Решение № 213 от 22.06.2026, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 213 гр. Костинброд, 22.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20261850100*** по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба, предявена от ищцата - К. Д. В., ЕГН **********, чрез упълномощения представител - адв. В. Н., срещу ответника – „В.Т.“ ЕООД, ЕИК: *******.

Иска се разваляне на договор за покупко-продажба на недвижими имоти, за който е съставен нотариален акт № 98, том III, рег. № 5420, дело № 447 от 18.12.2025 г. на нотариус рег. № *** на НК, вписан в СВ при КРС с вх. рег. № 2660 от 18.12.2025 г., акт № 38, том IX, дело № 1384/2025 г.

Твърди се в ИМ, че с посочения договор, ищцата е прехвърлила в полза на ответника правото на собственост над три отделни недвижими имота, както следва:

1. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 42/13.08.2015 г., на ИД на АГКК, няма извършено изменение на КККР със заповед, засягащо поземления имот, адрес на поземления имот: гр. К., с площ: 402 кв. м. квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: 734, квартал 227, парцел ХХVI, при съседи съгласно актуална скица: п. имоти с идентификатори: ***;

***; ***; ***; ***; ***;

2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 42/13.08.2015 г., на ИД на АГКК, няма извършено изменение на КККР със заповед, засягащо поземления имот, адрес на 1 поземления имот, адрес на поземления имот: гр. К., с площ: 461 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: 738, квартал 227, парцел XXVII, при съседи съгласно актуална скица: п. имоти с идентификатори:

***;

***;

***;

***;

***;

***; *** и ***;

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 42/13.08.2015 г., на ИД на АГКК, няма извършено изменение на КККР със заповед, засягащо поземления имот, адрес на поземления имот, адрес на поземления имот: гр. К., с площ: 36 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за второстепенна улица, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: 1397, 6802, при съседи съгласно актуална скица: п. имоти с идентификатори: ***;

***; *** и ***.

Твърди се в ИМ, че с договора е постигнато съгласие за продажна цена на трите имота от общо 120 000 лева, в което число 55 000 лева за първия, 62 000 лева за втория имот и 3 000 лева за третия.

Твърди, че е договорено плащане от 10 000 лева в деня, след подписване на договора и преди вписване, а изплащане на останалата част от 110 000 лева изцяло или на части до 30.04.2026 г.

Твърди, че до предявяване на ИМ ответника е извършил плащани, от 10 000 лева след подписване на нотариалния акт - на 18.12.2025 г. и 10 000 евро на 22.01.2026 г.

Твърди, че на 02.03.2026 г. е получила уведомление от ответника, с което същият е заявил, че поради настъпили финансови затруднения не е и няма да е в състояние да изпълни задължението си за заплащане на остатъка от продажната цена в размер на 46 242 евро, както и че от негова страна е заявен пълен и окончателен отказ от изпълнение на договора.

Твърди, че след проведени разговори между страните е постигнато съгласие за разваляне на договора по съдебен ред, като заплатената до момента сума остава в полза на ищцата като обезщетение за неизпълнение на договора и не следва да се връща.

Твърди, че е получила обратно владението над имотите.

В срока за отговор ответника не подава такъв

В съдебно заседание ищцата се представлява от упълномощения представител, който поддържа иска. Прави искане за постановяване на неприсъствено решение.

Ответника не изпраща представител в проведеното съдебно заседание, след като е са редовно призовани.

В съдебно заседание съдът е приел, че са налице предпоставките на чл. 238 от ГПК, поради което приключено съдебното дирене и е постановено, че съдът ще се произнесе по реда на посочената разпоредба на закона. Основанията за това са описани в мотивите за 2 постановеното протоколно определение, както следва: на ответника е редовно връчен препис от ИМ, предоставена му е възможност за отговор и същият в 1-месечен срок не е представил такъв, ответника е редовно призован за съдебно заседание, като не се явява, без да сочи уважителни причини за това, както и по делото не е направено от негова страна искане за разглеждане на делото в отсъствието му, а така също са му е разяснена възможността за постановяване на неприсъствено решение, както и последиците от неподаване на отговор, неявяване в съдебно заседание и неотправяне на искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. Посочените последици са му разяснени с разпореждане по чл. 131 от ГПК от 19.06.2026 г., което е връчено лично на управителя на търговското дружество, който е получил и призовката си за насроченото с.з.

След преценка на представените от ищеца писмени доказателства съдът намира, че следва да уважи предявените претенции, като не бъдат излагани подробни мотиви за това на основание чл. 239, ал. 2 от ГПК. Следва да се отбележи, че са налице писмени доказателства, които дават основание за преценка, че претенцията е основателна. Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Ищцата, в качеството си на собственика на посочените три отделни имота, е сключила с ответника договор за продажба на тези имоти, срещу заплащане на цена от 120 000 лева, като съгласно отразения в цитирания НА договор за продажба сумата от 10 000 лева е заплатена при подписване на договора за продажба, а останалата част е следвало да бъде заплатена на разсрочено на части /без размер и падежи/ до 30.04.2026 г. Налице е писмено доказателства за заплащане от ответника и на сумата от 10 000 евро по банков път.

Налице са неоспорени писмени доказателства, представени от ищцата, които изхождат от ответника и отразяват негово изрично изявление, че не може да изпълни задълженията си по договора за заплащане на остатъка от продажната цена в сроковете, уговорени в нотариалния акт, поради което съдът намира за доказано твърдението на ищцата, че е налице неизпълнение на клаузата по договора, определяща заплащането на продажната цена, което представлява неизпълнение на задължението на купувача по чл. 200, ал. 1 от ЗЗД, което дава основание на ищцата да иска разваляне на договора, поради неизпълнение на основание чл. 87, ал. 1 от ЗЗД.

Няма необходимост да се отправя писмено предупреждение до неизправната страна по договора, предвид цитираното изрично изявление на ответника, отправено до ищцата, което показва и намерение да не се търси възможност за изпълнение на договора, като размера на неизплатената цена на имотите не може да се счита за незначителна и това да препятства упражненото от ищцата право да развели договора.

Предвид това следва да бъде уважен иска и бъде развален договор за продажба на недвижими имоти, за което е съставен нотариален акт № 98, том III, рег. № 5420, дело № 447 от 18.12.2025 г. на нотариус рег. № *** на НК.

Поради липса на искане от ищцата за присъждане на разноски и предвид изхода от 3 делото съдът не следва да се произнася в тази насока.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ договор за продажба на недвижими имоти с разсрочено плащане, сключен на 18.12.2025 г. между К. Д. В., ЕГН **********, в качеството на „продавач“ и „В.Т.“ ЕООД, ЕИК: ******* в качеството на „купувач“, за който е съставен нотариален акт № 98, том III, рег. № 5420, дело № 447 от 18.12.2025 г. на нотариус рег. № *** на НК, вписан в СВ при КРС с вх. рег. № 2660 от 18.12.2025 г., акт № 38, том IX, дело № 1384/2025 г., съгласно който е прехвърлено правото на собственост над три отделни недвижими имота, както следва:

1. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 42/13.08.2015 г., на ИД на АГКК, няма извършено изменение на КККР със заповед, засягащо поземления имот, адрес на поземления имот: гр. К., с площ: 402 кв. м. квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: 734, квартал 227, парцел ХХVI, при съседи съгласно актуална скица: п. имоти с идентификатори:

***;

***;

***;

***;

***;

***;

2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 42/13.08.2015 г., на ИД на АГКК, няма извършено изменение на КККР със заповед, засягащо поземления имот, адрес на поземления имот, адрес на поземления имот: гр. К., с площ: 461 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: 738, квартал 227, парцел XXVII, при съседи съгласно актуална скица: п. имоти с идентификатори: ***; ***; ***; ***;

***; ***; *** и ***;

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 42/13.08.2015 г., на ИД на АГКК, няма извършено изменение на КККР със заповед, засягащо поземления имот, адрес на поземления имот, адрес на поземления имот: гр. К., с площ: 36 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за второстепенна улица, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: 1397, 6802, при съседи съгласно актуална скица: п. имоти с идентификатори:

***; ***; *** и ***.

4

Решението е постановено по реда на чл. 238 от ГПК и не подлежи на обжалване.

Препис от решението да се изпрати на страните.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________

5