Решение № 245 от 17.05.2024, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 245 гр. Габрово, 17.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Диян Д. Атанасов при участието на секретаря Елисавета Б. Илиева като разгледа докладваното от Диян Д. Атанасов Гражданско дело № 20244210100011 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от Т. Г. Г., с пълномощник адвокат М. Д., против Б. С. Г., Г. И. Г. и В. И. Г..

Предявеният иск е с правно основание чл. 32, ал. 2 от Закона за собственоста.

В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на следния поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед РД-18-19/18.05.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.02.2017 г. Адрес на поземления имот: гр. Габрово, ул. ..**********" № 8. Площ: 529 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м). Предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 322, квартал: 11, парцел: I I I . Съседи: ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***, ведно с построените в имота:

Сграда с идентификатор № ***, застроена площ: 79 кв. м, брой етажи 2. предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.

Сграда с идентификатор № ***, застроена площ: 24 кв. м, брой етажи 1. предназначение: Селскостопанска сграда.

Сграда с идентификатор № ***, застроена площ 4 кв. м, брой етажи 2, 1 предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.

Сграда с идентификатор № ***, застроена площ 5 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда.

Ищецът Т. Г. притежава 1/2 ид. ч. от всеки от имотите, Б. С. Г. притежава 1/18 ид. ч. от всеки от имотите, Г. И. Г. притежава 2/9 ид. ч. от всеки от имотите и В. И. Г. притежава също 2/9 ид. ч. от всеки от имотите.

Преди смъртта си Г. Г. условно е разделил ползването на имотите между двамата си синове, като едната част, ведно с попадащата в нея сграда с идентификатор № *** е била отредена за ползване от ищеца, а другата част е била отредена за наследодателя на ответниците И. Г.. След смъртта на последния обаче неговата съпруга е започнала да нарушава това разпределение и да ползва все по-големи и поголеми площи от съсобствения между страните имот.

Още докато Т.а Г. е била жива, между съсобствениците са започнали спорове относно начина на ползване на сградите и поземления имот, но тьй като Т.а не е искала да се създават конфликти, се е съгласявала Б. да ползва значително по-голяма част от имотите в сравнение с това, което притежава. След смъртта на Т.а Г. конфликтите между съсобствениците са се задълбочили. Причината за това е именно, че ответниците изобщо не са зачитали разпределението, условно направено от Г. Г..

Вместо това са започнали да навлизат в частта, която се е ползвала от ищеца, използват сграда с идентификатор № ***, като са изхвърлили от нея притежаваните от ищеца движими вещи, без изобщо да го попитат и не давали възможност да се ползва от собствеността си. Ищецът е направил не един опит да се разбере с ответниците, но съгласие така и не е било постигнато. Ответниците продължават да ползват целия поземлен имот и находящите се в него сгради, без да има ясни и точни граници в отношенията между страните. Последното създава фактическа и правна несигурност, и ищецът счита, че последната следва да бъде преодоляна посредством позволените от закона средства. Основното желание на ищеца е да ползва частта, която още баща му приживе е определил за ползване - първият етаж от сграда с идентификатор № ***, сграда с идентификатор ***, както и западната част от поземления имот между къщата с идентификатор № *** и ПИ с идентификатор № ***, като изразява готовност да си направи нов вход, от който да влиза в къщата, за да не се налага да минава през частта на ответниците и не желае да ползва мазата и тавана в къщата.

Към момента единствената фактическа уговорка, която се спазва, е Т. Г. да ползва първия етаж от сграда с идентификатор № ***, а ответниците да ползват втория етаж. Ищецът обаче няма достъп до работилницата, която баща му е направил за него и поземленият имот се ползва почти изцяло от ответниците, преимуществено от Б. Г..

2

С оглед гореизложеното се прави искане съдът да постанови решение, с което да разпредели ползването на съсобствените на страните недвижими имоти по следния начин:

Ищецът да ползва първия етаж от сграда с идентификатор № ***, цялата сграда с идентификатор № *** и западната част от поземлен имот с идентификатор № ***, разположена между къщата с идентификатор № *** и ПИ с идентификатор № ***. (защрихована в зелено в приложеното копие на скица).

Ответниците да ползват заедно втория етаж от сграда с идентификатор № ***, ведно с мазата и таванското помещение в същата сграда, цялата сграда с идентификатор № ***, цялата сграда с идентификатор №

***. както и източната част от поземлен имот с идентификатор № ***, разположена между къщата с идентификатор № *** и ПИ с идентификатор № ***. (защрихована в розово в приложеното копие на скица). Ако по делото се установи, че това не е подходящ вариант за разпределяне на ползването, то да се извърши по възможно най-близкия до този начин.

В с.з. ищецът се явява лично и с адвокат Д., който поддържа предявения иск и моли съда да го уважи, като възприеме предложения от вещото лице вариант 4 за разпределение ползването на процесния имот, а при условията на евентуалност – вариант №3 и като краен вариант №2 /червения дял във всеки от вариантите/.

В срока за отговор по чл. 131 от ГПК е постъпил общ отговор от ответниците, чрез пълномощник адвокат А. И.. В него ответниците заемат следното становище:

В действителност страните са придобили в съсобственост по наследство процесния недвижим имот. Имотът е застроен със следните сгради: Сграда с идентификатор № *** - жилищна сграда на два етажа, които биха могли да обособят два самостоятелни обекта; Сграда с идентификатор № *** стопанска сграда, която не е 24 кв. м., а е 42 кв. м. по скицата и на място не е едноетажна, а е двуетажна сграда; Сграда с идентификатор № *** е баня, обслужваща втория етаж от жилищната сграда, която баня е изградена над посочената в скицата Сграда с идентификатор № ***, която от своя страна представлява входното антре към сградата, обслужващо и двата жилищни етажа. Извън изобразеното на скицата в дворното място има още една сграда, както е посочено и в исковата молба това е т. нар. работилница, която се намира долепена до западната стена на жилищната сграда с идентификатор № ***. Въпреки, че не е изобразена на скицата, тази сграда съществува на място и достига почти до стопанската Сграда с идентификатор № ***, като завършва преди навеса й.

Съсобствеността е отразена в исковата молба, като ищецът притежава 1/2 ид. ч. от имота, а тримата ответници притежават общо също 1/2 ид. ч. от имота.

3

Тримата ответници живеят на втория етаж от жилищната сграда, като ответницата Б. Г. живее в него от повече от 35 години, а двамата ответници - нейни синове живеят на втория етаж от раждането си до настоящия момент. Ищецът много отдавна е напуснал имота и не живее в него. На първия етаж от жилищната сграда са живели неговите родители до смъртта си, като ответницата се е грижила за всеки един от тях до тяхната смърт. Ползвала е заедно със семейството си (съпруг и двама синове) дворното място, като е сеела на открито зеленчуци в него, поддържала е парник с посеви на закрито, поддържала е асма с лози и изобщо се е грижила за имота с грижата на добър стопанин през всичките години и до днес. Заедно със съпруга си приживе са вложили много труд и средства в поддръжката на имота и прилежащите му сгради.

Основните спречквания на ищеца с ответницата се дължат именно на това, че семейството на ответницата е влагало сили и средства за поддръжката на имота, а ищецът не е участвал в нито една такава дейност и не е допринесъл за облагородяването на имота по никакъв начин. Въпреки влошените отношения между ищеца и ответницата, следва да се отбележи че техните деца (братовчеди помежду си) имат отлични отношения и са изключително приятелски настроени един към друг.

По въпроса за разпределение на ползването на имота и сградите: Ищецът е представил скица с оцветени в зелено и розово две части от поземления имот, разделени с почти права линия от северната му до южната му граница, разделяйки поземления имот на западна и източна част, с предложение да се разпредели ползването на имота по този начин, като той е предпочел западната част от имота (в зелено), а за ответниците е посочил да ползват източната част от имота (в розово).

Принципно ответниците нямат нищо против както разделението на имота да се извърши по този начин, както и те да продължат за в бъдеще да ползват източната половина от имота при спазване на приблизително еднакви квадратури за двете части, което ще бъде изчислено от вещото лице, по такъв начин, че никоя от страните да не бъде ощетена.

Разделяйки имота по този начин, стопанската сграда попада в западната част на имота и ще се ползва от ищеца, както той е пожелал в исковата молба. В тази стопанска сграда ответниците имат стопански инвентар, който ще изнесат и ще освободят сградата за ползването и от ищеца. При това положение обаче ответниците желаят те да ползват работилницата долепена до западната част на жилищната сграда, като им се отреди малък подход до входа на тази сграда от тяхното - източно място в посока запад. Там те ще складират стопанския си инвентар.

Ответниците при това положение не възразяват ищеца да влиза в жилищната сграда през централния й вход - на север през Сграда с идентификатор № ***, както и понастоящем той влиза в сградата. По този начин част от дворното място на север около входа на жилищната сграда ще бъде отредено за общо ползване от всички съсобственици доколкото то е необходимо за достъпа им до 4 жилищата им в сградата.

Що се касае до ползването на западната част от имота, ищецът има достъп до нея посредством изградена врата на Сграда с идентификатор № *** стопанската сграда от към улицата. С други думи казано, по този начин ищецът ще си осигури достъп до жилището от улицата през Сграда с идентификатор № ***, а до дворното място от улицата през Сграда с идентификатор № ***.

Ответниците не възразяват ползването на жилищната сграда да се извърши така както е описано в исковата молба, а именно - те да ползват втория етаж от жилищната сграда, който от много години и до днес на практика обитават, а ищецът да ползва първи етаж от жилищната сграда, който е заключил.

В с.з. се явяват лично ответниците Б. Г. и В. Г., заедно с пълномощника на всички адвокат И., която името на своите доверители заявявам, че те желаят разпределението на ползване да бъде съгласно вариант №1 на заключението.

Съдът, като прецени събраните доказателства по делото, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

С доклада по делото съдът е отделил като безспорни и ненуждаещи се от доказване следните факти и обстоятелства:

Страните по делото са съсобственици на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед РД-18-19/18.05.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.02.2017 г. Адрес на поземления имот: гр. Габрово, ул. „**********" № 8. Площ: 529 кв. м, трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м). Предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 322, квартал:11, парцел: III. Съседи:

ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***, ведно с построените в имота: Сграда с идентификатор № ***, застроена площ: 79 кв. м, брой етажи 2. предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна. Сграда с идентификатор № ***, застроена площ: 24 кв. м, брой етажи 1. предназначение: Селскостопанска сграда. Сграда с идентификатор № ***, застроена площ 4 кв. м, брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда еднофамилна. Сграда с идентификатор № ***, застроена площ 5 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда.