Решение № 8700 от 12.05.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 8700 гр. София, 12.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА при участието на секретаря АНЕЛИЯ Н. ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20251110148908 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от етажна собственост с административен адрес в ...., представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527, седалище и адрес на управление в гр. София, ж. к. „Младост 1“, ул.

„Григорий Горбатенко“, бл. 156, вх. В, партер, представлявано от управителя Г.В.С. против С. С. Л., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в ....

Твърди се в исковата молба, че с решение на общото събрание на етажните собственици, проведено на 17.08.2023 г. (т. 1) е прието да бъдат начислени 3 000 лв. (три хиляди лева) на месец за ремонт на малък асансьор, които да бъдат разпределени съобразно идеалните части, притежавани от етажните собственици. С решението по т. 3 от същото общо събрание е приета оферта за ремонт на асансьорна уредба - голям асансьор, на стойност 30 342 лв. (тридесет хиляди триста четиридесет и два лева). На 18.08.2023 г. е сключен договор за ремонт на асансьор по така приетата оферта между етажната собственост и „Гордил“ ООД. Ответницата не е заплатила припадащата й се част от стойността на ремонта на асансьора.

С решение по т. 1 от общо събрание на етажните собственици, проведено на 03.06.2024 г. е приет подробен финансов отчет, като е актуализиран бюджета на етажната собствеността, а с решението по т. 2 от същото общото събрание е направен следващ избор на дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527, като му е възложено: да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост при цена от 8,20 лева на самостоятелен обект. По следващата т. 5 от дневния ред е прието решение, с което е упълномощено дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527 да предприеме съдебни действия срещу длъжници със задължения над 300 лв. (триста лева) към етажната собственост. На 17.06.2024 г. между етажната собственост и „Образцов вход“ ЕООД е подписан договор за управление за срок от две години.

Ответницата С. Л. е собственик на апартамент № 19 в сградата в режим на етажна собственост.

Въз основа на горепосочените решение на общото събрание на етажните собственици в тежест на ответницата са възникнали следните задължения, които към датата на депозиране на заявлението по чл.410 от ГПК не са заплатени: вноска за ремонт на асансьор в размер на 53,43 лева, начислена за периода от 01.09.2024 г. до 30.09.2024 г., вноска за ремонт 1 на асансьор в размер на 377,19 лева, начислени за периода от 01.10.2024 г. до 31.01.2024 г., вноска за такса управление в размер на 8,20 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в размер на 0,74 лева, начислена за периода от 01.01.2025 г. до 31.01.2025 г., вноска за фонд ремонт в размер на 8,01 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за такса самостоятелен обект в размер на 1,00 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за поддръжка на асансьор в размер на 538 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за ел. енергия асансьор в размер на 2,03 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за ел. енергия общи части в размер на 139 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за такса почистване в размер на 4,23 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г.

Ищцовата етажна собственост е предявила вземането си против С. Л. по реда на заповедното производство и въз основа на заявлението е образувано частно гражданско дело № 17543 по описа за 2025 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав. Заявлението е уважено и е издадена заповед № 10721 от 10.04.2025 г., с която е разпоредено длъжникът С. С. Л., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в ....да заплати на кредитора Етажна собственост с административен адрес в ...., представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527, седалище и адрес на управление в гр. София, ж. к. „Младост 1“, ул.

„Григорий Горбатенко“, бл. 156, вх. В, партер, представлявано от управителя Г.В.С. сумата от 461,60 лв. (четиристотин шестдесет и един лева и шестдесет стотинки), представляваща неплатени месечни вноски към ЕС за фонд „Ремонт“, такса управление и режийни разходи, във връзка с ..., начислени за периода от 01.09.2024 г. до 31.03.2025 г. В срока по чл. 414 ал. 2 от ГПК С. Л. е депозирала възражение срещу заповедта за изпълнение, поради което и на основание чл. 415 ал. 1 т. 1 от ГПК с разпореждане № 134546 от 27.08.2025 г. е указано на заявителя да предяви иск за установяване на вземането си.

Ищецът твърди, че след образуване на заповедното производството ответницата е заплатила по-голямата част от задължението си, като неплатено е останала само вноска за ремонт на асансьор в размер на 53,43 лв., начислена за периода от 01.09.2024 г. до 30.09.2024 г.

С горните фактически твърдения, ищецът обуславя правния си интерес от предявяването на иск за установяване на вземането си против ответницата за сумата от 461,60 лв. - вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ на етажната собственост, за която сума след образуване на заповедното производство е направило доброволно плащане на почти цялото задължение, като незаплатена е останала единствено вноската за „Ремонт на асансьор на ЕС“ в размер на 53,43 лева, начислени за периода от 01.09.2024 г. до 30.09.2024 г.

С исковата молба процесуалният представител на ищцовата етажна собственост представя писмени документи, които моли да бъдат приети като доказателства по делото.

В съдебно заседание пълномощникът на ищеца поддържа само искането за присъждане на разноски, като твърди, че ответницата е погасила изцяло задълженията си след образуването на исковото производство.

В срока по чл. 131 от ГПК, ответницата депозира молба, в която твърди, че е погасила изцяло задължението, предмет на исковата молба. Представя платежно нареждане, удостоверяващо плащането.

В съдебно заседание ответницата се явява лично и поддържа становището си за неоснователност на исковете, тъй като е заплатила претендираните задължения.

Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Ответницата не оспорва обстоятелството, че е собственик на апартамент № 19 в сградата в режим на етажна собственост, находяща се на адрес в .....

С решение по т. 4 от общото събрание на етажните собственици, проведено на 2

16.09.2021 г. е прието бюджетът на етажната собственост да се формира от вноски за режийни разходи, които са в размер на 5 лв. на човек от обектите, находящи се на първи и втори етаж и по шест лева на човек от обектите, находящи от трети до четиринадесети етаж.

С решение на общото събрание на етажните собственици, проведено на 17.08.2023 г. е прието да се начисли сумата от 3 000 лв. за ремонт на малък асансьор, която се разпределя между етажните собственици, съобразно притежаваните от тях идеални част, без собствениците на апартаменти 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9.

С решение по т. 1 от общо събрание на етажните собственици, проведено на 03.06.2024 г. е приет подробен финансов отчет, като е актуализиран бюджета на етажната собствеността, както следва: месечна такса за почистване в размер на 300 лв. и месечна такса поддръжка асансьор и ГТП – 320 лв.

С решението по т. 2 от същото общото събрание е направен е избран професионален домоуправител, а именно „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527, като му е възложено: да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост при цена от 8,20 лева на самостоятелен обект.

На 17.06.2024 г. между етажната собственост и „Образцов вход“ ЕООД е подписан договор за управление за срок от две години.

Ищцовата етажна собственост е предявила вземането си против С. Л. по реда на заповедното производство и въз основа на заявлението е образувано частно гражданско дело № 17543 по описа за 2025 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав. Заявлението е уважено и е издадена заповед № 10721 от 10.04.2025 г., с която е разпоредено длъжникът С. С. Л., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в ....да заплати на кредитора Етажна собственост с административен адрес в ...., представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527, седалище и адрес на управление в гр. София, ж. к. „Младост 1“, ул.

„Григорий Горбатенко“, бл. 156, вх. В, партер, представлявано от управителя Г.В.С. сумата от 461,60 лв. (четиристотин шестдесет и един лева и шестдесет стотинки), представляваща неплатени месечни вноски към ЕС за фонд „Ремонт“, такса управление и режийни разходи, във връзка с ..., начислени за периода от 01.09.2024 г. до 31.03.2025 г. В срока по чл. 414 ал. 2 от ГПК С. Л. е депозирала възражение срещу заповедта за изпълнение, поради което и на основание чл. 415 ал. 1 т. 1 от ГПК с разпореждане № 134546 от 27.08.2025 г. е указано на заявителя да предяви иск за установяване на вземането си. Разпореждането е връчено на ищеца на 15.09.2025 г., а исковата молба, инициирала настоящето производство е депозирана на 14.10.2025 г.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира предявените искове за допустими, но неоснователни, предвид следните съображения:

Установителният иск с правно основание чл. 422 от ГПК е допустим, доколкото настоящето исково производство е предхождано от заповедно производство – частно гражданско дело № 17543 по описа за 2025 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав, в хода на което е уважено заявлението на етажната собственост и със заповед за изпълнение на парично задължение № 10721 от 10.04.2025 г. е разпоредено длъжникът С. С. Л., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в ....да заплати на кредитора етажна собственост с административен адрес в ...., представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527, седалище и адрес на управление в гр. София, ж. к. „Младост 1“, ул. „Григорий Горбатенко“, бл. 156, вх. В, партер, представлявано от управителя Г.В.С. сумата от 461,60 лв.

(четиристотин шестдесет и един лева и шестдесет стотинки), представляваща неплатени месечни вноски към ЕС за фонд „Ремонт“, такса управление и режийни разходи, във връзка с ..., начислени за периода от 01.09.2024 г. до 31.03.2025 г., както и сумата от 225 лв. (двеста двадесет и пет лева), представляваща направени от заявителя разноски за заплащането на държавна такса и адвокатско възнаграждение. Заповедта е връчена на длъжника на 3

23.08.2025 г. и в преклузивния едномесечен срок (на 26.08.2025 г.) С. Л... депозира възражение срещу дължимостта на сумите, поради което на заявителя е указано да предяви иск за установяване на вземането си с разпореждане, връчено му на 15.09.2025 г. На 14.10.2025 г. Етажната собственост депозира исковата молба, инициирала настоящето производство, с която моли да бъде признато за установено по отношение на ответницата, че дължи сумата в размер на 461,60 лв. (четиристотин шестдесет и един лева и шестдесет стотинки), представляваща неплатени месечни вноски към ЕС за фонд „Ремонт“, такса управление и режийни разходи, във връзка с ..., начислени за периода от 01.09.2024 г. до 31.03.2025 г., за която сума след образуването на заповедното производство е направено доброволно плащане на почти цялото задължение, като непогасена е останала сумата от 53,43 лв. (петдесет и три лева и четиридесет и три стотинки), представляваща вноска за „Ремонт на асансьор на етажната собственост“, начислена за периода от 01.09.2024 г. до 30.09.2024 г. В исковата молба се уточнява, че след образуването на заповедното производство ответницата е погасила чрез плащане останалата част от претендираното вземане.

Установителният иск е предявени след подадено в срок възражение и при спазване на едномесечния срок по чл. 415 ал. 4 от ГПК, при наличието на частична идентичност между вземанията по заповедта за изпълнение и по исковата молба.