Решение № 512 от 18.04.2024, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 512 гр. Русе, 18.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Николай Ст. Стефанов при участието на секретаря Милена Й. С. като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело № 20224520106195 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл. 31, ал.2 от ЗС.

Ищцата Д. Д. А. твърди, че п рез 2012г. с ответника И. Г. З. придобили при равни права недвижим имот, представляващ ДВОРНО МЯСТО находящо се в гр. Русе, община Русе, област Русе, кв. С.К., *** /тридесет и седем/ с адрес по данъчна оценка *** /тридесет и седем/, цялото с площ от 1010 кв.м /хиляда и десет квадратни метра/, образуващо парцел ХХII-530 /двадесет и две римско тире петстотин и тридесет арабско/ в квартал 58 /петдесет и осем/ по плана на кв. С.К. - Русе, заедно с построената в него жилищна сграда, всички подобрения и трайни насаждения, при съседи: ул. П.

Ч., наследници на Д. П. и И.Х., по нотариален акт, а съгласно кадастрална скица представляващо Поземлен имот с идентификатор *** /щестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, десет, точка петстотин и тридесет/, адрес на имота: гр. Русе кв. С.К., *** /тридесет и седем/, с площ от 1039 кв.м /хиляда тридесет и девет квадратни метра/ ,трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване /до 10 м/, номер на предходен план: 530 /петстотин и 1 тридесет/, кв. 178 /сто седемдесет и осем/, парцел: ХIV-530 /четиринадесет римско петстотин и тридесет арабско/, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, сгради които попадат върху имота: Сграда *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, десет, точка петстотин и тридесет, точка, едно/ със застроена площ от 53.00 кв.м. /петдесет и три квадратни метра/, брой етажи/един/, предназначение жилищна сградаеднофамилна. Сделката е материализирана в Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 73, том V, рег. № 8826, нотариален дело № 586 от 2012 г. на нотариус рег. № 217 с район на действие РРС Румяна Падалска.

Ищцата твърди, че през месец януари 2019г. б и л а принудена от ответника да напусна общото и м жилище. Твърди, че ответникът ползвал лично целия имот, включително и нейната 1/2 ид.ч., поради което на 12.12.2019г. го поканила с Нотариална покана с рег.№ 14092, том 4, акт 90 от 12.12.2019 г. по описа на нотариус Георги Г., с рег. №221 и район на действие РС - Русе, да й заплаща обезщетение за ползване на нейната ½ ид. част в размер на 150 лева месечно, считано от деня на писменото поискване. На изпратената покана последвал писмен отговор, с който ответникът отказал да заплаща това обезщетение.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника И. Г. З. с ЕГН:********** да заплати на Д. Д. А. с ЕГН:**********, сумата от 1478,00 лева, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на 1/2 ид. част от гореописания имот за периода от 19.01.2021г. - 30.09.2022г ., ведно със законната лихва от предявяване на иска до окончателното плащане на сумата.

Претендират се разноски по делото.

В срока по чл.131 от ГПК, о тветникът, чрез пълномощника си е депозирал писмен отговор, с който развива съображения за неоснователност на претенцията. В срока по чл.131 от ГПК о тветникът е предявил насрещен иск срещу първоначалния ищец. Твърди, че Д. А. към настоящия момент е собственик на 1/2 ид.част от имота, и за него е налице правен интерес да заведе насрещен иск за сумата от 1432,47 лева представляваща половината от подобренията на имота които е направил на обща стойност 2864,94 лева.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди Д. Д. А. с ЕГН:

2

********** от с.Тръстеник, общ. И.ово, обл.Русе, *** да му заплати сумата от 1432,47 лева, представляваща половината от стойността на направените от него подобрения в съсобствения им имот. Претендира разноски направени по насрещния иск.

Ответникът по насрещния иск, чрез пълномощника си е депозирал писмен отговор, с който развива съображения за неоснователност на претенцията.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установена следната фактическа обстановка:

Не е спорно и се установява от събраните по делото доказателства, че през 2012г. с траните са придобили при равни права недвижим имот представляващ ДВОРНО МЯСТО находящо се в гр. Русе, община Русе, област Русе, кв. С.К., *** /тридесет и седем/ с адрес по данъчна оценка *** /тридесет и седем/, цялото с площ от 1010 кв.м /хиляда и десет квадратни метра/, образуващо парцел ХХII-530 /двадесет и две римско тире петстотин и тридесет арабско/ в квартал 58 /петдесет и осем/ по плана на кв. С.К. - Русе, заедно с построената в него жилищна сграда, всички подобрения и трайни насаждения, при съседи: ул. П. Ч., наследници на Д. П. и И.Х., по нотариален акт, а съгласно кадастрална скица представляващо Поземлен имот с идентификатор *** /щестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, десет, точка петстотин и тридесет/, адрес на имота: гр. Русе кв. С.К., *** /тридесет и седем/, с площ от 1039 кв.м /хиляда тридесет и девет квадратни метра/ ,трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване /до 10 м/, номер на предходен план: 530 /петстотин и тридесет/, кв. 178 /сто седемдесет и осем/, парцел: ХIV-530 /четиринадесет римско петстотин и тридесет арабско/, при съседи:

***,

***,

***,

***,

***, ***, сгради които попадат върху имота: Сграда

*** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, десет, точка петстотин и тридесет, точка, едно/ със застроена площ от 53.00 кв.м. /петдесет и три квадратни метра/, брой етажи/един/, предназначение жилищна сграда-еднофамилна. Сделката е материализирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 73, том V, рег. № 8826, 3 нотариален дело № 586 от 2012 г. на нотариус рег. № 217 с район на действие РРС Румяна Падалска.

От събраните по делото доказателства се установява, че п рез месец януари 2019г. ищцата напуснала общото жилище, а ответникът останал да живее в него и ползвал лично целия имот.

На 12.12.2019г. ищцата изпратила до ответника И. З. Нотариална покана с рег.№ 14092, том 4, акт 90 от 12.12.2019г. по описа на нотариус Георги Г., с рег. №221 и район на действие РС - Русе, с искане да й заплаща обезщетение за ползване на нейната 1/2/ ид.част от процесния недвижим имот в размер на 150,00 лева месечно, считано от датата на писменото поискване.

На така изпратената покана последвал писмен отговор, с който ответникът отказал да заплаща това обезщетение.

Видно от приложеното гр.д. №1589/2020г. по описа на Русенски районен съд, процесният имот е бил предмет на производство за съдебна делба. В това съдебно производство за съдебна делба, в частта по искане на сметки, ищцата предявила претенция с правно основание чл.346 от ГПК, като поискала ответника да бъде осъден да й заплати обезщетение за това, че ползва имота лично, включително и нейната 1/2 ид.ч. за периода от 08.12.2019г. до 18.01.2021г. Във връзка с установяване размера на обезщетението за ползване, по гр.д. №1589/2020г. било прието заключение на вещо лице, според което размерът на пазарния наем на собствената 1/2/ ид.ч. на ищцата от ползването, на която била лишена е в размер на 72.50 лева месечно.

Видно от приложеното влязло в сила Решение от 14.01.2020г. по гр.д.

№1589/2020г. по описа на Русенски районен съд, ответникът И. З. бил осъден да заплати на ищцата Д. А. обезщетение за лишаване от ползване на съсобствения им имот в размер на 942 ,50 лева за периода от 08.12.2019г. до 18.01.2021г. включително, ведно със законната лихва от предявяване на иска19.01.2021г. до окончателното плащане на сумата. Ответникът продължил да ползва целия имот и след 19.01.2021г.

С Решение от 14.01.2022г., постановено по гр.д №1589/2020г. по описа на Районен съд - Русе, съдът изнесъл на публична продан съсобствения на страните недвижим имот. При проведената публична продан ответникът бил обявен за купувач. Постановлението за възлагане не е влязло в сила към 4 настоящия момент.

През периода от 19.01.2021г. до 30.09.2022г. - обявяването на ответника за купувач на имота по публична продан, същият продължил да ползва целия имот лично.

Видно от приложената по делото Нотариална покана с рег.№ 14092, том 4, акт 90 от 12.12.2019 г. по описа на нотариус Георги Г., с рег. №221 и район на действие РС – Русе от 12.12.2019г. ответникът бил поканен да заплаща на ищцата обезщетение за ползване на нейната ½ ид. част в размер на 150 лева месечно, считано от деня на писменото поискване. На изпратената покана последвал писмен отговор, с който ответникът отказал да заплаща това обезщетение.

Като взе предвид изложената фактическа обстановка по делото, съдът формулира следните правни изводи:

За успешното провеждане на иск с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС, ищецът следва да установи наличието на следните предпоставки: съсобственост между страните по спора по отношение на процесната вещ/имот, служене с вещта/имота /лично ползване/ изцяло от един съсобственик-ответник, по начин препятстващ другия или другите съсобственици, също да го ползват според правата си и лишеният от ползването съсобственик или съсобственици да са отправили към този, който си служи с вещта писмено поискване за заплащане на обезщетение за ползата, от която са лишени.

Понятието „лично ползване” е всяко поведение на съсобственик, което възпрепятства или ограничава останалите съсобственици да ползват общата вещ, съобразно правата им, без да се събират добиви и граждански плодове.

Вземането по чл.31, ал.2 ЗС се явява частен случай на общата забрана /чл.59 от ЗЗД/ едно лице да се облагодетелства за сметка на друго. Източник на вземането е едно фактическо положение – реалното ползване на общата вещ, което обуславя разместване на имуществени блага между правните сфери на съпритежателите на една обща вещ, по отношение на която всеки е титуляр на правото на собственост в определен обем – решение № 516/11.01.2011 г. по гр.д. № 1385/2009 г., ВКС, ІІ г.о.

Всяко писмено волеизявление,

5 отправено от съсобственик до съсобственик, съдържащо искане за лично ползване или за заплащане на обезщетение за лишаване от ползването, съставлява покана по смисъла на чл.31, ал.2 о т ЗС. Без значение е дали поканата е нарочна или се съдържа в друг акт - например искова молба с искане за заплащане на обезщетение, което произтича от личното ползване на имота от ответника. Неползващият вещта не е длъжен да изяви желание за лично ползване, за да може да претендира обезщетението, тъй като причина за разместването на блага в имуществените сфери на двамата съсобственици е осъщественото само от един от тях ползване, а не липсата на изразена воля от другия съсобственик да ползва вещта според правата си – решение № 119/11.03.2009 г. по гр.д. № 3204/2008 г., ВКС, ІІ г.о. В този смисъл е преобладаващата практика на ВКС, но в решение № 172/6.07.2011 г. по гр.д. № 996/2010 г., ВКС, ІІІ г.о. е прието, че поканата трябва да е за предоставяне ползването на вещта, а не директно да се иска заплащане на обезщетение. Задължението за заплащане на обезщетение от страна на ползващия съсобственик възниква с получаване на писмено поискване от лишения от възможността да ползва общата вещ съсобственик.

По отношение предявеният от ищеца Д. Д. А. срещу И. Г. З. иск с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС..

Не е спорно по делото, че страните са били съсобственици, при равн и права на процесния недвижим имот представляващ ДВОРНО МЯСТО находящо се в гр. Русе, община Русе, област Русе, кв. С.К., *** /тридесет и седем/ с адрес по данъчна оценка *** /тридесет и седем/, цялото с площ от 1010 кв.м /хиляда и десет квадратни метра/, образуващо парцел ХХII-530 /двадесет и две римско тире петстотин и тридесет арабско/ в квартал 58 /петдесет и осем/ по плана на кв. С.К. - Русе, заедно с построената в него жилищна сграда, всички подобрения и трайни насаждения, при съседи: ул. П. Ч., наследници на Д. П. и И.Х., по нотариален акт, а съгласно кадастрална скица представляващо Поземлен имот с идентификатор *** /щестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, десет, точка петстотин и тридесет/, адрес на имота: гр. Русе кв.