Решение № 6606 от 14.04.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 6606 гр. *, 14.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА при участието на секретаря * Д. Н.А като разгледа докладваното от АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА Гражданско дело № 20241110130385 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба на * на сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр. *, ж.к. „*“, бл. *, вх. Б, дейставаща чрез управителя ** срещу И. Н. П. и К. В. П., с която са предявени кумулативно обективно и субективно пасивно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 48, ал. 3, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС и чл. 51, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца в условията на солидарност сумата от 1885,78 лв., представляваща разходи за извършени ремонти в общите части на ЕС и сумата от 866,80 лв., представляваща вноски за фонд „*“ и фонд „Поддръжка на общи части на ЕС“, дължими за периода 01.01.2015 г. – 28.05.2024 г., ведно със законната лихва от 28.05.2024 г. до окончателното изплащане.

Ищците твърдят, че ответниците притежават самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост, а именно ап. 38, находящ се в гр. *, ж.к. „*“, бл. *, вх. Б, ет. 4, като притежават 0,926% ид. ч. от общите части на сградата. Посочват, че от дълги години ответниците не са заплащали нито вноските за поддръжка на ЕС, нито разходите за извършени ремонти на общите части на ЕС, като до настоящия момент тези вноски и разходи са заплащани от касата на етажната собственост за сметка на ответниците. Твърдят, че общо дължимата от ответниците сума за фонд „*“ и за фонд „Поддръжка на общи части на ЕС“ към етажната собственост е в размер на 866,80 лв. за периода 01.01.2015 г. 31.05.2024 г. Поддържат, че през този период са вземани няколко решения на ОС на ЕС, с които вноските за поддръжка на общите части на ЕС, съответно за фонд „*“ и за фонд „Поддръжка на общи части на ЕС“, са били увеличавани. Ищците сочат, че общо дължимата от ответниците сума за извършени ремонти на общите части на ЕС е в размер на 1 885,78 лв. за периода 01.01.2012 г. - 31.05.2024 г. В исковата молба са описани подробно ремонтите на общите части, извършени за този период, съгласно взети на ОС на ЕС решения. Считат, че 1 ответниците следва да бъдат осъдени в условията на солидарност да заплатят дължимите вноски и разходи, доколкото се касае за имот, който е придобит от тях в режим на СИО.

Твърдят, че всеки собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост дължи заплащане на вноски и разходи съобразно притежаваните от него идеални части.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК ответниците са депозирали отговор на исковата молба, с който оспорват исковете като неоснователни. Не оспорват, че са собственици на ап. 38, находящ се в сградата в режим на етажна собственост в гр. *, ж.к.

„*“, бл. *, вх. Б, ет. 4. Позовават се на изтекла петгодишна погасителна давност по отношение вземанията за извършени ремонти на общите части на ЕС и на изтекла тригодишна погасителна давност по отношение вземанията за вноски за фонд „*“ и фонд „Поддръжка на общи части на ЕС“, доколкото последните представляват периодични плащания. Твърдят, че няма решения на ОС на ЕС какви месечни вноски се дължат за двата фонда, като в протокола от ОС на ЕС от 20.10.2022 г. се посочва единствено увеличение от 20% на същите, без да е посочен първоначалният им размер. Считат, че месечните вноски за фонд „*“ следва да се приспаднат от общия размер на сумите за извършените ремонти.

Поддържат, че така претендираните суми за извършени ремонти на общите части на ЕС не отговарят на притежавания от ответниците процент идеални части от общите части на сградата.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено следното:

По предявените искове в тежест на ищеца е да докаже, че са взети валидни и стабилизирани по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС решения на общото събрание за събиране на претендираните разходи за извършени ремонти в общите части на ЕС и на претендираните вноски за фонд „*“ и фонд „Поддръжка на общи части на ЕС“, че представител на ответниците е присъствал на проведените общи събрания или че тези решения са получени от ответниците по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС, размера на дължимите от ответниците месечни вноски за управление и поддръжка на общите части в сградата, както и че ответниците са собственици на самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС.

Съдът е обявил за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че че ответниците са собственици на ап. 38, находящ се в сградата в режим на етажна собственост в гр. *, ж.к. „*“, бл. *, вх. Б, ет. 4, както и че ответниците са в граждански брак, сключен преди придобиване на процесния имот.

Доколкото в настоящото производство съдът не може да изследва законосъобразността на проведените общи събрания, а и доколкото не са релевирани възражения в тази насока и не са представени доказателства взетите решения да са били отменени по реда на чл. 40 ЗУЕС съдът приема, че са били проведени законосъобразни общи събрания на ЕС, на които са взети валидни и стабилизирани по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС решения.

В удостоверение от **, район „*“ е посочено, че ** регистриран като председател на 2

УС на ЕС в гр. *, ж.к. „*“, бл. *, вх. Б, считано от 19.04.2024 г.

От извлечение от домовата книга от 05.12.2010 г. е видно, че като собственици на ап.

38 на ет. 3 в процесната ЕС са посочени ответниците с 0,926% от общите части на сградата.

В нотариален акт № 22 от 30.03.2001 г. е посочено, че ап. 38 в гр. *, ж.к. „* – II част“, бл. *, вх. Б, ет. 4 се състои от две стаи, кухня и други сервизни помещения и му се припадат 0,925% ид. част от общите части на сградата.

В Протокол от 03.09.2014 г. са взети следните решения от проведено ОС на ЕС: за цялостен ремонт на покрива, който да се възложи на ** на стойност 5000 лева; за събиране на вноски за сграден фонд в следните размери: 3 лева на тристаен апартамент, 2,50 лева на двустаен апартамент, 2 лева на едноставен апартамент, за събиране на вноски в следните размери: 3 лева на човек от 1 до 3 етаж, 3,50 лева на човек от 4 до 9 етаж и 0,50 лева на апартамент за касиер.

Представен е договор от 14.10.2014 г. за цялостен ремонт на покрива на стойност 5000 лева, сключен с **.

В Протокол от 14.03.2016 г. комисия от етажни собственици е констатирала свалянето на повдигателен механизъм, за което са били заплатени 200 лева от касата на ЕС.

Представена е фактура от 30.03.2016 г., издадена на името на ЕС, за сумата от 1142,40 лева, за закупуване на резервни части за асансьор.

В Протокол от 13.02.2019 г. са взети следните решения от проведено ОС на ЕС: повишаване на таксата за сграден фонд с 1 лев на апартамент и 0,50 лева на живущ, считано от 01.01.2019 г.; за ремонт на асансьора и поправяне на домофонната система.

Представени са следните платежни нареждания/разписки във връзка с издадени фактури от „к. ЕООД: от 14.03.2019 г. за сумата 1048,90 лева за доставка и монтаж на части за асансьорна уредба; от 08.05.2019 г. за сумата 212,38 лева – такса за асансьорна уредба, от 29.05.2020 г. за сумата 292,90 лева – смяна на контрактор на асансьорна уредба, от 19.10.2021 г. за сумата 4644 лева за модернизация на асансьор, от 15.12.2021 г. за сумата 1236 лева за модернизация на асансьор и бутониери, от 17.01.2022 г. за сумата 203,95 лева, от 19.02.2021 г. за сумата 413,27 лева.

В Протокол от 27.03.2019 г. са взети следните решения от проведено ОС на ЕС: ремонт на входната врата чрез закупуване от ** на механизъм за затваряне на вратата; вземане на решение за избор на фирма за подмяна на домофонната система.

Представена е квитанция от 02.07.2019 г. и оферта за доставка и монтаж на цифрова домофонна система за сумата от 1250 лева.

В Протокол от 20.10.2022 г. са взети следните решения от проведено ОС на ЕС: за подмяна на дограмата на входа, като е избрана оферта на „**“ ЕООД на стойност 7679 лева и 3000 лева за монтаж на дограмата; за повишаване вноските за режийни разходи с 20%.

От фактура и фискален бон от 10.05.2023 г. се установява заплащането на сумата 7679 лева за ПВЦ дограма.

3

В приемо-предавателен протокол от 13.07.2023 г. се удостоверява заплащането от касиера на ЕС на сумата от 3000 лева за дограма по стълбището.

Представени са платежни документи за закупени строителни материали в общ размер на 338,19 лева.

Представен е и разходен касов ордер от 12.08.2023 г. за заплатена от ЕС сума в размер на 1000 лева за двустранно обръщане на прозорците на стълбището.

В Протокол от 30.01.2024 г. са взети следните решения от проведено ОС на ЕС: избор на оферта за входната врата на „*“ на стойност 5800 лева и поръчка на криптирани чипове.

Представен е Констативен протокол за длъжниците към ЕС, сред които е ответницата, с искане до кмета на ** за съдействие за събиране на дължимите суми.

В чл. 11, ал. 1, т. 7 ЗУЕС е предвидено, че в компетентността на общото събрание на етажната собственост е приемането на решения за определя размера на паричните вноски във фонд "*". За да бъде законосъобразно решението на общото събрание за определяне на размера на тези разходи, които следва да бъдат заплатени от отделния етажен собственик, то следва да е взето при спазване на разпоредбата на чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС, в която е уреден начина за разпределяне на тези задължения между всички етажни собственици. В чл. 50, ал.

2, т. 1 ЗУЕС е предвидено, че средствата във фонд "*" се набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната. Съгласно чл. 48, ал. 3 ЗУЕС разходите за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. В Протокол от 03.09.2014 г. е взето решение за събиране на вноски за сграден фонд в следните размери: 3 лева на тристаен апартамент, 2,50 лева на двустаен апартамент, 2 лева на едноставен апартамент, като с Протокол от 13.02.2019 г. е взето решение за повишаване на таксата за сграден фонд с 1 лев на апартамент, считано от 01.01.2019 г. Така определени вноските за фонд "*" съдът намира, че не отговарят на изискването на закона да са определени съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост.

В чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС е предвидено, че в компетентността на общото събрание на етажната собственост е приемането на решения за определяне размера на паричните вноски, които * следва да заплащат за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. За да бъде законосъобразно решението на общото събрание за определяне на размера на разходите за поддържане на общите части, които следва да бъдат заплатени от отделния етажен собственик, то следва да е взето при спазване на разпоредбата на чл. 51 ЗУЕС, в която е уреден начина за разпределяне на тези задължения между всички етажни собственици. В посочената правна норма е предвидено, че разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства 4 независимо от етажа, на който живеят. В Протокол от 03.09.2014 г. е взето решение за събиране на вноски в следните размери: 3 лева на човек от 1 до 3 етаж, 3,50 лева на човек от 4 до 9 етаж и 0,50 лева на апартамент за касиер, като с Протокол от 13.02.2019 г. е взето решение за повишаване на вноската с 0,50 лева на живущ, считано от 01.01.2019 г. С Протокол от 20.10.2022 г. е взето решение за повишаване вноските за режийни разходи с 20%. Съдът намира, че вноските са определени незаконосъобразно, доколкото третират живущите различно в зависимост от етажите, на които живеят, което противоречи на законовите изисквания и вноските не са по определени поравно, както регламентира законът.