Решение № 156 от 18.06.2024, Районен съд - Сандански

РЕШЕНИЕ

№ 156 гр. Сандански, 18.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Стойка Ил. Янева при участието на секретаря Галина Ас. Герганова като разгледа докладваното от Стойка Ил. Янева Гражданско дело № 20231250100041 по описа за 2023 година

И за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл. 34 от ЗС и е образувано въз основа на иск, предявен от В. С. И. ,с ЕГН ********** от гр.С.,ул.“П.“№... против Й. С. З. , с ЕГН ********** и Н. С. З., с ЕГН **********,двамата от с.С., общ.С. с искане да бъде допуснат до делба недвижим имот, представляващ: двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 65 /шестдесет и пет кв.м./,построена върху урегулиран поземлен имот ХІІ/дванадесети/, в кв.5/пети/ по действащия подробен устройствен план на село С. ,община С. ,одобрен със Заповед №... /09.10.19.... год. , целият на площ от 316 /триста и шестнадесет / кв.м.,при граници и съседи на имота : улица,УПИ ХІІІ,УПИ ІХ,УПИ ХІ от същия квартал , при квоти ½ ид.част /една втора идеална част/ за ищцата В. С. И. и ½ ид.част /една втора ид.част/ за ответника Й. С. З..На основание чл.537,ал.2 от ГПК се прави искане да бъде отменен нотариален акт за констатиране право на собственост на основание давностно владение под №24 ,том І,рег.№ 481,дело 22/2022 год. на нотариус Е. Д.,вписан в Службата по вписвания с вх.рег.№...,от 27.01.2022 год. ,дв.вх.рег.№.../27.01.2022 год., Акт №..., том І, дело .../22 год. като 1 неистински.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците депозират писмен отговор и считат предявените искове за неоснователни.

В съдебно заседание страните,чрез процесуалните си представители ангажират доказателства в подкрепа на твърденията си .

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

Не се спори ,че ищцата и ответникът Й. З. са брат и сестра и са законни наследници на родителите си С. К. З.,поч. на 04.01.20... год. и В. Т. З., поч. на 01.11.20.... год. Ответницата Н. С. З. е съпруга на ответника Й. З. от 28.10.19.... год.

Видно от представено удостоверение от кмета на Община С. изх.№ 94С.../../ от 10.01.20... год. е ,че в архива на община С. не е наличен договор за учредяване право на строеж на жилищна сграда в УПИ ХІІ, кв.5 по плана на с.С., на името на С. К. З..

С нотариален акт за констатиране право на собственост на основание давностно владение под №... ,том .., рег.№ ...,дело .../2022 год. на нотариус Е.

Д., вписан в Службата по вписвания с вх.рег.№... от 27.01.20... год. ,дв.вх.рег.

№.../27.01.20... год., Акт №..., том І, дело ..../22 год. Й. С. З. е признат за собственик на основание давностно владение върху двуетажна масивна жилищна сграда с декларирана РЗР 130 кв.м. и масивна сграда –гараж с декларирана ЗП 18,00 кв.м. ,построени в УПИ ХІІ,кв.5 на с.С..

В разписния лист , в плана на с.С. под номер 37- двор е записан Й. С. З. и документ –АЧОС №.... от 02.12.20.... год.

Към 21.02.20. год. С. К... З. не е клиент на „Е. П.“АД за адрес с.С.Й. С.

З. не е клиент ,в качеството си на страна по договор за продажба на ел.енергия за обект с.С. ,с клиентски номер ......

Й. С. З. ,с адрес УПИ -... ,кв.... по плана на с.С...,общ.... е присъединен към водоснабдителната мрежа и има открита партида с посочения номер ,регистрирана на 19.09.20... год. Няма регистрирани партиди на името на С.

К.З.

В показанията си свидетелят Д. З. ,който е брат на С. З. сочи,че 2 парцелът е бил даден на брат му-С.. Къщата е построена през 1970 година и е построена бързо на етап карабина, в период от около две години са правени мазилки, поставяни са дограми. Децата на С. З. са били на 12-13 години/страните по делото/. Докато се строила къщата, семейството на С. З. живеело в с.К.,като синът Й. учил в с.Л.тъй като закрили училището в с.К.Къщата е на два етажа .След построяването на къщата през 1973 год.

,когато станала годна за живеене , страните по делото заживели на втори етаж, а на първи етаж живеели родителите им. След смъртта на брат му ,неговата съпруга останала да живее на първи етаж. През последните години от живота си тя имала здравословни проблеми –счупване на тазобедрена става,няколко операции ,имала и сърдечни проблеми.През този период от време ищцата е ходила при майка си,за да се грижи за нея. Свидетелят сочи,че ищцата се е противопоставяла на изграждането на баня и тоалетна в къщата и е искала да строи собствен етаж .Към днешна дата в къщата на първия етаж живеят Й. и съпругата му а на втория етаж синът на Й. и неговата съпруга.

Свидетелят сочи,че С. и В. имали три деца –Й. ,И. и В. .И. починал пред 19...-.. год.,когато къщата била завършена изцяло и вече живеели в нея.След като В. се омъжила е идвала постоянно в къщата ,по различни поводи ,ходил е и синът й там .След смъртта на майка им, Й. не допускал В. до имота .

Свидетелят сочи,че в периода от 25.03.19... год. до 25.03.19... год. е бил кмет на с.С.,като всички данъци се заплащали в кметството. Сочи,че кадастралният план на селото е обнародван през месец ноември 19... година.Имотът е бил записан на името на С. К. З. , като лично свидетелят бил заплатил разрешителното му за строеж.

Свидетелят Н. И. е син на ищцата В. И.. Свидетелят сочи,че до момента ,когато се омъжила майка му ,живеела в къщата и на двата етажа.А след товадо смъртта на баба му през 2021 год. са ходили с майка му там.След това научили ,че има съставен констативен нотариален акт на името на Й. З. .По време на лечението на баба му, която била над 80 години , майка му я е посещавала два-три пъти седмично .Вуйчо му искал да прави баня и тоалетна в къщата,но майка му се противопоставяла, че не е съгласна, докато къщата не бъде раздЕ.. Банята е направена преди 5-6 години .Докато е била жива баба му , Й. е искал да й спира тока в стаята ,в която е живяла.

3

Свидетелката К. О. сочи,че ответникът има имот в с.С.. Една вечер отишла да помага на Н. ,когато там били и родителите на страните и те казали, че къщата е на Й. , а на В. са давали пари. Свидетелката сочи,че къщата била построена наведнъж,като спомените са й от 1974-1975 год., когато била на 13-14 год. Вторият етаж бил оправен след 1980 год. от Н. и Й..

Към този момент В. е живеела в къщата ,докато се омъжи. За имота се грижили Н. и Й.-построили баня,гараж ,тоалетна до гаража. Свидетелката сочи,че колкото пъти е ходила при Н., не е виждала В. да идва ,да погледне майка си .Преди да почине В. ,грижи за нея полагали Н. и Й.. Отношенията на В. с внук й били добри.

Свидетелката сочи,че къщата е строена от дядо С. ,с помощта на сина му Й..Докато се строила къщата, Й. е бил ученик в с.Л. , а В. ученичка в гр.С.,родителите им живеели в с.К..

Св.О. сочи,че когато И. починал през 19...-19....год. вторият етаж от къщата не е бил завършен, бил е направен от Й. и Н..

Свидетелката М. Х. З. познава Н. и Й. и е ходила при тях ,в къщата им в с.С. още от 19... година. Всички живеели на долния етаж .Родителите им живеели заедно с Н. и Й.. Двамата си купили кола и направили и гараж .До гаража направили баня и тоалетна.Довършителните работи са правени от Н. и Й. Свидетелката е ходила да им помага при садене на тютюн ,диплене .

Родителите им казвали,че къщата остава на Й., а на В. ще помагат с каквото може. Когато свидетелката е посещавала Й. и Н. , не е виждала В. да ходи в къщата .Идвала е на празници . Свидетелката не е виждала В. да ходи и да се грижи за баба В. , докато е била болна, а за нея се е грижила Н..Всички ремонти по къщата са правени от Й. и Н.. Свидетелката сочи,че е влязла в с.С. през 1975 година и къщата тогава била построена от баба В. и дедо С.

.Ремонтите са правени от Й., по времето, след като баща му е починал. На първия етаж са направени баня и тоалетна ,но не знае за направата им да е имало конфликти .

Свидетелката В. Й. М.е дъщеря на ответниците Й. З. и Н. З.

.Свидетелката сочи,че родителите й имат къща в с.С. ,която е на два етажа .На всеки етаж има по три стаи и се влиза директно в един голям салон,от който се влиза към трите стаи.Към момента живеят родителите й и семейството на брат й .Твърди,че леля й никога не е живяла в имота и никога не е имала 4 претенции към имота. Винаги е признавала собствеността на баща й .Твърди ,че посещенията на леля й в къщата са били в 99% от случаите след отправена от нея покана .Ищцата не е имала никога ключ от къщата .Дядо й е казвал,че къщата е на баща й и никога не е имало спор относно това. Твърди,че лично пред нея ищцата е казвала ,че тя няма нищо на с.Струма и всичко е на брат й.Леля й си е деляла с баба й пенсията ,получавана от последната . Сочи, че преди да почине баба й е била относително добре , имала е две операция и около 20-30 дни е била на легло .Помощ й оказвали родителите на свидетелката .С рецептурната книжка се занимавал братът на свидетелката ,тъй като свидетелката работила в поликлината .В тези дейности ищцата не се включвала и за това била изключително доволна ,че не й се налагало да се занимава с тези грижи .Родителите на свидетелката построили в самата къща баня и тоалетна .Допълнително отстрани до къщата изградили санитарни помещения ,залепени до гаража . Външната тоалетна станала приживе на дядото ,който не е участвал със средства .Свидетелката е живяла в къщата до 2003 год.Когато свидетелката била на 6-7 година на първия етаж се направили мивка и имало само студена течаща вода. В последствие на горния етаж се направил сериозен ремонт –смяна на дограма,ел.инсталации,направена баня и тоалетна .Всичко това било направено преди около 15 години от нейните родители. За част от ремонтите дядото бил жив. Ищцата не се е противопоставяла на тези ремонти .Свидетелката сочи,че на първия етаж живеели баба й и дядо й ,в началото всички живеели там .След ремонта на втория етаж ,който бил направен от брат й всички слезнали да живеят там .Родителите й живеели на първия етаж до смъртта на баба й .

Свидетелката сочи ,че до 2014 год. е работила в кабинета на лекар и се занимавала с всичко ,което се е налагало за баба й. Баба й счупила крак след 2015-16 год. Грижил се единствено брат й ,който й е купувал лекарства ,тъй като само „той носил“ рецептурната книжка.Всички посещения на В. в къщата били в присъствие на свидетелката. Свидетелката сочи,че не знае дали брат й е взимал пенсията на баба й ,за да погасява дългове за хазарт.

Свидетелката сочи,че от родителите си знае,че къщата е строена около 19... година ,тогава баща й е били около 20 годишен.

Видно от представената данъчна декларация от ..... год. С. . З. е декларирал жилище ,построено 1970 година с РЗП 80 кв.м. ,РЗП

5

+обслужващи части 160 кв.м.,на два етажа ,гараж ,пстроен 1980 година в с.С.,обл.Б..Декларирал е ,че е собственик на земята от 200 кв.м. и на сградата от 80 кв.м. Данъците са заплащани на името на С. К. З .

При анализа на гласните доказателства,съдът кредитира показанията на св.Д. З. ,като отчита,че той е брат на С. З. и е в най-тясна връзка с последния .Съдът дава изцяло вяра на показанията на този свидетел относно това, кога е построена къщата ,от кого ,от кого се е ползвала,какви са били отношенията на ищцата с родителите й, и с брат й. Показанията на този свидетел кореспондират и с отразеното в представената данъчна декларация ,че С. З. е декларирал имотът-земя и сграда ,като собствен и партидата ,по която са заплащани данъците е на името на С. З.Свидетелят сочи,че къщата е построена през 1970 години и е направена за около две години.Свидетелят сочи,че е имало издадено разрешение за строеж на името на С. З.. Това е и годината на построяване на къщата,която е отразена в данъчната декларация.Показанията на свидетелката О. са ,че къщата е построена малко по-късно .Няма спор ,че къщата е била построена от С. З..Не е спорно и че ищцата е живяла в къщата до омъжването си.През 19... година ответникът се оженил и заживял със съпругата си на втория етаж . Родителите на ищцата и ответника живеели на първи етаж.

Въз основа на представените писмени и гласни доказателства съдът прави извод,че С. З. и съпругата му В. са придобили имота-земята и сградата на основание придобивна давност.Намерението на С. З. е ,че сградата и имотът ,върху който е построена сградата са негови и това е намерило отражение в данъчната декларация,подадена от него . С. З. е живял в сградата до смъртта си през 2004 год. , а съпругата му до 2021 год., когато починала. Безспорно е ,че имотът има наследствен характер.