Решение № 79 от 16.04.2024, Районен съд - Сандански

РЕШЕНИЕ

№ 79 гр. Сандански, 16.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова при участието на секретаря Спаска Г. Трушева като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20231250100897 по описа за 2023 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Т. И. М. с ЕГН:

**********, с адрес-гр.Б., ул.”Ц.Б. ”, № **, Б. Н. М. с ЕГН: **********, с адрес-гр.Б., ж.к.”Е.”, №*, вх.*, ет.*, ап.** и Р. Н. Т. с ЕГН: **********, с адрес- гр.Б., ул.”Ц.Б. ”, № **, срещу Е. Б. М. с ЕГН: **********, с адрес-гр.П., ул.”Ц.С.”, № **,С. Г. М. с ЕГН:

**********, с адрес- гр.П., ул.”Ц.С.”, № ** и Ш. Г. С. с ЕГН: **********, с адрес- гр.П., ул.”Ц.С.”, № **, с която са предявени искове за установяване правото им на собственост при квоти 4/6 ид.ч. за първата ищца и по 1/6 ид.ч. за останалите ищци върху УПИ ІІ-9 в кв.3 по действащия ПУП на с.З., община С., с площ от 800кв.м., при граници и съседи-УПИ І-9, улица, УПИ ІV-9, УПИ ІІІ-9 и улица, на основание покупко-продажба от 13.12.2006 г. и наследство от Н.Б. М. с ЕГН **********, починал на 14.01.2023 г., и евентуално на основание добросъвестно давностно владение, и за отмяна на нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, чрез обстоятелствена проверка по чл.483 от ГПК /отм./ №12, т.ІІ, дело №601/19.12.1983 г., издаден от Сандански районен съдия.

Правно основание чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС и чл.537, ал.2 от ГПК.

Сочи се в исковата молба, че ищците са наследници на Н.Б. М. с ЕГН **********, починал на 14.01.2023 г., както и че на 13.12.2006г. с нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот, вписан в регистрите на АВ-СВ с акт №17, T.XIV, дело ****, вх.рег.

№3525 от 13.12.2006 г., наследодателят им е закупил процесния имот, подробно описан в исковата молба, в законов режим на общност с първата ищца. Твърди се, че ищците са наследили притежаваната от наследодателя им ½ ид.ч. от имота, в резултат на което първият ищец притежава 4/6 ид.ч. от имота, а останалите двама ищци- по 1/6ид.ч. Твърди се, че наследодателят им е закупил процесния имот от С. К.ов Г.ев и Н. К.ова И., които са били 1 негови собственици в качеството им на наследници на К. Г.ев Г., който е придобил имота чрез съдебна спогодба в делбено производство, сключена на 15.04.1993г. по гр.д.№ 138/1993г. на Районен съд-Сандански. Твърди се, че предмет на това дело за делба са били имоти собственост на майката на Е. Г.ева М. и баба по майчина линия на ответницата Е. М. и на праводателя на ищците Н.Б. М., като съдебната делба е била между нейните 9 братя и сестри. Твърди се, че преди около 3 месеца ищците са узнали, че на 12.11.2019г., с нотариален акт за покупко-продажба №152, т.ІІІ, per.№ 8666, дело № 522/2019 г., изповядан от нотариус Е.Д., вписана в НК на Република България под №***, с район на действие Районен съд - гр.Сандански, първите две ответници са продали на третата ответница общо 5/6 ид.ч. от процесния имот, като останалата 1/6 ид.ч. от имота е била собственост на купувача по наследство от родителя Г.С.М., починал на 21.02.2019г. Твърди се, че тази разпоредителна сделка е извършена въз основа на притежаван от първата ответница нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, чрез обстоятелствена проверка по чл.483 от ГПК/отм./ № 12, т.ІІ, дело №601/19.12.1983 г., издаден от Сандански районен съдия. Твърди се, че Г.С.М. е наследник на участвалата в горепосоченото съдебно дело за делба Е. Г.ева М., починала на 22.03.2001г., както и че ответницата Е. Б. М. е сестра на Н.Б. М.-праводател на ищците, поради което последните са знаели за резултата от съдебния процес и за разпоредителната сделка от 2006г. Твърди се, че от 1993г. до настоящия момент никой не е оспорвал собствеността и владението както на ищците и техния наследодател, така и на неговите праводатели и наследодателя им. Твърди се, че от придобиването на имота на правно основание годно да ги направи собственици, без да знаят за съществуващите нотариални актове на ответниците, до настоящия момент процесният имот е владян в едни и същи граници явно, непрекъснато и необезпокоявано от наследодателя на ищците и първата ищца, като са демонстрирали пред всички, включително и пред ответниците и техния наследодател, че са негови собственици. Твърди се, че преди ищците процесният имот се е владеел по същия начин от праводателя им К. Г.ев Г. от 1993г. до смъртта му, а след това от наследниците му. Твърди се, че процесният имот е съседен от север на УПИ І-9, който е съсобствен на страните по делото и други техни роднини, както и че до преди около 4 години процесният имот не е ограждан. Твърди се, че преди около 4 години ответниците са поставили дървени колове с тел от изток и север на съседния парцел І-9, след като са копали със сонда в него. Твърди се, че преди около две години тази ограда от източната част на парцела е била премахната. Твърди се, че преди около 2-3 години ищците чрез наемател на съседните им УПИ ІІІ-9 и УПИ ІV-9 са изградили ограда от телена мрежа и бетонни колове на процесния парцел по цялата му дължина от южната страна.

Поради изложените обстоятелства ищците считат, че за тях е налице правен интерес от предявяване на настоящите искове, в подкрепа на които представят писмени доказателства и сочат гласни такива.

Ответниците са депозирали отговор на исковата молба, в който оспорват исковете като неоснователни. Същите оспорват, че ищците са собственици на процесния имот като твърдят, че собственик на процесния имот е третата ответница на основание покупкопродажба, материализирна в нотариален акт по д.№***/2019г. на нотариус Е.Д. и наследство от Г.С.М.-съпруг на ответницата Е. М., която е призната с нотариален акт по д.

2

№601/19.12.1983г. на РС-Сандански за собственик на процесния имот по давностно владение, осъществено по време на брака й. В тази връзка ответниците оспорват, че имотът има наследствен характер и е бил притежаван от Н. М., а също и че ищците и сочените като техни праводатели лица са го владели явно, непрекъснато и необезпокоявано в периода от 1993г. до датата на предявяване на иска. Ответниците твърдят, че ответницата Е. М., заедно със съпруга си, са упражнявали върху процесния имот, представляващ празно дворно място в с.З., община Сандански, явна, постоянна, непрекъсната и несмущаваща фактическа власт през цялото време след нотариалното удостоверяване на правото й на собственост през 1983г., а и много преди това, като пред всички са демонстрирали поведение на пълноправни собственици, като са се грижили за дворното място, посещавали са го редовно, почиствали са го, облагородявали са го чрез засаждане на овощни растения и са прибирали ежегодно цялата произведена от мястото селскостопанска продукция. Твърди се, че собствеността им е била декларирана в общината и са заплащали ежегодно съответните данъци, както и са го ограждали. Твърди се, че през 2019г. със средства на третата ответница и по нейно заявление в имота е изкопан сондаж и е надлежно регистрирано водовземно съоръжение, както и че през 2020г. по нейно искане е поставен преместваем фургон за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар на основание чл.56, ал.1 от ЗУТ и е сключен договор с електроразпределителното дружество „ЧЕЗ Разпределение България“-ЕАД за присъединяването на този обект към разпределителната електрическа мрежа, а също и че в началото на 2023г. по възлагане от третата ответница и в нейно присъствие имотът е тресиран и са означени граничните му точки от правоспособно лицегеодезист. Твърди се, че никога и по никакъв повод, включително и след 2006г., собствеността и упражняваната фактическа власт първоначално от първата, впоследствие и от третата ответница върху имота или части от същия не е оспорвана от ищците и/или от техните праводатели. Ответниците правят възражение за нищожност на съдебната делба от 1993г., поради неучастието на ответницата Е. М. като собственик. В тази връзка ответниците оспорват вещно-транслативния ефект на последващата прехвърлителна сделка, извършена през 2006г. от наследниците на К. Г. в полза на Н. М., тъй като К. Г. не е бил собственик на процесния имот. Ответниците оспорват твърдението на ищците, че са знаели за съдебната делба на имота, както и за извършената от К. Г. разпоредителна сделка през 2006г. В подкрепа на становището си ответниците представят писмени доказателства и сочат гласни такива.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза и е прието заключение на вещо лице.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

Ищците по делото са законни наследници, съответно съпруга и деца, на Н.Б. М., починал на 14.01.2023г., който приживе е закупил (с нотариален акт № 157, т.I, рег.№1824, д.№138 от 13.12.2006г. по описа на нотариус Д. Г.ева, вписана под № 498 в регистъра на НК) от Н. К.ова И. и С. К.ов Г.ев придобития от тях по наследство от баща им К. Г.ев Г.

/починал на 12.02.2000г./ недвижим имот, представляващ парцел II-9 в кв.3 по плана на с.З., с площ от 800кв.м., при съседи: УПИ I-9, улица, УПИ IV-9, УПИ III-9 и улица. При изповядване на продажбата е представено вписано в Служба по вписванията протоколно определение от 15.04.1993г. на Районен съд-Сандански, постановено по гр.д.№ 138/1993г.

От последното е видно, че на 15.04.1993г. Районен съд-Сандански е одобрил постигнатата по гр.д.№ 138/1993г. спогодба за делба на съсобствени недвижими имоти между страните по делото-С. Г.ева С., Б. Г.ев Г., К. Г.ев Г., В. Г.ев Г., К. Г.ев Г., Ц. Г.ева К., Л. Г.ева У., Ж., И.А.Д., К. Г.ева К. и Е. Г.ева М., по силата на която спогодба в дял на К. Г.ев Г. се дава и той получава собствеността и владението на парцел втори в квартал трети по плана на с.З., с площ от 800кв.м., при съседи-от две страни улици и парцели първи, трети и четвъртинезастроен, които съседни парцели по силата на спогодбата се поставят в дял съответно на Е. Г.ева М., В. Г.ев Г. и Б. Г.ев Г.. Всички участници в производството за делба по гр.д.№ 138/1993г. по описа на РС-Сандански са наследници на Г. К.Г., починал на 10.12.1967г.

3

/удостоверение за наследници/.

Н.Б. М. е декларирал през 2007г. в община Сандански придобития от него имот в с.З.

/представената декларация/.

Ответницата Е. Б. М. е дъщеря на Е. Г.ева М., починала на 22.03.2001г., която е сестра на К.

Г.ев Г., а двамата са едни от десетте деца на Г. К.Г./представеното удостоверение за наследници/.

Е. Б. М. се е снабдила на 19.12.1983г., по реда на обстоятелствена проверка, с нотариален акт за право на собственост № 12, т.ІІ, д.№601/19.12.1983г. на РС-Сандански върху имот пл.№9, при съседи: от две страни улици и Н.Б. М., за който имот по плана на с.З., се отреждат парцел първи в кв.3 и парцел втори в квартал трети, съответно с площи от 870кв.м. и 890кв.м., и двата незастроени. Видно от скица № 469/25.05.2023г. е, че УПИ II-9 в кв.3 по действащия ПУП на с.З. от 1931г. е с площ от 800кв.м. и е незастроен, като съседните парцели I, III и IV също са отредени от пл.№9 и са незастроени. Съпруг на ответницата Е. М. е бил Г.С.М.. На 12.11.2019г. Е. Б. М. и С.

Г. М. са продали с нотариален акт №152, т.ІІІ, per.№ 8666, дело № 522/2019г. по описа на нотариус Е.Д., вписана в НК на Република България под №***, на съсобственика си В. Г. С. /сега Ш. Г. С. -същото ЕГН/ 5/6ид.ч. от описаните в нотариален акт № **, т.ІІ, д.№*** от 1983г. на РССандански имоти.

Видно от заключението на вещото лице е, че в квартал 3 от имот пл.сн.№9 са образувани общо девет парцела, сред които и УПИ I-9 и УПИ II-9, кв.3 по плана на с.З., като в разписния лист за пл.сн.№9 в кв.3 са записани имената на няколко лица, сред които и Е. Б.

М. и Н.Б. М., като не е ясно на чие име е записан образувания парцел, на база на кой документ/нотариален акт/ и каква е площта на парцела. От заключението на вещото лице е видно още, че на място двата УПИ-та (УПИ I-9 и УПИ II-9) не са оградени с ограда и не са отбелязани по никакъв начин, че да се знаят границите им.