Решение № 134 от 04.02.2025, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 134 гр. Плевен, 04.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Кристиан Д. Колев при участието на секретаря ВЕЛИСЛАВА В. ВАСИЛЕВА като разгледа докладваното от Кристиан Д. Колев Гражданско дело № 20244430102006 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по повод подадена в съда искова молба на А. Г. Л. ЕГН **********, в която се иска да бъде обявен за окончателен ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР от ***., сключен между него и Г. П. В. ЕГН ********** с предмет:

20/60 /двадесет шестедесети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед ***г. на ***, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност „***“, целия с площ от 8270кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4/четвърта/, предишен идентификатор:няма, номер по предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***;

20/60 /двадесет шестедесети/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед ***г. на ***, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност „***", целия с площ от 10222кв.м., трайно предназначение на 1 територията:земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5/пета/, предишен идентификатор:няма, номер по предходен план:***, при съседи: ***, ***, ***, ***;

Претендират се разноски.

В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител, ищецът поддържат исковата претенция и пледира за постановяване на неприсъствено решение.

Правното основание на иска е в чл.19, ал.3 ЗЗД.

По делото не е постъпил отговор от дружеството – ответник, в законния едномесечен срок и представител на ответника не се е явил в съдебното заседание, нито е направено искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.

След съвкупна преценка на доводите на страните, на събраните по делото доказателства и на разпоредбите на закона, Районен съд *** намира за установено следното:

Съгласно разпоредбата на чл.238 ал.1 ГПК, ако ответникът не е представил отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, по искане на противната страна, съдът може да постанови неприсъствено решение. Тези последици са редовно указани на ответника с разпореждане на съда от 21.06.2024 г., връчено на ответника по реда на чл.50, ал.2 ГПК на 09.10.2024 г.

С оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените от ищците неоспорени писмени доказателства – предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот , не е спорно, че процесните имоти съществуват и са патримониума на прехвърлителя по договора, както и че е налице сключен предварителен договор между ищеца и ответника, както и че към настоящия момент ответникът не е изпълнил задължението си да инициира сключването на окончателен договор в посочения в предварителния договор срок.

Предвид гореизложеното, съдът намира, че сключеният между страните предварителен договор удовлетворява изискванията на закона, като сключен в писмена форма по смисъла на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД, прехвърлителят е собственик на недвижимите имоти, които са обект, годен за прехвърляне. Ето 2 защо, предявеният иск е вероятно основателен. Налице са предпоставките на чл.238 ал.1 и чл.239 ал.1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение по спора.

Тъй като в случая се касае за прехвърляне правата на собственост върху недвижим имот, то с оглед на това и предвид разпоредбата на чл.364, ал.1 от ГПК, следва ищецът да бъде осъден да заплати на Държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, като заедно с това се нареди вписването на възбрана върху същия имот, за тези разноски, до тяхното издължаване.

На основание чл.44, ал.1 във вр. с чл.49, ал.1 от ЗМДТ, ищецът следва да заплати в общината по местонахождението на имота, а именно Община ***, местен данък в размер на 2,85 %, върху по-високата сума между данъчната оценка на имота и уговорената продажна цена, обявена в предварителния договор /по арг. на чл.47, ал.2, във вр. с чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ/. В случая това е уговорената продажна цена от *** лв, доколкото от служебно изисканите от ПлОС удостоверения за данъчна оценка на имотите, същата се явява по-ниска. Съобразно нормата на чл. 45, ал.1 от ЗМДТ, тези разноски се поемат от купувача- приобретател- в размер на 213,75лв.

Следва ищецът да бъде осъден да заплати, по сметка на РС *** сумата от 139,70 лв -. държавна такса, която е аналогична на дължимата нотариална такса, определена съгласно правилата на ЗННД и чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към същия закон, но се дължи по сметка на съда, предвид обстоятелството, че в случая ролята на нотариалния акт играе съдебното решение за обявяване на предварителния договор за окончателенТР№6/2012г, т.19.

Следва да бъде вписана възбрана върху недвижимия имот за обезпечаване на събирането на посочените такси, както и следва да бъде забранено издаването на препис от решението, докато ищцата не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и данъчните и други задължения, на основание чл.364, ал.3 от ГПК. Решението на съда в шестмесечен срок от влизането му в сила, следва да бъде вписано, съгл. чл.115, ал.2 от ЗС.

При този изход от делото и направеното от ищцовата страна искане за присъждане на разноски, на основание чл.78, ал.1 ГПК, дружеството – ответник следва да понесе сторените от ищците разноски в общ размер на 965 лв., от които дължимата заплатена държавна такса върху иска в размер на 50 3 лв. , 900 лв. – адвокатски хонорар, 5 лева държавна такса за издаване на съдебно удостоверение и 10 лева такса за вискване на исковата молба в АВИР.

Мотивиран от горното и на основание чл. 238 и чл. 239 от ГПК, Районен съд - Плевен

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко-продажба на недвижим имот от ***., сключен между А. Г. Л. ЕГН ********** като купувач, и Г. П. В. ЕГН ********** като продавач, с предмет срещу сумата от *** лева да се прехвърлят от продавача на купувача следните недвижими имоти:

20/60 /двадесет шестедесети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед ***г. на ***, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност „***“, целия с площ от 8270кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4/четвърта/, предишен идентификатор:няма, номер по предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***;

20/60 /двадесет шестедесети/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед ***г. на ***, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност „***", целия с площ от 10222кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5/пета/, предишен идентификатор:няма, номер по предходен план:***, при съседи: ***, ***, ***, ***;

ОСЪЖДА, на основание чл.364, ал.1 от ГПК, вр.чл.44, вр.чл.46, ал.2, т.1, вр.чл.47 от ЗМДТ, и А. Г. Л. ЕГН **********ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ОБЩИНА ***, местен данък в размер на 213,75лв.

ОСЪЖДА, на основание чл.364, ал.1 от ГПК, А. Г. Л. ЕГН ********** 4

ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ПлРС, сумата от 139,70лв.- дължима нотариална такса.

ПОСТАНОВЯВА, на основание чл.364, ал.2 от ГПК, ВПИСВАНЕ НА ВЪЗБРАНА върху гореописания недвижим имот, за обезпечаване на вземането за държавни такси и публичните задължения към Държавата, като НАРЕЖДА на Съдията по вписванията -*** по вписванията-***, ДА ВПИШЕ СЛУЖЕБНО ВЪЗБРАНАТА, за което се изпрати препис от настоящето решение, след влизането му в сила.

ЗАБРАНЯВА, на основание чл.364, ал.2 от ГПК, издаване на препис от решението, докато А. Г. Л. ЕГН ********** не представи доказателства за заплащането на присъдените с настоящето решение такси и данъци.

На основание чл.115, ал.2 от ЗС, УКАЗВА на А. Г. Л. ЕГН **********че в шестмесечен срок от влизането на настоящето решение в сила, същото ПОДЛЕЖИ НА ВПИСВАНЕ в Служба по вписванията-***.

ОСЪЖДА Г. П. В. ЕГН ********** да заплати на А. Г. Л. ЕГН ********** сумата от 965 лв. - съдебно - деловодни разноски.

УКАЗВА на ищците възможността да впишат решението в шестмесечен срок от влизането му в сила, на основание чл.112, б.”з”, вр.чл.115 ЗС.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

След влизане в сила на решението, препис от същото ДА СЕ ИЗПРАТИ служебно на Служба по вписванията – ***, за вписване на възбрана.

Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________ 5