Решение № 603 от 29.06.2023, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 603 гр. Стара Загора, 29.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Антония Тонева при участието на секретаря Мариян Ил. Кръстев като разгледа докладваното от Антония Тонева Гражданско дело № 20235530101163 по описа за 2023 година

Производството е с правно основание чл.28 ал.2 вр. с ал.1 ЗАЗ, вр. с чл.87 ал.3 ЗЗД.

Ищецът П. К. К. твърди в исковата си молба, че на 16.12.2005г. между ответното дружество и М. ...., чрез пълномощника му .... .... е сключен договор за аренда на притежавана от М. М.... земеделска земя, представляваща нива от 9,375 дка, четвърта категория и находяща се в местността Големите Мараши в землището на с.Оряховица, общ.Стара Загора с ЕКНМ 023005. Срокът на действие на договора е до 01.10.2025г. Имотът съгласно Решение №30610/08.09.1997г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Оряховица е с пл.

№023005, при граници и съседи - имот № 023004 - нива на наследниците на ...., № 000243 канал на Кметство с. Оряховица; имот № 023006 - нива на наследниците на ....; № 000243 канал на Кметство с. Оряховица; Имотът има ограничения за неговото ползване на основание - електропоровод 20 kV - на 10 метра от двете страни до крайните проводници или на 11 метра от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност. Съгласно Кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-363/19.09.17г. на Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър /АГКК/ имотът е с идентификатор ***, четвърта категория, с площ от 9375 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - овощна градина. Съгласно скица на поземлен имот № 15228203/28.02.23г. имотът е със съседи - имоти с идентификатори: ***, ***, ***.

1

Съгласно клаузите на договора, собственикът на имота е трябвало да предаде на арендатора владението върху недвижимия имот, а арендаторът е следвало да му заплаща по силата на чл.2 от договора годишно арендно плащане в размер на 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица, 0,5-1 л/дка олио в зависимост от добива. М. М.... е изпълнил своите задължения по договора и е предал арендувания обект на арендатора, за да го ползва.

На 14.08.2020г. гореописаният имот е придобит от ищцата - П. К. К. по силата на покупко-продажба, която е обективирана в нотариален акт №51 том VII, peг. №14721 дело №1026/2020г. на нотариус Денчо Недялков вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 181, но арендаторът не изпълнява своите задължения да заплаща дължимата аренда за ползване и обработване на имота. Съгласно чл.2, ал.2 от договора сключен помежду им, арендното плащане се извършва в натура в срок от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура, като в ал.3 е посочено, че арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени. Тъй като едно от лицата прехвърлили правото на собственост на имота върху ищцата - .... .... е бил управител на ответното дружество, което е било страна по договора за аренда на процесния имот, ищцата не е предприела действия по писменото уведомяване на ответното дружество за промяната на собствеността, респективно, че дължимите арендни вноски следва да се изплащат на нея. След като ищцата придобила процесния имот, арендаторът продължил да изпълнява своето задължение и извършвал арендно плащане. Ответното дружество преустановило да извършва дължимите плащания по сключения договор и към момента на подаване на настоящата искова молба такива не са извършвани.

Неизпълнението от страна на арендатора на задълженията му по сключения на 16.12.2005 г. договор за аренда на земеделска земя, поражда правния интерес на ищцата да иска разваляне на този договор. В чл.17 от същия е посочено, че договорът се прекратява след изтичане на срока, за който е сключен, по взаимно съгласие на страните в писмена форма с нотариална заверка на подписите и при принудителното отчуждаване на арендованата земя за държавни и общински нужди. В чл.19 от договорите е посочено, че за всички неуредени в договора въпроси се прилагат разпоредбите на Закона за арендата в земеделието и останалото действащо в Република България законодателство. Съгласно чл.28 ал.1 от Закона за арендата в земеделието арендодателят може да развали такъв договор поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а съгласно ал.2 от чл.28 на същия закон, тъй като процесиите договори са сключени за повече от 10 години, това може да стане само по съдебен ред. Тези обстоятелства и факти предпоставят правната възможност и интерес на ищцата с цел защита личните й права да иска развалянето на договора за аренда на притежавана от нея земеделска земя поради неизпълнение от страна на ответното дружество, изразяващо се в забавяне на дължимото арендно плащане за повече от 3 месеца. Счита, че правният й интерес следва да се оцени на база Протокол от 07.02.2022г. за определяне размера на средното рентно плащане за календарната 2021г. по начин на трайно ползване на земеделските земи за землищата на територията на област 2

Стара Загора, съгласно §2е от ДР на ЗСПЗЗ - публикувано на 09.02.2022 г. на интернет страницата на Министерство на Земеделие и гори - Областна Дирекция Земеделие Стара Загора. Въз основа на приетите показатели, правният интерес е в размер на 1120лв. Същият е определен и представлява производното от площта на земята /10 дка/ и оставащия срок на действие на договора /28 месеца/ със средното арендно плащане на декар определено за стопанската 2021/22г. и което е в размер на 40лв. за декар.

Моли съда да постанови решение, е което да развали Договор за аренда от 16.12.2005г. №150 том I peг.№55/12.01.2006г., сключен между праводателя на ищцата - М.

.... като арендодател и арендатора - „СММ“ ЕООД Стара Загора, поради неизпълнение от страна на ответното дружество „СММ“ ЕООД Стара Загора, изразяващо се в забавяне на дължимо арендно плащане за повече от 3 месеца. Претендира направените по делото разноски.

Ответникът „СММ“ ЕООД Ст.Загора не представя писмен отговор в срока по чл.131 ГПК и не ангажира доказателства. В съдебно заседание изразява становище, че не оспорва исковата молба, както и обстоятелство, че не е извършвано арендно плащане за две стопански години, което обяснява с неблагополучните години. Изразява съгласие договорът за аренда да бъде развален.

Съдът като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа обстановка:

По делото не се спори и се установява от представения договор за аренда на от 16.12.2005г., с нотариална заверка, че на 16.12.2005г. между М. ...., в качеството на арендодател и ответника „СММ“ ЕООД Ст.Загора, в качеството му на арендатор, е сключен договор за аренда на земеделска земя, по силата на който М.... е предоставил на ответника за временно възмездно ползване, следния земеделски имот: Нива в местността „Големите мараши” с площ от 9,375 дка, IV категория, представляваща имот №023005 в землището на с.Оряховица, за срок от 20 стопански години, при годишно арендно плащане, договорено в натура или по съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени /чл.2 от договора/.

От представения по делото нотариален акт №51 от 14.08.2020г. дело №1026/2020г. се установя, че процесния земеделски имот е придобит от ищцата П. К. с договор за покупкопродажба от 14.08.2020г., като съгласно договора и скица от 28.02.2023г. на СГКК – Ст.Загора имота е индивидуализиран по КККР, както следва: поземлен имот с идентификатор ***, с адрес с.Оряховица, м.Големите мараши, четвърта категория, с площ от 9375 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване - овощна градина, при съседи - имоти с идентификатори: ***, ***, ***.

За изясняване на обстоятелствата по делото е назначена и изслушана съдебно- 3 икономическа експертиза. От заключението на назначената експертиза се установява, че на експертизата не са предоставени разплащателни ведомости за ренти за стопанските 2020/2021г. и 2021/2022г. Експертизата дава заключение и за размера на средното годишно арендно плащане за стопанската 2021г.

Съгласно разпоредбата на чл.2 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ с договора за аренда арендодателят се задължава да предостави на арендатора за временно ползване обекта на договора, а арендатора – да извърши определеното арендно плащане. От събраните по делото доказателства се установи, че ищецът в качеството си на арендодател е изпълнил задълженията си по договора, като е престирал дължимото по договора ползуване на собствените му земеделски земи, обект на договора /не са налице възражения от ответника в тази насока/. Следователно арендодателят има право да получи арендно плащане, а арендаторът дължи такова съобразно договореното между страните и разпоредбите на чл.2 и чл.8 от ЗАЗ. Ответникът не ангажира доказателства опровергаващи твърденията на ищците за неизплатено арендно плащане. Напротив същия признава в съдебно заседание, че за стопанските 2020/2021г. и 2021/2022г. арендно плащане не е извършено. С оглед на това съдът приема за установено, че е налице неизпълнение на основното задължение по договора за аренда от страна на арендатора, а именно заплащането на определеното в договора арендно плащане.

Съгласно разпоредбата на чл.28 ал.1 ЗАЗ, арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, като развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. Законодателят е предвидил едно специфично основание за разваляне на договора за аренда, съобразено с неговия предмет, а именно забавяне на годишното арендно плащане с повече от три месеца. В случая не е спорно, че арендаторът не е изпълнил задължението за арендно плащане за стопанските 2020/2021г. и 2021/2022г. В този смисъл е налице признание от страна на ответника в съдебно заседание.

Предвид горното съдът счита, че така предявения иск с правно основание чл.28 ал.2 от ЗАЗ, се явяват основателен и доказан и следва да бъде уважен.

На основание чл.78 ал.1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски съгласно представения списък по чл.80 ГПК общо в размер на 850 лв. /50 лв. държавна такса, 500 лв. адвокатско възнаграждение и 300 лв. възнаграждение за вещо лице/.

Водим от горните мотиви, съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл.28 ал.2 вр. с ал.1 от ЗАЗ сключения между М. ...., ЕГН **********, в качеството му на арендодател и „СММ“ ЕООД Ст.Загора, ЕИК 102075910, със седалище и адрес на управление гр.Ст.Загора, ул..... №10, представлявано от .... ...., в качеството на арендатор, Договор за аренда, сключен на 16.12.2005г., вписан в Агенция по 4 вписванията, Служба по вписванията Ст.Загора с вх.рeг. №150, том I, №55 от 12.01.2006г., по силата на който М. .... предоставя на „СММ“ ЕООД Ст.Загора за временно възмездно ползване за срок от 20 стопански години следния земеделски имот: Нива в местността „Големите мараши” с площ от 9,375 дка, IV категория, представляваща имот №023005 в землището на с.Оряховица, индивидуализиран по КККР съгласно скица на поземлен имот №15-228203/28.02.2023г. на СГКК Ст.Загора, както следва: поземлен имот с идентификатор ***, с адрес с.Оряховица, м.Големите мараши, четвърта категория, с площ от 9375 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване овощна градина, при съседи - имоти с идентификатори: ***, ***, ***, който имот е придобит от П. К. К., ЕГН **********, гр.Гълъбово, ул..... №12 с договор за покупко-продажба от 14.08.2020г., материализиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №51 том VII рег.№14721 дело №1026/2020г., поради пълно неизпълнение на задълженията от страна на „СММ“ ЕООД Ст.Загора за арендно плащане за стопанските 2020/2021г. и 2021/2022г.

Разпечатката съдържа 28 от 31 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/45f441c5-bdab-4449-a048-aea82263ac9c