Решение № 340 от 10.11.2025, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 340 гр. Нови пазар, 10.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Светла Радева при участието на секретаря Бойка Анг. Цвяткова като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело № 20243620101597 по описа за *** година

Делото е образувано по искове с правно основание чл.124 от ГПК и чл.108 от ЗС, предявени, както следва:от Ц. К. П., действаща чрез пълномощника си адв.Г. К.–*АК срещу Д. Х. Г. от гр. Н., ул.“*** /иск по ч.124 от ГПК/ и срещу „Консулти 2020„ ЕООД със седалище и адрес на управление: гр. Н., ул.“*** /иск по чл.108 от Закона за собствеността/.

В исковата си молба ищцата твърди следното: С нотариален акт за продажба на недвижим имот №*** том ***,рег.№***, дело №*** от *** год.на нотариус П.А., вписан в служба по вписванията -Н. вх.рег. ***, акт №***,том ***, дело №*** от *** год. ответницата Д. Г. продала на ищцата /нейна дъщеря/ два нейни собствени недвижими имота, единия от които имот ГАРАЖ с идентификатор *** представляващ самостоятелен обект на собственост,с административен адрес в гр..Н., ул.***, нива 1; площ по документ – 19, 31 кв. метра, при съседи: ***,***, ***. Ответницата Г., като продавач, заплатила правото си на ползване и върху имота, като правото не било прекратявано. Тъй като ищцата живеела в Гърция, използвайки отсъствието й, ответницата Г. се снабдила в констативен нот. акт за собственост №***,том **,дело №** 0т *** г.„ вписан в Служба по вписванията-Н. дв.вх.рег.№***,акт №***,том **,дело №*** от *** год.

С нотариален акт №***,том **,дело №** от *** год„на нотариус Т.С., вписан в Служба по вписванията-Н. дв.вх.рег.№***,акт №***,том **, дело №*** от *** год. След това е продала имота на ответника „Консулти-2020” ЕООД, представлявано от *** В.С.Т.- сделка обективирана в нот. акт №**, том **,дело ** от *** г. по регистъра на нотариус Т.С., вписан в дв. Вх. Рег. №***, акт ***, том **, дело *** от *** г. Имотът гараж се намирал във 1 владение на втория ответник.

Ищцата оспорва констатацията на нотариус С. /замествана от ***а К./, че ответницата Д. Х.

Г. е придобила посочения в исковата молба гараж след давностно 1 владение. С отпадане правата на праводателя с обратна сила счита че отпадат и правото на правоприемника, като в този смисъл факта,че същия е придобил имота преди предявяването на иска и вписването на исковата молба счита без правно значение.

С уважаване на иска с пр.основание чл.124, ал.1 от ГПК спрямо ответницата Д. Г., ищцата счита, че е на лице правен интерес да ревандикира собствения си имот от ответника „КОНСУЛТИ 2020”ЕООД. Същият го придобил посредством договор за покупко-продажба, но го е придобил от несобственик, поради което самия договор не би могъл да му прехвърли собствеността.

Предвид изложеното ищцата моли съдът да признае за установено спрямо ответницата Д.

Х. Г., че ищцата Ц. К. П. е собственик на недвижимия имот, представляващ Самостоятелен обект на собственост с идентификатор ***, с административен адрес гр.Н.,ул.***, предназначение:ГАРАЖ,нива - 1; площ по документ - 19,31 кв.м при съседи:***,***, ***.

Моли, на основание чл.537, ал.2 ГПК при уважение на иска съдът да отмени Нотариален акт за собственост върху недвижим имот №***,том **, дело №** от *** г.на нотариус Т.С., вписан в Служба по вписванията- Н. дв.вх.рег.№***,акт №***,том **,дело №*** от *** год.

Да признае за установено спрямо ответника ’’КОНСУЛТИ-2020” ЕООД, ЕИК-206285615,със седалище и адрес на управление:гр. Н., обл. Ш., ул.***, представлявано от *** на дружеството В.С.Т., че ищцата Ц. К. П. е собственик на същия недвижим имот и да осъди ответника да предаде владението.

Приключила е процедурата по размяна на съдебни книжа, като всеки от ответниците е депозирал отговор. Ответницата Д. Г. заявява, че е променила намерението си да свои имота спрямо собственика му още преди 12-13 години. Заявила това изрично на дъщеря си при разговор между двете. Тогава настоящата ищца не възразила, дори заявила, че дава съгласието си за продажба на имота, за да ползва ответницата средствата при финансови затруднения.За съдържанието на този разговор ответницата споделила със своя брат, а ищцата- със своя приятелка.Няколко месеца преди снабдяването с констативния нотариален акт за собственост и намерението за продажбата му ответницата информирала ищцата с няколко съобщения. Продажбата се налагала поради нуждата от погасяване на голяма сума по кредит, както и за решаване на здравословни проблеми и след като ответницата станала собственик по силата на закона.Категорично заявява, че е владяла като собственик със съгласието на ищцата.

От ’’КОНСУЛТИ-2020”, чрез представителя му, също е депозиран писмен отговор по иска по чл.108 от ЗС.Искът е счетен за неоснователен. Възразява се на твърдението, че първият ответник не е станал собственик на имота преди ра зпоредителната сделка.заявява се, че владението на имота е придобито на *** г. от първия ответник и на основание чл.82 от ЗС се манифестира присъединяване на владението, с позоваване на изтекла придобивна давност в 2 полза на дружеството.

Съдът като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:

С Нотариален акт за продажба на недвижим имот №*** том *** рег.№*** дело №***г.по описа на Нотариус с рег.№*** на НК П. А.,първата ответница Д. Х. Г. е продала на ищцата Ц. К. П. следния свой собствен недвижим имот ,находящ се в гр.Н.,общ.Н.,обл.Ш.,а именно :

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***,с площ 96.11 кв.м.,с предназначение -ЖИЛИЩЕ,АПАРТАМЕНТ,находящ се в гр.Н.,ул.***,апартамент №***,находящ се в сграда 01,рзположен в поземлен имот с идентификатор ***,при граници :на същия етаж:***.1.4,под обекта :***, над обекта :***.1.7 ,по кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със Заповед ***г.на ИД на АГКК гр.Ш.,съгласно схема ***г.на СГКК гр.Ш.,

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***,с площ 19.31 кв.м.,с предназначение ГАРАЖ В СГРАДА,находящ се в гр.Н.,ул.***,находящ се в сграда №1,разположен в поземлен имот с идентификатор ***,при граници:на същия етаж:***, ***, под обекта -няма,над обекта : ***,

АПАРТАМЕНТ №*** ,построен в ЖСК "***" ,находящ се в гр.Н.,ул.***,със застроена площ 96.11 кв.м.,състоящ се от дневна,две спални,столова,кухненска ниша,баня,тоалетна и две тераси,при граници:от изток -ап.№***,от запад-двор,от север-улица,от юг-двор,от долу-ап.

№** и от горе -ап.№**, ИЗБА №*** със застроена площ 15.78 кв.м.,при граници:от изтокизба №***,от запад-двор,от север-улица,от юг-изба №*** ,от долу-земя и от горе-гаражи №1 и №***, ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ №** със застроена площ 17.83кв.м.,при граници:изток-коридор,от запад-двор,от север-таван №***, от юг-таван №***,от долу-ап.

№*** и от горе-въздух и ГАРАЖ №** със застроена площ 19.31 кв.м.,при граници:имтокгараж №***, запад-двор, север-гараж №*** от юг-двор,от долу-изба №***,от горе-ап.№** ,зедно с 0.12775% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху общински урегулиран поземлен имот №I от квартал 50 ,при граници:от две страни-улици и жилищно строителство.

Покупко-продажната цена е в размер на 16 000 левазаплатена напълно и в брой от купувача на продавача.

Страните са уговорили,че продавачката Д. Х. Г. си запазва пожизнено безвъзмездно ползване и обитаване в имота,предмет на настоящата продажба.

С НА за собственост върху недвижим имот по давност №*** том ** рег.№*** дело №***г.по описа на Нотариус Т.С. с рег.№*** на НК,Д. Х. Г. е призната за собственик по давностно владение на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***,с адрес на обекта:гр.Н.,ул.***,ет.0,,с предназначение -ГАРАЖ,с площ 19.31 кв.м.,брой нива на обекта едно,който самостоятелен обект се намира на ет.0 в сграда с идентификатор ***.1 с предназначение-жилищна сграда-многофамилна,разположена в поземлен имот с 3 идентификатор ***,при съседни самостоятелни обекти :на същия етаж:***, ***,под обекта :няма,над обекта :***,ведно със съответните идеални части от общите части на сградата.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №** том ** рег.№*** дело №***/ ***г.по описа на нотариус Т.С.,гореописаният недвижим имот е продаден от Д. Х. Г. на "Консулти -2020"ЕООД ,представлявано от В.С.Т. ,за сумата от 8000.00лв.,изплатена изцяло в брой на продавача.

Ответницата Д. Г. е подала декларация по чл.14 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти ,с вх.№******г.при Община Н.,като е декларирала като своя собственост "гараж",построен през 1989година, придобит по дарение с НА №***г.

Ищцата Ц. П. е подала декларация по чл.14,ал.1,ал.4,ал5 и ал.6 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти /с вх.№ДК ***г./за собственост върху гореописания гараж,като в декларацията е посочила и ползвател на същия-ответницата Д. Х. Г..

Вторият ответник "Консулти -2020" ЕООД,представлявано от В. И. Т. е декларирал пред Община Н. на ***г.придобита в собственост сграда - "гараж",с документ за собственост вх.

№*** ,акт №*** том ** /***г.

Във връзка с направено искане от пълномощника на ищцата,с отговор от ГД "Гранична полиция " от ***г. е посочено,че в АИС "Граничен контрол" в периода от ***г.до ***г.,за ищцата Ц. П. има записи на данни за преминавания през ГКПП на Република България,както следва :

1/излизане на ***г., 2/влизане на ***г., 3/излизане на ***г., 4/влизане на ***г. и 5/ влизане на ***г.

От Община Н. са представени 26 броя приходни гаранции за заплатен данък върху недвижим имоти и такса битови отпадъци за периода 2011г.-***г.за партида с титуляр ответницата Д. Г. за имот ,находящ се на адрес: гр.Н.,ул.***№*** ***.Прави впечатление ,че заплащането на всички данъчни задължения е извършено на ***г.,но няма подпис и име срещу ""платил".

В отговор на поставените й по реда на чл.176 от ГПК въпроси ,ответницата Д. Г. заяви,че през 2011-2012 година в разговор с ищцата й казала,че понеже имота не се води нейна собственост,а тя имала нужда от средства за лечение,искала гаража да е нейн.Ищцата не отрекла.Получила съгласие от нея за тези си намерения през 2011-2012г.,в разговор само между двете.,състоял се в кафене,в близост до съда. После при тях дошла и по-малката дъщеря на ответницата,Т..Преди да приеме действия по продажба на гаража ,информирала ищцата чрез sms, че има подобни намерения.Това се случило през месец декември 2023 година,на което не получила никакъв отговор.Сочи,че не й е било прекратявано правото на ползване,което било пожизнено.Твърди,че е запазила правото си на собственост върху целия имот.

В показанията си св.М. А. К.,изпълнявал длъжността "*** " при нотариус Т.С. в периода от 2016г.до *** година заявява,че е оформил постановлението за обсотятелствена проверка по нотариално дело №***г.В производството не се изследвал въпроса за собствеността ,а се 4 правела проверка единствено имота да не е общинска собственост.Въз основа на свидетелските показания стигнал до извода,че Д. Г. е собственик на процесния гараж,придобивайки го въз основа на давностно владение.Не е правил проверка в имотния регистър какви вписвания има за този имот.След като провел разпит на водените трима свидетели,изготвил протокола за обстоятелствена проверка.

Свидетелят Р.Г.Т. е съсед на страните от 1989 година и домоуправител на сградата,в която е построен процесния гараж..Заявява,че откакто била построена кооперацията,там живеели първата ответница и бившия й съпруг.През годините ,Д. живеела в апартамента и стопанисвала гаража.В книгата на живущите като собственици били записани първоначалните такива.Не била виждала документ за собственост на друго лице.Известно й било обаче,че Ц. е собственик на апартамента ,а Д. живеела там,тъй като й била предоставена тази възможност.Гаража бил към апартамента и в нотариалния акт също пишело,че ищцата е собственик на имота.Тази информация й станала известна във връзка със събирането на необходимите документи за саниране на блока.Свидетелката не поддържала контакти с ищцата.Таксите се заплащали от ищцата ,посреддством нейн роднина,чичо й.От Д. свидетелката събрала пари единствено за почистване на стълбището,което ставало на три-четири месеца.На св.Т. било известно,че ответницата Д. възнамерявала да продава гаража,даже предложила на тях да го закупят,но първо искала да се знае чия собственост е същия.