Решение № 12920 от 29.06.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 12920 гр. София, 29.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА при участието на секретаря ЮЛИАНА АСП. ИВАНОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско дело № 20251110139720 по описа за 2025 година

Предявен е иск за делба, производството е във фазата по допускане на делбата и се движи по реда на чл. 341 и сл. от ГПК.

Ищцата В. А. М. твърди, че с ответниците Г. А. Г., А. Н. Г. и А. Н. Г. са съсобственици по силата на наследствено правоприемство на два имота, а именно:

Апартамент №** (********), находящ се в жилищната сграда - блок ***, вх. *, на ** етаж, построена върху държавна земя, комплекс ЗР, гр. София, състоящ се от две стаи, дневна, кухня и други сервизни помещения със застроена площ от 88.12 (осемдесет и осем цяло и дванадесет стотни) квадратни метра с принадлежащите избено помещение № ** (П) и заедно с 2.927% (две цяло деветстотин двадесет и с хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи на жилището: стълбище, ап. ** - държавен, ул. „И.Х.в“ и двор и съседи на избеното помещение: коридор, Н.З.П. и П.С.Н., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор **.*******.** ((***********)) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18 49/16.09.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед; адрес на самостоятелния обект гр. София, район И, бл. *** (********), вх. * (буква "*"), етаж * (ч), ап. №** (********); самостоятелният обект се намира на етаж * (ч) в сграда с идентификатор *****.*******.***** (********); предназначение: жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 8 (осем); сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ********.********.***** (** 1

*******); предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1 (едно); площ на самостоятелния обект: 88.12 (осемдесет и осем цяло и дванадесет стотни) кв.м; прилежащи части: избено помещение № ** (П); 2.927% (две цяло и деветстотин двадесет и с хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата; ниво 1 (едно); съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

*****.*******.*****.33; под обекта: *****.*******.*****.31; над обекта:

*****.*******.*****.37, предишен идентификатор: няма и Апартамент № * (с), находящ се в жилищната сграда, построена върху държавна земя в гр. София, ж.к. Д, бл. ***, секция Б, вх. *, ет. *, състоящ се от две стаи, дневна - столова, кухня и сервизни помещения със застроена площ от 109.41 (сто и девет цяло и чдесет и една стотни) квадратни метра, заедно с мазе № * (с) с площ от 12.95 (дванадесет цяло и деветдесет и пет стотни) квадратни метра и заедно с 1.688% (едно цяло шестстотин осемдесет и осем хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото, при съседи на жилището: изток - ап. *, вх.*; запад - двор; север - ул. „К.К“; юг - двор и съседи на мазето: изток - мазе *; запад - гараж *, север - мазе *; юг - стълбище, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******.********.* (*****************) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1*-**/18.12.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед; адрес на самостоятелния обект гр. София, район И, бл. *** (******** буква "*"), вх.* (буква "*"), етаж * (п), ап. № * (с); самостоятелният обект се намира на етаж * (п) в сграда с идентификатор *********.**********.* (*********************); предназначение: жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 7 (с); сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***********.*********.** (***********); предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1 (едно); площ на самостоятелния обект: 109.41 (сто и девет цяло и чдесет и една стотни) кв.м; прилежащи части: мазе № * (с) с площ 12.95 (дванадесет цяло и деветдесет и пет стотни) кв.м; 1.688% (едно цяло и шестстотин осемдесет и осем хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата; ниво 1 (едно); съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***********.*********.**.8; под обекта: ***********.*********.**.5; над обекта:

***********.*********.**.9, предишен идентификатор: няма. Твърди, че е собственик на 1/2 (една втора) идеална част от посочените по-горе два недвижими имота, в качеството си на наследник по закон на А. Н. Г., ЕГН: **********, починал на 14.07.2015 г. и Т.Н. Г. ЕГН: **********, починала на 01.01.2025 г. – нейни родители.

Процесиите имоти били закупени от тях по време на брака в режим на съпружеска 2 имуществена общност. След кончината на баща и А. Н. Г., ЕГН: ********** на 14.07.2015 г. притежаваната от него 1/2 ид.ч. от процесиите имоти била наследена при равни дялове от по 1/6 ид.ч. от съпругата му Т.Н. Г., ЕГН: ********** и двете му деца ищцата В. А. М., ЕГН: ********** и Н. А.ов Г., ЕГН: **********, праводател на ответниците. След смъртта на Н. А.ов Г., ЕГН: **********, починал на 01.07.2024 г. притежаваната от него 1/6 ид.ч. от процесиите имоти била наследена при равни дялове от по 1/18 ид.ч. от съпругата му Г. А. Г., ЕГН: ********** и двете му деца - А. Н. Г., ЕГН: ********** и А. Н. Г., ЕГН: **********. След смъртта на Т.Н. Г., ЕГН:

**********, починала на 01.01.2025 г. притежаваните от нея 4/6 ид.ч. от процесиите имоти били придобити от наследниците й по закон при следните квоти: 6/18 ид.ч. придобити от В. А. М., ЕГН: ********** и по 3/18 ид.ч. придобити от А. Н. Г., ЕГН:

********** и А. Н. Г., ЕГН: **********. Предвид изложеното твърди, че квотите на съделителите в съсобствеността на процесиите два недвижими имоти са както следва:

В. А. М. -9/18 ид.ч., Г. А. Г. -1/18 ид.ч., А. Н. Г. - 4/18 ид.ч. и А. Н. Г., ЕГН: ********** - 4/18 ид.ч. Поради невъзможността страните да постигнат доброволна делба, моли да бъде извършена съдебна делба на имотите при законните квоти от правото на собственост. Претендира разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответниците Г. А. Г., А. Н. Г. и А. Н. Г. са депозирали отговор на исковата молба, с който молят искът за делба да бъде отхвърлен като неоснователен, по отношение на апартамент № *, находящ се в гр.София, ж.к. Д, бл.***. Твърдят, че не налице съсобственост върху имота, тъй като имотът бил придобит по давност в резултат на необезпокоявано владение, започнало от 04.12.1998 г. от Н. А.ов Г., съпругата му и двамата им сина до 01.07.2024 г., когато починал и продължило и до днес от ответниците. Праводателите на В. А. М. и Н. А.ов Г. - А. Н.

Г. и Т.Н. Г., придобили по силата на нотариален акт за собственост от 06.06.1978 г.

Апартамент №** (********), находящ се в жилищната сграда - блок ***, вх. *, на ** етаж. В този имот А. Н. Г. и Т.Н. Г., живели до края на живота си, заедно със своята дъщеря В. А. М.. Синът им Н. А.ов Г. живеел под наем. За това, когато през 1995 г., Т получила разрешение да придобие ведомствено жилище, на 55 –ия и рожден ден се събрали в апартамента в ж.к. И и съобщили на всички гости, че апартаментът в ж.к. И ще остане за В., а апартамент № *, находящ се в гр.София, ж.к. Д, бл.*** щял да остане за Н., който вече имал дете на 4 г. Само Т можела да закупи имота, тъй като бил ведомствен, но родителите на Н. и В. нямали пари да го придобият, за това Н. след три години имал нужната сума, която дал на майка си. След закупуването на апартамента от Т.Н. Г. с Договор за покупко-продажба на жилище сключен по реда на Закона за държавната собственост, вписан в Служба по вписванията с per. № *******, том XII, № *** от 04.12.1998 г., ключовете за жилището веднага били предадени на Н.

А.ов Г., на когото точно се родил и вторият син. След нанасянето на Н. и семейството му в жилището, врата била сменена с нова, поетапно бил обзаведен, а родителите и 3 сестра му останали да живеят в другото жилище. Поради това В. никога не била влизала в жилището в ж.к. Д, нито имала ключ от него. Имотът бил владян от Н. А.ов Г. за периода от 04.12.1998 г. до 01.07.2024 г., без да знае, че сестра му ще има претенции към този имот, поради което не се позовал на изтеклата в негова полза давност. Молят за отхвърляне на иска по отношение на този имот.

Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства и след като обсъди доводите на страните, намира следното от фактическа страна.

Между страните не е спорно, а и се установява от представения нотариален акт за собственост върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятия по ЗТСУ №**, том IV, дело № ***/1978 г., че А. Н. Г. и Т.Н. Г. са признати за собственици на следния недвижим имот: апартамент №** (********), находящ се в жилищната сграда - блок ***, вх. *, на ** етаж, построена върху държавна земя, комплекс ЗР, гр. София, състоящ се от две стаи, дневна, кухня и други сервизни помещения, със застроена площ от 88.12 (осемдесет и осем цяло и дванадесет стотни) квадратни метра с принадлежащите избено помещение № ** (П) и заедно с 2.927% (две цяло деветстотин двадесет и с хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата, при съседи на жилището: стълбище, ап. ** - държавен, ул. „И.Х.в“ и двор и съседи на избеното помещение: коридор, Н.З.П. и П.С.Н., който имот съгласно представената схема №**-******-07.06.2025 г., издадена от АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор **.*******.** ((***********)) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-**-**/16.09.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед; адрес на самостоятелния обект: гр. София, район И, бл. *** (********), вх. * (буква "*"), етаж * (ч), ап. №** (********); самостоятелният обект се намира на етаж * (ч) в сграда с идентификатор *****.*******.***** (********); предназначение: жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 8 (осем); сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ********.********.***** (** *******); предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1 (едно); площ на самостоятелния обект: 88.12 (осемдесет и осем цяло и дванадесет стотни) кв.м; прилежащи части: избено помещение № ** (П); 2.927% (две цяло и деветстотин двадесет и с хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата; ниво 1 (едно); предишен идентификатор: няма; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

*****.*******.*****.33; под обекта: *****.*******.*****.31; над обекта:

*****.*******.*****.37.

От представените заповед № РД**-***/27.11.1995 г. на Министерство на търговията и външноикономическото сътрудничество и договор за покупко-продажба 4 на жилище, сключен по реда на ЗДС, от 26.11.1998 г. се установява, че Т.Н. Г. е придобила следния недвижим имот: апартамент № * (с), находящ се в жилищната сграда, построена върху държавна земя в гр. София, ж.к. Д, бл. ***, секция Б, вх. *, ет.

*, състоящ се от две стаи, дневна - столова, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 109.41 кв.м., заедно с мазе № *, с площ от 12.95 кв. м. и заедно с 1.688% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото, при съседи на жилището: изток - ап. *, вх.*; запад - двор; север - ул.

„К.К“; юг - двор и съседи на мазето: изток - мазе *; запад - гараж *, север - мазе *; юг стълбище, срещу продажна цена в размер на 458 839 лв., който имот съгласно представената по делото схема № **-******-07.06.2025 г., издадена от АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******.********.* (*****************) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1*-**/18.12.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед; адрес на самостоятелния обект гр. София, район И, бл. ***, вх.*, етаж *, ап. № *; самостоятелният обект се намира на етаж * в сграда с идентификатор *********.**********.*; предназначение: жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 7; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***********.*********.**; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1; площ на самостоятелния обект: 109.41 кв.м; прилежащи части: мазе № * с площ 12.95 кв.м; 1.688% идеални части от общите части на сградата; ниво 1; предишен идентификатор: няма; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: