Решение № 235 от 25.07.2023, Районен съд - Димитровград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 235 гр. гр. Димитровград, 25.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Гергана Т. Стоянова Денчева при участието на секретаря Д. М. П. като разгледа докладваното от Гергана Т. Стоянова Денчева Гражданско дело № 20225610101580 по описа за 2022 година

В исковата молба ищците твърдят следното : С Решение № 30-01 /15.01.1999т. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на rрад Димитровград, издадено от Общинска служба по земеделие - гр.

Димитровград, на наследниците на В.Д.Д., родена на 17.02.1888г., починала на 20.11.1958г., акт за смърт № 176/21.11.1958г. съставен в гр. Димитровград, е възстановено в съществуващи (възстановими) стари реални граници правото на собственост върху следния недвижим имот: Нива от 5162 кв.м.

(пет декара и сто шесгдесет и два квадратни метра), четвърта категория, местност „ДО ГРОБЕТО", rьставляваща Имот № 002004 по картата на землвщето на град Димитровград npu граници (съседи): имот № 002003 1 — нива на временно стопанисвани от общината имот № 000110 — населено място на населено място; имот № 002001 — нива на временно стопанисвани от общината; имот № 002005 — нива на наследниците на А.И.Т. и имот № 000110 — населено място на населено място, който гореописан имот, съгласно действащите кадастрална карта и кадастрални регистри понастоящем е заснет като: Поземлен имот с идентификатор № *** (две, едно, нула, пет, две, точка, две, точка, четири), находящ се в град Дкмитровград, община Двмитровград, обдаст Хасково, по кадастрална карта и кдцастралните регистри на град Димитровгрдц, одобрени със Заповед № 1

РД-18-38/05.07.2006г. на Иsпълнителния директор на АГКК, с последио изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 19.08.2022г., с ацрес на поземления имот: град Димвтровград, меrгност „ДО ГРОБЕТО", целият с площ от 5101 кв.м. (пет хиляди сто и един квадратни метра), трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, категория на земята: 4 (четвърта), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: Имот № 002004 (нула, нула, две, нула, нула, четири), при съседни поземлени имоти с идентхфикатори № ***, ***,

***,

***,

***,

***,

***, ***, ***, ***, *** и ***.

Видно от приложеното Удостоверекие за наследници, общата наследодателка В.Д.Д., родена на 17.02.1888г., е починала като вдовица на 20.1 1.1958г. (т.е. след приемането на новия Закон за наследството, обн. ДВ. бр.22 от 1949г.) и е оставила за свои.законни наследници двете си деца: Д.К.Г., ЕГН ********** и И. К. Ж., ЕГН **********, които по арг. от чл.5, ал.1 от ЗН я наследяват при равни права (т.е. по 1/2 ид.ч. от наследството за всеки от тях). Д.К.Г., ЕГН ********** е починал на 03.07.1980г. като е оставил за законни наследници преживялата си съпруга Т. К. Г., ЕГН ********** и cuna си: К.Д.Г., ЕГН **********, които по арг. от чл.5, ал.1 и чл.9, ал.1 от ЗН ro наследяват при равни права (т.е. по 1/2 ид.ч. от неговото наследство за всеки от тях). К.Д.Г., ЕГН ********** е починал на 21 .07. 1 992г. като е оставил за законни наследници преживялата си съпруга Б.Д. Г., ЕГН **********, починала на 28.08.2012г. и децата си Д.К.Д., ЕГН **********, Т. К. Г. - Д., ЕГН ********** и Д. К. У., ЕГН ********** (последните две са настоящите ищци), които по арг. от чл.5, ал.1 и чл.9, ал.1 от ЗН го наследяват при равни права (т.е. по 1/4 ид.ч. от неговото наследство за всеки от тях). Т. К. Г., ЕГН ********** е починала на 22.12.2001г. като е оставила за законни наследници децата на сина й К.Д.Г., ЕГН ********** (починап на 21 .07. 1 992г. - преди майка си), които я наследяват по право на заместваке, а именно: Д.К.Д., ЕГН **********, Т. К. Г. - Д., ЕГН ********** и Д. К. У., ЕГН **********. По арг. от чл.5, ал.1 и чл. 10, ал.1 от ЗН триМ. наследяват Т. К. Г., ЕГН ********** при равни права (т.е. по 1/3 ид.ч. от нейното наследство за всеки от тях). Б.Д.

Г., ЕГН ********** е починала на 28.08.2012г. като е оставила за законни наследници децата си Д.К.Д., ЕГН **********, Т. К. Г. - Д., ЕГН ********** 2 и Д. К. У., ЕГН **********, които по арг. от чл.5, ал.1 от 3Н я наследяват при равни права (т.е. по 1/3 ид.ч. от нейното наследство за всеки от тях). И. К. Ж., ЕГН ********** е починапа на 17.05.2020г. като е оставила за законни наследници дъщеря си И. Ц. П., с ЕГН ********** (ответник по делото) и живата дъщеря на другата й дъщеря — П. Ц. Х., ЕГН **********, починала на 1 1.О5.2007г. — т.е. преди майка си, която наследява по право на заместване, а именно: П.Н.П., ЕГН **********. По арг. от чл.5, ая.1 и чл. 10, ал.1 от 3Н И. Ц. П., с ЕГН ********** и П.Н.П., ЕГН ********** наследяват И. К. Ж., ЕГН ********** при равни права (т.е. по 1/2 ид.ч. от нейното наследство за всеки от тях). На фона на гореописаната фактическа обстановка и след извършване на математическите изчисления следва, че всяка от ищците Т. К. Г. - Д., ЕГН ********** и Д. К. У., ЕГН ********** получава на основание наследство по 116 ид.ч. (една шеста идеална част) от правото на собственост върху процесния имот, а ответницата И. Ц. П., с ЕГН ********** получава по наследство % ид.ч. (една четвърт идеална част) от имота.

Въпреки квотата на ответницата И. Ц. П., с ЕГН ********** в собствеността от процесния имот, а именно: % ид.ч. (една четвърт идеална част), същата неправомерно се е снабдила с Нотариапен акт за собственост върху недвижим имот, придобит по наследство и давност № 21, том 2, рег. № 1478, нот. дело № 210 от 2020г. по описа на Нотариус Румяна Велева, рег. № 398 на НК, вписан в СВ — гр. Димитровград с акт № 64, том 8, нот. дело № 799/2020г., дв. вх. рег. № 2168/07.07.2020г., с който й е признато право на собственост върху целия процесен имот. В същия ден със сключването на прехвърлителна сделка - продажба, обективирана в Нотариапен акт за продажба на недвижим имот № 24, том 2, рег. № 1482, нот. дело № 212 от 2020г. по описа на Нотариус Румяна Велева, рег. № 398 на НК, вписан в СВ — гр. Димитровград с акт № 66, том 8, нот. дело № 801/2020г., дв. вх. рег. № 2171/07.07.2020г., ответницата И. Ц. П., с ЕГН Актът е постановен на 10.03.2023 ********** като продавач е продала гореописания имот на ответницата Васялка А. М., с ЕГН ********** като купувач (последната не се е намирапа в граждански брак към деня на сделката — била е вдовица). Въпреки издадения в нейна полза Констативен нотариален акт ответницата И. Ц. П., с ЕГН ********** (както и приживе нейната майка И. К. Ж., ЕГН **********) никога не е осъществявапа давностно владение спрямо квотите на останапите'съ'собственици като поради това и дума не може да става, че е 3 придобила по давност правото на собственост върху целия процесен имот.

Първоначапно процесният имот е бил възстановен на всички наследници на общия наследодател В.Д.Д. и впоследствие иито един от наследниците не е своил имота само за себе си, тьй като имотът е бил считан от всеки от тях за общ и не е имало извършена делба на наследството. Издаденият в полза на ответницата И. Ц. П. Констативен нотариален акт в часгга му за давностното владение няма никаква тежест спрямо моите доверители. Сключеният договор за покупко[1]продажба с купувача В. А. М. е действителен и поражда права и задължения за страните по него, но няма вещно-прехвърлителен ефект по отношение на горницата над % ид.ч. до пълния обем от правото на собственост, защото предметьт на сделката не е движима вещ, а недвижим имот й в случая релевантно е римското правило nemo dat quod non habet — щом продавачът не е бил собственик на целия имот към деня на сде4ката, то следва и че купувачът, в качеството си на негов частен правоприемник, не е придобил пълното право на собственост върху процесния имот, а само това, което продавачът е притежавал (в сдучая % ид.ч.). Фактьт на вписването на Нотариалните актове преди вписването на настоящата HM, както и евентуалната добросъвесткост на купувача, не създават изключение и не могат да дерогират общия принцип на правоприемството,цитиран в предходния абзац, тъй като процесната вещ е недвижим имот и вписването на титула, от който ответникът черпи права, има само оповестително действие. С Решение № 1229 от 09.03.2009 г. по гр. д. № 5349 от 2007 г. на ВКС, Второ г.о. е прието, че вписването на посочените в ЗС и в ПВ охранителни и административни актове, искови молби и сьдебни решения по принцип има само оповестително действие - дава възможност на третите лица да узнаят за извършеното разпореждане с недвижимия имот и да се информират за собственостга върху него. Вписаните актове имат защитно действие действие, при което придобитото въз основа на вписания акт вещно право може да се противопостави на всички трети лица и на всички други придобити преди вписването на този акт вещни права върху същия имот само в изрично посочените от закона случаи (например чл. 17, ал. 2 от ЗЗД, чл. 33, ал. 3 от З3Д, чл. 88, ал. 2 от ЗЗД, чл. 135, ал. 1, изр. посл. от ЗЗД, чл. 227 от З3Д, чл. 37 от ЗН, чл. 114, б. "б" и в от ЗС, чл. 433, ал.3, предл. първо от ГПК). Вписването на констативен нотариален акт за собственост и на нотариален акт за прехвърляне на собственост, обаче нямат такова защитно 4 действие, като в този смисъл се явява и Решение № 68 от 20.02.2012г. по гр.д.

№ 719/201 lг. на ВКС на РБ, ГК, I ГО. В случая, за да се защити купувачът В.

А. М. единствено би могла да се позове на краткото 5-годицшо давкостно владение по чл. 79, ал.2 от ЗС, но от деня на сделката й (07.07.2020г.) до предявяването на настоящата Искова молба в Съда такъв срок не е изтекъл в нейна полза. Същата владее имота понастоящем и оспорва правата на доверителите ми. По отношение на валидно прехвърлените от отвсгника И. Ц.

П. в полза на другия ответник В. А. М. '/< ид.ч. (една четвърт идеални части) от процесния имот: по силата на чл. 76 от 3Н разпореждането с отделна наследствена вещ се явява кедействително по отношение на ищците, тьй като този имот все още не е поделян и не се е паднал в дял на ответницата И. Ц. П..

В наследствената маса съществуват множество други имоти, поради което не може да намери приложение изключителната хипотеза, визирана в Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004г. по т.д. № 1/2004г. на ОСГК на ВКС. Доверителите ми желаят да се позоват на недействителността на сделката като упражнят правото си на иск по чл. 76 от 3Н и впоследствие да поделят съсобственостга върху всички процесни имоти без намесата на външни хора в нея. Ето защо, изложеното обуслява правния интерес за Т. К.

Г. - Д. и Д. К. У. да предявят пред Вас настоящите искове.

Фактическа искова претенция:На осн. чл. 108 от 3С да признаете за установено в отношенията между страните, че Т. К. Г. - Д., с ЕГН ********** и Д. К. У., с ЕГН ********** са собственици на по 1/6 ид.ч. (една шеста идеални части) за всяка от тях, или общо 2/6 ид.ч. (две шести идеални части) от следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор № *** (две, едно, нула, пет, две, точка, две, точка, четири), находящ се в град Димитровград, община Димитровград, област Хасково, по кадастрална карта и кадастралните регистри на град Димитровград, одобрени със Заповед № РД-18- 38/05.07.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 19.08.2022г., с адрес на поземления имот: град Димитровград, местност „ДО ГРОБЕТО", целият с площ от 5101 кв.м. (пет хиляди сто и един квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, категория на земята: 4 (четвърта), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: Имот № 002004 (нула, нула, две, нула, нула, четири), при съседни поземлени имоти 5 с идентификатори № ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, *** и ***, както и да осъдите ответницата В. А. М., с ЕГН ********** да предаде на доверителите ми владението върху общо 2/6 ид.ч. (две шести идеални части) от гореописания недвижим имот, които владее без правно основание;

Разпечатката съдържа 26 от 110 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/46b87947-26fa-4418-83b5-5dcce948d0f7