Решение № 21 от 26.02.2025, Районен съд - Самоков

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ №16

№ 21 гр. С., 26.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Кирил Д. Павлов при участието на секретаря Екатерина Вл. Баракова като разгледа докладваното от Кирил Д. Павлов Гражданско дело № 20241870100155 по описа за 2024 година

Производството е по иск за делба на недвижими имоти и е в първа фаза по допускането на делбата.

С. Д. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ул. Б." №, Л. Д. А., ЕГН **********, като наследници на своя баща Д. П. А., ЕГН ********** починал на г. и К. Х.

Г., ЕГН **********, като преживяла съпруга и наследник на Д. П. А., ЕГН ********** са завели иск за делба срещу Л. Д. А., ЕГН ********** и П. П. А., ЕГН **********.

Поискана е делба на следните недвижими имоти:

1)

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., Област С., одобрени със Заповед РД-183/27.01.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение, засягащо поземления имот: от 16.06.2023 г., с адрес на поземления имот: гр. С., ул.“к.к. Б.“, местност Дъбова глава, с площ от 1749 кв.м., трайно предназначение: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000129, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *** и ***, съставляващ по документ за собственост: поземлен имот № 000129 /сто двадесет и девет/ - „други жилищни терени", с площ от 1 749 /хиляда седемстотин четиридесет и девет/ кв. метра, находящ се в местността „Дъбова глава", в землището на град С., С. обл., при граници и съседи: от три страни имот №000127 /сто двадесет и седем/ залесена територия, и имот №002015 /две хиляди и петнадесет/ - горски път, ведно с находящата се в същия поземлен имот Сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., Област С., одобрени със Заповед РД-18-3/27.01.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, със застроена площ 197 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: сграда за търговия, съставляваща по документ за собственост: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ /ресторант/, на един етаж, състоящ се от две търговски сгради, кухня, санитарен възел и складови помещения, със застроена площ от 200 /двеста/ кв. метра. За съсобствеността на страните върху този имот ищците се позовават на Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 187, том 1А, рег. № 1508, дело № 183 / 26.05.2003 г. на нотариус Б.М., рег.№ 411 на Нотариалната камара, вписан в СВ - при СВ - гр.

1

С., вх. № 553 от 26.05.2003 г., акт № 109, том II, дело 567/ 2003 г., и Скица № 15-99970618.09.2023г. на СГКК - С. област;

2) Поискана е делбата и на Парцел IV /четири/, отреден за имот пл. № общински в кв. 70 /седемдесет/ по регулационния план на с. Р., община С., при съседи на имота по документ за собственост: от изток: УПИ-парцел III-общински, от запад: озеленяване, от север: парцел V-880, от юг: улица с о.т.255-256, заедно със сградите, които са изградени в имота съгласно Договор № 67/1983 г. за право на строеж върху държавна земя, сключен между ОбНС - С. и П. Х. А. За съсобствеността върху този имот ищците се позовават и на Договор за продажба на общински недвижим имот от 18.12.2003 г., вписан в СВ - при СВ гр. С., вх. № 1990 от 29.12.2003 г., вх.рег.№ 1709, акт № 218, том II, сключен между община С. в качеството на продавач и П. Х. А., ЕГН ********** в качеството на купувач, и Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по регулация № 188, том I, дело 291/1984 от 20 април 1984 г. на районен съдия при РС-С.,;

3) Предявения иск е за делба и на Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., Област С., одобрени със Заповед РД-18-3/27.01.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение, засягащо поземления имот: от 19.09.2023 г., с адрес на поземления имот: гр. С., ул. Ц.Б. ІІІ с площ от 245 кв.м., трайно предназначение: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план; 2086, съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и

***, съставляващ по документ за собственост: Дворно място - урегулирано на 231 кв,м. /двеста тридесет и един кв.м./, находящо се в гр. С. и образуващо по плана на града парцел XXV /двадесет и пети/, ПЛ. № 2086 /две хиляди осемдесет и шест/ в кв. 132 /сто тридесет и две/ по плана на града, при съседи на имота: н-ци М.П., н-ци Х. М. и от две страни улици, ведно с находящите се в поземления имот сгради, съставляващи по скица: сграда с идентификатор ***, със застроена площ 141 кв.м., брой етажи: 2 два, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, И сграда с идентификатор ***, със застроена площ: 43 кв.м., брой етажи: 1 един, предназначение:

Селскостопанска сграда, а съгласно документ за собственост едната сграда съставлява: двуетажна паянтова жилищна сграда от 45 кв.м. /четиридесет и пет кв.м./, За съсобствеността върху този имот ищците се позовават на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 133, том IV, дело № 2011 от 14.09.1993 г., издаден от РС - С., вписан в Служба по вписванията, вх. рег. № 964, том 110, стр. 610, както и на представената в препис Скица на поземлен имот № 15-1002967-19.09.2023 г. на СГКК - С. област.

Делбата на описаните имоти се претендира при следните квоти:

Твърди се в исковата молба, че К. Х. Г., ЕГН ********** притежава 1/18 идеална част от всеки от трите имота на които се иска делба; че С. Д. А., ЕГН ********** притежава 1/18 идеална част от всеки от трите имота и Л. Д. А., ЕГН ********** притежава 1/18 идеална част от всеки от трите имота.

В исковата молба се твърди, че ответникът П. П. А., ЕГН ********** притежава 3/18 идеална част от всеки от трите имота, а ответницата Л. Д. А., ЕГН ********** притежава 12/18 идеална част от всеки от трите имота.

Поради липса на съгласие между ищците и ответниците за доброволното поделяне на имотите предмет на делбата, на основание чл. 34 ЗС във връзка с чл. 341 и сл. ГПК, е поискано съдът да допусне делба при посочените квоти и да извърши делбата, като в случай, че недвижимите имоти се окажат неподеляеми, е поискано съдът да постанови същите да се изнесат на публична продан.

Ответниците Л. Д. А. и П. П. А. също желаят делба, но при различни квоти относно имота по пункт първи от исковата молба, а именно Поземлен имот с идентификатор *** с адрес гр. С., ул.“к.к. Б.“, местност Дъбова глава, с площ от 1749 кв.м., трайно предназначение: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000129, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *** и ***, съставляващ по документ за собственост: поземлен имот № 000129 /сто двадесет и девет/ - „други жилищни терени", с площ от 1 749 /хиляда седемстотин четиридесет и девет/ кв. метра, находящ се в местността 2

„Дъбова глава", в землището на град С., С. област, ведно с находящата се в същия поземлен имот Сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., със застроена площ 197 кв.м., брой етажи: един, предназначение: сграда за търговия, а по документ за собственост: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ /ресторант/, на един етаж, състоящ се от две търговски сгради, кухня, санитарен възел и складови помещения, със застроена площ от 200 /двеста/ кв. метра. Видно от отговора на исковата молба и от становището на пълномощника им адвокат В.Г. в съдебно заседание, според ответниците, квотите на съсобственост в този имот са по 1/18 идеална част за всяка от ищците и 15/18 идеални части за ответника П. П. А.. За тези квоти ответниците се позовават на нотариален акт за продажба на недвижим имот № 3, том 3, рег. № 3248, дело № 375 от 22. 12. 2023 година на нотариус Б.М. с който ответницата Л. Д. А. е продала на ответника П. П. А. своите 4/6 идеални части от същия имот.

В съдебно заседание ищците С. Д. А., Л. Д. А., ЕГН ********** и К. Х. Г. поддържат предявения иск за делба чрез пълномощника си адвокат Г. от САК. След отговора на исковата молба с писмено становище ищците чрез пълномощника им адвокат Б. Б. уточняват че претендират делбата на имота по пункт първи от исковата молба при квоти съобразно представения отговор на исковата молба, а именно: по 1/18 идеална част за всяка от ищците и 15/18 идеални части за ответника П. П. А..

На основание чл. 342 пр. последно ГПК в отговора си на исковата молба ответниците Л. Д. А. и П. П. А., чрез пълномощника си адвокат В.Г. от САК предявяват искане за присъединяване към делбената маса на находящите се в имот № 2 по исковата молба второстепенна ПОСТРОЙКА - БУНГАЛО, както и постройка – ГАРАЖ. В тази връзка се сочи в отговора на исковата молба, че в описаният в пункт 2 от исковата молба имот отреден за парцел УПИ- IV в квартал 70 по регулационния план на село Р., с площ 647 кв.м., освен ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 140 кв.м., има и второстепенна ПОСТРОЙКА - БУНГАЛО, както и постройка – ГАРАЖ и е направено искане с правно основание чл. 342 пр. последно ГПК съдът да включи и тези сгради в делбената маса.

Ищците С. Д. А., Л. Д. А., ЕГН ********** и К. Х. Г. с изрично писмено становище от пълномощника им изразяват съгласие съдът да включи и тези сгради второстепенна ПОСТРОЙКА - БУНГАЛО, както и постройка – ГАРАЖ в делбената маса, така както е поискано от ответната страна.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства и становищата на страните, прие следното:

Ищците С. Д. А., Л. Д. А., ЕГН ********** и К. Х. Г. са наследници на Д. П. А., ЕГН ********** починал на г., установено от приложените по делото Препис извлечение от акт за смърт на Д. П. А. и Удостоверение за наследници на Д. П. А. с изх. № 2023/18.09.2023 г.

От своя страна Д. П. А. е син и един от наследниците на П. Х. А., установено от приложеното в препис Удостоверение за наследниците му изх. № 2122/ 18.09.2023 г.

Другите наследници на П. Х. А. са ответниците Л. Д. А., ЕГН ********** – преживяла съпруга и П. П. А. – син с ЕГН **********.

Наследството на П. Х. А. към момента на смъртта му се дели на три равни части – на основание чл. 5 ал. 1 от Закон за наследството (ЗН) за синовете му Д. П. А. и П. П. А. по 1/3 идеална част и също 1/3 идеална част за съпругата му Л. Д. А., ЕГН **********, на основание чл. 9 ал. 1 от ЗН.

Всеки от делбените имоти е придобит от наследодателя П. Х. А. по време на брака му с ответницата Л. Д. А., ЕГН **********, при условията на съпружеска имуществена общност. Така, при смъртта на П. Х. А., като негова съпруга ответницата Л. Д. А., ЕГН ********** получава по наследство 1/3 от половината от делбените имоти, а другата ½ от тези имоти тя придобива с прекратяване на съпружеската имуществена общност върху всеки от процесните имоти което е станало със смъртта на съпруга й П. Х. А..

С нотариален акт за продажба на недвижим имот №3, том 3, рег.№ 3248, дело № 375 на Нотариус - Б.М., с район на действие района на РС С., на 22. 12. 2023 година ответницата Л. Д. А. с ЕГН ********** продава на сина си П. П. А. ЕГН **********, собствените си 4/6 3

/четири шести/ идеални части от имота поискан за делба в пункт първи на исковата молба, а именно недвижим имот, находящ се в гр.С., местността „Дъбова глава", община С., област С., а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 1749 кв.м. с идентификатор *** по кадастралната карта и с предназначение: урбанизирана територия и начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план 000129, ведно с построената в същия поземлен имот ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА със застроена площ от 197 кв.м., с предназначение: сграда за търговия, с идентификатор ***, представляващ съобразно цитираните нотариални актове - ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ - РЕСТОРАНТ, на един етаж.

Като наследници на Д. П. А., ЕГН ********** починал на г., ищците С. Д. А., Л. Д.

А., ЕГН **********, на основание чл. 5 ал. 1 от ЗН и К. Х. Г. на основание чл. 9 ал. 1 от ЗН са придобили общо 3/18 идеални части от делбените имоти – по 1/18 идеална част за всяка от тях и такава е квотата им в съсобствеността на всеки от имотите предмет на иска.