Решение № 507 от 15.07.2024, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 507 гр. Горна Оряховица, 15.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-П.а при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-П.а Гражданско дело № 20234120102635 по описа за 2023 година за да произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.26,ал.1,предл.1 от ЗЗД във вр. чл.4а,ал.2 от ЗСПЗЗ и чл.229,ал.2 и ал.3 от ЗЗД, а в условията на евентуалност – установителен иск с правно основание чл.124,ал.1 от ГПК във вр. чл.229,ал.3 от ЗЗД.

Ищецът „ТИВА“ ООД с ЕИК 104117151, със седалище и адрес на управление: село Сушица, община Стражица, ***, представлявано заедно и поотделно от управителите Е.Т. и Т. Т., чрез пълномощник – адв. Г. Г. от ВТАК, твърди в исковата си молба, че на 28.12.2017г. е сключен договор за наем на земеделски земи № 25 между С. М.

А. с ЕГН **********, чрез пълномощника си М.Д.У., от една страна - като наемодател, и ЧЗК „ШИПА", от друга страна - като наемател, с предмет недвижим имот, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор *** по КККР на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, област Велико Търново, местност: „ЗАД ЛЕХИТЕ", с площ: 7 751 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3, със срок от 3 стопански години, започващ да тече с началото на стопанската 2018/2019 година - от 01.10.2018г., изтичащ с приключването на стопанската 2020/2021 година - на 01.10.2021 г., с наемна цена на декар за стопанска година - 40 лв., като договорът е вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв.вх. № 104 от 11.01.2018 г., акт 47, том 1 от 2018г. Посочва, че на 02.07.2020г. е сключено допълнително споразумение /анекс/ към договор за наем на земеделски земи № 1

25 между С. М. А., чрез пълномощника си М. Д. У., от една страна - като наемодател, и ЧЗК „ШИПА", от друга страна - като наемател, по силата на който договорът се изменя, както следва: „настоящият договор се сключва за срок от 8 /осем/ стопански години и започва да тече от стопанската 2018/2019 г., като анексът е вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх. № 3003 от 16.07.2020 г., акт № 77, том 2 от 2020 г. Заявява, че на 25.10.2022г. е сключено второ допълнително споразумение /анекс/ към договор за наем на земеделски земи № 25 между Стефан М. Андреев, чрез пълномощника си Мария Димитрова Узунова, от една страна - като наемодател, и ЧЗК „ШИПА", от друга страна - като наемател, по силата на който договорът се изменя както следва: „настоящият договор се сключва за срок от 10 стопански години и започва да тече от стопанската 2018/2019 г., като анексът е вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх. № 5019 от 27.10.2022 г., акт № 209, том 3 от 2022 г.

Твърди, че към момента на сключване на договора и анексите към него С. М. А. е могъл да върши сделки на обикновено управление с предмет процесния имот, доколкото не е негов абсолютен собственик. Пояснява, че с договор за доброволна делба на наследствени земи от 22.12.2000г. С. М. А. с ЕГН ********** и А. М. А. с ЕГН ********** получават в общ дял имота, предмет на процесния договор за наем на земеделски земи и двата анекса към него.

Сочи, че на 28.05.2023г. А. М. А. починал и оставил наследници: съпругата си В. С. А. и две деца - Ц. А. и М. А. М.. Пояснява, че на 06.02.2002г. М. А. М. починал и оставил като свои наследници децата си В. М. М.а и А. М.а М.а. Посочва, че на 28.01.2018г. В. С. А. починала и е наследена от едното си дете Ц. А. И. и по право на заместване от децата на сина си - А.

М.а М.а и В. М.а М.а. Твърди, че на 08.02.2018г. с договор за дарение на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 76, том 1, peг. № 1301, дело № 58/2018 г. на нотариус Красимира Боева, А. М.а М.а дарява на „Агроком" ЕООД с ЕИК 104593232, 1/16 ид. ч. от правото на собственост върху процесния имот; на 08.02.2018 г. с договор за покупкопродажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 77, том 1, peг. № 1307, дело № 59/2018 г. на нотариус Кр. Боева, А. М.а, В.М.а и Ц. И. продават на „Агроком" ЕООД общо притежаваните от тях 7/16 ид. ч. от правото на собственост върху процесния имот; на 11.05.2023г. по силата договор за замяна на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 315, том 2, peг. № 3777, дело № 257/2023г. на нотариус Кр. Боева, сключен между „Агроком" ЕООД и „ТИВА" ООД, последното придобива 1/16 ид. ч. от процесния имот; на 11.05.2023г. по силата договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 316, том 2, peг. № 3778, дело № 258/2023г. на нотариус Кр. Боева, „Агроком" ЕООД продава на „ТИВА" ООД 7/16 ид. ч. от процесния имот. Твърди, че така ищецът „ТИВА" ООД притежава 8/16 от правото на собственост върху процесния имот.

Заявява, че на 29.01.2023г. Стефан М. Андреев е починал и е оставил като свои наследници съпругата си Н. К. А. и сина си М. С. М.. Пояснява, че дъщеря му Р. С. М.а с ЕГН ********** е починала през 2006 г. и не е оставила наследници по права линия, като е наследена по право на заместване, съгласно чл.8,ал.2 от ЗН от своя брат М. С. М..

Посочва, че ЧЗК „ШИПА" заявява желание за участие в масиви за ползване на земеделски 2 земи по реда на чл.37в от ЗСПЗЗ за 2023/2024г. чрез депозиране на документи до ОСЗ Стражица, измежду които е представила за регистрация процесния договор и анексите към него. Заявява, че „ТИВА" I ЕООД, като наемател и арендатор на „ТИВА" ООД, заявява желание за участие в същата процедура с имот ***. Твърди, че с писмо № ПО-26624-2/16.08.2023г. на МЗХ, ОДЗ - Велико Търново, ОСЗ гр. Стражица е отказано на „ТИВА" I ЕООД и ЧЗК „ШИПА" да участват в масивите за ползване на земеделска земя с имот с идентификатор *** до решаване на спора пред съд, като Общинска служба по земеделие - Стражица е действала съобразно Заповед РД46-173/01.07.2022 г. на Министъра на земеделието. Заявява, че така първият ответник умишлено създава административни пречки, вследствие на които нито „ТИВА" ООД, нито „ТИВА I" ЕООД са в състояние първият като собственик, а вторият като наемател и арендатор, да упражняват законните си права и да участват в масивите за ползване на земеделски земи по реда на чл.37в от ЗСПЗЗ.

По този начин двете дружества са принудени да обработват земите, които имат право да обработват в условията на реални граници, което им създава особено неудобство и им причинява и за в бъдеще ще причинява вреди. Сочи, че тези неудобства и вреди могат да бъдат избегнати единствено чрез съдебно решение в смисъла на настоящия петитум, изложен по-долу, което решение да представят пред ОСЗ Стражица, за да упражнят правото си на участие в масиви за ползване на земеделски земи по реда на чл.37в от ЗСПЗЗ за бъдещи стопански години.

Твърди, че към момента на сключване на процесния договор за наем на земеделски земи и двата анекса към него С. М. А. притежава 8/16 ид. ч. от правото на собственост върху процесния имот в съсобственост с наследниците на своя брат А. М. А.. Сочи, че с аргумент от чл.4а,ал.2 от ЗСПЗЗ във вр. чл.32 от ЗС, С. М. А. има право да управлява общата вещ и следователно може да върши само действия по обикновено управление по смисъла на чл.229,ал.2 от ЗЗД, поради което сключените от него анекси към процесния договор за наем на земеделски земи са частично недействителни, съгласно чл.26,ал.4 вр. чл.26,ал.1,пр.1 от ЗЗД, като противоречащи на чл.229,ал.2 от ЗЗД и съгласно чл.229,ал.3 от ЗЗД имат сила за три години.

Твърди, че така първият анекс обвързва другия собственик за срок от три стопански годни, започващ от 01.10.2018г. - с началото на стопанската 2018/2019 г. и изтичащ на 01.10.2021г. - с приключването на стопанската 2020/2021 г., а вторият анекс обвързва другия собственик за срок от три стопански годни, започващ от 01.10.2018 г. - с началото на стопанската 2018/2019 г., и изтичащ на 01.10.2021 г. - с приключването на стопанската 2020/2021 г. Посочва, че изложеното удостоверява правния му интерес да предяви против ответниците искове, с които да прогласи частичната недействителност на процесните анекси, да се приеме за установено, че процесният договор и анексите към него нямат действие по отношение на дружеството след 01.10.2021г., както и да се разпореди частично заличаване на вписването на процесните анекси след прогласяването на частичната им нищожност и съобразно заместената по право нищожна клауза с повелителните правила на чл.229 от ЗЗД.

Моли съда да постанови решение, по силата на което:

3

1/ Да провъзгласи частичната нищожност на договор за наем на земеделски земи № 25, сключен между С. М. А. с ЕГН **********, с наследници: Н. К. А., с ЕГН ********** и М.

С. М. с ЕГН **********, чрез пълномощника си М.У., от една страна - като наемодател, и ЧЗК „ШИПА", от друга страна - като наемател, вписан в СВ - Горна Оряховица с дв. вх. № 104/11.01.2018г., акт 47, том 1 от 2018 г. с предмет: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор *** по КККР на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-181241/15.06.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, като няма данни за изменение на КККР, засягащо поземления имот, с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, област Велико Търново, местност: „ЗАД ЛЕХИТЕ", с площ: 7 751 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 079046, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, и двете допълнителни споразумения, представляващи неразделна част от него, в частта за клаузите: 1) „настоящият договор се сключва за срок от 8 стопански години и започва да тече от стопанската 2018/2019г. ...", предвидена в първото допълнително споразумение, което вписано в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх. № 3003 от 16.07.2020 г., акт № 77, том 2 от 2020 г.; 2) „настоящият договор се сключва за срок от 10 /десет/ стопански години и започва да тече от стопанската 2018/2019г. ...", предвидена във второто допълнително споразумение, вписано в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх.

№ 5019 от 27.10.2022 г., акт № 209, том 3 от 2022 г.;

2/ Да приеме за установено, че по отношение на „ТИВА" ООД с ЕИК 104117151, ЧЗК „ШИПА" с ЕИК 104098992, Н. К. А. с ЕГН ********** и М. С. М. с ЕГН **********, наследници на С. М. А. с ЕГН **********, съгласно чл.26,ал.4 от ЗЗД, цитираните по-горе нищожни клаузи се заместват по право от повелителните правила на чл.229,ал.3 от ЗЗД, както следва „настоящият договор се сключва за срок от 3 стопански години и започва да тече от стопанската 2018/2019 г....";

3/ Да приеме за установено по отношение на „ТИВА" ООД с ЕИК 104117151, ЧЗК „ШИПА" с ЕИК 104098992, Н. К. А. и М. С. М., наследници на С. М. А., че цитираните погоре договор за наем на земеделски земи № 25 от 28.12.2017г. и двете допълнителни споразумения - анекси, представляващи неразделна част от него, след заместването по право на нищожните клаузи с повелителните правила на чл.229,ал.3 от ЗЗД е прекратен поради изтичане на срока, който се предвижда в него, на 01.10.2021 г. - с приключване на стопанската 2020/2021г.;

4/ В условията на евентуалност, ако приеме, че процесният договор не е прекратен, да приеме за установено по отношение на „ТИВА" ООД, ЧЗК „ШИПА", Н. К. А. и М. С. М., наследници на С. М. А., че цитираните по-горе договор за наем на земеделски земи № 25 от 28.12.2017г. и двете допълнителни споразумения - анекси, представляващи неразделна част от него, след заместването по право на нищожните клаузи с повелителните правила на чл.229,ал.3 от ЗЗД са непротивопоставим на „ТИВА" ООД с ЕИК 104117151 - като наемодател и арендатор. Моли съда да разпореди частично заличаване в имотния регистър 4 по партида на процесния имот, съобразно провъзгласената частична недействителност.

Моли съда да му присъди разноските, съгласно списък по чл.80 от ГПК.

В съдебно заседание, чрез пълномощника си – адв. Г. Г. от ВТАК, ищецът поддържа предявените искове. Излага съображения в писмена защита. Моли съда да уважи предявения иск и да му присъди направените по делото разноски.