Решение № 518 от 24.11.2023, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 518 гр. Габрово, 24.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и четвърти октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Христо Т. Х. при участието на секретаря Даниела Ат. Марчева като разгледа докладваното от Христо Т. Х. Гражданско дело № 20234210100492 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от „ГИЛИНИ" ООД, с ЕИК 107581235, със седалище и адрес на управление: гр. Габрово ул. „*********" № 154 срещу С. И. Ш., с ЕГН **********, адрес: гр. Габрово ул.

„*********" № 154.

С протоколно определение от 04.07.2023 г. в качеството на трето лице-помагач на страната на ищеца е конституирано дружество "Хербаллаб" ООД, с ЕИК 203630223, със седалище и адрес на управление: гр. Габрово, ул. ********* № 154.

І. Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от значение за претендираните права и възражения:

А. От страна на ищеца:

Твърди, че на 27.10.2022 г. се провело събрание на съсобствениците на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Габрово, ул.

„*********" № 154, както и собствениците и съсобствениците на находящи се в същия имот сгради. Проведеното общо събрание на съсобствеността било обективирано в констативен протокол акт № 128, том II, per. № 8709 от 27.10.2022г., заверен от Десислава И.а - помощник нотариус при Нотариус Стела Даскалова - Йосифова, peг. № 358 на НК. Общото събрание на съсобствеността било свикано от „Чинков Пропърти” ЕАД, ЕИК 207015569, притежаващ 98,6813% идеални части от поземлен имот с идентификатор *** и 98,6813% идеални части от сгради с идентификатор:

***, ***, ***, ***, *** и

***. Ответникът С. И. Ш. бил редовно уведомен за събранието на съсобствеността и дневния ред. С. И. Ш. бил собственик на сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-84/26.10.2007 със застроена площ по документ за собственост 461 кв.м., 1 с предназначение - промишлена сграда, с брой етажи-1 , а по нотариален акт: Масивна сграда на един етаж- ЗОХ със застроена площ 546 кв.м., при граници: изток-двор, запад-двор към ул."*********", север-двор и юг-двор и 1/12 идеална част от масивна сграда Трафопост-сграда с идентификатор ***, с площ за целия-72 кв.м., при граници: изток-двор, запад-двор към ул. "*********", север-двор и юг-двор, заедно с правото на строеж върху терен реституирана собственост - УПИ 1,кв. 36, по плана на кв. Тлъчници, гр. Габрово, VI част придобити на публична продан с постановление за възлагане на 01.06.2015г., акт том 5, акт № 82, № от вх. per. № 1681 и № от дв.вх.рег.

1681, имотна партида 2643.

По т. 1.1. от дневния ред на проведеното на 27.10.2022г. събрание на съсобствениците на поземлен имот с идентификатор ***, посочен в поканата за свикване, събранието приело решение „Гилини" ООД да мениджира промишлената зона /поземлен имот с идентификатор ***/. Със същото решение бил приет вътрешния правилник на промишлената зона, тарифата /ценоразпис/ на мениджъра и схемата на паркоместата, като всеки един участващ в събранието на съсобствеността получил екземпляр, видно от страница 3 на констативния протокол от 27.10.2022. По т.1.7. от дневния ред, събранието на съсобствеността приело мениджърът на промишлената зона- „Гилини" ООД да сключва, изменя, допълва, прекратява и разваля договори за отдаване под наем/лизинг с трети лица на части от поземлен имот с идентификатор *** за срок от 5 години, при цена не по-малка от експертиза на независим оценител. Събранието на съсобствеността упълномощило по същата точка мениджърът на промишлената зона да сключва, изменя, прекратява и разваля договори относно услуги, посочени в тарифата /ценоразпис/, неразделна част от вътрешния правилник на поземлен имот с идентификатор ***. Видно от стр.

7 на констативния протокол на събранието на съсобствеността, решенията влизали в сила, считано от 26.11.2022, освен решението по т.1.5., което влизало в сила на 27.10.2022 г. Съгласно чл. 31 от приетия на събранието вътрешен правилник на промишленато зона, собствениците/съсобствениците на сгради, дължали годишна такса управление. Годишна такса управление - Т1 + Т2, където Т1 било 5% от данъчната оценка на имота /парцела/, a Т2 - разгъната застроена площ в кв.м на всички сгради умножена по К' = 10 лева. Таксата по показател Т1 се разпределяла, съобразно процентовото съотношение в съсобствеността, a Т2 се разпределяла по същия начин по отношение на разгъната площ на сградите. Върху крайния размер на таксата се начислявало 20% ДДС. Таксата била дължима до 20.12 на предходната година за текущата и се индексирала всяка година с индекса на потребителските цени, определени от Националния статистически институт. В случай, че сграда не се ползвала цялата година и това било декларирано не се дължал Т2. Не се считало за ползване извършване на текущи и основни ремонти, преустройства и реконструкции на сградите.

Дължимата от ответника такса управление по чл. 31 от вътрешния правилник на промишлената зона за притежаваните сгради - сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-84/26.10.2007 г., със застроена площ по документ за собственост 461 кв.м., с предназначение-промишлена сграда, с брой етажи-1 , а по нотариален акт Масивна сграда на един етаж- ЗОХ със застроена площ 546 кв.м., при граници: изтокдвор, запад-двор към ул."*********",, север-двор и юг- двор и 1/12 идеална част от масивна сграда Трафопост-сграда с идентификатор ***, с площ за целия72 кв.м., при граници: изток-двор, запад-двор към ул."*********", север-двор и юг2 двор, заедно с правото на строеж върху терен реституирана собственост- УПИ 1, кв.

36, по плана на кв. Тлъчници, гр. Габрово, VI част придобити на публична продан с постановление за възлагане на 01.06.2015, акт том 5, акт № 82, № от вх. peг. 1681 и № от дв.вх.рег. 1681, имотна партида 2643 била в размер на 8473 лева, с включен ДДС.

Управителят на промишлената зона „Гилини" ООД издал фактура № 0200000007 от 01.12.2022 на обща стойност 8473 лева, с включен ДДС, от които за сграда с идентификатор *** такса управление била в размер на 7000 лева, без включен ДДС и за 1/12 от сграда с идентификатор *** таксата управление била в размер на 60,83 лева, без включен ДДС за периода 26.1 1.2022г. до 25.11.2023. Същата била включена в дневника за продажбите и справката декларация по ДДС на мениджъра на промишлената зона за м. 12.2022, като дължимия ДДС бил начислен в счетоводството и бил платен на републиканския бюджет. Посочената фактура била изпратена и получена от ответника на 13.12.2022 г. Съгласно чл. 36 от вътрешния правилник на промишлената зона-собственик, съсобственик, наемател или друго лице, което ползва имота, като поставя, съхранява, построява постройки, гаражи, рампи, стълби, суровини, материали, машини, отпадъци и други, без да е договорено с мениджъра на промишлената зона и без да е заплатената дължимата цена ще бъде принудително събрано по законовия ред. Санкцията, която се налагала на лицата по чл.

36, изречение първо от вътрешния правилник била посочена в изречение две.

Цената/санкцията била равна на цената, посочена в ценоразписа за съответната месечна услуга /10 лева за открита площ на месец/, умножена по всеки започнат месец, умножена по 10 и умножена по височината плюс 1. Формулата за изчисляване на цената/санкцията за ползване на открита площ била посочена в чл. 36 от вътрешния правилник накрая в скоби. В точка 5 от ценоразписа, под позиция 1 била посочена месечната наемна цена с включен ДДС за наем на открита площ, а именно-10 лева.

С констативен протокол № 13 от 28.01.2023г. мениджърът на промишлената зона в присъствие на свидетелите подписали същия протокол - П. П. Б. и И. П. С. установили, че ответникът ползва открита площ от поземлен имот с идентификатор *** без да е сключен договор за ползване с мениджъра на промишлената зона: "Гилини" ООД, както следва: ответникът ползвал открита площ с размери 0,90 метра на 2 метра с обща повърхнина- 1,80 кв.м и височина 1,50 метър, за изградена конструкция клетка за компресор /14/, разположена до сграда с идентфикатор ***, без договор за наем с управителя на промишлената зона. Дължимата месечна такса по чл. 36 от вътрешния правилник е 450 лева, с включен ДДС-/18x10х( 1,50+1)/; ответникът ползвал открита площ с размери 2 метра на 1,70 метра на стойка, с обща площ 3,40 метра и височина 0,40 метра, ползвана за мателна рампа до сграда с идентификатор ***, без договор за наем с управителя на промишлената зона. Дължимата месечна такса по чл. 36 от вътрешния правилник била 476 лева, с включен ДДС /3,40x10x10(0,40+1); ответникът ползвал открита площ с размери 0,6 метра на 0,6 метър и 0,36 кв.м. повърхнина и височина 1,80 метра, заета от уличен кафе автомат пред сграда с идентифакатор ***, без договор за наем с управителя на промишлената зона. Дължимата месечна такса по чл. 36 от вътрешния правилник била 100,80 лева, с включен ДДС /0,36x10x10(1,8+1); ответникът ползвал открита площ с размери 2 метра на 4,20 метра и обща повърхнина 8,40 кв.м. и височина 1,30 метър, заета от дървени плоскости пред сграда с идентификатор ***, без договор за наем с управителя на 3 промишлената зона.Дължимата месечна такса по чл. 36 от вътрешния правилник била 1932 лева, с включен ДДС /84х10х (1,3+1);

Общата дължима сума, дължима от ответника по констативен протокол № 13 от 28.01.2023 била 2958,88 лева, с включен ДДС за периода 28.01.2023 г. до 27.02.2023 г. Констативен протокол № 13 от 28.01.2023 г. бил връчен на ответника за възражения.

Получен бил отговор от страна на С. Ш. във връзка с констативния протокол с твърдение, че като физическо лице не ползвал открити площи. Твърдял, че С. Ш. и представляваното от него дружество „Хербаллаб" ООД нямали договорни отношения с мениджъра на промишлената зона, вкл. вътрешният правилник и ценоразпис не създавали задължения за ответника и представляваното от него дружество.

Искането на ищеца е съдът да постанови решение, с което да осъди ответника да му заплати сумата 11431,88 лева, представляваща облигационно вземане-годишна такса управление по чл. 31 от правилника на промишлената зона в размер на 8473 лева, с включен ДДС за периода 26.11.2022г. до 25.11.2022г. по фактура № 0200000007 от 01.12.2022 на обща стойност 8473 лева, с включен ДДС, издадена от "Гилини" ООД за сгради с адрес: гр. Габрово, ул."*********" 154, от които за сграда с идентификатор ***, годишна такса управление в размер на 8400 лева, с включен ДДС и за 1/12 от сграда с идентификатор ***, годишна таксата управление е в размер на 73 лева, с включен ДДС за периода 26.11.2022 до 25.11.2023 с падеж 20.12.2022г. и облигационно вземане по чл. 36 от вътрешния правилник на промишлената зона, точка 5 от ценоразписа на промишлената зона във връзка с констативен протокол №13 от 28.01.2023 в общ размер на 2958,88 лева, с включен ДДС за периода 28.01.2023 до 27.02.2023 с падеж 28.02.2023, от които 450 лева с включен ДДС за ползване на открита площ с размери 0,90 метра на 2 метра с обща повърхнина1,80 кв. м и височина 1,50 метър, за изградена конструкция клетка за компресор /14/ разположена до сграда с идентификатор ***, без договор за наем с управителя на промишлената зона, 476 лева с включен ДДС за ползване на открита площ с размери 2 метра на 1,70 метра на стойка, с обща площ 3,40 метра и височина 0,40 метра, ползвана за метална рампа до сграда с идентификатор ***, без договор за наем с управителя на промишлената зона, 100,80 лева с включен ДДС за ползване на открита площ с размери 0,6 метра на 0,6 метър и 0,36 кв. м. повърхнина и височина 1,80 метра, заета от уличен кафе автомат пред сграда с идентификатор *** и 1932 лева, с включен ДДС за ползване на открита площ с размери 2 метра на 4,20 метра и обща повърхнина 8,40 кв. м. и височина 1,30 метър, заета от дървени плоскости пред сграда с идентификатор *** за периода 28.01.2023 до 27.02.2023, заедно с законната лихва от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане на присъдената сума.