Решение № 3725 от 29.05.2017, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ .................... гр.С., 29.05.2017 г.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

СОФИЙСКИЯТ

ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I - 4 състав, в публичното съдебно заседание на двадесет и втори март през две хиляди и седемнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: КАЛИНА АНАСТАСОВА при участието на секретаря Ива Иванова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 18340 по описа за 2014 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Ищцата Д.П.П.

(с фамилно име след развода Т.) е предявила срещу А.Д.П. иск по чл. 23, ал. 1 СК за признаване за установено по отношение на ответника, че е изключителен собственик на недвижим имот: апартамент № А31, находящ се в гр. С., ж.к. „********“ (ж.к. ************, на седми жилищен етаж от корпус „А“ в новостроящ се административно-жилищен комплекс, състоящ се от дневна-хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тоалетна, коридор и тераса, със застроена площ от 97.39 кв.м., при съседи: стълбище, двор, улица, апартамент № А32, входна площадка и асансьорна шахта, заедно с мазе №**А, находящо се в сутерена на корпус „А”, с площ 2.67 кв.м., при съседи: коридор, мазе № 32А и улица, ведно с 2.43 % ид.ч. от общите части на сградата и гараж № 2А, находящ се в сутерена на корпус „А” в новостроящ се административно-жилищен комплекс, състоящ се от гаражна клетка, със застроена площ от 21.58 кв.м., при съседи: улица, гараж № 1А, рампа за маневриране и гараж № 3А и улица, ведно с 1.94 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо УПИ XV-43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, кв. 151 по плана на гр. С., местност „Бул.

България - II част”, целият с площ от 2714 кв.м., при съседи по скица: улица „Твърдишки проход“, бул. „Г. Делчев“, улица и ул. „Кестенова гора“, вследствие на пълна трансформация на лично нейно имущество.

Подържа твърдения, че ответникът А.Д.П. е неин бивш съпруг, като бракът им бил прекратен с влязло в сила решение. От брака си имали едно дете. Твърди, че през време на брака, със свои лични средства, придобила по силата на нотариален акт за покупко-продажба право на строеж върху недвижим имот № 151, том V, peг. № 16676, дело № 849 от 02.12.2004 г., право на строеж върху описания недвижим имот, съставляващ УПИ XV-43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, за построяването на апартамент № А31, заедно с мазе №**А и гараж № 2А. Твърди, че така сключеният нотариален акт не отразявал действителната воля на страните и пазарна цена на закупените недвижими имоти, която била заплатена с лични средства, подарени й от нейните родители, както следва: сумата от 11 000 лв. на 11.12.2003 г. по банков път на В.С.Ц.от майката на ищцата Д.Г. Т.; 7850 лв. в деня на изповядване на сделката, платени на В.С.Ц.от майката на ищцата Д.Г. Т. пред нотариуса; 4000 щатски долара, платени по банков път на 15.03.2005 г. на В.С.Ц.от майката на ищцата Д.Г. Т.; 23 000 лв., заплатени по банков път на 15.03.2005 г. на В.С.Ц.от майката на ищцата Д.Г. Т..

Твърди, че при закупуването на недвижимите имоти, вложените парични средства били нейни лични парични средства, дарени й от родителите й Д.Г. Т. и П.А.Т..

Сумите, посочени в нотариалния акт като продажна цена на закупеното право на строеж и платените по договор по банков път суми представлявали акт на дарение от страна на нейните родители, като последните заплатили лично и нотариалните такси, местния данък и такса вписване. Твърди, че налице била пълна трансформация на лични средства по смисъла на чл. 23, ал. 1 от СК и че ответникът по никакъв начин не бил участвал в покупката на процесните имоти.

Предвид изложеното, моли да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде признато за установено по отношение на ответника, че по силата на осъществена трансформация на лично имущество, ищцата е изключителен собственик на придобитите по време на брака недвижими имоти, съставляващи апартамент № А**, находящ се в. гр. С., ж.к. „********“ (ж.к. ************, находящ се на седми жилищен етаж от корпус „А” в новостроящ се административно-жилищен комплекс, състоящ се от дневна-хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тоалетна, коридор и тераса, със застроена площ от 97.39 кв.м., при съседи: стълбище, двор, улица, апартамент № А32, входна площадка и асансьорна шахта, заедно с мазе №**А, находящо се в сутерена на корпус „А”, с площ 2.67 кв.м., при съседи: коридор, мазе № 32А и улица, ведно с 2.43 % ид.ч. от общите части на сградата и гараж № 2А, находящ се в сутерена на корпус „А” в новостроящ се административно- жилищен комплекс, състоящ се от гаражна клетка, със застроена площ от 21.58 кв.м., при съседи: улица, гараж № 1А, рампа за маневриране и гараж № ЗА, улица, ведно с 1.94 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо УПИ XV-43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, кв. 151 по плана на гр. С., м. „Бул. България - II част”, целият с площ от 2714 кв.м., при съседи по скица: улица „Твърдишки проход“, бул. „Г. Делчев“, улица и ул. „Кестенова гора“ - чрез трансформация на лично имущество и на основание чл. 23, ал. 1 от СК. Претендира разноски.

В срока за писмен отговор, ответникът А.Д.П. изразява следното становище по исковата молба и предявения иск:

Оспорва като неоснователен предявения иск. Не оспорва, че с ищцата са бивши съпрузи, както и че бракът им бил прекратен с влязло в сила решение от 25.11.2010 г., постановено по гр. дело № 15701/2009 г., по описа на СРС, 84 състав. Оспорва фактическите доводи ищцата да е поемала изцяло разходите във връзка с издръжка на семейството и твърди, че същите са били осигурявани от него. Твърди, че във времето, през което съпрузите са живели при неговите родители до началото на 2009 г. са били подпомагани и от тях за осигуряване необходимите средства на семейството. Оспорва твърдението, че процесният недвижим имот-апартамент е бил закупен с лични средства на ищцата, дарени й от нейните родители. Твърди, че през 1999 г. продал личен негов недвижим имот – апартамент в ж.к. „Младост“, като с получените средства от тази сделка, както и със събрани средства от неговите родители всичките на стойност 6000 лв., 7200 евро и 9500 щатски долара съхранявани в сейф в дома им възнамерявали с ищцата да придобият свое жилище. Твърди, че на 01.12.2004 г. /посочена погрешно дата като 01.12.2012 г./, в присъствието на баба му И.А., баща му дал описаните суми на него и ищцата, с която същата вечер ги предали на нейният баща с уговорката да бъдат предадени на продавача В.Ц.преди изповядване на сделката. Оспорва да е било извършено разплащане на суми за имота на 02.12.2014 г. при изповядване на сделката за прехвърляне на правото на строеж. Твърди, че дължимата продажна цена била заплатена вечерта преди сделката, което било потвърдено в съставения акт. Оспорва за имота да е бил сключван предварителен договор между продавача и съпрузите, като купувачи. Оспорва посочената дата в представения в производството предварителен договор, сключен между продавача и родителите на ищцата, като купувачи с предмет – закупеният апартамент. Оспорва да е бил сключван предварителен договор за имота, който са закупили, както и фактическите твърдения за различна цена на закупения имот от посочената в съставения от нотариуса акт.

Твърди, че вещното право е придобито с посочения нотариален акт, в който е отразено, че продажната цена е в размер на 7850 лв. Оспорва банковите преводи, които описва ищцата в исковата молба да се отнасят за апартамента и твърди, че същите касаят облигационни отношения във връзка със строителството на друг имот – магазин, който бил закупен от майката на ищцата. Оспорва твърденията цената по договора да е била заплащана в деня на сделката от майката на ищцата. Твърди, че дори и да са били заплатени суми в този ден, то, те се отнасят до другия закупен на тази дата от Д.Т. имот – магазин, а не за апартамента. Твърди, че сумите, които родителите на ищцата са превеждали на продавачката В.Ц.за закупуване на процесните имоти са тези, които бащата на ответника му е предал в деня преди сделката. Моли, искът да бъде отхвърлен като неоснователен. Претендира разноски.

Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните по делото доказателства, при спазване на разпоредбите на чл.235 ГПК намира от фактическа и правна страна следното:

По предявения иск първоначално е било образувано гр. дело № 18696/2011 г. по описа на Софийския районен съд, III ГО, 84 състав, по което съдът е постановил решение № III-84-72 от 26.03.2013 г., обезсилено с решение от 02.09.2014 г. по възз. гр. дело № 9543/2013 г. по описа на СГС.

В производството не е спорно и се установява, че Д.П.П. и А.Д.П. са бивши съпрузи, чийто брак бил прекратен с влязло в сила решение от 25.11.2010 г., постановено по гр. дело № 15701/2009 г., III ГО, 84 състав, на СРС.

Страните не спорят, че по време на брака си /по акт за граждански брак № 3/09.01.1999 г. на СО, район „Красно село“/ двамата са придобили чрез покупка правото на строеж върху недвижим имот за построяването на апартамент № А**, находящ се в. гр. С., ж.к. ******** (ж.к. ********вх. ********, находящ се на 7 жилищен етаж от корпус „А” в новостроящ се административно-жилищен комплекс, със застроена площ от 97.39 кв.м., при съседи: стълбище, двор, улица, апартамент № А32, входна площадка и асансьорна шахта, заедно с мазе №**А, находящо се в сутерена на корпус „А”, с площ 2.67 кв.м., при съседи: коридор, мазе № 32А, улица, ведно с 2.43 % ид.ч. от общите части на сградата и гараж № 2А, находящ се в сутерена на корпус „А” в новостроящ се административно-жилищен комплекс, състоящ се от гаражна клетка, със застроена площ от 21.58 кв.м., при съседи: улица, гараж № 1А, рампа за маневриране и гараж № ЗА, улица, ведно с 1.94 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо УПИ XV-43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, кв. 151 по плана на гр. С., м. „Бул. България - II част”, целият с площ от 2714 кв.м., при съседи по скица: улица „Твърдишки проход“, бул. „Г. Делчев“, улица и ул. „Кестенова гора“. В съставеният за оформяне на сделката нотариален акт за покупко-продажба правото на строеж върху недвижим имот № 151, том V, peг. № 16676, дело № 849 от 02.12.2004 г., на нотариус Ц.С., нотариус с рег. № 030 било отразено, че свидетеля В.С.Ц., в качеството си на продавач, е продала на Д.П.П. и А.Д.П. правото на строеж върху описания в исковата молба недвижим имот за сумата общо от 7850 лв., която сума продавачката е заявила, че е получила напълно и в брой от купувачите преди подписван на договора.

Страните не спорят и се установява, чрез представеното по делото Разрешение за ползване № СТ-12-446 от 23.05.2007 г. на зам. началника на ДНСК, че сградата, в която се намира описания и закупен от съпрузите имот, представляваща „административно-жилищен комплекс с подземни гаражи и магазини – секции „А“, „В“, „Г“ и „Д“ – С 112 бр. апартаменти, 5 бр. ателиета, 1 бр. офис, помещение за кабинет, помещения за 34 бр. магазини, помещение за абонатна станция, подземни гаражи и външни връзки – ВиК и кабели НН“, намиращ се в УПИ XV-43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, кв. 151 по плана на гр. С., м. „Бул. България - II част”, район „Триадица“ – СО е била въведена в експлоатация.

По делото не се установиха твърденията на ищеца, че преди прекратяване на брака издръжката на семейството е била поета изцяло от съпругата за известен период от време.

За установяване твърденията на ищцата, че заплащане на продажната цена на закупеното по време на брака право на строеж на имот е била заплатена изцяло от нея, чрез дарените от нейните родители средства в производството са представени писмени доказателства - извлечения от движения по сметка и платежни нареждания за превод на суми от Д.Т. /майка на ищцата/ по сметка на свидетеля В.С.Ц./продавач по договора/. Чрез последните се установяват следните обстоятелства:

- на 11.12.2003 г. е била преведена сумата в размер на 11000 лв., с посочено основание „аванс към договор покупка жилище“;

- на 15.03.2005 г. е била преведена сумата в размер на 5000 лв. с посочено основание „закупуване на апартамент“;

- на 15.03.2005 г. е била преведена сумата в размер на 18000 лв. с посочено основание „закупуване на апартамент“;

Разпечатката съдържа 27 от 72 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/45dd1f67-7856-4f0b-a6ce-5a37f2234e08