Решение № 1514 от 17.06.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1514 гр. Бургас, 17.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, *II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и *а година в следния състав:

Председател: Димитър П. Стоянов при участието на секретаря КАТЕРИНА В. Д. като разгледа докладваното от Димитър П. Стоянов Гражданско дело № 20252120106824 по описа за 2025 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предявена е искова молба от М. С. А. с ЕГН **********, с адрес гр.

Б*****, и Х. С. С. с ЕГН **********, с адрес гр. Б*****, против М. Г. Х. с ЕГН **********, с адрес гр. Б****, М. Д. Р. с ЕГН **********, с адрес гр.

Б****, П. Д. А. с ЕГН **********, с адрес гр. Б**** и А. А. Ч. с ЕГН **********, с адрес гр. Б****, с която е предявен иск за делба на съсобствени между страните имоти.

В исковата молба се твърди, че ищците и ответниците са наследници на Г. А. И. съгласно удостоверение за наследници №94-01- 9423/22.03.2022 г. при следните квоти: М. С. А. – 1/8 от наследствената маса, Х. С. С. – 1/8 от наследствената маса, М. Г. Х. – 1/4 от наследствената маса, М. Д. Р. – 1/8 от наследствената маса, П. Д. А. – 1/8 от наследствената маса и А. А. Ч. – 1/4 от наследствената маса. Наследствените имоти, предмет на съдебната делба, които му били известни, били придобити по силата на нотариален акт №64, том II, дело №534/1996 г. – възстановени по ЗСПЗЗ досежно първия и втория описан в молбата имоти, решение № ОБ от 18.10.2004 г. за обезщетяване със земеделска земя досежно третия имот и решение № ОБ от 18.10.2004 г. за обезщетяване със земеделска земя досежно четвъртия имот.

Съгласно Заповед № 2**8 / 10.11.2011 г., издадена от Община Бургас и скица на поземлен имот № 15-2710907-16.10.2025 г.:

Имот с идентификатор ************ (************) по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на град Бургас, одобрени със Заповед № РД18-9/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно 1 изменение на КККР засягащо поземления имот от 10.07.2013 г., с адрес на поземления имот: град Бургас, местност К., с площ на целия имот от 14 038, 00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, с категория на земята: 4 /четвърта/, с предишен идентификатор ************ (************), с номер по предходен план: имот № ************ (****), квартал *(**), парцел * (*), при съседи: поземлени имоти с идентификатори ******,*****,*****,****, съставляващ съгласно Заповед № 2**8/10.11.2011 г. на Община Бургас, издадена на основание чл. 16, ал. 5 от ЗУТ: УПИ * (****) в кв. *** (**) по ПУП - ПРЗ на кв. ****, с граници: *********************************** и улица, вписана в Агенция по вписванията под № **, том 29, peг. № 93*** от 13.08.2013 г.

Съгласно Заповед № 2**7/10.11.2011 г., издадена от Община Бургас и скица на поземлен имот № ****-16.10.2025 г.:

Имот с идентификатор ****** (****************) по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на град Бургас, одобрени със Заповед № РД18-9/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР засягащо поземления имот от 10.07.2013 г., с адрес на поземления имот: град Бургас, местност К., с площ на целия имот от 14038, 00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), с категория на земята: 4 (четвърта), с предишен идентификатор ********* (**********), с номер по предходен план: имот № **** (*****), квартал ** (***), парцел * (*), при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***************, съставляващ съгласно Заповед № */10.11.2011 г. на Община Бургас, издадена на основание чл. 16, ал.

5 от ЗУТ: УПИ *-* (* за имот с планоснимачен номер *) в кв. ** (***) по ПУП - ПРЗ на кв. ****, с граници: улица, улица, улица и *, вписана в Агенция по вписванията под № *, том *, peг. № *** от 13.08.2013 г.

Съгласно Заповед № 2**6 / 10.11.2011 г., издадена от Община Бургас скица на поземлен имот № ******-16.10.2025 г.:

Имот с идентификатор **** (********) по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на град Бургас, одобрени със Заповед № РД18-9/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР засягащо поземления имот от 10.07.2013 г., с адрес на поземления имот: град Бургас, местност К., с площ на целия имот от 4738,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), с категория на земята: 9 (девета), с предишен идентификатор **** (******), с номер по предходен план: имот № * (***), квартал * (*), парцел * (*), при съседи: поземлени имоти с идентификатори *********, съставляващ съгласно Заповед № **/10.11.2011 г. на Община Бургас, издадена на основание чл. 16, ал. 5 от ЗУТ: * (*за имот с планоснимачен номер ***) в кв. * (***) по ПУП - ПРЗ на кв. ****, с граници:

**- за озеленяване, край на регулация, УПИ ***, улица и ***—за тп, вписана в Агенция по вписванията под № *, том *, peг. № * от 13.08.2013 г.

2

Съгласно Решение № ОБ/18.10.2004 г. по чл. 27а ППЗСПЗЗ - вх. № ** на Общинска служба по земеделие и гори (ОСЗГ) и скица на поземлен имот № 15-2710914-16.10.2025 г.:

Имот с идентификатор **** (*****) по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на град Бургас, одобрени със Заповед № РД18-9/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР засягащо поземления имот - няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: град Бургас, местност М., с площ на целия имот от 15 678, 00 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, с категория на земята: 10 (десета), с предишен идентификатор - няма, с номер по предходен план: **** (*****), при съседи: поземлени имоти с идентификатори

*******************, придобит с Решение по чл. 27а от ППЗСПЗЗ за обезщетяване, придружено със скица въз основа на решение по чл. 19, ал. 17, т. 1 от ППЗСПЗЗ № ОБ от 18.10.2004 г. издадено от ОСЗГБургас.

Сочи, че повече от двадесет години не могат да постигнат съгласие за извънсъдебно разпределение на наследствената маса, особено през последните четири години, когато само от един дял имали няколко различни искания през годините и други противоречиви постъпки с различни интереси, които осуетявали изменението на ПУП – ПРЗ на първия, описан в исковата молба имот.

Моли се за допускане и извършване на съдебна делба по отношение на посочените по – горе недвижими имоти при така очертаните твърдения и съобразно посочените квоти. Представя писмени доказателства.

В едномесечния срок е постъпил писмен отговор от ответника М. Д. Р..

Не оспорва, че страните в настоящото производство са съсобственици при посочените в исковата молба квоти от описания недвижим имот, поради което намира предявеният иск за делба на процесния недвижим имот за допустим и основателен.

В едномесечния срок е постъпил писмен отговор от ответника А. А. Ч..

Не оспорва, че страните в настоящото производство са съсобственици при посочените в исковата молба квоти от описания недвижим имот, поради което намира предявеният иск за делба на процесния недвижим имот за допустим и основателен.

В едномесечния срок е постъпил писмен отговор от ответника П. Д. А..

Не оспорва, че страните в настоящото производство са съсобственици при посочените в исковата молба квоти от описания недвижим имот, поради което намира предявеният иск за делба на процесния недвижим имот за допустим и основателен.

В едномесечния срок е постъпил писмен отговор от ответника М. Г. Х., чрез адв. М. Г. от БАК, с който оспорва частично исковата молба.

Изразява становище относно редовността на предявената искова молба относно липсата на представителна власт на пълномощника по отношение на ищците, както и невъзможността да осъществява процесуално 3 представителство поради ограничението на чл.32 от ГПК. Изразява становище за нередовност и поради непредставяне на удостоверения за наследници и други документи, които установяват кръга на съделителите и определяне на техните квоти в съсобствеността.

Не оспорва наличието на съсобственост относно процесните имоти при квотите в съсобствеността, посочени в исковата молба. Оспорва твърденията на ищците, че причината да не е извършена делба на имота, описан в точка първа от исковата молба, е в поведението на който и да е от ответниците, тъй като ищците и техния пълномощник създавали пречки за извършване на делбата.

За този имот имало сключен между съделителите предварителен договор за неговата делба. Въз основа на постигнатото предварително съгласие, изразено в този договор, било допуснато изработването на план – извадка за изменение на ПУП за имота. В скицата – проект за изменението било предвидено образуването на отделни самостоятелни урегулирани имоти, които да се разпределят между съделителите по указания в предварителния договор начин. Поради поведението на ищците и техния пълномощник, все още изработеният ПУП не бил одобрен.

Моли се да бъде изключен от делбата в настоящото производство имот с идентификатор ************, предвид наличието на друго валидно правоотношение относно него. Заявява, че по отношение на този имот имала незавършена процедура по изменение на ПУП, инициирана от съделителите във връзка със сключения между тях предварителен договор за делба на имота. Приключването на производството по изменение на ПУП за този имот с влязъл в сила акт за одобряване на проекта за изменение на ПУП – ПРЗ било условие за сключване на окончателен договор, а поведението на ищците в административното производство показвало, че те недобросъвестно създавали пречки за одобряване на проекта, респ. за подписване на окончателен договор за доброволна делба.

По отношение на останалите имоти в исковата молба, заявяват, че не възразява да бъдат допуснати до делба, като същата бъде извършена по колена. Представя писмени доказателства. Прави доказателствени искания.

По делото е направено възражение по чл.** от ЗН от страна на ищцата М. С. А. с ЕГН **********, като е конституиран като необходим и задължителен другар „Съншайн Хоумс Груп“ ООД, който изразява становище чрез неговия процесуален представител.

Районен съд - Бургас, като взе предвид исковата молба и отговора, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е представен нотариален акт №*, том II, дело №* г., решение № ОБ от 18.10.2004 г. за обезщетяване със земеделска земя досежно третия имот и решение № ОБ от 18.10.2004 г. за обезщетяване със земеделска земя, Заповед № * / 10.11.2011 г., издадена от Община Бургас и скица на поземлен имот № 15-2710907-16.10.2025 г., Заповед № */10.11.2011 г., издадена от 4

Община Бургас и скица на поземлен имот № ****-16.10.2025 г., Заповед № 2**6 / 10.11.2011 г., издадена от Община Бургас скица на поземлен имот № 152710911-16.10.2025 г., удостоверение за наследници на Г. А. И., както и тези на А. П. И. и С. Х. С..

От посочените писмени доказателства се установява категорично при условията на пълно и главно доказване, че М. С. А., Х. С. С., М. Г. Х., М. Д. Р., П. Д. А. и А. А. Ч. са съсобственици при описаните в исковата молба квоти на всеки един от процесните недвижими имоти. За тези обстоятелства по делото няма и спор.

Съдът намира, че предявеният иск за делба от ищеца спрямо ответниците е основателен.

В случая е предявен иск с правно основание чл.34 от ЗС за делба на описания по - горе недвижим имот, предмет на настоящото дело за делба.

Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго. Съгласно чл.69 от Закона за наследството, наследникът може да поиска винаги делба, макар да има противно разпореждане от наследодателя. Същото важи и за делбата на съсобствени имоти, придобити и на основание други юридически факти, вън от наследяването, стига да не се касае до неделима съсобственост, напр. съпружеска имуществена общност, която да не е прекратена или общи части от етажна собственост.

В случая се иска делба на недвижим имот, който се намира в състояние на обикновена дялова съсобственост, поради което и е допустимо извършването на съдебна делба на същия. От приложените по делото писмени доказателства се установява, че същият е в съсобственост при описаните в исковата молба квоти за всеки от тях.