Решение № 475 от 25.10.2022, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 475 гр. Дупница, 25.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, V-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: М. Р. Саневски при участието на секретаря Роза Д. Цветанова като разгледа докладваното от М. Р. Саневски Гражданско дело № 20211510100849 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба на А. С. А., ЕГН: **********, с адрес:

***, срещу В. Б. А. , ЕГН: **********, с адрес: ***, и „МЕЛТРЕЙД“ ЕООД, ЕИК:

175035016, със седалище и адрес: гр. София, район „Сердика“, бл. 18А, представлявано от управителя Д. Б. А., с която са предявени субективно съединени искове с правно основание чл.109 от ЗС.

Ответниците са предявили срещу ищеца насрещни искове с правно основание чл. 109 от ЗС.

Ищецът по първоначалния иск твърди, че е собственик на сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 101 кв. м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, отразена на скица на поземлен имот № 15-248923-10.03.2021г. на СГКК-гр. Кюстендил, а ответниците са собственици на сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 32 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 89 кв.м., брой етажи: 3, предназначение: жилищна сграда-многофамилна и сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 26 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда , които сгради са построени в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: ***, с площ от 667 кв.м., начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план 2563, кв. 139, парцел ІІІ.

Страните са съсобственици на поземления имот, като ищецът е собственик на 250/667 идеални части , а ответниците-на по 209/667 идеални части от него.

Твърди, че на 12 септември 1972 год. наследодателят му С. А. С., б.ж. на с. ***, 1 община Дупница, починал на 29.04.2007 год., е купил от В. Г. А., с договор за покупкопродажба, обективиран в нотариален акт № 188, дело № 1263/12.09.1972 год., масивна едноетажна жилищна сграда, застроена откъм съседите К. М. Л. и А. Н. А. на парцел XXVI за имот пл. № 3277 в кв. 371 по регулационния план на град С. Д., с урегулирана застроена и незастроена площ за целия парцел от 675 кв.м. при съседи: улица, К. М. Л., А. Н. А. и Б. Г., заедно с 250 кв.м. идеални части от същия парцел, като ще ползва реално празното дворно място от 169 кв.м., находящо се откъм съседа К. М. Л., с ширина 11.10 линейни метра по направление североизточната стена на къщата в задната част на двора откъм съседа А. Н. А. и с ширина 3.30 линейни метра откъм страната на улицата по направление на югоизточната стена на къщата към улицата. След покупко-продажбата на недвижимия имот, наследодателят С. А. С. е оградил с телена мрежа частта от празното дворно място, определена му за реално ползване, като в задната част на двора е имало врата и към дворното място на ответниците, което те ползвали. Към момента ответниците са премахнали телената ограда и в задната част на двора откъм поземлен имот с идентификатор *** са изградили селскостопанска сграда със застроена площ от 26 кв.м. без да им е учредено право на строеж и без да им е давано съгласие за построяването от другия съсобственик. Така част от построената сграда попада в мястото /около 0.50 м. - 0.70 м./, разпределено за ползване на ищеца, като вратата е зазидана с тухла и той няма достъп до североизточната фасада на къщата си. В случая разпределението на ползването е съобразено с дворното място и с оглед на застрояването му е предназначено да обслужва съществуващите в него самостоятелни сгради, както и всяка от страните да има достъп до цялата фасада на собствените им сгради, с цел поддържането им.

Ищецът счита, че частта от построената стопанска сграда от ответниците, която попада в дворното място, разпределено за ползване на ищеца, може да бъде определено като неоснователно действие, което му създава пречки да упражнява правата си върху разпределената му за ползване част. Ето защо иска частта от селскостопанската сграда, която навлиза в разпределената му за ползване част от дворното място, да бъде премахната, както и да бъде премахната тухлената стена, изградена между стопанската постройка и жилищната му сграда, за да има достъп до североизточната фасада на сградата, необходим за поддържането й.

Ищецът твърди още, че ответникът В. Б. А., без негово съгласие е прекарал водопроводна тръба, която е закрепил със скоби върху североизточната стена на къщата му, с цел да захранва с вода незаконно построените в дворното място „барбекю“ /лятна кухня/ и селскостопанска сграда. Това негово действие е неправомерно и притеснява ищеца, защото освен появата на мухъл от създалата се влага под тръбата в помещенията, също е и предпоставка за наводняване на стената при спукване.

Предвид изложеното, ищецът моли съда да постанови решение, с което да осъди ответниците да преустановят неоснователните си действия, с които му пречат да упражняват правата си, като: премахнат за своя сметка частта от собствената си селскостопанска сграда с идентификатор ***, която попада в разпределеното за ползване дворно място на 2 ищеца, както и изградената от тях тухлена стена, построена между сграда с идентификатор *** и жилищна сграда с идентификатор ***, собственост на ищеца, като осигурят достъп до североизточната й фасада; 2. ответникът В. Б. А. премахне за своя сметка водопроводната тръба, закрепена върху североизточната стена на сграда с идентификатор ***, собственост на ищеца. Претендира разноски.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отговор от ответниците, с който се изразява становище за неоснователност на предявените искове.

Ответниците твърдят, че всеки от тях притежава по 209/668 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** и с оглед направеното между тях доброволно реално разпределение на ползването на съответната част от ПИ, всеки ползва различни части от него. Оспорват твърденията на ищеца, че част от сграда с идентификатор *** попада в разпределената за ползване част от дворно място на ищеца, съгласно нотариален акт № 188/12.09.1972г., както и че изградената тухлена стена между тази сграда и сграда с идентификатор ***, собственост на ищеца, представлява неоснователно действие, ограничаващо или нарушаващо правото на собственост на ищеца.

От своя страна ответниците са предявили срещу ищеца насрещни искове с правно основание чл. 109 от ЗС. Твърдят, че по силата на Нотариален акт за покупкопродажба № 118, том I, дело 800 /1998, вписан в Службата по вписванията Дупница, вх.рег.

№ 268 от 14.05.1998., том 102, стр. 434, В. Б. А. е собственик на следния недвижим имот:

„209/668 идеални части от дворно място, образуващо парцел III- 2563 в квартал 139 по плана на град Дупница с площ от 668 кв.м., при съседи на парцела: улица, К. Л., Б. Ст.Г., Д. И., А.

Н., А. Г., Н. Н. и Ва.ия И.; Б. В., ведно с целия първи етаж от построената в имота двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена квадратура на етажа 84 кв.м., състоящ се от две спални, хол,бокс с трапезария, баня, тоалетна и входно антре, заедно с мазето от към улицата.“

Съгласно кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед 300-556/30.07.2004 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 10.03.2021 г. гореописания недвижим имот представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, ведно с 209/668 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, целия с площ от 667 кв.м. с административен адрес: ***.

„ МЕЛТРЕЙД“ ЕООД с ЕИК: 175035016, адрес на управление: гр.София, район „Сердика“, бл. 18 А, представлявано от Управителя Д. Б. А., е собственик на следните недвижими имоти: 1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед 300-556/30.07.2004 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес ***, с предназначение: жилище, апартамент, самостоятелния обект попада в сграда ***, построена в поземлен имот : ***., с посочена площ 88 кв.м., нива на обекта 1; 2.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед 300-5-56/30.07.2004 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес ***, с предназначение: жилище, апартамент, 3 самостоятелния обект попада в сграда ***, построена в поземлен имот ***, с посочена площ 88 кв.м.; 3. 209/667 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: ***, с площ на целия имот 667 кв.м. , трайно презназначение : урбанизирана територия; начин на трайно ползване: нискозастрояване /до 10 м./. Правата на собственост на „МЕЛТРЕЙД“ ЕООД се удостоверяват с приложения с насрещната искова молба Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 72, том III, рег.№ 5664, дело 332 от 19.12.2014г.

Ответникът А. С. А. е собственик на Сграда с идентификатор *** съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед 300-556/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес ***, с предназначение: жилищна сграда еднофамилна, построена в поземлен имот : ***., със застроена площ 101 кв.м. , ведно с 250/ 667 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***., с площ на целия имот 667 кв.м., трайно презназначение: урбанизирана територия; начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./.

Видно от отразеното в представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 188, том III, дело № 1263/ 1972 г. наследодателят на ответника С. А. С. е закупил от В. Г. А. „масивна еднофамилна жилищна, заедно с 250 двеста и петдесет квадратни метра идеални части от парцел XXVI — 3277 в квартал 371 , с урегулирана застроена и незастроена площ за целия парцел от 675 кв.м., като купувачът ще ползва реално празното дворно място от 169 кв.м., находящо се откъм съседа К. М. Л., с ширина 11.10 линейни метра по направление североизточната стена на къщата в задната част на двора откъм съседа А. Н. А. и с ширина 3.30 линейни метра откъм страната на улицата по направление югоизточната страна на къщата към улицата.

Ищците по насрещния иск твърдят, че в поземления имот с идентификатор ***, съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес ***, ответникът А. С. А. е изградил незаконно самостоятелен обект – гараж, за изграждането на който не е искал, съответно не е получавал съгласие от страна на останалите съсобственици на поземления имот-ищците по насрещния иск, респективно техните праводатели. Нещо повече - част от самостоятелния обект - гараж, тухлена стена и част от покривната железобетонна плоча, са разположени в частта от поземления имот с идентификатор ***, която принадлежи изцяло и единствено на В. Б. А. и „МЕЛТРЕЙД“ ЕООД.

Ищците по насрещния иск твърдят, също така, че ответникът А. С. А., без тяхно съгласие и разрешение, е прекарал водопроводна тръба от неговата къща - Сграда с идентификатор ***, през частта от дворното място, принадлежащо от ищците, до водопроводна шахта, изградена и тяхна изключителна собственост. Това обстоятелство създава редица неудобства и ограничава по недопустим начин възможността ищците да използват в пълен обем и необезпокоявано собствената си част от недвижимия имот.

4

Твърдят още, че тръбите за захранване на газовото отопление на ответника са разположени и преминават през частта от поземления имот ***, който е собственост на ищците по насрещния иск, в т. ч. по изградената от тях ограда, без те да са давали съгласие за това.

Предвид изложеното, ищците по насрещния иск молят съда да постанови решение, с което да осъди ответника да преустанови неоснователните си действия, с които им пречи да упражняват правата си, като премахне за своя сметка: 1. Тухлена стена и част от покривната железобетонна плоча, на самостоятелен обект-гараж, изграден от ответника и разположен в частта от поземлен имот с идентификатор ***, принадлежаща на ищците по насрещния иск; 2. Водопроводна тръба от сграда с идентификатор ***, собственост на ответника, преминаваща през частта от дворното място, принадлежащо на ищците, до водопроводна шахта, изградена и тяхна изключителна собственост; 3.

Разпечатката съдържа 31 от 119 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/45b56376-fee7-467a-a4d9-b1339e6065d9