Решение № 353 от 16.03.2026, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 353 гр. Велико Търново, 16.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ при участието на секретаря ИВАНКА Д. ТРИФОНОВА като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело № 20244110100556 по описа за 2024 година

Производството е по извършване на съдебната делба.

С решение от 24.10.2024г. е допуснато извършване на съдебна делба между страните на процесния имот при равни права. В първото заседание след допускане на делбата ответникът е предявил по реда на чл. 346 от ГПК претенция по сметки за сумата от 19970 лв. за извършени подобрения през периода от месец юли 2015г. до месец октомври 2021г., изразяващи се в монтаж на котел за твърдо гориво, горелка за котел, бойлер, входна врата, поставяне на плочки на тераси, ремонт на баня и спалня, изграждане на басейн, сграда с барбекю, бетон за плочници, камък за цокъл, изолация и мазилка на жилищната сграда и озеленяване на дворното място. Ищецът е признал извършването на твърдените подобрения в имота като е изложил твърдения, че разходите за тях са платени с общи средства на съсобствениците.

От събрания доказателствен материал се установява следната фактическа обстановка:

Страните са живели при условията на фактическо съпружеско съжителство като към 18.05.2015г., когато е сключен договорът за продажба на 1/2 идеална част от правото на собственост спрямо допуснатия до делба имот, са го ползвали по предназначение. През периода от юли 2015г. до октомври 2021г. в имота са извършени довършителни работи, изразяващи се в поставяне на изолация, мазилка, камък за цокъл, плочки на тераси, ремонт на баня и спалня в жилищната сграда, монтаж на котел за твърдо гориво, горелка за котел, бойлер, входна врата както и изграждане на басейн, сграда с барбекю, бетон за плочници и озеленяване на дворното място. Дейностите са осъществени от В. М. с личен труд и чрез предоставени услуги от трети лица като през разглеждания период ответникът работил като международен шофьор, а ищецът полагал грижи за двете им деца. Вложените при ремонтите 1 материали и възнагражденията за предоставени услуги са плащани от В. М., за което той ползвал и дарени средства от свои роднини. От заключението на първоначалната съдебна техническа-оценъчна експертиза се установява, че имотът е поделяем съобразно правата на съделителите като пазарната му стойност е определена на 215000 лв. Вещото лице е констатирало реалното извършване на твърдените подобрения в жилищната сграда и в дворното място като с оглед техния характер е достигнало до извод, че стойността им е 36450 лв. /18636,59 евро/. По делото е допусната повторна експертиза, заключението на която е обосновано с прилагане на метод на вещната стойност и на сравнителен метод относно определяне пазарната стойност на имота като вещото лице е достигнало до извод, че тя е в размер на 267800 лв. /136923,97 евро/. Във връзка с поделяемостта на жилищната сграда е изготвен инвестиционен проект, по отношение на който по реда на чл. 203, ал. 1 от ЗУТ главният архитект законосъобразно е постановил мотивиран отказ за одобряването му.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Реално разделяне на имота съгласно правата на съделителите в разглеждания случай не може да се извърши предвид липсата на надлежно одобрен инвестиционен проект в тази насока, поради което при извършване на делбата следва да се вземе предвид състоянието му към момента на приключване на съдебното дирене. Поради изложеното единственият способ за извършване на делбата е този по чл. 348 от ГПК чрез изнасяне на имота на публична продан, като получената сума следва да бъде разпределена между страните съобразно техните дялове от правото на собственост.

Ответникът В. М. реално е извършил твърдените подобрения в съсобствения имот със съгласие на ищеца като е платил разходите за материали и труд със собствени средства.

Ищецът няма принос за подобренията тъй като не е вложил нито средства, нито труд за извършването им, поради което и на основание чл. 30, ал. 3 от ЗС следва да възстанови на другия съсобственик половината от стойността им. Следва да се посочи, че страните са обикновени съсобственици тъй като нямат сключен граждански брак, което изключва наличието на общност по отношение на имуществото им. Поради изложеното претенцията по сметки следва да бъде уважена за сумата от 9318,29 евро и отхвърлена за разликата до 10210,50 евро.

При този изход на делото, на основание чл. 355, изр. 1 от ГПК, всяка от страните следва да бъде осъдена да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2738,47 евро.

На основание чл. 355, изр. 2 от ГПК, В. С. и В. М. следва да заплатят в полза на Великотърновския районен съд съответно 372,73 евро и 35,68 евро за държавни такси върху уважената и върху отхвърлената част на претенцията по сметки. Ищецът следва да бъде осъден да заплати на ответника сумата от 93,32 евро, представляваща разноски за възнаграждение на вещо лице по претенцията по сметки. Исканията на страните за присъждане на разноски за адвокатско възнаграждение по иска по чл. 30, ал. 3 от ЗС са неоснователни тъй като не са извършили такива.

Водим от горното, Великотърновският районен съд

2

РЕШИ:

На основание чл. 348 от ГПК, изнася на публична продан недвижим имот, представляващ ***, в квартал 7***, с площ 1300 кв. м, заедно с построената в него еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 149,90 кв. м, при граници: ***, улица, *** и улица, с пазарна стойност от 136923,97 евро, като получената от проданта сума се разпредели между съделителите, както следва: 1/2 /една втора/ част за В. С. С. с ЕГН: ********** от *** и 1/2 /една втора/ част за В. Г. М. с ЕГН: ********** от ***.

Осъжда В. С. С. с ЕГН: ********** от ***, ***, на основание чл. 30, ал. 3 от ЗС, вр. чл. 346 от ГПК да заплати на В. Г. М. с ЕГН: ********** от ***, ***, сумата от 9318,29 евро /девет хиляди триста и осемнадесет евро и двадесет и девет цента/, представляваща стойност на извършени подобрения през периода от месец юли 2015г. до месец октомври 2021г. в недвижим имот, представляващ ***, в квартал 7***, с площ 1300 кв. м, заедно с построената в него еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 149,90 кв. м, изразяващи се в монтаж на котел за твърдо гориво, горелка за котел, бойлер, входна врата, поставяне на плочки на тераси, ремонт на баня и спалня, изграждане на басейн, сграда с барбекю, бетон за плочници, камък за цокъл, изолация и мазилка на жилищната сграда и озеленяване на дворното място, като отхвърля иска за разликата от 9318,29 евро до 10210,50 евро.

Осъжда В. С. С. с ЕГН: ********** от ***, ***, да заплати в полза на Великотърновския районен съд, сумата от 3111,20 евро /три хиляди сто и единадесет евро и двадесет цента/, представляваща сбор от държавните такси върху стойността на дела и за уважената част на претенцията по сметки, както и 2,56 евро /две евро и петдесет и шест цента/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

Осъжда В. Г. М. с ЕГН: ********** от ***, ***, да заплати в полза на Великотърновския районен съд, сумата от 2774,15 евро /две хиляди седемстотин седемдесет и четири евро и петнадесет цента/, представляваща сбор от държавните такси върху стойността на дела и за отхвърлената част на претенцията по сметки, както и 2,56 евро /две евро и петдесет и шест цента/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

Осъжда В. С. С. с ЕГН: ********** от ***, ***, да заплати на В. Г. М. с ЕГН: ********** от ***, ***, сумата от 93,32 евро /деветдесет и три евро и тридесет и два цента/, представляваща направени по делото разноски.

Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 3