Решение № 2547 от 11.02.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 2547 гр. ., 11.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВО В. ВЪТЕВ при участието на секретаря СТАНИСЛАВА АЛ. РАЙЧЕВА като разгледа докладваното от ИВО В. ВЪТЕВ Гражданско дело № 20241110162727 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са конститутивни искове с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС

Ищцата М. Т. Ф. твърди, че е собственик на самостоятелен обект – апартамент № 61, в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр. ., ж.к. „.“ бл. 61, вх. Б, представлявана от професионален домоуправител „.“ ЕООД, като ответната страна по делото са останалите етажни собственици на самостоятелни обекти. Посочва, че на 25.09.2024 г. било проведено заседание на Общото събрание (ОС) на ., на което били приети и следните решения: по т.

1 от дневния ред – одобряване на отчета относно дейността по ежемесечното „засичане“ на главните и индивидуалните измервателни уреди за битови сметки към доставчиците, приемане на решение за извършване на дейността от „.“ ЕООД срещу месечно възнаграждение от 12 лв., 3 лв. куриерска услуга и 9 лв. административна такса – на самостоятелен имот; по т. 2.1 от дневния ред - обсъждане и гласуване на необходимостта от бюджет, свързан с придобиване на Акт 16 на сградата на ЕС, приемане на решение за събиране на сумата от 29 700 лв., първоначално със събиране на сума по 100 лв. месечно на апартамент, считано от м. октомври за срок от три месеца – до м. декември 2024 г.; изискване на обследване и доклад от фирмата за строителен надзор за 1 оставащите забележки по Акт 15 и издаване на Акт 16 с приоритет отстраняване на забележките по пожарна и аварийна безопасност; по т. 3 от дневния ред – приемане на решение за изпращане на покана за доброволно изпълнение на собствениците, просрочили задълженията си относно месечни такси към ЕС, а при липса на изпълнение в този срок - предприемане на действия за събиране на задължението по надлежен законов ред. Ищцата поддържа, че е присъствала на горното заседание на ОС и е гласувала „против“ решенията по т. 1, т. 2.1 и т. 3, които оспорва като незаконосъобразни. Конкретно твърди, че не е спазен законоустановеният 7дневен срок за изготвяне на протокола от заседанието на ОС, като такъв изобщо не бил обявен. Не е спазен и редът за свикване на ОС по чл. 13, ал. 1 ЗУЕС. Посочва се, че в конкретния случай покана за свикване не е изготвена.

Счита, че решенията по т. 1 и т. 2.1 касаят извършването на полезни разходи и следва да бъдат приети с мнозинство не по-малко от 75 % идеални части от общите части на сградата, като в случая са приети с по-ниско такова. Намира за обективно невярно отразеното гласуване на ищеца „за“ предложението по т.

3 от дневния ред, оспорвайки да е полагал подпис в протокола. Сочи, че е сред собствениците, до които е предвидено изпращане на покана за доброволно изпълнение на просрочени задължения за незаплатени към ЕС месечни такси, чиято дължимост поначало ищецът не оспорва, но твърди, че информация относно това за какво са начислени и какво включват тези задължения не му е предоставена въпреки многократно отправените молби до професионалния домоуправител. Твърди се и наличие на допуснато противоречие с чл. 16, ал. 5 ЗУЕС при изготвяне на протокола от ОС, предвид липсата на посочени имена на присъстващите и приложен списък на пълномощниците и списък на присъстващите лица. С тези съображения ищецът отправя искане за отмяна на решенията по т. 1, т. 2.1 и т. 3, взети от ОС на ЕС на 25.09.2024 г.

В срока по чл. 131 ГПК ответната страна не подава отговор на исковата молба, не се явява и не изпраща представител в съдебно заседание, за което е редовно призована, както и не е направила искане за разглеждане на делото в нейно отсъствие.

Съдът, като взе предвид, че ответникът е получил препис от исковата молба и доказателствата с указания за възможността за представяне на отговор и за последиците от неподаването му, както и като взе предвид, че не е подал отговор, не се явява и не изпраща представител в съдебно заседание, за което е редовно призован и не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, както и с оглед вероятната основателност на предявения иск, на основание чл. 238 ГПК и чл. 239 ГПК намира, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение по направеното от ищeцa искане в открито съдебно заседание, на което делото е разгледано.

2

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК в полза на ищцата следва да бъдат присъдени претендираните разноски в размер на 2080 лв., от които 80 лв., държавна такса и 2000 лв., възнаграждение за един адвокат, за плащането на което са представени доказателства.

Съдът, взе предвид, че към момента на постановяване на настоящото решение, валутата на Република България е еврото, съгласно чл. 3 и 4 от Закона за въвеждане на еврото в Република България (обн. ДВ, бр. 70/2024 г.), във връзка с Решение (ЕС) 2025/1407 на Съвета на Европейския съюз от 8 юли 2025 година относно приемането на еврото от България, считано от 1 януари 2026 г., поради което всички суми следва са бъдат присъдени в евро, вместо в български левове, при курс от 1,95583 лева за едно евро.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ОТМЕНЯ по иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, предявен от М.

Т. Ф., ЕГН **********, със съдебен адрес в гр. ., ул. „.“, № 36, ет. 1, срещу . на сграда, находяща се в гр. ., ж.к. „.“ бл. 61, вх. Б, представлявани от управителя на ЕС „.“ ЕООД, решенията на общото събрание на . на сграда, находяща се в гр. ., ж.к. „.“ бл. 61, вх. Б, взети на 25.09.2024 г., по т. 1 от дневния ред – одобряване на отчета, представен от . относно дейността по ежемесечното „засичане“ на главните и индивидуалните измервателни уреди за битови сметки към доставчиците, приемане на решение за извършване на дейността от „.“ ЕООД срещу месечно възнаграждение от 12 лева, 3 лева, касиерска услуга и 9 лева, административна такса – на самостоятелен имот; по т. 2.1. от дневния ред – обсъждане и гласуване на необходимостта от бюджет, свързан с придобиване на акт 16 на сградата на ЕС, приемане на решение за събиране на сумата от 29 700 лева, първоначално със събиране на сума по 100 лева месечно на апартамент, считано от м. октомври за срок от три месеца – до м. декември 2024 г.; изискване на обследване и доклад от фирмата строителен надзор за оставащите забележки по акт 15 и издаване на акт 16, с приоритет отстраняване на забележките по пожарна и аварийна безопасност и по т. 3 от дневния ред – приемане на решение за изпращане на покана за доброволно изпълнение на собствениците, просрочили задълженията си относно месечни такси към ЕС, а при липса на изпълнение в този срок предприемане на действия за събиране на задължението по надлежен законов ред.

ОСЪЖДА . на сграда, находяща се в гр. ., ж.к. „.“ бл. 61, вх. Б, представлявани от управителя на ЕС „.“ ЕООД, да заплатят на М. М. Т. Ф., ЕГН **********, със съдебен адрес в гр. ., ул. „.“, № 36, ет. 1, на основание чл.

78, ал. 1 ГПК сумата от 1063,49 евро, разноски в производството.

3

Решението не подлежи на обжалване.

Препис от решението да се връчи на страните, като на страната, срещу която е постановено настоящото решение да се изпратят и указанията по чл.

240 ГПК.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4