницата за сключване на окончателен договор, като на ответницата е изпратена и покана за сключване на окончателен договор, връчена чрез **** на 22.11.2021г., но на опредЕ.та с поканата дата – 26.11.2021г. ответницата не се е явила в посочената нотариална кантора на ****.

Въз основа на изложените твърдения е формулирано искане сключеният между страните предварителен договор за доброволна делба на описаните в исковата молба недвижими имоти да бъде обявен за окончателен. Претендира разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответницата е подала отговор на исковата молба, с който не оспорва изложените от ищеца факти, че страните са съсобственици на описания в исковата молба недвижим имот, че са сключили предварителен договор за доброволна делба от 03.08.2020г. на описаните в исковата молба недвижими имоти, че след 15.09.2021г. ищецът е канил ответницата за сключване на окончателен договор, както и че на 19.11.2021г. на ответницата й е изпратена покана чрез **** да се яви на 26.11.2021г. в кантората на **** за сключване на окончателен договор, като на посочената дата ответницата не се е явила, за което е съставен констативен протокол. Оспорва твърдението на ищеца, че е изправна страна по предварителния договор, като твърди, че ищецът не се е снабдил в договорения срок с необходимите документи за сключване на окончателен договор, заради което, съгласно договореното по т.6 от предварителния договор дължи неустойка на ответницата, в размер на 0,05% върху данъчната оценка на СОС с идентификатор ****, за всеки ден до сключването на окончателния договор за делба. Твърди, че ищецът не е заплатил до настоящия момент на ответницата неустойка за забавата си по предварителния договор, поради което ответницата не е съдействала за сключването на окончателния договор за делба, като на основание чл.90 от ЗЗД е упражнила правото си да откаже да изпълни задължението си по договора до заплащане на уговорената между страните неустойка за забава.