Решение № 2107 от 15.05.2019, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш

Е Н И Е

№

.......... гр.В., 15.05.2019г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 34-ти състав, в публично съдебно заседание, проведено на петнадесети април през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

МАГДАЛЕНА ДАВИДОВА при участието на секретаря Светлана Георгиева, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 2925 по описа за 2019г., за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са от Р.Р.Т., В.Ж.Й.,

П.М.П. и Н.Н.Й. срещу Е.Й.Е. и Я.Щ.Я., активно и пасивно субективно съединяване иск с правно основание чл. 108 ЗС, вр. чл. 54, ал. 4 ЗКИР за осъждане на ответниците да предадат на ищците владението върху реална част с площ от 156 кв.м., заснета в кадастралната карта като част от имот с идентификатор ***, заключена между имотните граници с имот с идентификатор *** /съобразно допуснатото в о.с.з. на 15.10.2018г. изменение на иска/.

В исковата молба и уточняващите такива, ищците твърдят, че са собственици на имот с идентификатор ***, при права ¼ ид.ч. за П.М.П., ½ ид.ч. за В.Ж.Й. и Н.Н.Й. и ¼ ид.ч. за Р.Р.Т. и И. Й. Т.. Твърди се, че правото на собственост върху горния имот е придобито от В. и Н.Й. въз основа на договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 26/1996г., а от П.М.П. въз основа на договор за продажба, обективиран в нотариален акт № 119/2004г. и последващо извършена доброволна делба № 157/03.08.2015г. От своя страна Р.Т. е придобил права върху горната идеална част от имота въз основа на договор за покупко-продажба, оформен в нотариален акт № 75/2015г. Твърди се, че ответниците са собственици на съседен имот с идентификатор ***. Последните се излага през м. август 2017г. да са премахнали съществуващата между двата имота ограда и са установили владение върху част от собствения на ищците имот с площ от около 28кв.м., разположена по цялата дължина на границата между двата имота, непосредствено до изградената в имот с идентификатор *** сграда. Ответниците се излага да са се заявили като собственици на горната реална част, като са твърдели, че със заповед № 18-160/09.01.2017г. на началника на СГКК-В. е одобрено изменение в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., одобрена със заповед № РД-18-92/14.10.2008г. С това изменение на кадастралната карта се излага, че границата между двата имота е променена, като е изместена към имота на ищците, по който начин изменението не отразява правилно правото на собственост на последните, както и имотните им граници съобразно дворищно регулационния план. Поради горното и сезират съда с искане след като се установяви горната грешка в кадастралната карта, да бъдат осъждани на ответниците да предадат на ищците владението върху процесната реална част.

В срока по чл. 131 ГПК, ответниците Е.Й.Е. и Я.Щ.Я. депозират отговор на исковата молба, в който изразяват становище за неоснователност на иска. Твърдят, че въз основа на договор за покупко-продабжа от

07.08.1970г., оформен в нотариален акт № 189/1970г., Щ. Я.Щ. е придобил собствеността върху У. І.-1630, в кв. 9 по регуалоционния план на м. „Вилна зона”, одобрен със заповед № 1035/19.09.1961г., за който по действаща кадастрална карта е отреден имот с идентификатор ***. Към датата на придобиване на имота Щ. е бил в брак с Л.М.Щ.. След смъртта на Щ., права върху имота са придобили неговите наследници преживяла съпруга Лида Щерева – 4/6 ид.ч. и по 1/6 ид.ч. неговите деца Я.Я. и Катя Щерева. Лида Щерева и Катя Щерева са се разпоредили със своита права върху имота, прехвърляйки ги на Е.Е.. Твърдят, че границата между двата имота е била материализирана с ограда, изградена по регулационната граница по плана от 1961г. През 2017г. на ответниците е издадено разрешение за строеж за изграждане на плътна ограда. Съгласно последното оградата е следвало да бъде изградена отново по регулационната граница между собствения на ответниците У. І.-1630 и този на ищците - У. Х.-3021. По кадастралната карта, одобрена със заповед № РД-18-92/14.10.2008г., се твърди, че регулационната граница не е отразена правилно, поради което и е било предприето изменението й през 2017г. В условията на евентуалност твърдят, че са придобили спорната реална част въз основа давностно владение, присъединявайки и това на своите праводатели, осъществявали фактическа власт върху спорната част от 1970г. от съпрузите Щереви до смъртта на Щ. Щ., а след това до 1996 год. от Лида Щерева и Катя Щерева. Молят за отхвърляне на иска, ведно с присъждане на сторените по делото разноски.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и 4 ГПК по делото е прието за безспорно между страните, че Р.Р.Т., В.Ж.Й., П.М.П. и Н.Н.Й. се легитимират като собственици на имот с идентификатор ***, а ответниците Е.Й.Е. и Я.Щ.Я. на имот с ***, както и че към момента фактическа власт върху спорната реална част се осъществява от ответниците.

С договор за покупко-продажба от 28.08.1990г., оформен в нотариален акт № 74, том ХVІ, дело № 4638/1990г., С.Г. К. е придобил собствеността върху ½ ид.ч. от празно вилно място, находящо се във вилна зона в землището на гр. В., представляващо парцел пл. № ІV-1631, кв. 9, по плана на Вилна зона, цялото от 1115 кв.м., при граници: път, наследниците на Я. Щ., П. С. и С.П.Ч. /л. 9/.

От своя страна С.Г. К. е дарил на Н.Н.Й. и съпругата му В.Ж.Й. ½ ид.ч. от придобитите от него ½ ид.ч. от имота, ведно с изградената в него ½ ид.ч. от вилна сграда, като договорът е оформен в нотариален акт № 29, том ХVІІІ, дело № 4806/1996г. /л. 10-11/.

С договор за покупко-продажба от 09.07.2004г., оформен в нотариален акт № 119, том ІІ, рег. № 7354, дело № 313/2014г., С.Г. К. е продал на П.М.П. втори етаж от вилна сграда и гаран, както и 1/8 ид.ч. от горното вилно място, представляващо парцел ІV-1631, кв. 9 по плана на вилна зона-В. /л. 14-15/.

Видно от приложения на л. 220 от делото нотариален акт № 44, том І., рег. № 5589, дело № 444 от 2004г., че В. П. К. е придобил собствеността върху 557.5 кв.м. ид.ч. от парцел № ІV-1631, целият с площ от 1115 кв.м., въз основа на договор за замяна от 23.11.2004г., сключен с А.Н.Т. и Ж.А.Т..

С договор за доброволна делба от 02.08.2010г. П.М.П., Н.Н. Й., В.Ж.Й., С.Г. К. и В. П. К., като съсобственици на имот с идентификатор ***, са се съгласили, че първите четирима получават в дял имот с идентификатор *** с площ от 512 кв.м., парцел Х.-3021, а В. П. К. получава в собственост имот с идентификатор *** с площ от 512 кв.м., парцел ХХХV-3021 /л. 16-18/.

Последващо, с договор за покупко-продажба от 02.04.2015г., С.Г. К. е продал на Р.Р.Т. и И. Й. Т., самостоятелен обект в сграда, както и ¼ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. В., одобрена със заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. /л.19-20/.

Представени от ответниците са и нотариални актове, от които се установява, че с договор за покупко-продажба от 07.08.1970г. е продала на Щ. Я.Щ. вилата си, находяща се в гр. В., заедно с дворното място, съставляващо парцел І.-1630, кв. 9 по плана на вилна зона на гр. В., с площ от 740 кв.м. /л. 86/.

Щ. Я.Щ. е починал на

16.11.1995г., като видно от приложеното на л. 92 от делото удостоверение за наследници, е оставил за наследници по закон Л.М.Щ. – съпруга, Я.Щ.Я. – син и К.Щ.Щ. – дъщеря.

С договор за дарение от

29.08.1996г., обективиран в нотариален акт № 64, том

ХХХ, дело № 8002/1996г., Л.М.Щ. и К.Щ.Щ. са дарили собствените си 5/6 ид.м. от горното дворно място с площ от 740 кв.м., съставляващо парцел І.-1630, кв. 9 по плана на вилна зона на гр. В., на Е.Й.Е..

С нотариален акт № 137, том І, рег. № 2245, дело № 114/2017г., , поправен с нотариален акт № 146/2017г., Я.Я. и Е.Е. са признати за собствени на имот с идентификатор *** по КККР на гр. В., одобрени със заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, изменена със заповед № 18-160/09.01.2017г. на началника на СГКК В., с площ от 896 кв.м., при права 1/6 на Я. и 5/6 за Е. /л. 89/. Приобщена към доказателствения материал по делото е и преписката по издаване на нотариален акт № 137/2017г. на нотариус И. М. /л. 125-142/.

Към доказателствения материал по делото е приложена преписката по издаване на заповед № 18-160/09.01.2017г. на началника на СГКК В., с което е одобрено изменение в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., одобрени със заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК и представляващо отразяване в граници на У. І.-1630, кв. 9, състоящо се в промяна в границите на съществуващите обекти в КККР, в това число в границата на имот с идентификатор ***.

Административното производство по изменение на кадастралната карта е инициирано от ответинка Я. Щ.Я. със заявление от 21.10.2016г. В обяснителната записка към проекта за изменение е посочено, че е налице несъответствие на отразяването на имота в кадастралната карта и регулационния план, съобразно влезлия в сила ПУП-ПРЗ за У. Х.-3021 и ХХХV-3021, одобрен със заповед № Г-255/27.06.2007г.

Преписката по издаване на заповед № Г-255/27.06.2007г. на зам.кмета на Община В. също е приобщена към доказателствата по делото /л. 210-268/ и от същата се установява следното:

Административното производство е инициирано по заявление вх. № АУ-13-В-57 от 23.10.2006г. от В. П.

К. и С.Г. К., с което е отправено искане за разрешаване изработване на проект за ПУП, съгласно чл. 124, ал. 3 ЗУТ /л. 219/.

Представени са и предварителни договори от 13.06.2005г. сключени със собствениците на имоти ІІ-1630 и І-1630а за закупуване от страна на В. К. на реално обособени части от парцелите и последващо сключени анекси /л.221-228 и л. 232-233/.

С решение по т. 18 от заседание на Експертен съвет по устройство на територията при Община В. по протокол № 45/14-15.11.2006г., горното заявление е уважено, като на основание чл. 134, ал. 2, т. 6, вр. чл. 135, ал. 3 ЗУТ е дадено положително становище за изработване на ПУП-ПРЗ за У. ІV-1631, кв. 9, по плана на Вилна зона, одобрен със заповед № 1035/19.09.1961г. /л. 234-236/.

С предписание на главния архитект на Община В. е допуснато изработването на ПУП-ПРЗ за У. ІV-1631, кв.

9, по плана на Вилна зона, одобрен със заповед № 1035/19.09.1961г. при спазване на действащата нормативна уредба за устройство на територията /л. 237/.

Заявителите В. К. и С. К., както и заинтересованите страни, включително Я.Я., са уведомени за изработения ПЕП-ПРЗ за У. Х.-3021 и У. ХХХV-3021 и улична регулация, като същите са посочили, че нямат възражения.

На заседание на

Експертен съвет по устройство на територията при Община В. по протокол № 20/29-30.05.2007г., е взето решение за издаване на заповед по реда на чл. 128, ал. 3 ЗУТ – т. 11, след констатиране, че в законоустановения срок не са постъпили възражения по обявения ПУП-ПРЗ и улична регулация /л.248-251/.

Въз основа на горното със заповед № Г-255/27.06.2007г. на зам.кмета на Община В. е одобрен ПУП-ПРЗ/план за регулация и застрояване на У. Х.-3021 и У. ХХХV-3021, кв.

9 и улична регулация от о.т. 522 до о.т. 533 по плана на ВЗ „Траката“, така както е показани с черен, червен, син, зелен и кафяв цвят на ситуацията /л. 215/.

Срещу заповед №

Г-255/27.06.2007г. е депозирана жалба от П.М.П. и Даниела Цветанова Петкова, въз основа на която е образувано адм.д. № 617/2009г. по описа на Административен съд – В., като с протоколно определение от 10.11.2009г. производството по делото е прекратено, поради оттегляне на жалбата /л. 212-214, л. 259-261/. Определението е влязло в законна сила на 09.12.2009г.

С констативен протокол от 27.10.2010г., е прието, че Заповед № Г-255/27.06.2007г. е влязла в сила считано от 27.10.2010г.

В рамките по преписката е приобщено и сключено между ищците П.М.П., Н.Н.Й., В.Ж.Й. и С.Г. К. и В. П. К. споразумение от 02.11.2009г., с което същите са постигнали съгласие за сключване на договор за доброволна делба на съсобствения им имот съобразно невлязло в сила решение по гр.д. № 5327/2005г. по описа на ВРС, заповед № Г-255/27.06.2007г. и скица на имота /л. 262-264/.

Съобразно приетото по делото заключение по допуснатата съдебно-техническа експертиза, първият план за процесната територия е кадастралния план от 1936г. и регулационния такъв от 1937г. на м. Старите лозя, гр. В.. Следващият план, който е одобрен е кадастрален план от 1956г. на м. Крайбрежието, според който имотната граница между двата процесни имота достига до сградата в имота на ответниците, нанесена в североизточната част на същия. През 1961г. е изработен регулационен план на Вилна зона, гр. В., одобрен със заповед № 1035/19.09.1961г., по който дворищната регулация между спорните имоти е била проектирана да тангира до отразената в имота на ответниците сградата, като я застъпва с 0.70 кв.м. Следващият изработен план е кадастрален план от 1987г. на м. „Траката“, като заснетата кадастрална граница между спорните имоти е на разстояние от съществуващата сграда в имота на ответниците. През 2007г., експертът сочи, че е изработен ПУП-ПРЗ за У. Х.-3021 и У. ХХХV-3021, в кв. 9, одобрен със заповед № Г-255/27.06.2007г., като основа за изработването на който е послужил действащия кадастрален план от 1987г. Изменението, което е отразено с цитираната заповед касае не само разделянето на двата У. ІV-1631 по плана на Вилна зона, гр. В., на два урегулирани имота, но и изместването на вътрешно регулационните граници между спорните парцели, като същата минава по кадастралната граница по кадастралния план от 1987г. Видно от комбинираните скици № 1 и 2 от заключението, че имотната граница на имота на ищците е изместена и в източната й част, като същата навлиза в съседния на У. Х.-3021 и У. ХХХV-3021 такъв.