Решение № 629 от 08.07.2022, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 629 гр. Стара Загора, 08.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XIII–ТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Женя Иванова при участието на секретаря Невена Иванова като разгледа докладваното от Женя Иванова Гражданско дело № 20225530101358 по описа за 2022 година

Предявени са кумулативно обективно и субективно съединени искове с правно основание чл.232, ал.2 ЗЗД и с правно основания чл.86, ал.1 ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че ищецът Г. Г. СТ., въз основа на договор за покупко – продажба, материализиран в нотариален акт за покупко – продажба на недвижими имоти – *************, *****, общ. рeг. № ******, нот. дело ********г., вписан в Служба по вписвания в дв. вх. р eг. № *************г., вх. р eг. № *****, акт № ***, том *****, дело № *************г., партида *************, бил придобил следните имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор № ************* ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на село *************, одобрени със Заповед *************г. на ИД на АГКК с адрес на поземления имот: *************, местност „*************“ , с площ на имота 9 999 кв.м. / девет хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/ по скица, а по договор за доброволна делба с площ от 10 000 кв.м. /десет хиляди квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята 4 – четвърта, с номер по предходен план: ************* ************* при съседи на имота:

*************, *************, ************* и *************.

1

2. Поземлен имот с идентификатор

№

*************.****

************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на село *************, одобрени със Заповед *************г. на ИД на АГКК с адрес на поземления имот: *************, местност ************* , с площ на имота 25 839 кв.м. / двадесет и пет хиляди деветстотин осемстотин тридесет и девет квадратни метра/ по скица, а по договор за доброволна делба с площ от 25 841 кв.м. /двадесет и пет хиляди осемстотин четиридесет и един квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:

НИВА, категория на земята 4 – четвърта, с номер по предходен план:

******* ************* при съседи на имота: *************.***, *************, *************, *************, *************,

*************, *************, ************* и *************.

3. Поземлен имот с идентификатор № ************* ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на село *************, одобрени със Заповед *************г. на ИД на АГКК с адрес на поземления имот: *************, местност *************, с площ на имота 4 999 кв.м. /четири хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/ по скица, а по договор за доброволна делба с площ от 5 000 кв.м. /пет хиляди квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята 4 – четвърта, с номер по предходен план: ************* /************* при съседи на имота: *************, *************, *************, ************* и *************.

По отношение на описаните по – горе недвижими имоти имало сключен договор за наем на земеделска земя № *************г., между продавача и ответника по иска „ЗАРИ – АГРО“ ЕООД. Съгласно чл. 13 от посочения договор при прехвърляне на собствеността върху земеделските земи, договорът за наем оставал в сила спрямо приобретателя, в случая – ищеца. Същият бил изпълнил задължението по договора, като бил предоставил на ответника описаните в настоящата искова молба земеделски земи за ползване, не бил препятствал наемателя да ползва /обработва/ имотите, както и да получава добивите от тяхната обработка.

Съгласно чл. 9 от договора за наем наемателят дължал на наемодателя, 2 наем в размер на 130 кг. пшеница за всеки декар или тяхната равностойност по продажни цени в момента на прибиране на реколтата. Съгласно чл. 11 от същия договор наемът се издължавал от 15.08. до 15. 09. всяка година, за същата стопанска година.

От изложеното било видно, че най – късно до 15.09.2021г. ответникът било следвало да изплати на ищеца наемната цена, определена в натура и възлизаща на 130 кг/дка или левовата й равностойност. Тъй като ответното дружество не било пристъпило към доброволно изпълнение на задължението си, Г.С. бил отправил нотариална покана, връчена на „ЗАРИ – АГРО“ ЕООД, на 11.03.2022г. по реда на чл. 47 ГПК, чрез Нотариус Х.С. с peг. № *** на НК и с район на действие PC – Стара Загора. Въпреки отправената нотариална покана и до настоящия момент ответникът отказвал да изпълни задължението си по Договор за наем на земеделска земя.

Предвид направени проучвания на пазара, към 15.09.2021г. стойността на 1 кг. пшеница била възлизала на сумата от 0,43 лева. Ищецът бил притежавал 40,837 дка, от което следвало, че ответникът дължал левовата равностойност на 5 308,81 кг. пшеница или общо 2282,79 лева.

Окончателното искане на ищеца Г. Г. СТ. до съда (след допуснато изменение на размерите на предявените искове с протоколно определение от 14.06.2022г. ) е да осъди „ЗАРИ – АГРО“ ЕООД, ЕИК 201903082, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул.

„Генерал Столетов“ 133, ет.2, ап. 6, представлявано от управителя Запрян Петков 3апрянов, да заплати на Г. Г. СТ., ЕГН **********, с постоянен адрес:

*************, сумата от 1895,25 лева, представляваща левовата равностойност на 5 308,81 кг. пшеница на стойност 0,357 лв. за килограм и сумата от 105,82 лева представляваща законна лихва върху посочената главница, считано от 16.09.2021г. до 04.04.2022г., както и законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на настоящия иск до окончателното й изплащане. Претендира направените по делото разноски.

В законоустановения срок по чл.131 ГПК процесуалния представител на ответника „Зари - Агро“ ЕООД е подал писмен отговор, в който заявява, че счита предявените искове за допустими.

Оспорва предявените искове по същество, като излага следните съображения:

3

Не оспорва твърдението на ищеца, че по отношение на процесните земеделски земи, описани подробно в исковата молба, ответното дружество, в качеството на наемател имало сключен договор за наем на земеделски земи №************* г. с Д.Я.Т., в качеството на наемодател за стопанската 2020/2021 г. Действително, чл.13 от горепосочения договор регламентирал, че при прехвърляне на собствеността върху земеделските земи, договорът за наем оставал в сила спрямо приобретателя. Ответното дружество не било уведомено от ищеца за това обстоятелство веднага след закупуването на процесните недвижими имоти – земеделски земи, за да бъде изпълнено задължението за плащане на уговорената в договора наемна цена към новия собственик.

По отношение претенцията за заплащане на наем за ползването на собствените на ищеца земеделски земи през стопанската 2020/2021 г. от ответното дружество, следвало да се вземе предвид, че в чл.9 от договора за наем с договорена наемна цена в размер на 130 кг/дка по продажни цени в момента на прибиране на реколтата, а не по продажна цена към уговорената в договора за наем крайна дата на плащане – 15.09.2021 г., каквато била претенцията на ищеца. Реколтата от пшеница се прибирала /жънела/ до 15.07.

Следователно, след като ищецът не бил информирал ответното дружество за настъпилото заместване и не бил пожелал да получи наемната цена в натура, а желаел заплащането й в пари, следвало да се вземе цената на пшеницата към 15.07., която по данни на МЗХГ била в размер на 348 лв. за тон или 0,348 лв. за килограм. Тъй като ищецът с нот. акт за покупко – продажба на недвижими имоти – *************, *****, общ рег. № ******, нот. дело № ******** г., бил придобил всички описани в договор за наем на земеделски земи № ************* г. недвижими имоти – земеделски земи, с обща площ 40,858 дка, то тогава ответникът дължал на ищеца наем за стопанската 2020/2021 г. в размер на 1847, 47 лв. /40,837 дка х 130 кг/дка = 5 308,81 кг х 0,348 лв/кг = 1847,47 лв./. Ето защо, оспорва претенцията на ищеца за заплащане на наем над сумата от 1847,47 лв. до размера на 2 282,79 лв., като неоснователна и недоказана и моли да бъде отхвърлена.

По отношение на претендираната лихва в размер на 127,46 лв., оспорва този иск по размер. Счита, че същият бил основателен до размера на сумата от 12,83 лв., като оспорва иска над този размер. Това било така, защото задължението за плащане на наем по горепосочения договор за наем било 4 носимо задължение. Действително в процесния договор имало определен падеж – 15.09.2021 г., но на първо място ищецът не бил уведомил наемателя, че бил заместил наемодателят и не бил посочил нито адрес, нито банкова сметка, за да изпадне ответникът в забава при неплащане на задължението на датата 15.09.2021 г. На второ място, ищецът не бил търсил плащане на наем от ответното дружество на 15.09.2021 г., а и след тази дата. Следователно, ответникът бил изпаднал в забава от датата на връчване на нотариалната покана, с която бил уведомен при условията на чл.47 от ГПК за настъпилото заместване по договора за наем – 13.03.2022 г. и бил посочил банкова сметка за изплащане на дължимия към него наем. Счита, че дължимата лихва за забава от 13.03.2022 г. /датата на уведомяването/ до 04.04.2022 г. /датата на завеждане на исковата молба/ върху сумата от 1847,47 лв. била 12,83 лв., в останалата си част до размера на 127,46 лв., искът бил неоснователен и недоказан и следвало да бъде отхвърлен. Претендира направените по делото разноски, съобразно отхвърлената част на исковете.

В съдебно заседание ищецът Г. Г. СТ., чрез процесуалния си представител, заявява, че поддържа предявените предявените искове в размерите съобразно допуснатото от съда намаляване на същите.

В съдебно заседание ответникът „Зари - Агро“ ЕООД, чрез процесуалния си представител, заявява, че искът за заплащане на главница е основателен в изменения му размер, но оспорва иска за заплащане на лихва по наведените в отговора възражения.

Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК, намира за установено следното:

От нотариален акт ***, *****, рег. № ******, дело № ************* г. установява, че ищецът е закупил от Д.Я.Т. следните, находящи се в землището на *************, община Опан, ниви:

1. Поземлен имот с идентификатор № ************* /************* ************* ************* и ************* *************/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село *************, одобрени със Заповед *************г. на ИД на АГКК с адрес на поземления имот: *************, местност „*************“ , с площ на имота 9 999 кв.м. / девет хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/ по 5 скица, а по договор за доброволна делба с площ от 10 000 кв.м. /десет хиляди квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята 4 – четвърта, с номер по предходен план: ************* ************* при съседи на имота:

*************, *************, ************* и *************.

2. Поземлен имот с идентификатор № ************* ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на село *************, одобрени със Заповед *************г. на ИД на АГКК с адрес на поземления имот: *************, местност ************* , с площ на имота 25 839 кв.м.

/ двадесет и пет хиляди деветстотин осемстотин тридесет и девет квадратни метра/ по скица, а по договор за доброволна делба с площ от 25 841 кв.м.

/двадесет и пет хиляди осемстотин четиридесет и един квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята 4 – четвърта, с номер по предходен план: ******* ************* при съседи на имота: *************, *************,

*************,

*************,

*************,

*************, *************, ************* и *************.

3. Поземлен имот с идентификатор № ************* ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на село *************, одобрени със Заповед *************г. на ИД на АГКК с адрес на поземления имот: *************, местност *************, с площ на имота 4 999 кв.м.

Разпечатката съдържа 47 от 75 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/442cfdcf-4a0c-4364-ab98-d586600deab8