Решение № 2719 от 15.06.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 2719 гр. Пловдив, 15.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Павел Т. Павлов при участието на секретаря Даниела Й. Тошева като разгледа докладваното от Павел Т. Павлов Гражданско дело № 20225330116069 по описа за 2022 година

Предявени са обективно и субективно-активно съединени искове с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Ищците К. П. А., Н. И. А., и двамата от **, В. Т. Х. и В. В. Х., и **, молят съда да постанови решение, с което да обяви за окончателни Предварителен договор, обективиран в точка ІV от Нотариален акт за продажба на право на строеж № ** г., том ** рег. № ** дело № ** г. на ** с рег. № ** и с район на **, И Предварителен договор, обективиран в точка 3 от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **г., **, рег. ** дело № ** г. на ** с рег. № ** и с район на **, по изложените в исковата молба и в писмена защита съображения. Претендират разноски.

Ответникът „Инвестпродукт“ ООД – гр. Пловдив, оспорва исковете и моли съдът да ги отхвърли като неоснователни и недоказани, по изложените в отговора на исковата молба съображения. Претендира разноски. Прави възражение за прекомерност на заплатеното от ищците на пълномощниците им адвокатски възнаграждения и за погасяване на претенциите на ищците по давност.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства заедно и поотделно, и с оглед наведените от страните доводи, намира за установено следното:

Не се спори между страните, а и от представените в тази насока писмени доказателства се установява, че с посочения Нотариален акт за продажба на право на строеж № ** г., том ** рег. № ** дело № ** г. на ** с рег. № ** и с район на **, ответното 1 дружество е продало на ищеца К. П. А. (към който момент този ищец и ищцата Н. И. А. са били в **, сключен на **.) правото на строеж върху описаните в акта обекти, като в точка ІV от този Нотариален акт продавачът „Инвестпродукт“ ООД, като собственик на ***по плА. на г**се е задължил в тримесечен срок от цялостното застрояване на посочения УПИ, да продаде на К. П. А. идеална част от дворното място (УПИ), съответстваща по размер на идеалната част от същото като обща част на апартамент с изба, за цена в размер на 1 лев, а ищецът К. П. А. се е задължил да купи тази идеална част от УПИ за посочената цена и да заплати дължимите при прехвърлянето на собствеността данъци и такси, а с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **г., **, рег. ** дело № ** г. на ** с рег. № ** и с район на **, ответното дружество е продало на В. Т. Х. и В. В. Х. (към онзи момент - С.), при равни права, описаният в акта самостоятелен обект (жилище, апартамент) в сграда със степен на завършеност „над груб строеж и довършителни работи – 100%“, невъведена в експлоатация, като в точка 3 от този Нотариален акт продавачът „Инвестпродукт“ ООД, като собственик на дворно място, съставляващо съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри поземлен имот с идентификатор * а съгласно Регулационния план на **** от квартал **, се е задължил в тримесечен срок от цялостното застрояване на посочения УПИ, в съответствие с действащия за него подробен устройствен план, да продаде на В. Т. Х. и В. В. Х. (към онзи момент - С.) идеална част от дворното място, съответстваща по размер на идеалната част от същото като обща част към продаваните с този Нотариален акт апартамент и изба, за цена в размер на 1 лев, а ищците В. Т. Х. и В. В. Х. (към онзи момент - С.), са се задължили да купи тази идеална част от дворното място за посочената цена и да заплатят дължимите при прехвърлянето на собствеността данъци и такси.

Както се установява от събраните по делото писмени доказателства, заключенията на вещото лице по СОЕ И. Г. от 01.12.2023 г., на вещото лице по СТЕ А. З. от 07.12.2023 г. и на вещото лице по повторната СТЕ Р. И. – Н. от 15.03.2024 г и допълнителното такова от 08.05.2024 г., макар и последното застрояване в урегулирания поземлен имот, посочен в процесните Нотариални актове, да е въведено в експлоатация с Разрешение за ползване № * г. на н. на РО „НСК” – Пловдив, строителството е било изцяло реализирано към 25.10.2015 г. - за което е бил съставен Констативен акт от *г. (Акт 15) за установяване годността за приемане на строежа на основание чл. 176, ал. 1 от ЗУТ и Наредба № 3/31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителствотоь а исковата молба, въз основа на която е образувано настоящето дело е била подадена в съда на 07.11.2022 г. – т.е., повече ослед изтичане на приложимия в конкретния случай 5-годишен давностен срок по чл.110 от ЗЗД от настъпване на отлагателното условие в двата предварителни договора.

При така установената фактическа обстановка, предвид изтичане на петгодишния давностен срок за предявяване на исковете и направеното от ответника с отговора на исковата молба възражение за погасяване на претенциите на ищците по давност, съдът намира, че исковете се явяват неоснователни и недоказани поради погасяването им по давност и като такива следва да се отхвърлят.

2

С оглед изхода от спора ищците следва солидарно да заплатят на ответното дружество направените разноски за производството по делото в размер общо на 2 450 лева – платени депозити за СОЕ, СТЕ и повторната СТЕ и адвокатско възнаграждение.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявените от К. П. А., ЕГН: **********, Н. И. А., ЕГН: **********, И ДВАМАТА ОТ ***, В. Т. Х., ЕГН: ********** и В. В. Х., ЕГН: **********, И ДВАМТА ОТ * , И ЧЕТИРИМАТА СЪС съдебен адрес: град*** адв. К. М. и адв. Г. К. , против "Инвестпродукт" ООД, ЕИК: 040392744, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив ул. "Цар Асен" № 8, представлявано от У. П. И. Г., със съдебен адрес: **** адв. П. И., обективно и субективно-активно съединени искове с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД – за обявяване за окончателни на Предварителен договор, обективиран в точка ІV от Нотариален акт за продажба на право на строеж № ** г., том ** рег. № ** дело № ** г. на ** с рег. № ** и с район на **, И НА Предварителен договор, обективирани в точка 3 от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **г., **, рег. ** дело № ** г. на ** с рег. № ** и с район на **, като НЕОСНОВАТЕЛНИ и НЕДОКАЗАНИ.

ОСЪЖДА К. П. А., Н. И. А., В. Т. Х., и В. В. Х., И ЧЕТИРИМАТА С ПОСОЧЕНИТЕ ЕГН, адреси И съдебен адрес, СОЛИДАРНО ДА ЗАПЛАТЯТ НА „Инвестпродукт" ООД, с посочените ЕИК, седалище и адрес на управление, Законен представител И съдебен адрес, направените разноски за производството по делото В РАЗМЕР НА 2 450 лева.

Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________

3