Решение № 68 от 12.06.2026, Районен съд - Трявна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 68 гр. Т., 12.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРЯВНА в публично заседание на дванадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Вяра Петракиева - Велинова при участието на секретаря Кремена К. Цанева като разгледа докладваното от Вяра Петракиева - Велинова Гражданско дело № 20254240100223 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от Д.

Й. Б., Т. С. Х. и Л. С. Х. против Т. Н. С., С. Н. С., М. Н. К., П. Н. Д., Н. Т. К., Б.

Д. И., А. И. И. и Е. И. А..

В исковата молба се твърди, че ищците са наследници на С. Х. С., който с нотариален акт от 1972 г. придобил първи жилищен етаж от сграда, находяща се в гр. Т., ул. "****" № ** и представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, но без намиращата се в него ЮГОЗАПАДНА СТАЯ, която останала в собственост на продавачката Н. Т. И.. Твърди се в исковата молба, че след смъртта на продавачката Н. Т. целият първи етаж, заедно с югозападната стая в него, се владее постоянно от ищците по делото, като наследници на С. Х. С..

Претендира се в исковата молба постановяване на съдебно решение, с което да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на югопазападна стая от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***.

На ответницата М. Н. К. са редовно връчени препис от исковата молба и приложенията към нея по реда на чл.47 ал.5 от ГПК, а на същата на осн. чл.47 ал.6 ГПК е назначен особен представител – адв. З. К., на когото са връчени 1 препис от исковата молба и приложенията към нея. В срока по чл.131 ГПК особеният представител на ответницата М. Н. К. – адв. З. К., е депозирала писмен отговор, с който оспорва предявеният иск като недоказан и неоснователен.

В срока по чл.131 ГПК ответниците Т. Н. С., С. Н. С., П. Н. Д., Н. Т. К., Б. Д. И., А. И. И., Е. И. А. не са депозирали писмен отговор.

В открито съдебно заседание ищците, чрез адв. С. И. като процесуален представител, поддържа подадената искова молба.

В открито съдебно заседание особеният представител на ответницата М.

Н. К. – адв. З. К. взима становище за основателност на предявения иск.

Ответниците Т. Н. С., С. Н. С., П. Н. Д., Н. Т. К., Б. Д. И., А. И. И., Е. И. А. не се явяват и не изразяват становище.

С протоколно определение от 12.05.2026 г. е допуснато уточнение в петитума на исковата молба, съобразно което да се счита, че се претендира признаване право на собственост върху помещение, представляващо част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***, а именно: дневна с трапезария със з.п. 18,77 кв.м., при граници: на север - кухня-бокс и коридор на самостоятелен обект с идентификатор ***, на изток – спалня на самостоятелен обект с идентификатор ***., на юг двор, на запад - двор, отдолу – няма, отгоре – самостоятелен обект с идентификатор ***.

След съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, съдът намира следното за установено от фактическа страна:

С нотариален акт за покупко-продажба №59, т.II, дело №275:26.10.1956 г. на Дряновски народен съд Т. Д. Т., лично и за сметка на Н. Т. Т., са придобили 400 кв.м. празно място в землището на гр. Т., м. „Л.д.“ при граници: шосе и от три страни Б. М. К.

С протокол по гр.д. №140/1966 г. по описа на Дряновски народен съд е одобрена съдебна спогодба, по силата на която Н. Т. И. е придобила в собственост дворно място в гр. Т., ул. "****" № **, заедно с построената в него двуетажна жилищна сграда, при граници на имота: Г. И., Б. К. и улица.

С нотариален акт за покупко-продажба №173, т.I, дело №248/25.05.1971 г. по описа на Дряновски народен съд Н. Т. И. е прехвърлила 2 на С. Х. С. следния недвижим имот: ½ ид.ч. от парцел VI-1127 в кв.20 по плана на гр. Т., заедно с целия втори етаж (надпартерен) от построената в този парцел двуетажна полумасивна жилищна сграда – къща, със самостоятелен ход за този етаж към пътя, с право на ползване на половината маза в първия етаж, а също с правото на ползване на вътрешното стълбище между двата етажа, на клозета в първия етаж и на източното стълбище за двора, намиращо се от източната страна на къщата, при граници на целия имот: улица „Б.“, Г. И.

Ц. Б.Б. и К. П. К. и Х. Н. Х., като продавачката запазва правото докато е жива да живее в югоизточната стая на втория етаж, а също да ползва наред с купувача кухнята във втория етаж също докато е жива, като до края на живота си продавачката ще живее със семейството на купувача и ще се грижи за нея, а когато се разболее, ще я лекува, без да дава средства за издръжка.

С нотариален акт за покупко-продажба №19, т.II, дело №335/15.08.1972 г. по описа на Дряновски районен съд, Н. Т. И. е прехвърлила на С. Х. С. следния недвижим имот: ½ ид.ч. от парцел VI-1127 от кв.20 по плана на гр. Т., целият с площ от 400 кв.м., заедно с първия партерен (приземен) етаж от двуетажната къща, построена в този парцел, без ЮГОЗАПАДНАТА СТАЯ в този етаж, която остава собствена на продавачката, като в продаваемата част от етажа се включват останалите помещения, а именно: югоизточната стая, мазата, банята-клозет, коридора и вътрешното стълбище, с правото на продавачката да ползва наравно с купувача мазето от този приземен етаж, банята-клозета, коридора и всички входове на този етаж, а така също да ползва наравно с купувача и празната част от парцела, като продавачката се отказва от ползването на югоизточната стая от втория етаж на къщата, предоставено с нотариален акт №173, т.I, дело №248/25.05.1971 г. на Дряновски народен съд, както и се отказва и от правата по същия акт относно гледането, грижите, издръжката и лекуването.

Съобразно схема №15-703293/01.10.2018 г. на СГКК – Габрово, описаният имот в нотариален акт за покупко-продажба №19, т.II, дело №335/15.08.1972 г. по описа на Дряновски районен съд представлява САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА с идентификатор

*** по КК и КР на гр. Т., одобрени със заповед №РД-1821/12.05.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед: 186751/10.08.2018 г. на Началника на СГКК – Габрово, адрес на имота: гр. Т., ул.

3

"****" № ** ет. *, самостоятелният обект се намира в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 71 кв.м., прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***, под обекта – няма, над обекта – ***.

Съобразно удостоверение изх.№ТСУ-1-001/09.01.2019 г. на Община Т., в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** е изградена двуетажна жилищна сграда с идентификатор ***, като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** е идентичен с имота, описан в нотариален акт за покупко-продажба №19, т.II, дело №335/15.08.1972 г. по описа на Дряновски районен съд и се състои от: коридор, две спални, кухня с бокс, баня с тоалетна и маза. Според удостоверението, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** е идентичен с имотите по нотариален акт за покупко-продажба №19, т.II, дело №335/15.08.1972 г. по описа на Дряновски районен съд и нотариален акт за покупко-продажба №173, т.I, дело №248/25.05.1971 г. по описа на Дряновски народен съд.

Видно от удостоверение за наследници изх.№237/30.05.2025 г. на Община Т., преобретателят по нотариален акт за покупко-продажба №19, т.II, дело №335/15.08.1972 г. по описа на Дряновски районен съд - С. Х. С. е починал на *********г. и за свои наследници по закон е оставил ищците по делото Д. Й. Б. (съпруга), Т. С. Х. (син) и Л. С. Х. (син).

Видно от удостоверение за наследници изх.№12-32-3329/04.06.2025 г. на Община С. З., прехвърлителката по нотариален акт за покупко-продажба №19, т.II, дело №335/15.08.1972 г. по описа на Дряновски районен съд Н. Т. С. е починала на 09.10.1992 г. и за свои наследници по закон е оставила ответниците по делото Т. Н. С., С. Н. С., М. Н. К., П. Н. Д., Н. Т. К., Б. Д. И., А.

И. И. и Е. И. А., както и ищците Т. С. Х. и Л. С. Х..

От заключението на съдебно-техническата експертиза, изготвено от вещото лице Б. И., се установява следното: Жилищна сграда с идентификатор *** е на два етажа, като в приземния й етаж е разположен САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***, състоящ се от следните помещения: входно предверие, коридор, спалня, дневна с 4 трапезария, кухня-бокс, санитарен възел – обща баня и тоалетна, и маза.

Помещението, предмет на делото, в момента се използва за дневна с трапезария и се намира в югозападната част на приземния етаж, като отговаря на описанието в нотариалния акт от 1992 г. Има два прозореца – един на юг и един на запад. Общата му застроена площ е 18,77 кв.м., която площ е включена в общата застроена площ в размер на 71 кв.м. на самостоятелен обект с идентификатор ***. Границите на това помещение са: на север - кухня-бокс и коридор на самостоятелен обект с идентификатор ***, на изток – спалня на самостоятелен обект с идентификатор ***, на юг - двор, на запад - двор, отдолу – няма, отгоре – самостоятелен обект с идентификатор ***.

Според заключението, помещението е функционално свързано с всички помещения от обособения обект, в който се намира. Към заключението на вещото лице е приложена скица, индивидуализираща помещение – дневна с трапезария. От обясненията на вещото лице в о.с.з. на 12.05.2026 г. става ясно, че както към 1972 г., така и сега процесната стая не е имала самостоятелно предназначение.

В показанията си разпитаната свидетелка Д. Т. С. (дъщеря на ищеца Т.

Х.) сочи следното: Свидетелката живее на втория етаж на сградата, намираща се на ул. "****" № ** в гр. Т.. На първия етаж живее чичо й Л. Х. със семейството си. Югозападната стая на този етаж се ползва като спалня от чичо й и съпругата му, откакто свидетелката се помни. Тази стая преди това я е ползвала нейната прабаба Н. Стаята не може да се ползва отделно от целия етаж и след смъртта на прабаба й Н.се ползва от чичо й и семейството му, като никой не е заявявал претенции към нея.

При гореустановеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

Предявен е положителен установителен иск за признаване правото на собственост на ищците върху помещение, представляващо част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***, а именно: дневна с трапезария със з.п. 18,77 кв.м., при граници: на север - кухня-бокс и коридор на самостоятелен обект с идентификатор ***, на изток – спалня на самостоятелен обект с идентификатор ***, на юг двор, на запад - двор, отдолу – няма, отгоре – самостоятелен обект с 5 идентификатор ***.

Предявеният иск е за реална част от сграда, който съдебната практика приема, че е процесуално допустим (в с.см. решение №74/22.03.2013 г. по гр. д. № 757/2012 г. на ВКС, I г. о., решение №384/02.11.2011 г. по гр. д. № 1450/2010 г. на ВКС, I г. о., решение №121/13.01.2021 г. по гр. д. № 936/2020 г. на ВКС, II г. о., решение №510/09.09.2025 г. по гр.д. №4817/2023 г. на ВКС, II г.о. и др.).

Разгледан по същество съдът намира предявеният иск за основателен и доказан.

Установява се по безспорен начин по делото, че с нотариален акт за покупко-продажба №19, т.II, дело №335/15.08.1972 г. по описа на Дряновски районен съд Н. Т. И. е прехвърлила на сина си С. Х. С. първия етаж на двуетажна жилищна сграда, находяща се на ул. "****" № ** в гр. Т., без ЮГОЗАПАДНАТА СТАЯ в него. Този жилищен етаж по действащите КК и КР на гр. Т. представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***, а югозападната стая в него, според заключението на съдебнотехническата експертиза, представлява дневна с трапезария със з.п. 18,77 кв.м., при граници: на север - кухня-бокс и коридор на самостоятелен обект с идентификатор ***, на изток – спалня на самостоятелен обект с идентификатор ***, на юг - двор, на запад - двор, отдолу – няма, отгоре – самостоятелен обект с идентификатор ***.

Според експертното заключение също, посочената стая е функционално свързана с всички помещения от обособения обект, в който се намира и никога не е имала самостоятелно предназначение, както преди, така и сега. От показанията на разпитаната свидетелка Д. Т. С. се установява също, че след смъртта на прехвърлителката Н. Т. И. през 1992 г. целият първи жилищен етаж, включително и югозападната стая в него, е ползвана от един от тримата наследници на преобретателя по нотариален акт №19, т.II, дело №335/15.08.1972 г. по описа на Дряновски районен съд, а именно от Л. Х. и семейството му и никой от наследниците на прехвърлителката не е имал каквито и да било претенции относно тази стая. Такива претенции ответниците не са заявили и в настоящото съдебно производство. По този начин, с осъществено постоянно, непрекъснато, несъмнено, спокойно и явно владение, наследниците на С. Х. С. – ищци по делото, са придобили на 6 основание чл.79 ал.1 от Закона за собствеността правото на собственост върху процесната стая, изключена от прехвърлителната сделка по горния нотариален акт.