Решение № 1078 от 25.07.2024, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 1078 гр. Русе, 25.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Майя Й. Йончева при участието на секретаря Теодора Ив. П. като разгледа докладваното от Майя Й. Йончева Гражданско дело № 20234520104300 по описа за 2023 година

Искът е с правно основание по чл.403, ал.1 ГПК.

Ищците П. А. П. и И. Д. П. чрез процесуалния си представител твърдят в исковата молба, уточнена с молба вх. №50927/06.07.2023г., че са съпрузи и че през време на брака си закупили в режим на съпружеска имуществена общност недвижим имот – апартамент “Г”, намиращ се в гр. ******, съгласно и описан в нотариален акт №33 от 02.04.2003г., том 2, рег. №3476, дело №185/2003г. на варненския нотариус Жана Кирчева. През пролетта на 2021г. решили да продадат този имот, във връзка с което на 03.09.2021г. подписали предварителен договор за продажба с потенциалния купувач Т. С. за цена 68000 лв и на същата дата им е заплатен от купувача задатък (капаро) в размер на 6000 лв. Междувременно, на 23.09.2021г. “Еконт Експрес” ООД гр. Русе предявило пред Окръжен съд гр. Русе срещу П. А. П. иск за сумата 135062.14 лв, представляваща сбор от дължими на дружеството обезщетения по унищожени пратки от пожар и стойност на несъбрани куриерски услуги, образуван в гр. дело №614/2021г. на същия съд, изпратено впоследствие по подсъдност на ОС Варна под №3024/2021г. На 23.09.2021г. “Еконт Експрес” ООД депозирало на основание чл.389 ГПК и молба за допускане на обезпечение на иска чрез налагане на възбрани върху имотите на П. П., в т.ч. и на описания апартамент. Въз основа на издадената обезпечителна заповед 1 били вписани възбрани на имоти, както и на апартамент “Г” на ул. “Ген.

Цимерман“ №54, ет.4. Съдебното производство по гр. дело №3024/2021г. приключило с влязло в сила решение №185/17.02.2023г., с което исковете на “Еконт Експрес” ООД били отхвърлени. Във връзка с вписаната възбрана на гореописания апартамент купувачът по предварителния договор се отказал от сключване на окончателен договор за продажба на договорения апартамент и страните развалили договора със Споразумение №1 към Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.09.2021г., съгласно което ищците се задължили да върнат на Т. С. заплатения задатък в размер на 6000 лв и да му заплатят неустойка в размер на 2000 лв, На 02.12.2021г. П. и И. П.и заплатили на Т. С. общо сумата 8000 лв. Твърдят, че са претърпели имуществени вреди, изразяващи се във връщане на купувача сумата 6000 лв, съгласно чл.6, ал.4 и 5 от предварителния договор и на сумата 2000 лв неустойка по чл.8, ал.2 от същия, вследствие наложена възбрана върху предметния имот въз основа на неоснователно допуснато обезпечение на иска на “Еконт Експрес” ООД. Молят ответното дружество да бъде осъдено да заплати на П. А. П. и И. Д. П. в условията на солидарност сумата 6000 лв върнат задатък и сумата 2000 лв неустойка по Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.09.2021г., заплатени от тях на купувача Т. С. на основание чл.3 и чл.4 от Споразумение №1 към Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.09.2021г., представляващи обезщетение за претърпени имуществени вреди, настъпили на 02.12.2021г. от неоснователно наложена на 11.10.2021г. обезпечителна мярка “възбрана” с обезпечителна заповед №15/06.10.2021г. по гр. дело № 614/2021г. на Районен съд-Русе върху собствения им недвижим имот, апартамент “Г”, намиращ се в гр. ******, описан в нотариален акт №33 от 02.04.2003г., том 2, рег. №3476, дело №185/2003г. на варненския нотариус Жана Кирчева, заедно със законната лихва от датата на увреждането до окончателното изплащане и разноските по делото.

Ответникът “Еконт Експрес” ООД гр. Русе, представляван от управителя Лора Николаева Събева, чрез процесуалния си представител заявява, че искът е неоснователен. Оспорва изложените в исковата молба обстоятелства - датата на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, даването, респ. връщането на задатъка, както и заплащане на неустойката в размер на 2000 лв. Оспорва представените Споразумение и 2 разписка да са съставени на посочените в тях дати – 29.11.2021г., съответно 02.12.2021г. Счита, че не са налице предпоставките по чл.45 ЗЗД за реализиране отговорността му. Оспорва обстоятелството да е налице пропусната полза за ищците, тъй като връщането на капарото не води до имуществено разместване в правната сфера на ищците, които са запазили собствеността си върху имота и задържането му би представлявало неоснователно обогатяване. Относно сумата 2000 лв неустойка счита, че не са били налице основанията по чл.8, ал.2 от предварителния договор, която клауза изисква виновно поведение от неизпълнение на договорно задължение от страните-обещатели по предварителния договор. Вписването на възбраната е юридически факт и не представлява виновно поведение, което да е основание за реализиране отговорността на ищците за заплащане на неустойка. Вписването на възбрана не е пречка да се сключи окончателен договор, предвид възможността обезпечението да бъде заменено.

От извършена служебна справка в Търговския регистър (вж. протокола от съдебно заседание на 25.06.2024г.) е установено, че “Еконт Експрес” ООД с ЕИК 117047646 е заличен търговец и дружеството е преобразувано чрез промяна на правната форма в “Еконт Експрес” АД с ЕИК 207839658 и представители Преслава Валентинова Д. и Лора Николаева Събева, поотделно.

По делото са представени писмени доказателства, разпитани са свидетели.

За да се произнесе, съдът съобрази следното:

Ищците са съпрузи от 05.09.2001г., видно от представеното удостоверение за сключен граждански брак, издадено въз основа на акт за граждански брак №1136/05.09.2001г. на Община Варна.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот №33/02.04.2003г., том 2, рег. №3476, дело №185/2003г. на нотариус Жана Кирчева с район на действие Районен съд – Варна, ищците са придобили в режим на съпружеска имуществена общност на името на съпруга П. А. П. недвижим имот в гр.

Варна, ул. “Ген. Цимерман” №54, ет.4, площ 75.93 кв.м., състоящ се от входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня, тоалет и тераса, при съседи: вътрешен двор, улица, апартамент №“В”, стълбищна клетка и калкан, заедно с прилежащото избено помещение №2 с площ 5.6 кв.м., при съседи: изба №1, 3 калкан и коридор, както и 9.1058 % ид.ч.от сградата и от правото на строеж, както и 9.00 кв.м. ид.ч. от дворното място, цялото с площ 208 кв.м., а по скица 209.85 кв.м., представляващо урегулиран поземлен имот №193, идентичен с парцел №XI-11, попадащо в кв.688 по плана на втори подрайон на гр. Варна, при граници: улица, урегулиран поземлен имот №194, урегулиран поземлен имот №186 и урегулиран поземлен имот №192.

На 03.09.2021г. с писмен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот ищците П. А. П. и И. Д. П. са се задължили да продадат на Т.

Д. С. описания в цит. нот. акт имот (апартамент), а купувачът се е задължил да придобие имота от продавачите чрез сключване на окончателен договор по нотариален ред за цена 68000 лв. Продавачите се задължили да извършат прехвърляне собствеността на имота на купувача чрез сключване на окончателен договор по нотариален ред не по-късно от 03.12.2021г. Страните се уговорили купувачът да заплати на продавачите при подписване на договора задатък (капаро) в размер на 6000 лв, която сума се приспада от общата покупна цена за имота, като предварителният договор служи за разписка за предадената и получена сума. Останалата част от покупната цена в размер на 62000 лв купувачът се е задължил да заплати на продавачите до сключване на окончателен договор в лева по банков път по посочена/изписана левова банкова сметка в Банка ДСК АД с титуляр П. А. П..

В чл.8, ал.2 от Заключителни разпоредби на предварителния договор страните се уговорили, че при развалянето му по чл.6 от същия, при вина на продавачите, задатъкът се връща на купувача и му се дължи неустойка от 2000 лв.

Предварителният договор е подписан от страните по него, като същевременно те са декларирали предаването/получаването на сумата 6000 лв капаро и съответно подписали.

Установено е по делото, че на 23.09.2021г. “Еконт Експрес” ООД е предявило пред Окръжен съд гр. Русе срещу П. А. П. иск с правно основание чл.89 ЗПУ за сумата общо 135062.14 лв, представляваща сбор от дължими на дружеството обезщетения по унищожени пратки от пожар и от стойност на несъбрани куриерски услуги, образуван в гр. дело №614/2021г. на същия съд.

На 23.09.2021г. “Еконт Експрес” ООД подало на основание чл.389 ГПК и молба за допускане на обезпечение на иска чрез налагане на възбрани върху 4 имоти на П. П., в т.ч. и върху описания в нот. акт №33/02.04.2003г. апартамент.

Въз основа на издадена обезпечителна заповед №15/06.10.2021г. по гр. дело №614/2021г. на ОС Русе били вписани възбрани на имоти, както и на апартамент “Г” в гр. Варна на ул. “Ген. Цимерман“ №54, ет.4. По направено възражение от П. А. П. за местна неподсъдност на спора пред ОС-Русе с определение от 15.11.2021г. делото е изпратено по подсъдност на Окръжен съд Варна, където е образувано под №3024/2021г. Съдебното производство по гр. дело №3024/2021г. на ОС Варна е приключило с влязло в сила на 16.03.2023г. решение №185/17.02.2023г., с което искът на “Еконт Експрес” ООД за сумата общо 135062.14 лв бил отхвърлен като неоснователен и недоказан. С влязло в сила на 16.03.2023г. определение от 09.03.2023г. на основание чл.402 ГПК Варненският окръжен съд е отменил допуснатото с Определение №700/01.10.2023г. по гр. дело №614/2021г. на Окръжен съд Русе обезпечение на предявения от “Еконт Експрес” ООД против П. А. П. иск чрез налагане на възбрана върху недвижими имоти, вкл. и върху апартамента в гр. ******.

Предвид наложената възбрана върху жилищния имот, предмет на предварителния договор до сключване на окончателен договор не се е стигнало.

От приложеното на л.15 от гр. дело №8104/2023г. на Районен съд Варна Споразумение №1/29.11.2021г. към Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от 03.09.2021г. се вижда, че П. А. П. и И. Д. П., от една страна и Т. Д. С., от друга, се споразумели доброволно, извънсъдебно и без даване на срок за изпълнение да развалят предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.09.2021г. по причина: вписана възбрана от “Еконт Експрес” ООД от 11.10.2021г. в СВ на имота, описан в предмета на договора, а именно върху самостоятелен обект - апартамент “Г” в гр. **** като договорът се счита прекратен от датата на подписване на споразумението. Същевременно П. А. П. и И. Д. П. се задължили солидарно да заплатят на Т. Д. С. сумите 6000 лв, представляваща платен задатък (капаро) по чл.2, ал.1 от предварителния договор от 03.09.2021г. и 2000 лв неустойка по чл.8, ал.2 от същия договор в срок до 7 дни от подписване на споразумението в брой или по банков път. Споразумението е подписано от договарящите страни.

Съдът е разпитал двама свидетели на ищците.

5

Свидетелят Т. Д. С., купувачът, заявява, че след като бил уведомен от страна на продавача П. П. за наложена възбрана върху имота, предмет на предварителния договор, поради което не можел да изпълни уговорените условия да няма вписани вещни тежести върху имота, включително ипотеки и възбрани (III.Задължения на продавача, чл.3), веднага се отказал от сделката и направил изявление за разваляне на договора с искане за връщане на заплатеното капаро, ведно с договорната неустойка. След около седмица се срещнал с двамата продавачи в офиса на съпругата си – архитект и вещо лице при Варненския окръжен и административен съд, които му върнали сумата 6000 лв, заедно с обезщетението за неизпълнение на договора от 2000 лв.

Показанията на свидетеля не са оспорени. От приложения на л.16 от гр. дело №8104/2023г. препис от разписка за получени суми от 02.12.2021г. се установява, че Т. Д. С. е получил от П. и И. П.и сумата общо 8000 лв, представляваща върнат задатък (капаро) в размер на 6000 лв по чл.2, ал.1 от предварителния договор от 03.09.2021г. и 2000 лв неустойка по чл.8, ал.2 от същия договор, съгласно Споразумение №1/29.11.2021г. към предварителния договор.