Решение № 380 от 08.10.2025, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 380 гр. Габрово, 08.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Радосвета Д. Станимирова при участието на секретаря Ина П. Георгиева като разгледа докладваното от Радосвета Д. Станимирова Гражданско дело № 20244210102177 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното :

Производството е образувано по искова молба на Н. И. Н., ЕГН**********, с адрес: гр. София, жк. **********, бл. 425, вх. В,ет. 3, ап.40 и Н. В. А., ЕГН**********, с адрес: гр. София, жк. ********** 10, бл. 145, ет. 12, ап. 66 ; със съдебен адрес в гр. София 1000, ***, партер, алв. кантора, тел.0887-014-068- чрез процесуалния представител адв.Е. М. А.; СРЕЩУ ОБЩИНА ГАБРОВО ЕИК000215630; с адрес: гр.

Габрово, пл. Възраждане 3, представлявана от Таня Венкова Х.а- КМЕТ НА ОБЩИНА ГАБРОВО;

Правно основание: чл.124, ал.1 ГПК, чл. 54, ал. 2 ЗКИР

ОТВЕТНАТА СТРАНА ДЕПОЗИРА писмен отговор в срок .

В ИСКОВАТА МОЛБА се твърди, че: цит. "Н. И. Н. и Н. В. А. са собственици съгласно нотариален акт № 66, том II, дело №629 от 26.07.1988 г. по описа на СБ към PC Габрово на ДВОРНО МЯСТО от 2000 кв.м., в местността **********, Кметството, Габровска община, влизащо в чертите на околовръстен полигон, при граници: имот на горско стопанство, имот на ДЗС от две страни и **********.

Видно от описанието на съседите имота в документа за собственост, имотът е един и не граничи с път.

Към момента на закупуването на имота единствения одобрен графичен план е 1 околовръстен полигон на населеното място с. Семерджийте, одобрен със заповед №РД-02-14-287 от 21.07.1987 г.

Съгласно описаните съседи на имота в придобивния акт за собственост и видно от графиката на одобрения околовръстен полигон имотът на Н. И. Н. и Н. В. А. никога не е граничил с път, още по- малко да е разполовяван на две части от ггьт.

В плана за земеразделяне на землище **********, приет и публикуван в ДВ.

№104/06.12.1996 г. и в последващата го карта на възстановената собственост(КВС), публикувана в ДВ № 58/18.07.2000 г., околовръсният полигон, в който попада имота на Н. И. Н. и Н. В. А., граничи с полски път, но този път стига до околовръстния полигон и също не разполовява имота на две части.

Със заповед № РД-18-1963/13.12.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК за територията са одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) имотът не е отразен съобразно правото на собственост, удостоверено с нотариален акт № 66, том II, дело №629 от 26.07.1988 г. по описа на СВ към PC Габрово.

Имотът в одобрената КККР е отразен като два поземлени имота и реална част от трети имот, както следва:

Поземлен имот с идентификатор 66161. 549.1, находящ се в с. **********, "м. **********", вид на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 т), площ 869 кв. м. и съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор 66161. 549.5, находящ се в с. **********, "м. **********", вид на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 т), площ 434 кв. м. и съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, и реална част от 186 кв. м. от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с.

**********, "с.о. **********", м. Юрта, вид на територията: Урбанизирана, категория 5, начин на трайно ползване: За второстепенна улица, площ 480 кв. м и съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, при съседи на реалната част: поземлени имоти с идентификатори:***, ***, ***, *** и останалата част от имот с идентификатор ***.

Установявайки наличието на непълнота и грешка в КККР, Н. И. Н. подава заявление за изменение №01-629796-28.10.2022 г. до СГКК -гр. Габрово за отразяване на имота с границите му съобразно удостоверителния документ за собственост.

В проекта към заявлението имотът е индивидуализиран с граници и проектен идентификатор *** и попада изцяло върху имоти с идентификатори *** и *** и върху реална част от поземлен имот с идентификатот *** с площ 186 кв.м.

Поради наличието на запис в кадастралния регистър на недвижимите имоти (КРНИ) за 2 имот с идентификатор *** за начин на трайно ползване "За второстепенна улица"(по данни от скица - проект № 15-8204-05.01.2023 г., неразделна част от решение № 18-1924- 15.02.2023 г. на началника на СГКК- гр. Габрово) за започната процедура е уведомена Община Габрово, която е подала ВЪЗРАЖЕНИЕ с твърдение, че реалната част от имот с идентификатор *** представлява улица и е публична общинска собственост.

Поради наличието на подаденото възражение, началникът на СГКК - гр. Габрово постановява решение № 18-1924-15.02.2023 г. за отказ да се измени КККР по подаденото заявление за отстраняване на непълнота и грешка с оглед установения спор за материално право.

В подаденото възражение от страна на Община Габрово по същество се оспорва собствеността на Н. И. Н. и Н. В. А. за реалната част от имота им, която в одобрената КККР попада в имот с идентификатор ***.

Твърдим , че отразеният начин на трайно ползване за имот с идентификатор *** е грешка в одобрената кадастрална карта за реалната част от този имот, попадаща в имот с проектен идентификатор *** по скица - проект № 15-8204-05.01.2023 г.

Границите на поземлените имоти - улица се определят с подробен устройствен план, съгласно чл.5, ал.6 от Закона за пътищата, какъвто не е налице за територията, в която попада имот с идентификатор идентификатор *** по КККР.

Съгласно чл.5, ал.5 от Закона за пътищата широчината на обхвата на пътя извън населените места и в границите на урбанизираните територии с нерегулирани съседни терени се определя с проекта на пътя.

В този смисъл, за да е налице път- публична общинска собственост е необходимо да е бил одобрен проект за изграждането му.

При липсата на подробен устройствен план или проект за изграждане на път, за да има един поземлен имот начин на трайно ползване: път в неурегулирана територия, той следва да е отразен в КВС като полски или горски път.

Съгласно чл. 41, ал. 1 ЗКИР кадастралната карта и кадастралните регистри се създават чрез обединяване на данни, които: се съдържат в карти, планове, кадастрални планове, приложени подробни градоустройствени планове, приложени подробни устройствени планове, регистри и друга документация, одобрени по реда на отменения Закон за единния кадастър на Народна република България, отменения Закон за териториално и селищно устройство, Закона за устройство на територията, Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за възстановяване на собствеността върху горите и земите от горския фонд, имат характер на основни кадастрални данни и отговарят по съдържание и точност на изискванията, определени с наредбата по чл. 31; са набрани чрез геодезически измервания и изчисления; се съдържат в одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри или в кадастрални планове, одобрени по реда на § 40 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за кадастъра и имотния регистър (ДВ, бр. 36 от 2004 г.).

Единствените планове, които са съществували и от които е следвало да се обединят данни към момента на създаване на КККР със заповед №РД-18- 1963/13.12.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК са: околовръстен полигон на населеното място с. Семерджийте, одобрен със заповед №РД-02- 3

14-287 от 21.07.1987 г. и карта на възстановената собственост(КВС), публикувана в ДВ № 58/18.07.2000 г.

В нито един от тези планове не съществува имота с начин на трайно ползване "За второстепенна улица" по отношение на реалната част от 186 кв.м. от имот с идентификатор *** по КККР, попадаща в имот с проектен идентификатор *** по скица - проект № 15-8204-05.01.2023 г.

Тази реална част винаги е била в имота на Н. И. Н. и Н. В. А., които са притежавали един имот, а не както е отразено в КККР , както следва: поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор *** и реална част от поземлен имот с идентификатор ***.

Одобрените по реда на ЗКИР кадастрални карти и кадастрални регистри имат декларативно действие.

От тях не произтичат промени във вещноправния статут на имотите.

За отразените данни за имотите в кадастралната карта законодателят е създал в чл. 2, ал.

5 ЗКИР оборима презумпция за вярност, но неправилното отразяване на правото на собственост не води до пораждане, изменение или погасяване на правото.

За оборване на тази презумпция, законодателят е предвидил искът с правно основание чл. 54, ал. 2 ЗКИР.

Твърдението на Община Габрово, че реалната част от имот с идентификатор *** е публична общинска собственост е неоснователно.

Не е налице придобивен способ, въз основа на който да се счита, че Община Габрово е собственик на реалната част от 186 кв. м. от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. **********, "с.о. **********", м. Юрта.

Видно е, че липсват фактически и съответно правни основания за публична общинска собственост.

Твърдим, че в кадастралната карта е налице грешка, изразяваща се в това, че притежавания от Н. И. Н. и Н. В. А. недвижим имот не е отразен в границите, съобразно правото им на собственост, удостоверено с нотариален акт № 66, том II, дело №629 от 26.07.1988 г. по описа на СВ към PC Габрово."

ИСКА ДА БЪДЕ УСТАНОВЕНО по отношение ответника, че в действащата кадастрална карта е налице ГРЕШКА и реална част от притежавания от Н. И. Н. и Н. В. А. недвижим имот, а именно: реална част от 186 кв. м. от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. **********, "с.о. **********", м. Юрта, вид на територията:

Урбанизирана, категория 5, начин на трайно ползване: За второстепенна улица, площ 480 кв. м и съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***; при съседи

4 на реалната част: поземлени имоти с идентификатори: ***,***,

*** и останалата част от имот с идентификатор ***, идентифицирана в скица - проект № 15-8204-05.01.2023 г., неразделна част от решение № 18-1924-15.02.2023 г. на началника на СГКК- гр. Габрово; като реална част от имот с проектен идентификатор ***, е приобщена към имот с идентификатор ***. и че Н. И. Н. и Н. В. А. са собственици на описаната реална част от имота.

Претендират разноските за водене на делото.

ОТВЕТНИКЪТ ОБЩИНА ГАБРОВО, ЕИК000215630; в писмен отговор взема следното становище: цит. "Неоснователни са аргументите на ииццовата страна, изложени в подкрепа на навеждалите от нея твърдения.

Съгласно чл. 41. ал. 1 от ЗКИР Кадастралната кар т а и кадастралните регистри се създават чрез обединяване на данни от различни източници, измежду които спадат картите, плановете, кадастралните планове, приложените подробни градоустройствени планове, приложените подробни устройствеии планове, регистрите и другата документация, одобрени по реда на отменения Закон за единния кадастър на Народна република България, отменения Закон за териториално и селищно устройство. Закона за устройство на територията, Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за възстановяване на собствеността върху горите и земите от горския фонд имат характер на основни кадастрални данни и отговарят по съдържание и точност на изискванията, определени с наредбата по чл. 31.

Във връзка с това ищецът цитира карта на възстановената собственост (КВС), публикувана в ДВ № 58/18.07.2000 г., според която околовръстният полигон, в който попадал неговият имот, граничел с полски път, но този път не разполовявал имота му на две.

Тук следва да се отбележи обаче, че съгласно чл. 41. ал. 1. т. 1 от ЗКИР КВС не са единственият източник на информация, на база на която се създават КК и КР.

Такива са още и едромащабните топографски карти.

Така в Едромащабна топографска карта К-3- 58-(103), съставена през 1971 г. по карти от 1961г., извадка от която представяме, е видно, че пътят е отразен и съществувал към 1971г.години преди закупуването на имотите - собственост на жалбоподателя.

Пътят е отразен съобразно едромащабната топографска карта и съответства на границите на пътя на терена в частта на населеното място, както правилно е отразен в КК.

Поради това считаме, че не са налице хипотезите на чл. 54 от ЗКИР.