Решение № 347 от 28.04.2025, Районен съд - Благоевград

РЕШЕНИЕ

№ 347 гр. Благоевград, 28.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Татяна Д. Богоева Маркова при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Маркова Гражданско дело № 20231210102047 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по подадена искова молба от Й. Р. Г., ЕГН **********, с адрес: гр.Б..... чрез адвокат Г. Ю. - процесуален представител, със съдебен адрес за призоваване н връчване на съобщения - гр.Б.......против „КОСТОВА-9094“ ЕООД, ЕИК 204418376, със седалище и адрес на управление гр.С........представлявано и управлявано от едноличния си собственик и управител С... Н... К...

Съдът с Определение № 1988/07.12.2023 година е прекратил производството по гр.д.

№ 2047/2023г. по описа на РС-Б.........в частта, с която е предявен иск от Й. Р. Г., с ЕГН **********, с адрес гр. Б....... чрез адвокат Г. Ю. със съдебен адрес гр. Б.........кантората на адвокат Ю. против „КОСТОВА9094, с ЕИК 204418376, със седалище и адрес на управление гр. С. представлявано и управлявано от.... С.... Н.... К....за установяване, че ответника дължи на ищеца наемни вноски за периода от 30.05.2023г. до 01.11.2023г. и за сумата над 200, 00 лв. до 700, 00 лв., като недопустимо в тази му част и е обезсилил заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 515/01.06.2023г. по ч.гр.д. № 1144/2023г. по описа на РС-Благоевград в частта, с която е разпоредено длъжникът да заплати на заявителя наемни вноски за периода от 30.05.2023г. до 01.11.2023г. и за сумата над 200, 00 лв. до 700, 00 лв.

Определението е влязло в законна сила.

Предмет на разглеждане са останали исковете, с които се иска да се признае за установено по отношение на „КОСТОВА-9094“ ЕООД, ЕИК 204418376, със седалище и адрес на управление гр.С......представлявано и управлявано от едноличния си собственик и управител С... Н.... К.... че дължи на Й. Р. Г., ЕГН **********, с адрес: гр.Б. сумите, за които е издадена Заповед за изпъ....лнение на парично задължение № 515/01.06.2023 година по ч.гр. д. № 1144/2023 година по описа на РС Б..... а именно:

-сумата от 200, 00 лв. /двеста лева/, представляващи незаплатен наем за периода от 01.04.2023г до 29.05.2023г, дължим на основание, сключен между страните Договор за наем на недвижим имот от 03.11.2022г., съгласно който в качеството си на наемодател ищецът е предоставил на ответното дружество наемател - помещение- магазин №1/едно/ с площ от 51.08 кв.м., находящ се на административен адрес - гр.Б......... за срок от една година и 1 месечен наем в размер на 100, 00 лв. и съгласно който дължимия месечен наем следва да се заплаща от първо до пето число на текущия месец в брой, ведно с дължимата законна лихва върху сумата, считано от датата на депозиране на заявлението по чл.410 ГПК до окончателното изплащане на сумата, респективно от датата на депозиране на настоящия иск до окончателното изплащане на сумата;

-сумата от 12, 50 лева -дължима неустойка за незаплатен в срок месечен наем за м. април/2023г., изчислена съгласно чл.2, ал.4 от Договора за наем от 03.11.2022г, изчислена за периода от 05.04.2023г до 30.05.2023г;

-13, 00 лева - дължима неустойка за незаплатен в срок месечен наем за м. май /2023г., изчислена съгласно чл.2, ал.4 от Договора за наем от 03.11.2022г, изчислена за периода от 05.05.2023г до 30.05.2023г;

На основание чл. 4, ал. 2 от Договора, че дължи:

-89,76 лева - дължима сума за ползвана ел.енергия за периода от 21.02.2023г до 22.03.2023г, която сума е следвало да бъде заплатена от Наемателя, съгласно уговореното между страните в чл.4, ал.2 от Договора за наем от 03.11.2022г. и която сума е заплатена от ищеца на 29.05.2023г;

-71, 18 лева - дължима сума за ползвана ел.енергия за периода от 23.03.2023г до 21.04.2023г., която сума е следвало да бъде заплатена от Наемателя, съгласно уговореното между страните в чл.4, ал.2 от Договора за наем от 03.11.2022г, и която сума е заплатена от ищеца на 29.05.2023г;

-19, 00 лева - такса за възстановяване на ел. захранването в обекта, заплатена на доставчика на ел. енергия, която ищецът е заплатил, за да бъде възстановено захранването с ел. енергия в обекта;

-5, 30 лева - дължима сума за ВиК, съгласно фактура № 1010507467/20230403, за ползвани ВиК услуги за периода 22.02.2023г- 28.03.2023г,

-7, 92 лева - дължима сума за ВиК, съгласно фактура № 1010563337/20230502, за ползвани ВиК услуги за периода 28.04.2023г- 18.04.2023г,

-ведно с дължимата законна лихва върху всяка една сума, считано от датата на депозиране на заявлението по чл.410 ГПК до окончателното изплащане на сумата, респективно от датата на депозиране на настоящия иск до окончателното изплащане на сумата,

-2 000, 00 лв. - необходима и вложена за възстановяване на имота във вида, в който е бил към момента на предаването му на Наемателя, съгласно сключен и подписан от страните Двустранен приемо-предавателен протокол към датата на сключване на договора и предаване на Наемателя на 07.12.2022г., от които 1200, 00 лв. за труд на майстор, 600,00 лв. за закупуване на гипсова мазилка и 200, 00 лв. за закупуване на боя за боядисване на шпаклованите стени, ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.

Предявен е и осъдителен иск за осъждане на „КОСТОВА-9094“ ЕООД, ЕИК 204418376, със седалище и адрес на управление гр.С........представлявано и управлявано от едноличния си собственик и управител С........ Н...К.... да заплати на Й. Р. Г., ЕГН **********, с адрес: гр.Б........ сумата в размер на 500,00 лева, представляващ дължимия месечен наем за периода от 30.05.2023г до 01.11.2023г, поради неспазено изискването на чл.5, ал.1 от Договора, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на депозиране на настоящата молба до окончателното изплащане на сумата.

Претендират се и сторените в производството разноски.

Твърди се в исковата молба, че с нарочно заявление по чл. 410 ГПК образувал против ответника по настоящата искова молба, частно гр. дело № 1144/2023г. по описа на Районен 2 съд Б...... с искане ответното дружество да бъде осъдено да заплати посочените в заявлението суми, като въз основа на депозираното заявление на 01.06.2023г, съдът е издал Заповед № 515 за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК за претендраните в заявлението суми.

Твърди се, че на 03.11.2022г между страните бил сключен договор за наем на недвижим имот, а именно - магазин №1, с площ от 51.08 кв.м., находящ се в гр.Б....... като договорът бил сключен за период от една година, считано от 03.11.2022г., с размер на месечната наемна цена от 100 лв., видно от приложеното копие на договора за наем- чл.2, ал.

1 от Договора, като наема следвало да бъде заплащан от първо до пето число на месеца в брой.

Сочи се, че съгласно чл. 2, ал.4 от Договора- при забава в плащането на наема с повече от десет дни, наемателят дължи и неустойка в размер на 0.5 % от дължимата сума за всеки просрочен ден.

Сочи се, че съгласно чл. 4, ал.1 от Договора - наемателят е поел задължението да заплаща дължимият месечен наем в посочения в чл.2, ал.1 от Договора срок, а съгласно чл.

4, ал.2 от Договора- наемателят е поел задължението редовно да заплаща в определените срокове и дължимите на съответните служби и лица такси за ток, телефон, вода, парно, стълбищни такси, както и всички други разходи, свързани с ползването на имота, включително и евентуални такси за поддържането на целия комплекс.

Сочи се, че съгласно чл. 4, ал.5 от Договора-всички разходи по ремонта и поддръжката на имота са за сметка на наемателя, а съгласно чл. 4, ал.9 от Договора- при прекратяване на договора наемателят е длъжен в срок до една седмица да предаде имота в изправно състояние, такова каквото е било в деня на приемането като се има предвид нормалното изхабяване и да предаде лично ключовете на наемодателя.

Твърди се, че към настоящия етап ищецът не е уведомен от страна на наемателя за прекратяване на договора, такова уведомление не му е било връчвано и към датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед по реда на чл.410 ГПК, но същият считано от 01.04.2023г. дължал наем до края на срока на договора, така както било посочено в заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 ГПК, а именно за сумата от 700 лв., представляващи незаплатен наем за периода от 01.04.2023г до 01.11.2023г, дължим на основание, сключен между страните Договор за наем на недвижим имот от 03.11.2022г,съгласно който в качеството си на наемодател ищецът е предоставил на ответното дружество на наемател - помещение- магазин № 1/едно/ с площ от 51.08 кв.м., находящ се на административен адрес - гр.Б............... за срок от една година и месечен наем в размер на 100 лв. и съгласно който дължимия месечен наем следвало да се заплаща от първо до пето число на текущия месец в брой. Сочи се, че за м. април 2023г дължимия месечен наем не е заплатен, а считано от 01.05.2023г наемателят е освободил отдаденото му под наем помещение, без да е спазено изискването на чл.5, ал. 1 от Договора, съгласно която разпоредба Действието на настоящия договор се прекратява с изтичане на договорения срок“, а съгласно ал.2 от същата разпоредба „Независимо от уговорения в чл.1, ал.2 срок както Наемателят, така и Наемодателят могат да прекратят действието на настоящия договор с едномесечно писмено предизвестие..", каквото не е връчвано на ищеца.

Уточнява се, че правния интерес за претендиране на дължимия наем за периода от датата на депозиране на заявление -30.05.2023г до 01.11.2023т, т.е. за 5 /пет/ месеца, в размер на 500 лв. обосновават с договореното между страните относно начина на прекратяване на договора и обстоятелството, че ответник е напуснал отдадения му под наем обект, без да спази договореното между страните.

Сочи се, че по отношение на предявения осъдителен иск спрямо ответното дружество се претендира заплащане на дължимия месечен наем за периода от 30.05.2023г до 01.11.2023г. в размер на 500 лв., поради неспазено изискването на чл.5, ал.1 от Договора, 3 съгласно която разпоредба Действието на настоящия договор се прекратява с изтичане на договорения срок“, а съгласно ал. 2 от същата разпоредба .“Независимо от уговорения в чл.1, ал.2 срок както Наемателят, така и Наемодателят могат да прекратят действието на настоящия договор с едномесечно писмено предизвестие“, каквото се твърди, че не му е връчвано, с оглед и на което обосновава правния си интерес от претенцията за заплащане на дължимия месечен наем за срока на договора до неговото изтичане.

Сочи се, че на основание чл.2, ал.4 от Договора, ответното дружество дължи и неустойки в размер и за периоди, както следва:

-12, 50 лева -дължима неустойка за незаплатен в срок месечен наем за м. април/2023г, изчислена съгласно чл.2, ал.4 от Договора за наем от 03.11.2022г, изчислена за периода от 05.04.2023г до 30.05.2023г;

-13, 00 лева - дължима неустойка за незаплатен в срок месечен наем за м. май /2023г, изчислена съгласно чл.2, ал.4 от Договора за наем от 03.11.2022г, изчислена за периода от 05.05.2023г. до 30.05.2023г;

На основание чл. 4, ал. 2 от Договора се твърди, че ответното дружество дължи и следните разходи, свързани с ползването на обекта, а именно:

-89,76 лева - дължима сума за ползвана ел.енергия за периода от 21.02.2023г до 22.03.2023г, която сума е следвало да бъде заплатена от Наемателя, съгласно уговореното между страните в чл.4, ал.2 от Договора за наем от 03.11.2022г. и която сума видно от приложената и към исковата молба разписка е заплатена от ищеца на 29.05.2023г;

-71, 18 лева - дължима сума за ползвана ел.енергия за периода от 23.03.2023г до 21.04.2023г, която сума е следвало да бъде заплатена от Наемателя, съгласно уговореното между страните в чл.4, ал.2 от Договора за наем от 03.11.2022г. и която сума видно от приложената към исковата молба е заплатена от ищеца на 29.05.2023г;

-19, 00 лева - такса за възстановяване на ел. захранването в обекта, заплатена на доставчика на ел. енергия, която се наложило и ищецът заплатил, за да бъде възстановено захранването с ел. енергия в обекта;