Решение № 4468 от 13.03.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4468 гр. София, 13.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в публично заседание на пети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА при участието на секретаря РАДКА Т. ХРИСТОВА като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско дело № 20211110132162 по описа за 2021 година

Предмет на делото са предявените от ************* С. М., ЕГН ********** и М. М. М., ЕГН ********** срещу ************* /конституирана като страна по делото с определение № 14904 от 25.04.2023 г./ искове с правно основание чл. 124 ГПК за признаване за установено, че ищците са собственици на поземлен имот с идентификатор ************* по кадастрална карта и кадастрални регистри на с.

*************, *************, одобрени със Заповед РД-18- 4/11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: с. *************, ************* с площ от 550 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план 530, при граници /съседи/: поземлени имоти с идентификатори: *************

Ищците основават претенциите си с твърденията, че са придобили собствеността върху процесния имот въз основа на давностно владение за периода от 02.07.1966 г. до момента на депозиране на исковата молба.

Излагат, че на 24.10.2014 г. са придобили по време на брака си чрез покупкопродажба, ПИ с идентификатор *************, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *************, *************, област 1

София-град, одобрени със Заповед РД-18- 4/11.01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: с. *************, *************, с площ от 612 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 337, при граници: поземлени имоти с идентификатори: *************, *************, *************, ************* и ************* заедно с построените в този имот Сграда с идентификатор *************.2 и Сграда с идентификатор *************.3. Посочения недвижим имот придобили от ************* съгласно Нотариален акт за покупко-продажба № 84, том I, peг. № 5072, дело № 79/24.10.2014 г. на Нотариус, peг. № 460 от Нотариалната камара. Сочат, че ************* от своя страна са придобили ПИ с идентификатор ************* на 25.04.2000 г. от *************, за което имало съставен Нотариален акт за продажба № 122, том II, peг. № 4062, нот. дело № 327/25.04.2000 г. на Нотариус, peг. № 263 от Нотариалната камара. Излагат, че ************* е закупил ПИ с идентификатор ************* на 07.07.1999 г. от *************, за което имало съставен Нотариален акт за продажба № 173, том III, peг. № 6779, нот. дело № 565/07.07.1999 г. на Нотариус, peг. № 263 от Нотариалната камара. Твърдят, че ************* от своя страна пък са придобили имота по наследство от ************* и съгласно § 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ, за което имало съставен Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 75, том XXI, дело № 4096/1995 г. на Нотариус при Софийска нотариална служба към Софийски районен съд. Сочат, че видно от Писмо изх. № 9400- 27/01.07.1994 г. на ТОА „Нови Искър” - отдел „Архитектура и кадастър” неурегулирано място, находящо се в землището на *************, местността *************, съставляващо имот № 337, кадастрален лист Б-14- 6-Г, при съседи: север път, юг – *************, изток - *************, запад – *************, е предоставено на ************* за ползване със съобщение от 02.07.1966 г.

Излагат, че от Комбинирана скица за пълна или частична идентичност на процесния поземлен имот с идентификатор *************, издадена през ноември 2020 г. е видно, че ПИ с пл. № 337, кадастрален лист Б- 14-6-Г от архивен кадастрален план, емисия 1986 г., е бил с площ от 1178 кв.м., който имот с тази квадратура бил предоставен на ************* за ползване. В този имот с пл.№ 337 били включени поземлени имоти със сегашни номера на идентификатори ************* (процесният имот) и ************* 2

(собственост на ищците съгласно НА, вписан в АВ/СВ-гр. София с вх.рег. № 53924, акт № 36, том СХХХ, дело № 40897/24.10.2014 г.). От изложеното считат, че се стига до извода, че целият имот е ползван от *************, като в последствие му е дадено право (на неговите наследници) да придобият само част от имота, а именно 600 кв.м. Твърдят, че при придобиване на ПИ с идентификатор *************, входната врата на имота, се намирала откъм имот с идентификатор ************* и те реално представлявали един общ двор. Сочат, че са депозирали пред Кмета на СО, район „Нови Искър”, молбадекларация за признаване право на собственост върху недвижим имот чрез извършване на обстоятелствена проверка с вх. № РНИ20-УТ00-83 от 26.11.2020 г., която била върната със съответните заверки на 05.04.2021 г., като било отбелязано, че неразделна част от нея е Писмо на Заместник-кмета на СО, район „Нови Искър”. В цитираното писмо било посочено, че за ПИ с идентификатор ************* няма предявени реституционни претенции от граждани по реда на ЗВСОНИ, ЗВСВНОИ по ЗТСУ, ЗПИНМ и др., както и по реда на чл. 18 от ЗППДОП (отм.). Било записано също, че: „Съгласно §4к, ал.

7 от ПЗР на ЗСПЗЗ възстановяването, съответно придобиването на правото на собственост върху новообразуваните имоти, се извършва със заповед на кмета на общината, която се съобщава по реда на Гражданския процесуален кодекс. Такава заповед за процесния имот с идентификатор ************* не е издавана, поради което процедурата по възстановяване правото на собственост по ЗСПЗЗ не е приключила и това не позволява позоваването на придобивна давност.“ На последно място в Писмото било посочено, че за ПИ с идентификатор ************* има издаден Акт за частна общинска собственост № 4373/2020 г. и не се открива акт за държавна собственост, издаден до 01.06.1996 г. Ищците сочат още и че оспорват акта за общинска собственост, т.к. такъв не им бил предоставен и не знаели на какво основание е издаден същият. При тези твърдения молят съда да уважи предявения иск. Претендират разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.

Такъв е постъпил извън срока. Ответникът оспорва предявения иск. Твърди, че с решение на ОСЗ „Нови Искър“ от 25.07.2014 г. е признато и възстановено правото на собственост на наследниците на ************* върху имотите, разположени в територии по §4 ПЗР на ЗСПЗЗ. Излага, че с депозирано заявление вх. №РНИ21-гр94-872 от 28.07.2021 г., *************, в 3 качеството си на наследник на *************, е заявила вписване правото на собственост на основание §4, ал. 7 от ПЗР на ЗСПЗЗ и чл. 28, ал. 1 от ППЗСПЗЗ въз основа на влязъл в сила план на новообразуваните имоти за имоти с идентификатор ***, и *************, находящи се в с.

*************, местност „*************“. Ответникът развива съображения в насока, че съгласно §4, ал. 1 ПЗР на ЗСПЗЗ се прекратява правото на ползване върху земеделските земи, предоставени на граждани по силата на актове на Президиума на Народното събрание, на Държавния съвет и на Министерския съвет, и така предоставената за ползване земя се възстановява на нейните собственици, доколкото не са налице предпоставките, установени в §4а, 46, 4д, и 4 з ПЗР на ЗСПЗЗ условия, при чието изпълнение ползвателите имат право да придобият право на собственост върху земите. Твърди, че на 26 ноември 2007 г. е изтекъл давностният период, който е давал възможност за придобиване на имотите по давност. Подробно излага, че за придобиване правото на собственост, ползвателите на имотите е следвало да отговарят и на други предпоставки, посочени в ЗСПЗЗ. В заключение сочи, че ************* е бил ползвател по силата на актове на Президиума на НС, на Държавния съвет и на МС, както и че същият се е възползвал от възможността да трансформира правото си на ползване в право на собственост за имот с идентификатор ************* (600 кв.м.), като го е закупил и държал владението на същия. Същият имот бил закупен от ищците, които ответникът счита, че искат да придобият имот с идентификатор ************* неправомерно аргументирайки се с правата, които е имал ************* (ползвател) и които е упражнил, придобивайки 600 кв.м. като ползвател. Молят съда да отхвърли предявения иск.

Софийски районен съд, след като обсъди събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа страна:

По делото е представен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 84, том I, рег. № 5072, дело № 79 от 24.10.2014 г., от който се установява, че ************* са продали на М. М. М., следния имот: ПИ с идентификатор 11884.5964, съгласно КККР, одобрени със заповед № РД-184/11.01.2012 г. на ИД на АГКК с адрес на имота с. *************, местност *************, СО-район Нови Искър, с площ 612 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план 337, при съседни имоти 4 с идентификатори *************; *************; *************;

************* и ************* заедно с построените в поземления имот сграда с идентификатор *************.2 съгласно КККР, одобрени със заповед № РД-18-4/11.01.2012 г. на ИД на АГКК с адрес на имота с.

*************, местност *************, СО-район Нови Искър, разположена в ПИ *************, с предназначение друг вид, производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи 1, със застроена площ от 10 кв.м. и сграда с идентификатор *************.3. съгласно КККР, одобрени със заповед № РД-18-4/11.01.2012 г. на ИД на АГКК с адрес на имота с. *************, местност *************, СО-район Нови Искър разположена в ПИ *************, с предназначение жилищна сграда-еднофамилна брой етажи 2 със застроена площ 33 кв.м., които имоти са описани в документа за собственост като дворно място, находящо се в землището на с. *************, м. *************, СО-район Нови Искът, цялото с площ от 600 кв.м., съставляващо имот с пл. № 337, нанесен в кадастрален лист № Б-14-6-Г, по неодобрен кадастрален план на гр. София, местност с. *************, заснет през 1995 г. при съседи: север – път, юг – *************, изток – имот с планоснимачен № 530 и запад – *************, заедно с построената в имота Жилищна сграда с разгъната застроена площ от 74.75 кв.м. и заедно с всички подобрения и приращения в имота.

Представено е удостоверение за сключен граждански брак, от което се установява, че З. С. М. и М. М. ************* са сключили брак на 08.06.2013 г., респ. гореописаният имот е придобит в режим на СИО /доколкото липсват твърдения и доказателства в друга насока/.

Представен е нотариален акт за продажба на недвижим имот № 122, том I I , рег. № 4062, нот. дело. № 327/2000 г., от който се установява, че ************* е продал на ************* дворно място, находящо се в землището на с. *************, м. *************, СО-район Нови Искът, извън регулация, цялото с площ от 600 кв.м., съставляващо имот с пл. № 337, нанесен в кадастрален лист № Б-14-6-Г, по неодобрен кадастрален план на гр.

София, местност с. *************, заснет през 1995 г. при съседи: север – път, юг – *************, изток – имот с планоснимачен № 530 и запад – *************, заедно с жилищна сграда, построена върху мястото без 5 строителни книжа с разгъната застроена площ по нот. акт. От 74.74 кв.м. с право на купувачите да я узаконят, ако подлежи на узаконяване.

Представен е нотариален акт за продажба на недвижим имот № 173, том III, рег. № 6779, нот. дело № 565/1999 г., видно от който *************, са продали на ************* дворно място, находящо се в землището на с.

*************, м. *************, СО-район Нови Искът, извън регулация, цялото с площ от 600 кв.м., съставляващо имот с пл. № 337, нанесен в кадастрален лист № Б-14-6-Г, по неодобрен кадастрален план на гр. София, местност с. *************, заснет през 1995 г. при съседи: север – път, юг – *************, изток – имот с планоснимачен № 530 и запад – *************, заедно с жилищна сграда, построена върху мястото без строителни книжа с разгъната застроена площ по нот. акт. от 74.74 кв.м. с право на купувачите да я узаконят, ако подлежи на узаконяване.