Определение № 38521 от 20.10.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 38521 гр. С., 20.10.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20261110125456 по описа за 2026 година

Производството е образувано с искова молба на Г. М. Д., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., *** и Е. И. Д., ЕГН **********, с адрес гр. С., ***, двамата със съдебен адрес: гр. С., ***, ет.2, офис 2, чрез адв. С. А., срещу В. Г. Д., ΕΓΗ **********, с адрес: гр. С., *** и П. Г. Д. с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к.

„Л. 220, вх. А, ет. 5, ап. 10. Съдът констатира, че исковата молба е редовна, а предявения с нея иск – допустим.

Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1, ал. 5 ГПК, Софийският районен съд

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 24.11.2026 г. от 13:40 часа, за които дата и час да се призоват страните.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:

Производството е образувано с искова молба на Г. М. Д., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., *** и Е. И. Д., ЕГН **********, с адрес гр. С., ***, двамата със съдебен адрес: гр. С., ***, ет.2, офис 2, чрез адв. С. А., срещу В. Г. Д., ΕΓΗ **********, с адрес: гр. С., *** и П. Г. Д. с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к.

„Л. 220, вх. А, ет. 5, ап. 10., с която се моли съдът да прогласи за нищожен договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот №138, том III, рег. №9246, дело №410/2025г. на Нотариус А. Ш. с рег.

№500 на НК, който акт е вписан в СВ с вх. № 101197, под акт №6, том CCXLIII, дело №79952/2025г.поради накърняване на добрите нрави.

Ищците твърдят, че на 18.11.2025г. в качеството си на продавачи, са продали на В. Г. Д. 64/700 (шестдесет и четири върху седемстотин) кв. метра идеални части, а на П. Г.

1

Д . 36/700 (тридесет и шест върху седемстотин) кв. метра идеални части, които идеални части представляват съпружеска имуществена общност от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С административен адрес: *** (сто четиридесет и осем), целият с площ от 700 (седемстотин) кв. метра по документ за собственост, представляващ имот планоснимачен номер 1666 (хиляда шестстотин шестдесет и шест) от квартал 7 (седми) по плана на град Банкя, местност „кв. Изгрев“, утвърден със Заповед № 308/12.07.1976 г., Заповед №РД5011/11.02.2009 г., при граници по скица към 2009 г.: имот планоснимачен № 6 (шест), имот планоснимачен № 14 (четиринадесет), имот планоснимачен № 1665 (хиляда шестстотин шестдесет и пет) и имот планоснимачен № 7 (седем), който имот, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Иваняне, общ. Столична, обл. С. (столица), одобрени със Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК, е заснет и нанесен като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (тридесет и две хиляди двеста и шестнадесет, точка, две хиляди двеста деветдесет и две, точка, хиляда шестстотин шестдесет и шест), последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на имота: с. Иваняне, район Банкя, *** (сто четиридесет и осем), с площ от 692 (шестстотин деветдесет и два) кв. метра, трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 1666 (хиляда шестстотин шестдесет и шест), квартал 7 (седем), при съседи: поземлени имоти с идентификатори *** (тридесет и две хиляди двеста и шестнадесет, точка, две хиляди двеста деветдесет и две, точка, сто осемдесет и шест), *** (тридесет и две хиляди двеста и шестнадесет, точка, две хиляди двеста деветдесет и две, точка, хиляда шестстотин шестдесет и седем), *** (тридесет и две хиляди двеста и шестнадесет, точка, две хиляди двеста деветдесет и две, точка, хиляда шестстотин шестдесет и пет), *** (тридесет и две хиляди двеста и шестнадесет, точка, две хиляди двеста деветдесет и две, точка, двадесет и едно), *** (тридесет и две хиляди двеста и шестнадесет, точка, две хиляди двеста деветдесет и две, точка, двеста и осем), *** (тридесет и две хиляди двеста и шестнадесет, точка, две хиляди двеста деветдесет и две, точка, двадесет), предишен идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин петдесет и девет, точка, две хиляди двеста деветдесет и две, точка, хиляда шестстотин шестдесет и шест), заедно със съответната идеална част от всички трайни подобрения, насаждения и приращения в поземления имот. Описаните приращения включват съответните идеални части от сграда с идентификатор *** (тридесет и две хиляди двеста и шестнадесет, точка, две хиляди двеста деветдесет и две, точка, хиляда шестстотин шестдесет и шест, точка, едно/, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 29 кв. м.

Твърди се, че идеалните части са продадени при изключително неизгодни условия за ищците. Поддържа се, че ответниците са имали информация, че за района, в който се намира процесният имот, е налице процедура, възложена служебно от СО за изработване на план за регулация и план за застрояване по реда на Закон за устройство на територията.

Знаели са за бъдещото предвиждане на процесния имот и сигурното увеличение на 2 пазарната му стойност вероятно най – малко двойно. Твърди се, че продажбата е извършена на близо 20 пъти по ниска от пазарната стойност и то заедно със съответните идеални части от сграда с идентификатор ***, което увеличава стойността допълнително.

След влизане в сила на план регулация и застрояване за процесния имот разликата между продажната му цена и пазарната му стойност ще стане близо 40 пъти.

Представени са писмени доказателства.

Иска се бъде назначена съдебно оценителна експертиза, по която вещото лице след като се запознае с представените доказателства и изготвения и внесен в Направление „Градско планиране и развитие“ към СО проект на план за регулация и план за застрояване по реда на Закон за устройство на територията и направи анализ на цените на сходни имоти, да даде отговор на следните въпроси:

1. Какво ще бъде допустимото застрояване по устройствени показатели, съгласно Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, в сила от 13.01.2004 г., изд. от Министъра на регионалното развитие и благоустройството, Обн. ДВ. бр.3 от 13 Януари 2004г., последно изм. и доп. ДВ. бр. 84 от 21 Октомври 2022г. (площ, плътност (процент) на застрояване, интензивност на застрояване (Кинт.), процент на озеленяване, височина на застрояване) по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** след влизане в сила на административен акт за одобрение на план за регулация и застрояване за района, в който попада процесния имот?;

2. Каква е пазарната стойност на продадените от ищците на ответниците общо 100/700 (сто върху седемстотин) кв. метра идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, както и 100/700 (сто върху седемстотин) кв. метра идеални части от сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 29 кв. м. към дата 18.11.2025г. с оглед на пазарните аналози и с оглед на предвиждането за бъдещо застрояване в урегулиран поземлен имот, отреден за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***?

В срока по чл. 131 от ГПК са постъпили писмени отговори, с които ответниците признават исковете и не спорят, че с продажбата на идеалните части за посочената цена е налице липса на еквивалентност на насрещните престации

ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 124, ал. 1 във вр. чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД

РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест на подлежащите на доказване факти, както следва:

-В тежест на ищеца по иска по чл. 26, ал.1, предл. 3 ЗЗД е да установи обстоятелствата обуславящи противоречие с добрите нрави / нееквивалентност на двете насрещни престации по договора/.

3

Ответникът следва, при условията на насрещно и непълно доказване, да опровергае ищцовите твърдения.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.

ДОПУСКА приложените към исковата молба писмени доказателства.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за изготвяне на съдебно-техническа експертиза, като същата не е необходима, с оглед на направеното признание.

НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.

УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.

УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните, като на ищеца се връчи и препис от отговора на ответника.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4