Решение № 166 от 19.10.2026, Районен съд - Своге

РЕШЕНИЕ

№ 166 гр. гр. Своге, общ. Своге, обл. София, 19.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВОГЕ в публично заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Лидия Ант. Г.а при участието на секретаря Ирена С. Стоянова като разгледа докладваното от Лидия Ант. Г.а Гражданско дело № 20261880100620 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК – първа фаза по допускане на съдебна делба.

Съдът е сезиран с искова молба от Т. Н. Ц. и Р. Р. Ц., против Й. М. Ц. и М. М.а /Б./ Ц., с която е предявен конститутивен иск с правно основание чл.

34 Закон за собствеността /ЗС/ за делба на следните съсобствени недвижими имоти: двуетажна жилищна сграда със застроена площ съгласно Строително разрешение № 26/29.06.1970 г. на ОбНС-Своге от .. кв.м., а съгласно геодезическо заснемане от м. октомври 2009 г. със застроена площ от .. кв.м., паянтова едноетажна сграда със застроена площ от .. кв.м. и паянтова второстепенна постройка със застроена площ от ... кв.м., построени в УПИ ..., в кв.... от ПУП - одобрен ЗРП на сп. Ж., сега-гр. С., общ. С., С. обл., с площ от ... кв.м., при граници на имота: ул. с о.т. ..., УПИ ... и УПИ ..., всички в кв... по плана на населеното място и край на регулацията, които същите са придобили на основание наследствено правоприемство и договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт № ..., том ..., дело № .... от 2012 г. на А. Ч. – нотариус с рег. № ... по регистъра на нотариалната камара, с район на действие РС – С., при следните квоти: Т. Н.

Ц., ЕГН: ********** - 1/6 ид.ч. от масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ от ... кв.м., 1/4 ид.ч. от паянтова едноетажна сграда със застроена площ от 6 кв.м. и 1/4 ид.ч. от паянтова второстепенна постройка със застроена площ от ... кв.м.; 2. Р. Р. Ц., ЕГН: **********- 1/6 ид.ч. от масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ от ...... кв.м., 1/4 ид.ч. от паянтова едноетажна сграда със застроена площ от 6 кв.м. и 1/4 ид.ч. от паянтова второстепенна постройка със застроена площ от .... кв.м.; 3. Й. М. Ц., ЕГН: ********** и М. М.а Ц., ЕГН: ********** - общо 4/6 ид.ч. от масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ от .... кв.м., 2/4 ид.ч. от 1 паянтова едноетажна сграда със застроена площ от ..... кв.м. за Й. М. Ц. и 2/4 ид.ч. от паянтова второстепенна постройка със застроена площ от ..... кв.м. за Й. М. Ц.

В исковата молба се твърди, че ищците Т. Н. Ц. и Р. Р. Ц. са наследници по закон на С. И. Ц., починала на 22.04.2006 г. и М. К. Ц., починал на 09.01.2021 г. – двамата б.ж. на с. Ж., общ. С., обл. С., които са сключили граждански брак на 03.10.1953 г.

Твърди се, че съгласно Типов договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 10.04.1969 г., вписан на 30.09.2009 г., нотариален акт № ...., том ..., н.д. № .../2009 г., сключен между Председателя на ИК на ОНС С. и М. К. Ц., в полза на последния е отстъпено право на строеж върху държавно урегулирано място от ... кв.м., съставляващо парцел ..., в кв....., находящо се на сп. Ж. /сега гр. С., С. област/, за построяване на жилищна сграда. В реализация на този договор, през 1970 г. С. И. Ц. и М. К. Ц. построили масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ съгласно Строително разрешение № 26/29.06.1970 г. на ОбНС-Своге от ... кв.м., а съгласно геодезическо заснемане от месец октомври 2009 г. - със застроена площ от ... кв.м. в УПИ ..., в кв..... от ПУП, одобрен ЗРП на сп. Ж., сега-гр. С., общ. С., С. област, с площ от ... кв.м., при граници на имота: ул. с о.т. ...., УПИ ... и УПИ ..., всички в кв..... по плана на населеното място и край на регулацията.

Сочи се също, че през 1986 г. С. И. Ц. и М. К. Ц. построили в гореописания имот допълнителни постройки - паянтова едноетажна сграда със застроена площ от ... кв.м. и паянтова второстепенна постройка със застроена площ от ... кв.м., които са владели явно, спокойно, непрекъснато, с намерение за своене до смъртта им. Вследствие на осъщественото владение, към 1996 г. те са придобили правото на собственост върху описаните сгради на основание придобивна давност. След смъртта на наследодателите, по силата на наследственото правоприемство, ищците и ответникът Й. М. Ц. са придобили собствеността върху процесиите сгради.

Посочва се и че с Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане с № ..., том ..., рег. № ..., дело № .... от 2012 г. на нотариус А. Ч. с рег. № .... по регистъра на НК, с район на действие РС - С., М. К. Ц. е прехвърлил на Й. М. Ц. собствеността върху 2/6 ид. части от масивна жилищна сграда, строена през 1970 г., със застроена площ съгласно Строително разрешение № 26/29.06.1970 г. на ОбНС-Своге от ... кв.м., заедно със съответното право на строеж върху имота, в който е построена сградата, представляващ УПИ ..., в кв..... от ПУП - одобрен ЗРП на сп. Ж., сега-гр. С., общ. С., обл. С., с площ от ... кв.м., при граници на имота: ул. с о.т. ..., УПИ ... и УПИ ..., всички в кв. .... по плана на населеното място и край на регулацията срещу поемане на задължение от Й. Ц. за издръжка и гледане на М. Ц. Излагат се твърдения, че към датата на извършване на сделката, ответникът Й. Ц. е бил в брак с ответницата М. М. Ц., която също е придобила собственост върху прехвърлената част от масивната жилищна сграда при условията на съпружеска имуществена общност.

Предвид гореизложеното се твърди, че ищците Т. Н. Ц. и Р. Р. Ц., и ответниците Й. М. Ц. и М. М.а Ц. са съсобственици на построените в УПИ ..., в кв. ... от ПУП - одобрен ЗРП на сп. Ж., сега-гр. С., общ. С., обл. С., с площ от ... кв.м. сгради, при следните квоти: Т. Н. Ц., ЕГН: ********** - 1/6 ид.ч. от 2 масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ от .... кв.м., 1/4 ид.ч. от паянтова едноетажна сграда със застроена площ от ... кв.м. и 1/4 ид.ч. от паянтова второстепенна постройка със застроена площ от ... кв.м.; 2. Р. Р. Ц., ЕГН: **********- 1/6 ид.ч. от масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ от ... кв.м., 1/4 ид.ч. от паянтова едноетажна сграда със застроена площ от .... кв.м. и 1/4 ид.ч. от паянтова второстепенна постройка със застроена площ от .... кв.м.; 3. Й. М. Ц., ЕГН: ********** и М. М.а Ц., ЕГН: ********** - общо 4/6 ид.ч. от масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ от ... кв.м., 2/4 ид.ч. от паянтова едноетажна сграда със застроена площ от .... кв.м. за Й. М. Ц. и 2/4 ид.ч. от паянтова второстепенна постройка със застроена площ от .... кв.м. за Й. М. Ц.. Моли се съдът да допусне съдебна делбата на гореописаните съсобствени недвижими имоти при съответните квоти.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците са подали, чрез техния пълномощник отговор на исковата молба, в който посочват, че не възразяват срещу допускането на делбата и не оспорват обстоятелствата, посочени в исковата молба досежно титулярите на правото на собственост върху процесните сгради, придобивните основания на ищците и ответниците, както и претендираните квоти. Твърдят също, че от 1983 г. ответниците живеят в построената масивна двуетажна жилищна сграда, като обитават нейния първи етаж. Посочва се и че наследодателят М. К. Ц. е живял в този имот, както и че нито ищците, нито техният наследодател Р. Ц. са живели в имота. Излагат се твърдения, че по устна уговорка между Й. Ц. и неговият брат Р. Ц., последният е предоставил втория етаж от масивната двуетажна къща на Н. Й. Ц. – син на Й. Ц.. Ответниците посочват и че те са извършили множество подобрения в имота, с което се е увеличила стойността на делбения имот. Молят да се допусне делба между ищците и ответниците на процесните имоти, при посочените в исковата молба квоти.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, счита за установено следното от фактическа и правна страна:

Районен съд Своге е сезиран с конститутивен иск по чл. 34, ал. 1 ЗС.

Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите.

Предвид това, за да докажат материално-правните си претенции ищците, респ. ответниците следва при условията на пълно и главно доказване да установят, че е налице съсобственост между тях по отношение на имотите, предмет на делбата, които представляват годен обект на съдебна делба, както и да докажат твърдените от тях правни основания за възникване на съсобствеността, в претендираните от тях квоти.

Съдебна делба следва да бъде допусната по отношение на масивна жилищна сграда, която се състои от три нива: частичен сутерен с площ от ... кв.м., етажа на основната сграда с площ от ... кв.м. и пристройка от термопанели към него с площ от ... кв.м., с обща площ от ... кв.м. и тавански 3 етаж с площ от ... кв.м., ведно с построената в имота масивна постройка, залепена за сутерена с площ от ... кв.м., състояща се от следните помещения: тоалетна-баня и склад, със самостоятелни входове от терена, ведно с находящите се в имота селскостопански постройки, построени върху УПИ ... в кв...... по ПУП, одобрен със Заповед № 0-1316/31.10.1961 г. на ОНС - София на сп. Ж., гр. С., общ. С., С. област, ведно с отстъпеното право на строеж върху държавна земя по силата на Типов договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 10.04.1969 г.

Необходимо е да се посочи, че делбените имоти следва да бъдат описани съобразно тяхното актуално състояние, което е от значение в три насоки: за точното определяне предмета на делбената маса, за оповестителното действие на вписването на исковата молба за делба и решението по извършване на делбата, както и с оглед прецизното съдържание на решението по допускане на делбата, съответно решението по извършване на делбата, което представлява документ за собственост /в този смисъл Решение № 195 от 29.01.2018 г. по гр.д. № 5301/2016 г. по описа на Първо Г.О. на ВКС/.

В светлината на гореизложеното, имотите, по отношение на които следва да се допусне съдебна делба са описани съобразно приложената и приета по делото актуална скица на имота № 263 от 17.03.2026 г., издадена от Община С., както и съобразно приетата по делото съдебно- техническа експертиза вх. № 4450 от 27.08.2026 г., както следва: масивна жилищна сграда, която се състои от три нива: частичен сутерен с площ от ... кв.м., етажа на основната сграда с площ от ... кв.м. и пристройка от термопанели към него с площ от ... кв.м., с обща площ от .... кв.м. и тавански етаж с площ от ... кв.м., ведно с построената в имота масивна постройка, залепена за сутерена с площ от ... кв.м., състояща се от следните помещения: тоалетна-баня и склад, със самостоятелни входове от терена, построени върху УПИ ... в кв..... по ПУП, одобрен със Заповед № 0-1316/31.10.1961 г. на ОНС - София на сп. Ж., гр. С., общ. С., Софийска област – държавна собственост, ведно с отстъпеното право на строеж върху държавния имот по силата на Типов договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 10.04.1969 г.

На следващо място, съдът е отделил като безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че ищците и ответниците са съсобственици на сградите, построени в УПИ ..., в кв. .... от ПУП - одобрен ЗРП на сп. Ж., сегагр. С., общ. С., обл. С., с площ от ... кв.м. Ищците са придобили своите идеални части от собствеността на основание наследствено правоприемство, а ответниците на основание договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, в условията на съпружеска имуществена общност и на основание наследствено правоприемство.

От приложения и приет като писмено доказателство по делото Типов договор за отстъпване на право на строеж върху държавна земя от 10.04.1969 г., се установява, че Общинския народен съвет е отстъпил на М. К. Ц. правото на строеж върху държавно урегулирано място от ... кв.м., съставляващо 4 парцел ..., в кв....., находящ се в сп. Ж., за построяване на жилищна сграда, съгласно одобрен план и заплащане на сумата от 345 лева.