Решение № 793 от 15.08.2025, Районен съд - Перник

РЕШЕНИЕ

№ 793 гр. П., 15.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Диана Мл. Матеева като разгледа докладваното от Диана Мл. Матеева Гражданско дело № 20231720104798 по описа за 2023 година за да се произнесе, съобрази следното:

Предявен e отрицателен установителен иск за собственост с правно основание чл.

124, ал. 1 ГПК от

Н. А. М. гр. П., ул. “Р. Д." ****, ЕГН **********,

В. Д. М. гр. Д., ж.к. “Б.“**** ЕГН ********** и

Т. Д. М. От с.Я., общ. П., ул. “О.“ **, ЕГН ********** чрез адвокат-пълн. им К. Б. от АК П., адрес: гр. П., ул. Н.Ц. **** ПРОТИВ

Ц. С. С. гр. С., ж.к. "О.К.“ ****, ЕГН **********

КАТО СЕ ИСКА ОТ СЪДА да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на следния недвижим имот:

1

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от *** квадратни метра, съставляващ имот планоснимачен № ***** в квартал *** по сега действуващия регулационен план на гр. П., кв.

"Б.В.“, при граници: УПИ ***-*****, **** и края на регулацията, който понастоящем представлява част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по КККР на гр. П., кв. "Б.В.“, одобрен със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК- последно изменение засягащо поземления имот от **** г. който имот е с площ от 10316 кв.м. и е идентичен с имот № ****** в землището на гр. П., кв. "Б.В.“-продаден на ответника с Договор № **-** за покупко-продажба на имот по чл. 24 ал.1 от ЗСПЗЗ на Министъра на земеделието и горите от 18.10.**** г., като собствената на ИЩЦИТЕ част е с площ от *** кв.м. при граници от три страни ПИ с идентификатор **** и ПИ с идентификатор ****, съгласно заключение и скица на вещо лице-специалист по кадастъра, която скица да се счита неразделна част от решението на съда.

Оспорват изцяло Договор № **-** за покупко-продажба на имот по чл. 24 ал.1 от ЗСПЗЗ на Министъра на земеделието и горите от 18.10.**** г., с който продавача се е разпоредил и с имота- собственост на ищците -представляващ имот частна собственост на физически лица и молят, по пътя на косвения съдебен контрол съдът да се произнесе по неговата законосъобразност.

ПРЕТЕНДИРАТ направените разноски по делото.

С исковата молба са представени и приети по делото следните ПИСМЕНИ ДОКАЗАТЕЛСТВА:

1. Нотариален акт *** том Прег. **** дело *** от **** г. на Нотариус В.Я. с район на действие ПРС

2. Нотариален акт *** *** * рег. № **** дело № *** от **** г. на Нотариус В.Я. с район на действие ПРС

3. Скица № 23/ТР-277 от 19.01.2023 г. на Община-П.

4. Удостоверение за данъчна оценка на имота

5. Договор № **-** за покупко-продажба на имот по чл. 24 ал.1 от ЗСПЗЗ на Министъра на земеделието и горите от 18.10.**** г.

По делото са допуснати и разпитани свидетели, при довеждане, относно това чия собственост е имота,влизал ли е в ТКЗС или в други селскостопански организации и представлявал ли земеделска земя, от кога и от кого се владее имота, както и дали ответника 2 по делото е владял имота от **** г. до настоящия момент.

По делото са допуснати и приети ТРИ съдебно-технически експертизи от вещо лице-специалист по кадастъра една основна и две допълнителни с вещо лице инж. Р. Н. Н.

В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор от ответника.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:

Факти и твърдения по исковата молба :

Ищците са наследници на А.Р.Х. - бивш жител на гр. П. починал на **** г., като последните двама са наследници по заместване на покойната З. А. М.а-починала на **** г.

С нотариален акт *** том Прег. **** дело *** от **** г. на Нотариус В.Я. с район на действие ПРС Н. А. М., С.Н.Х. и З. А. М.а са признати за собственици на основание наследство и давностно владение на следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в гр. П., кв. "Б.В." ул."К." **, представляващ според утвърдения със Заповед **** г. на Община-П. план за регулация и застрояване имот планоснимачен № ***** в квартал ***,целия с площ от **** кв.м. при граници на имота: улица, УПИ **-****, ****-****,****, **** и край на регулацията, за който са отредени:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 1065 квадратни метра, съставляващ парцел ***-***** в квартал *** по сега действуващия план на гр. П., кв. "Б.В.“, при граници по скица: улица, УПИ ***, УПИ ****,****, **** и ПИ № *****,за който съгласно предвижданията на плана и чл. 17 от ЗУТ 47 кв.м. могат да бъдат придобити от общински имот, заедно с построените върху парцела ПОЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 45 кв.м. с мазе от 9 кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА с площ от 26 кв.м.

И ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от *** квадратни метра, съставляващ имот планоснимачен № ***** в квартал *** по сега действуващия регулационен план на гр. П., кв.

"Б.В.“, при граници: УПИ ********, **** и края на регулацията.

3

След смъртта на С.Н.Х. и З. А. М.а имота е съсобствен на ищците при идеални части, както следва:

1/ 2 идеална част за Н. А. М. и по 1/ 4 идеална част за В. Д. М. и Т. Д. М..

Първия поземлен имот е продаден на С.С. Д.а с нотариален акт *** *** * рег. № **** дело № *** от **** г. на Нотариус В.Я. с район на действие ПРС.

Втория имот остава съсобствен на ищците, при идеални частипо 1/2 идеална част за Н. А. М. и наследниците на З. А. М.а.

Частта от имот пл. № ***** с площ от *** кв.м. представлява неразделна част от имот пл. № ***** и двата имота са заградени в един двор.

Същите се владеят от ищците и никога не са влизали в ТКЗС или друга селскостопанска организация, нито са одържавявани или актувани като общинска собственост или чиято и да било друга собственост.

Имотът никога не е бил земеделска земя по смисъла на ЗСПЗЗ.

Никой до настоящия момент не е предявявал претенции за имота по какъвто и да било правен или фактически способ и не е владял този имот.

Имотът е наследствен на ищците от техния наследодател А.Р.Х., който притежава същия по наследство от своя баща, делба и давностно владение.

При справка в СГКК- гр. П. извършена в началото на тази година по повод снабдяване с документи за извършване на сделка с имота ищците установили ,че имот пл. № ***** с площ от *** кв.м. не е нанесен като самостоятелен имот и не се води на ищците, а на ответника Ц. С. С. на основание договор от 18.10.**** г. вписан Служба по вписванията при Пернишкия районен съд под ** *** **** г. партида *****,вх.№ 6490 от 29.11.**** г.

При справка в Служба по вписванията в гр. П. ищците са получили незаверен препис от Договор № **-** за покупко-продажба на имот по чл. 24 ал.1 от ЗСПЗЗ на Министъра на земеделието и горите от 18.10.**** г. , с който Министъра на Земеделието и горите е продал на Ц. С. С. имот № ****** с площ от 10.411 дка, находящ се в землището на кв. "Б.В.“ гр. П. област П., с начин на трайно ползване - П., МЕРА, десета категория и имот № ****** с площ от 11.145 дка, находящ се в землището на кв. "Б.В.“, гр. П., община П., област П. с начин на 4 трайно ползване-друга изоставена нива - осма категория.

По сега действуващия кадастрален план на гр. П. този имот попада в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по КККР на гр. П. одобрен със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК-последво изменение засягащо поземления имот от **** г.

„който имот е с площ от 10316 кв.м. и е идентичен с имот № ****** в землището на кв.

"Б.В.“-продаден на ответника с договора от 18.10.**** г. Договора,с който ответника е закупил и частта от имота наша собственост и нищожен в тази му част, тъй като Министъра на земеделието и горите се е разпоредил с имот частна собственост, който никога не е бил включван в Държавен поземлен фонд и представлява неразделна част от дворното място на ищците .

Същият е сключен в противоречие на закона, тъй като никой не може да прехвърли права, които не притежава.

Поради изложеното оспорват изцяло Договор № **-** за покупко-продажба на имот по чл. 24 ал.1 от ЗСПЗЗ на Министъра на земеделието и горите от 18.10.**** г., с който продавача се е разпоредил и с имота- собственост на ищците -представляващ имот частна собственост на физически лица и молят, по пътя на косвения съдебен контрол да се произнесете по неговата законосъобразност.

Ответникът никога не е предявявал претенции към ищците за посочения имот,нито е установявал свое владение върху него от покупката през **** г. до настоящия момент.

Никога не са го виждали или установявали каквито и да било контакти във връзка със собствеността на имота.

Същия обаче се води негов собственик включително и на ищцовата част от имот пл.

№ ***** с площ от *** кв.м.,поради което ИЩЦИТЕ не могат да се снабдят с необходимите документи за продажбата му, тъй като в КККР на гр. П. имота се води на ответника по делото.

В Дирекция „МДТ" при ОбщинаП. имота се води на имота на ищците и те плащат редовно данъци за същия до настоящия момент.

Поради това ищците не са предполагали, че имота им се води като собственост на ответника до момента на извършената справка в Служба по геодезия, картография и кадастър- гр. П..

Правен интерес :

5

Тъй като независимо от това,че ответника не е владял никога техния имот,формално същият разполага с документ за собственост за същия и може да се разпореди с него, с което на практика оспорва правото им на собственост то за ИЩЦИТЕ е налице правен интерес от предявяването на настоящия иск с правно основание чл. 124 от ГПК, за признаване на правото им на собственост върху имота по отношение на ответника.