Решение № 389 от 04.02.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 389 гр. Варна, 04.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Христина Колева при участието на секретаря Теодора Хр. К. като разгледа докладваното от Христина Колева Гражданско дело № 20253110107749 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по предявен от Р. К. А., ЕГН **********, адрес: гр. В., жк „Т.” **, ет. **, ап. ** срещу К. Р. А., ЕГН ********** и С. П. А., ЕГН **********, двамата с адрес: гр. В., ул. Ч. в. **, ет. *, ап. *, конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС за допускане и извършване делба на апартамент ** /***/, с идентификатор *** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, одобрени със Заповед РД-18-64/16.05.2008 г. на изп. директор на АГКК, находящ се в гр. В., жк. „Т.” **, ет. **, вход * /***/, етаж ** /***/ на жилищна сграда с идентификатор ***, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, с обща застроена площ 59.55 /петдесет и девет точка петдесет и пет/ кв.м., при граници-съседи: имоти с ид. ***.** и ***.** на същия етаж, под обекта ***.**, над обекта ***.**, с прилежащото му избено помещение **/**/ с площ 4.25 / четири точка двадесет и пет кв.м./, при граници-съседи:изба ап. **, коридор и улица, ведно с 1.3965% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавното място, при квоти: 1/2 идеални части за ищцата и 1/2 идеални части за ответниците.

Ищецът основава исковата си претенция на твърдения, съобразно които, по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 11.02.2003г. ищцата е придобила в режим на СИО 1/2 ид.ч. от имота. По силата на същия договор останалата 1/2 ид.ч. от имота е придобита от ответниците в режим на СИО. СИО между ищцата и съпруга й е прекратена с развод, като 1/2 ид.ч от имота е предоставена в дял на ищцата, която се явява изключителен собственик на същата. Навежда твърдения, че съгласие за доброволна делба на съсобствения имот не могат да постигнат с ответниците, поради което претендира да бъде допусната съдебна делба на същия между съсобствениците и при равни квоти 1/2 ид.ч. за ищеца и 1/2 ид.ч. за ответниците.

В отговор на исковата молба, депозиран в рамките на срока и по реда на чл. 131 ГПК, ответниците навеждат доводи за недопустимост на производството, а в условията на 1 евентуалност за неоснователност на иска. Оспорват наличието на съсобственост върху имота между страните по делото и притежаваните квоти в съсобствеността. Сочат, че с договор за дарение, обективиран в НА № ***, том *, рег. № ****, дело № ****/****г. на нотариус О. С., рег. № 195 на НК С. и район на действие ВРС, са дарили притежаваната от тях 1/2 ид.ч. от имота на внука си М. Х., като са си запазили правото на пожизнено и безвъзмездно ползване върху нея.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото писмени доказателства и доводи на страните по вътрешно убеждение, съобразно чл.235 от ГПК, прие за установено следното от фактическа страна:

От НА за покупко-продажба на недвижим имот № **, том *, рег.№ ****, дело № 43/11.02.2003г. се установява, че А. А. Х. и С. П. А. са придобили апартамент № ** с идентификатор *** по силата на възмездна сделка.

Не е спорно, че всеки от купувачите е придобил ½ ид.ч. от имота в режим на СИО.

С влязло в сила решение, постановено по гр.д. № 10375/2012г. по описа на ВРС, бракът между А. А. Х. и Р. К. А. е прекратен, като в дял и собственост на Р. К. А. е поставен недвижим имот: ½ ид.ч. от апартамент № ** с идентификатор ***.

С договор за дарение, обективиран в НА за дарение на идеална част от недвижим имот № ***, том *, рег.№ ***, дело № ****/****г, на 08.07.2025г. /след завеждане на иска 13.06.2025г./, С. П. А. и К. Р. А. са дарили притежаваната от тях в режим на СИО 1/2 ид.ч. от апартамент № ** с идентификатор *** на внука си М. Х., като са си запазили правото на пожизнено и безвъзмездно ползване върху нея.

При така установеното съдът прави следните правни изводи:

В производството по допускането на делбата съдът изследва наличието на няколко предпоставки: наличието на съсобственост между съделителите върху имуществото, предмет на делбата, основанието на което същата е възникнала, като следва да се произнесе за това между кои лица и за кои имоти ще се извърши делбата, както и каква е частта на всеки съделител.

Основавайки се на представените по делото писмени доказателства, съдът приема, че в полза на съделителите е възникнало правото на собственост върху недвижимия имот, предмет на делбата.

След завеждане на иска, С. П. А. и К. Р. А. са се разпоредили в полза на трето лице с притежаваното право на собственост върху делбения имот.

При тези права в съсобствеността, липсата на съгласие от страна на другия съсобственик Р. К. А. за заместване на праводателите и при съобразяване с ТР № 3/2013г. по т.д. № 3/2013 на ОСГК на ВКС, делбата следва да се допусне при следните квоти: 1/2 идеални части за Р. К. А. и 1/2 идеални части за С. П. А. и К. Р. А. .

Предвид характера на производството, разноски не следва да се присъждат.

Съгласно чл.355 ГПК, страните заплащат разноски в делбеното производство съобразно стойността на дяловете си. Присъждането на разноски, както и заплащането на дължимата държавна такса се извършва с решението по втора фаза на делбата.

След влизане в сила на решението по допускане на делбата ще следва да се насрочи втората фаза на производството по извършване на делбата.

По изложените съображения съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА СЪДЕБНА ДЕЛБА на недвижим имот:

2

Апартамент **/***/, с идентификатор *** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, одобрени със Заповед РД-18-64/16.05.2008 г. на изп. директор на АГКК, находящ се в гр. В., жк. „Т.” **, ет. **, вход * /***/, етаж ** /***/ на жилищна сграда с идентификатор ***, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, с обща застроена площ 59.55 /петдесет и девет точка петдесет и пет/ кв.м., при границисъседи: имоти с ид. ***.** и ***.** на същия етаж, под обекта ***.**, над обекта ***.**, с прилежащото му избено помещение **/***/ с площ 4.25 / четири точка двадесет и пет кв.м./, при граници-съседи:изба ап. **, коридор и улица, ведно с 1.3965% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавното място, както следва:

1/2 идеални части за Р. К. А., ЕГН **********;

1/2 идеални части за К. Р. А., ЕГН ********** и С. П. А., ЕГН **********, като съсобствеността по отношение на имота е възникнала по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в НА за покупко-продажба на недвижим имот № **, том *, рег.№ ****, дело № **/***г. и Решение, постановено по гр.д. № 10375/2012г. по описа на ВРС за ищеца Р. К. А. и договор за покупко-продажба, обективиран в НА за покупкопродажба на недвижим имот № **, том *, рег.№ ****, дело № **/***г. за ответниците С. П.

А. и К. Р. А., на основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Варненски окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

3