Решение № 4350 от 30.10.2017, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е

Н И Е

№ 4350/30.10.2017г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, XLIII - ти състав в публично съдебно заседание, проведено на шести октомври през две хиляди и седемнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ: Стоян Колев при участието на секретар Йоанна Трендафилова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 6706 по описа за 2017 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени от ЕТАЖНА

СОБСТВЕНОСТ с административен адрес: гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик”, бл.

215, вх. 3, представлявана от М.Н.Н., ЕГН **********, действаща в качеството си на председател на управителния съвет на етажната собственост срещу П.Б.П., ЕГН **********,*** обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД във вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС за осъждане ответника да заплати на етажната собственост сумата в общ размер от

338,02 лева, от които сумата в размер от 116,64 представляваща неизплатени вноски към „Фонд ремонт, обновление и поддръжка” дължими от м. март 2016 г. до м. февруари 2017 г., формирани както следва: м. март 2016 г. – сумата от 10 лева; м. април 2016 г. – сумата от 10 лева; м. май 2016 г. – сумата от 10 лева; м. юни 2016 г. – сумата от 10 лева; м. юли 2016 г. – сумата от 10 лева; м. август 2016 г. – сумата от 10 лева; м. септември 2016 г. – сумата от 10 лева; м. октомври 2016 г. – сумата от 10 лева; м. ноември 2016 г. – сумата от 10 лева; м. декември 2016 г. – сумата от 10 лева; м. януари 2017 г. – сумата от 8,32 лева; м. февруари 2017 г. – сумата от 8,32 лева, и сумата в размер на 221,38 лева дължима за изпълнението на текущи ремонти, формирана както следва: м. април 2016 г. – сумата от 6,80 лева за надзор, технически контрол и преглед; м. май 2016 г. – сумата от 11,77 лева за ремонт аварийно осветление; м. юни 2016 г. – сумата от 0,90 лева за вноска заключващи устройства; м. август 2016 г. – сумата от 18,60 лева за изолация и материали за изграждане и закрепване на входна козирка; м. септември 2016 г. – сумата от 5,77 лева за материали за основа на входна козирка; м. октомври 2016 г. – сумата от 18,30 лева за ремонт на входна козирка; м. ноември 2016 г. – сумата от 15,39 лева за материали за ремонт на входна козирка; м. декември 2016 г. – сумата от 131,06 лева за саниране на общи части и материали за ремонт на входна козирка; м. януари 2017 г. – сумата от 0,54 лева за полиуретан за мазите и монтаж на пощенски кутии, м. февруари 2017 г. – сумата от 11,83 лева за закупуване на нова пощенска кутия и автомат на входна врата.

Ищецът обосновава правния си интерес за предявяване на иска, налагайки следните твърдения:

На проведено общо събрание на етажна собственост находяща се на адрес гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик”, бл. 215, вх. 3, е избран председател на управителни съвет на етажната собственост в лицето на М.Н.Н..

Посредством покана от 01.01.2015 г. за свикване на събрание на етажната собственост, е проведено събрание на 26.10.2015 г., за което е съставен протокол. На проведеното събрание са взети решения относно месечната парична вноска за „Фонд ремонт, обновление и поддръжка”, като същата е определена в размер на сумата от 10,00 лева. За състоялото се общо събрание е съставен протокол обективиращ взетите решения, за който етажните собствениците бива уведомени чрез съобщение.

На 26.01.2016 г. е проведено ново събрание на етажната собственост, а за него собствениците биват уведомени с покана за свикването му, поставена на таблото за съобщения на 06.01.2016 г.. При провеждането на събранието са се взели решения за закупуване материали и започване извършването на цялостен ремонт на входна козирка на сградата от м. април 2016 г., за подмяна на пощенските кутии, автомат на първа входна врата, устройство на вътрешната входна врата, за отстраняване на теч на входни избени помещения, за извършване основен ремонт на покрива на сградата и вътрешно боядисване на входа, за затваряне на етажни табла и закупуване и монтиране на стълбищно осветление. За проведеното общо събрание е съставен протокол, а чрез съобщение от 28.01.2016 г. са осведомени етажните собственици.

На 13.05.2016 г. отново е проведено събрание на етажната собственост, за свикването на което е изготвена покана от 01.05.2016 г.. Взети са решения да се закупят необходимите материали и средства за извършването на ремонт на входна козирка, фасадна част, входни врати, уточнили са се оферти за саниране на външни общи части на входа и се е гласувало относно фирмата, която да извърши ремонта. Изготвен е протокол за състоялото се общо събрание, за който протокол, етажните собственици получават уведомление със съобщение за съставянето му.

На 27.06.2016 г. последна ново общо събрание, за което участниците са поканени със съобщение от 01.06.2016 г.. На събранието е постигнато съгласие започнатият ремонт да продължи със закупуването на останалите необходими материали за изграждане и довършване на входната козирка.

Председателят на управителния съвет на етажната собственост отново съставя протокол и уведомява за него собствениците със съобщение поставено на таблото на етажната собственост на 28.06.2016 г..

Посредством покана от 02.12.2016 г., етажните собственици биват осведомени за провеждането на следващото общо събрание – на 19.12.2016 г.. На посоченото събрание за председател на управителния съвет на етажната собственост е преизбрано лицето – М. Н. Взето е решение изчисляването на месечните вноски към каса „Фонд, ремонт, обновление и поддръжка” занапред да бъде равно на процент от притежаваните идеални части на собствениците върху гласуваната и събирана до този момент сума от 10,00 лева. За състоялото се общо събрание собствениците биват уведомени.

След покана от 27.02.2017 г. отново е свикано общо събрание на собствениците проведено на 10.03.2017 г.. Като на същото бива установено, че собственикът на апартамент /гарсониера/ № 68, П.Б.П. не е изплатил паричните си задължения към касата на етажната собственост. Връчено му е предупреждение, което обективира задълженията му и е даден срок от 14 дни от датата на връчването за доброволно изпълнение. Плащане не е извършено. Ето защо за ищецът е налице правен интерес от водене на така предявените искове за реално изпълнение на дължима престация. Моли в тази връзка за постановяване на решение, с което да се уважи така предявения иск.

В срока за отговор по чл. 131 ГПК, ответникът П.Б.П., депозира отговор, с който оспорва иска като недопустим и неоснователен.

Навежда твърдения за липса на активна процесуална легитимация за упражняването на правото на иск, тъй като М.Н.Н. не разполага с представителна власт да представлява етажната собственост с адрес – гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик”, бл. 215, вх. 3 и следователно няма право завежда така предявения иск. Твърди се, че процедурата по избора на М.Н.за председател на етажната собственост е осъществен в противоречие на предписанията на ЗУЕС.

Оспорва наличието на задължение за изплащане на посочената в исковата молба сума от 338,02 лева. Твърди, че е налице частично изпълнение за сумата в размер от 116,64 лева. В отговора се заявява, че по силата на съдебна спогодба, постигнато между страните по производството по приключило гр.дело № 4707/2016 г. по описа на ВРС, ответникът е заплатил сума в размер на 130 лева за период до м. февруари 2016 г. Платил е и за периода от м. март 2016 г. до м. февруари 2017 г. сумата в размер на 114,76 лева.

По въпроса относно сумата в размер на 221,38 лева се излага, че същата е недължима от ответника, защото същата не му е предявена надлежно и не е ясен начина на образуването и изчисляването й.

Ответникът оспорва предупреждението от 10.03.2017 г. да му е връчено лично, също че в него липсва посочване на дължимата сума. Искането е за отхвърляне на исковите претенции и присъждане на разноски.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства с оглед разпоредбата на чл. 235 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото не е спорно, че ответникът е собственик на самостоятелен обект - апартамент № 68, в жилищна сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр.

Варна, ж.к. „Владислав Варненчик”, бл. 215, вх. 3.

От протокол за общо събрание на етажните собственици в жилищна сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик”, бл. 215, вх. 3, проведено на 25.08.2015 г. се установява, че М.Н.Н. е избрана председател на управителни съвет на същата етажна собственост (л. 6).

От протокол за общо събрание на етажните собственици в жилищна сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик”, бл. 215, вх.

3, проведено на 26.10.2015 г. се установява, че на същото събрание са взети решения относно месечната парична вноска за „Фонд ремонт, обновление и поддръжка”, като същата е определена в размер на сумата от 10,00 лева за апартамент (л.9).

От протокол за общо събрание на етажните собственици в жилищна сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик”, бл. 215, вх.

3, проведено на 26.01.2016 г. се установява, че на същото събрание са взети решения за закупуване материали и започване извършването на цялостен ремонт на входна козирка на сградата от м. април 2016 г., за подмяна на пощенските кутии, автомат на първа входна врата, устройство на вътрешната входна врата, за отстраняване на теч на входни избени помещения, за извършване основен ремонт на покрива на сградата и вътрешно боядисване на входа, за затваряне на етажни табла и закупуване и монтиране на стълбищно осветление (л. 16).

От протокол за общо събрание на етажните собственици в жилищна сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик”, бл. 215, вх.

3, проведено на 13.05.2016 г. се установява, че на същото събрание са взети решения да се закупят необходимите материали и средства за извършването на ремонт на входна козирка, фасадна част, входни врати, уточнили са се оферти за саниране на външни общи части на входа и се е гласувало относно фирмата, която да извърши ремонта (л. 24).

От протокол за общо събрание на етажните собственици в жилищна сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик”, бл. 215, вх.

3, проведено на 27.06.2016 г. се установява, че на същото събрание са взети решения започнатият ремонт да продължи със закупуването на останалите необходими материали за изграждане и довършване на входната козирка (л. 31).

От протокол за общо събрание на етажните собственици в жилищна сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик”, бл. 215, вх.

3, проведено на 19.12.2016 г. се установява, че на същото събрание са взети решения за преизбиране на М.Н.за председател на управителния съвет на етажната собственост. Взето е решение изчисляването на месечните вноски към каса „Фонд, ремонт, обновление и поддръжка” занапред да бъде равно на процент от притежаваните идеални части на собствениците върху гласуваната и събирана до този момент сума от 10,00 лева, а именно за леви апартаменти – 14.40 лв., за гарсониери – 8,32 лв. и за десни апартаменти – 14,12 лв. (л. 42).

От разпитаните по делото свидетели Дойчева и Б. се установява, че ответникът П.П. е собственик на ап. 68 в сградата, в който апартамент в момента живее синът му – св. Б.. Установи се, че ответникът не оспорва размера на месечните вноски във „Фонд, ремонт, обновление и поддръжка”, но оспорва начина на формиране и разпределение между етажните собственици на допълнителните такива вноски за ремонт и поддръжка. Установи се от свидетелските показания, ме в общите части на сградата са извършени дейности по за надзор, технически контрол и преглед, за ремонт аварийно осветление, поставени са заключващи устройства, закупена е изолация и материали за изграждане и закрепване на входна козирка, купени са материали за основа на входна козирка, извършен е ремонт на входна козирка, санирани са общи части монтирани са нови пощенски кутии и автомат на входна врата.

Предвид така установеното от фактическа страна,

СЪДЪТ формулира следните изводи от правна страна:

Разпечатката съдържа 42 от 83 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/44916f5c-1347-4481-9a36-07ba245ec67f