Решение № 182 от 29.06.2026, Районен съд - Димитровград

РЕШЕНИЕ

№ 182 гр. гр. Димитровград, 29.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Пепа Д. Жекова при участието на секретаря Валентина Ив. Господинова като разгледа докладваното от Пепа Д. Жекова Гражданско дело № 20255610101711 по описа за 2025 година

Предявени са кумулативно обективно съединени искове с правно чл.

232, ал. 2, предл. 1 във връзка с чл. 236, ал. 1 от ЗЗД за заплащане на наемна цена и чл. 232, ал. 1, предл. 2 ЗЗД за заплащане на консумативи и искове с правно основание чл. 86, ал.1 ЗЗД за заплащане на обезщетения за забава.

Ищцата М. Д. Г. твърди, че на 25.09.2023 г. между нея в качеството на наемодател и П. Р. К. като наемател бил сключен договор за наем, въз основа на който предоставила за възмездно ползване собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Поморие, ********** срещу заплащането на наемна цена в размер на 600 лв. месечно с падеж до 28 число на всеки календарен месец/ чл.2.1 и чл. 3.1 от договора/ и срещу задължението на наемателя за плаща всички разходи свързани с обикновеното ползване на имота /чл.3.3/.

На 25.09.2023 г. предала владението върху имота на наемателя като на осн. чл. 2.2. от договора ответницата заплатила сумата от 600 лв. като депозит. до м. ноември 2024 г. редовно заплащала дължимия месечен наем и консумативите за ползването на имота/ ток и вода/.

От м. декември 2024 г. ответницата спряла да плаща дължимия наем, като не заплатила същия за м.12.2024 г. и от м.01.2025 до м.09.2025 г.

1 включително. Ищцата прихванала заплатения депозит от 600 лв. за дължимия наем за м.12.2024 г., но наемателят останал да дължи наема за 9 месеца от м.01.2025 г. до м.09.2025 г. включително. Въпреки разговорите им и обещанията за плащане, такова така и не настъпили, поради което и устно прекратили договора и наемателят напуснал апартамента, като преустановила неговото ползване в края на м.09.2025 г.

Към момента на прекратяване на договора ищцата установила, че ответницата не е изплатила и тока за м.08 и 09.2025 г. в размер за м.08- 129.78 лв. и за м.09.2025 г. в размер на 49.92 лв. и вода за 11 месеца общо в размер на 1612,28 лв., които заплатила.

Тъй като падежа за изплащане на наема е до 28 число на календарния месец, ответницата изпаднала в забава за плащането на всеки наем от деня следващ датата на падежа - 28 число на текущия месец до предявяване на иска, за което дължи върху всеки неплатен наем и обезщетение за забава по чл. 86 от З3Д както следва:

1. за наем за м.01.2025г. - обезщетение за забава за периода от 29.01.2025г. до 17.10.2025 в размер на 59.52 лв. /петдесет и девет лева и петдесет и две стотинки/

2. за наем за м.02.2025г. - обезщетение за забава за периода от 01.03.2025г. до 17.10.2025 в размер на 52.48 лв. /петдесет и два лева и четиридесет и осем стотинки/

3. за наем за м.03.2025г. - обезщетение за забава за периода от 29.03.2025г. до 17.10.2025 в размер на 46.11лв. /четиридесет и шест лева и единадесет стотинки/

4. за наем за м.04.2025г. - обезщетение за забава за периода от 29.04.2025г. до 17.10.2025 в размер на 39.07 лв. /тридесет и девет лева и седем стотинки/

5. за наем за м.05.2025г. - обезщетение за забава за периода от 29.05.2025г. до 17.10.2025 в размер на 32.26 лв. /тридесет и два лева и двадесет и шест стотинки/

6. за наем за м.06.2025г. - обезщетение за забава за периода от 29.06.2025г. до 17.10.2025 в размер на 25.22 лв. /двадесет и пет лева и двадесет и две стотинки/

2

7. за наем за м.07.2025г. - обезщетение за забава за периода от 29.07.2025г. до 17.10.2025 в размер на 18.40 лв. /осемнадесет лева и четиридесет стотинки/

8. за наем за м.08.2025г. - обезщетение за забава за периода от 29.08.2025г. до 17.10.2025 в размер на 11.36 лв. /единадесет лева и тридесет и шест стотинки/

9. за наем за м.09.2025г. - обезщетение за забава за периода от 29.09.2025г. до 17.10.2025 в размер на 4.32 лв. /четири лева и тридесет и две стотинки/.

Или общо обезщетение за забава в размер на 288.74 лв.

Искането на ищцата до съда е да постанови решение, с което да осъди ответницата П. Р. К. с ЕГН ********** да заплати на М. Д. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. *********** сумата от 2 760, 98 евро /5 400 лв./, представляваща неплатени наеми за периода от м. 01.2025 г. до м.

09.2025г. включително, сума в общ размер от 147,63 евро /288,74 лв./ представляваща обезщетение за забава, както следва: обезщетение за забава за периода от 29.01.2025г. до 17.10.2025 в размер на 59.52 лв. /петдесет и девет лева и петдесет и две стотинки/, обезщетение за забава за периода от 01.03.2025г. до 17.10.2025 в размер на 52.48 лв. /петдесет и два лева и четиридесет и осем стотинки/, обезщетение за забава за периода от 29.03.2025г. до 17.10.2025 в размер на 46.11лв. /четиридесет и шест лева и единадесет стотинки/, обезщетение за забава за периода от 29.04.2025г. до 17.10.2025 в размер на 39.07 лв. /тридесет и девет лева и седем стотинки/, обезщетение за забава за периода от 29.05.2025г. до 17.10.2025 в размер на 32.26 лв. /тридесет и два лева и двадесет и шест стотинки/, обезщетение за забава за периода от 29.06.2025г. до 17.10.2025 в размер на 25.22 лв. /двадесет и пет лева и двадесет и две стотинки/, обезщетение за забава за периода от 29.07.2025г. до 17.10.2025 в размер на 18.40 лв. /осемнадесет лева и четиридесет стотинки/, обезщетение за забава за периода от 29.08.2025г. до 17.10.2025 в размер на 11.36 лв. /единадесет лева и тридесет и шест стотинки/, обезщетение за забава за периода от 29.09.2025г. до 17.10.2025 в размер на 4.32 лв. /четири лева и тридесет и две стотинки/, сумата от 91,88 евро /179,70 лeва/, представляваща неплатен ток за периода за м.08 и м.09.2025 г. и сумата от 824,35 евро /1 612,28 лева/, представляваща неплатена вода за периода 3 м.12.2024 г. до м.09.2025 г., ведно със законната лихва върху главницата от 17.10.2025 г. до окончателното им изплащане.

Претендира разноски.

Посочва банкова сметка: „Пошенска

BG30BPBI79451061586702, IBAN BPBIBGSF. банка"

АД,

IBAN

В срока по чл. 131 ГПК назначеният по делото особен представител на ответника П. Р. К.- адв. Д. И. е подала отговор на исковата молба, с който взема оспорва исковете по основание и размер.

Посочва, че договорът е писмен сключен за една година, но нямало анекс за удължаване на срока, нито за прекратяването му в писмена форма.

Представени са документи за извършено плащане на ищцата на ток и вода за електро енергията са представени два документа за платена ползвана ел. енергия по отделно за двата месеца посочени от ищцата, но за ВИК извършеното плащане било направено на веднъж. От представения документ не ставало ясно за какъв период от време е дължимата и платена сума.

Представено било приложение към разписка № 0400027068132264 по фактура 0049660655, която касаела периода 19.08.2025 г. до 16.09.2025 г. на стойност 31.27 лева. Твърдяло се в обстоятелствената част, че ответницата в качеството на наемател не била плащала 11 месеца В и К услуга, ако се приеме, че сумата по посоченото приложение е обичайната по стойност, за 11 месеца не би надхвърлила 350 лева. Платената сума, както твърдяла ищцата била 1612,28 лева, а и документа сочел същата сума, просто изглеждала прекомерна. Период на това плащане не бил посочен.

Оспорва изцяло размера на претендиралото и дължимо плащане за В и К услуга.

С протоколно определение № 358/22.06.2026 г. по делото съдът на основание чл. 214от ГПК е допуснал изменение на предявения иск като е намалил размера на същия от 1 612,28 лв. на 1 405,57 лв. /неговата равностойност в евро - 718,65 евро/.

Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК, намира за установено следното:

От представения по делото договор за наем от 25.09.2023 г. се 4 установява, че М. Д. Г. като наемодател предоставила за временно и възмездно ползване П. Р. К. като наемател собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Поморие, ********** срещу заплащането на наемна цена в размер на 600 лв. месечно с падеж до 28 число на всеки календарен месец/ чл.2.1 и чл. 3.1 от договора/ и срещу задължението на наемателя за плаща всички разходи свързани с обикновеното ползване на имота /чл.3.3/.

В чл. 6 от договора се изброени хипотезите, при които се прекратява договора, като в т. 6.3 е посочена хипотезата от наемодателя при неизплатени от наемателя на наема, консумативите по т. 3.3.

Съгласно чл. 5, т. 1 срокът на договора е 12 месеца, като в т. 3 страните са уговорили, че договорът може да бъде продължен след изтичане на определения срок, за който е сключен по взаимно съгласие на двете страни с двустранен подписан анекс към настоящия договор , както за следващ срок наемателят ще заплаща месечен наем в размер уточнен между двете страни.

В чл. 7, т. 1 е посочено, че наемателят оставя депозит в размер на един месечен наем, който е уговорен в размер на 600 лева, който депозит ще бъде върнат от наемодателят на наемателят след изтичане на наемният период, при изплатени консумативни сметки и добре подържан дадения под наем имот.

От разписка № 0400027068132264 от 03.10.2025 г. се установява, че ищцата е заплатила сума в размер на 13,03 лева за ВИК услуги за периода от 25.08.2025 г. до 24.09.2025 г.

От разписка № 0400026820416841 от 10.09.2025 г. се установява, че ищцата е заплатила сума в размер на 129,78 лева за електроенергия за периода от 23.07.2025 г. до 22.08.2025 г.

От разписка № 0400027068124220 от 03.10.2025 г., се установява, че ищцата е заплатила сума в размер на 49,02 лева за електроенергия за периода от 23.08.2025 г. до 22.09.2025 г.

От информационна справка за вземанията по фактури, се установява, че с извършено плащане на 03.10.2025 г. чрез ,,Изипей’’ е заплатена сума в размер на 1 612,28 лв.

От показанията на свидетеля И.Х.Г. се установява, че имотът е бил отдаден под наем, като същият е осъществял комуникация с наемателя и след изтичане на срока на договора страните са се съгласили да бъде продължен 5 срока на същия без промяна на наемната цена. Наемателят спрял да заплаща наемната цена ноември 2024 г. до месец септември 2025 г., когато освободил апартамента и впоследствие ищцата установила, че има незаплатен ток и вода.

При така установеното от фактическа страна, съдът, от правна страна, намира следното:

Възникналото наемно правоотношение между страните се установява от сключения между тях договор за наем, представен по делото.

По иска с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 1 във връзка с чл. 236, ал. 1 от ЗЗД в тежест на ищеца, при условията на пълно и главно доказване, е да установи възникването на валидно облигационно правоотношение между н е г о и ответника, породено от договор за наем, съдържанието му, че е изпълнил задължението си за предаване на наетото помещение, че договорът за наем е продължен след изтичане на уговорения срок, както и размерите на претендираните наемни вноски.

От събраните гласни доказателства се установява, че договорът за наем е бил продължен след изтичане на срока по съгласие на страните по него, както и че наемателят е напуснал имота месец септември 2025 г., за което същия дължи наемната цена за периода от м. 01.2025 г. до м. 09.2025 г.

От разписка № 0400026820416841 от 10.09.2025 г. се установява, че ищцата е заплатила сума в размер на 129,78 лева за електроенергия за периода от 23.07.2025 г. до 22.08.2025 г. и разписка № 0400027068124220 от 03.10.2025 г., се установява, че ищцата е заплатила сума в размер на 49,02 лева за електроенергия за периода от 23.08.2025 г. до 22.09.2025 г., за който период имотът е бил ползван от ответницата и същата дължи заплащане на ползваната електроенергия в имота.

От информационна справка за вземанията по фактури, се установява, че с извършено плащане на 03.10.2025 г. чрез ,,Изипей’’ е заплатена сума в размер на 1 612,28 лв., като за претендирания в исковата молба период от м.12.2024 г. до м.09.2025 г. заплатената сума е в размер на 661,22 лева, като искът се явява основателен до сумата от 338,08 евро /661,22 лева/ и над тази сума до претендираните 1 405,57 лв. /неговата равностойност в евро - 718,65 евро/ след изменението по чл. 214 от ГПК следва да бъде отхвърлен като неоснователен.