Определение № 13177 от 02.04.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 13177 гр. София, 02.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в закрито заседание на втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско дело № 20251110149729 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба на собствениците на сграда в режим на ЕС, находяща се в гр. София, бул. „М.“ № **, представлявани от професионалния домоуправител „Хоум Мениджмънт БГ“ ЕООД срещу Л. Г. В..

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба.

Съдът намира, че следва да се произнесе по доказателствените искания на страните и да насрочи делото за разглеждане в открито съдебно заседание.

Към исковата молба са приложени писмени доказателства, които съдът намира за относими, необходими и допустими за правилното решаване на спора, поради което следва да бъде допуснато събирането им по делото.

Въпреки предмета на настоящия спор, попадащ в обхвата на чл. 140а, ал. 1, т. 10 ГПК, съдът намира, че с оглед процесуалното поведение на страните и изложеното от тях в исковата молба и отговора на исковата молба, са налице пречки за задължаване на страните да участват в информационна среща за процедура по медиация, по смисъла на чл. 140а, ал.

3, т. 7 ГПК, доколкото е налице обосновано предположение, че медиацията не би довела до положителен резултат. С оглед изложеното, делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, без страните да бъдат задължавани да участват в информационна среща за медиация.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

У К А З ВА на ищеца в едноседмичен срок да представи доказателства за представителна власт на „Хоум Мениджмънт БГ“ ЕООД като управител на ЕС към датата на предявяване на иска или да потвърди извършените от негово име без представителна власт действия.

При неизпълнение на указанията в срок исковата молба ще бъде върната, а производството по делото прекратено.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 19.05.2026 г. от 10:15 часа, за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.

ДОПУСКА събиране на писмени доказателства по делото – представените от ищеца документи.

НА ОСНОВАНИЕ чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад на делото:

1

Предмет на делото са предявените от собствениците на сграда в режим на ЕС, находяща се в гр. София, бул. „М.“ № **, представлявани от професионалния домоуправител „Хоум Мениджмънт БГ“ ЕООД срещу Л. Г. В. осъдителни искове, както следва: иск с правно основание чл. 51, ал. 1 вр. с чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 154,67 евро (302,50 лв.), представляваща неплатени месечни вноски за поддръжка и управление за периода от м.10.2024 г. до м.08.2025 г.; искове с правно основание чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т.9 ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 93,81 евро (183,48 лв.), представляваща неплатени вноски за „Фонд Ремонт и обновяване“ за периода от м.10.2024 г. до м.08.2025 г. и сумата от 533,28 евро (1043,00 лв.) - еднократна вноска за ремонт на покрива дължима до 01.02.2025 г., ведно със законната лихва върху сумите, считано от дата на подаване на исковата молба 22.10.2025 г. до окончателно изплащане на вземанията.

В исковата молба се твърди, че дружеството „Хоум Мениджмънт БГ“ ЕООД е избрано за професионален домоуправител на ЕС на основание решение на ОС, проведено на 08.08.2024 г. за избор на професионален домоуправител и на основание чл. 11. ал. 1, т. 11, във връзка с чл. 19, ал. 8 ЗУЕС. Излага, че съгласно протокола и Договор за поддръжка и управление, изпълнителят има право да предприема правни действия с цел защита интересите на ЕС. Твърди, че ответникът е собственик на апартамент № 2, находящ се в горепосочената Етажна собственост, както и че притежава 2,98 % идеални части от общите части на ЕС. Сочи, че на общо събрание, проведено на 02.10.2024 г. е взето решение да се събират: месечна вноска за управление и поддръжка в размер на 27,50 лева общо, от които: месечна вноска за поддръжка и управление в размер на 9,00 лева на апартамент; 12,12 лева на обитател/месечно за електроенергия за общи части и 6,38 лева/месечно, вноска за брой обитател; и месечна вноска за фонд „Ремонт и обновление“, гласувана по следния начин – 560,00 лева, разпределени на % идеални части на апартамент или за апартамента на ответника 16,68 лева на месец. Твърди, че на същото ОС е взето решение за извършване на набирателна акция за ремонт на покрива за сумата от 35 000 лева, разпределена на % идеални части на имот в срок до 01.02.2025 г. Дължимата от ответника сума сочи, че е 1043,00 лева. Излага, че ответникът не е заплатил дължимите суми за поддръжка и управление и за фонд „Ремонт и обновление“ за периода от м.10.2024 г. до м.08.2025 г., както и еднократната вноска за ремонт на покрива дължима в срок до 01.02.2025 г. При тези твърдения моли съда да уважи предявения иск. Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът оспорва предявените искове като недопустими при твърдения, че дружеството „Хоум Мениджмънт БГ“ ЕООД не притежава представителна власт, т.к. сключеният с дружеството договор бил със срок 1 година без възможност за автоматично подновяване. Освен това счита, че претенциите е следвало да се заявят по реда на заповедното производство. Оспорва исковете и като неоснователни. Прави възражение за нищожност на протокола на ОС и излага, че решенията са взети от некомпетентен орган извън рамките на неговите правомощия, както и че взетите решения противоречат на закона и добрите нрави. Твърди, че взетите решения не са вписани в протокол, че няма списък с присъствали, че не е спазен изискуемият кворум. Развива съображения в насока, че ОС от 08.08.2024 г. не е свикано и проведено по законоустановения ред. Моли съда да отхвърли предявените искове.

Претендира разноски.

Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:

По иска с правно основание чл. 51, ал. 1 вр.с чл.6, ал.1, т.10 ЗЕУС: в тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и главно доказване, че сградата, в която се намира процесният апартамент е в режим на Етажна собственост; че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата; че е взето решение на Общо събрание на ЕС за заплащане на задължения за управление и поддържане на общи части в твърдения размер.

По исковете с правно основание чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т. 9 ЗУЕС: в тежест на ищците е да докажат при условията на пълно и главно доказване, че сградата, в 2 която се намира процесният апартамент е в режим на Етажна собственост; че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата; че е взето решение на Общо събрание на ЕС за заплащането на вноски във „Фонд ремонт и обновяване“, както и че е взето решение за извършване на конкретни ремонтни дейности – ремонт на покрива, за което е предвидено заплащане на еднократна такса от всеки етажен собственик съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата.

При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже, че е заплатил претендираните суми, както и наведените с отговора на исковата молба възражения, а именно, че решенията, взети от ОС на ЕС страдат от пороци, които обуславят тяхната нищожност на твърдените основания.

ОБЯВЯВА за безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните следните обстоятелства: че ответникът е собственик на апартамент № 2, находящ се в сграда в режим на ЕС с адрес гр. София, бул. „М.“ № **.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва, че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и че с постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно още в производството пред първата инстанция.

ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3