Решение № 734 от 09.05.2025, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 734 гр. Русе, 09.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Г. Димитрова при участието на секретаря НЕЛИ ИВ. ЧЕРГАНСКА като разгледа докладваното от Мария Г. Димитрова Гражданско дело № 20244520106027 по описа за 2024 година

, за да се произнесе, съобрази следното:

Производството по делото е за делба на недвижим имот, с правно основание чл.34 ал. 1 от ЗС вр. чл. 69 от ЗН и се намира във фазата по допускането й.

Образувано е на 25.10.24 г. по искова молба от П. А. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Русе, ул. „Б.м... представлявана от адв. Д. Х.

АК-Русе, срещу Й. Б. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Русе, ул. „Б.м... като наследници на А.П.Б., б.ж. на гр. Русе, поч. на 02.04.1976 г. и съпругата му И.П.П., ЕГН **********, б.ж. на гр. Русе, поч. на 04.02.2006 г., с която е предявен иск за делба на недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР ...., по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, одобрени със Заповед РЛ-18-18/16.05.2007 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение от 25.09.2024, с адрес на имота: гр. Русе, ул. „Б.М., с площ 344 кв.м. Трайно предназначение на територията: Урбанизирана. Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план:

3116, квартал 25 при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***. Заедно с построените в него: Сграда .....1, със застроена площ 92 кв.м., брой етажи един, предназначение:

Жилищна сграда - еднофамилна. Сграда .....2, със застроена площ 12 кв.м., брой етажи един, предназначение: Друг вид сграда за обитаване: Сграда .....3, със застроена площ 12 кв.м., брой етажи един, предназначение: Друг вид сграда за обитаване: Сграда .....4, със застроена площ 22 кв.м., брой етажи един, предназначение: Гараж: Сграда .....5, със застроена площ 10 кв.м., брой етажи един, 1 предназначение: промишлена сграда: Сграда .....6 със застроена площ 6 кв.м., брой етажи един, предназначение: промишлена сграда; Сграда .....7, със застроена площ 7 кв.м., брой етажи един, предназначение: промишлена сграда: описани и съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот вписан в Служба по вписванията в вх. рег. № 789 от 28.01.2004 г., Акт №...., Парт. книга 53199, 53200, както и Нотариален акт №.... година на русенски нотариус Д. М., която делба да се извърши при права: 7/8 ид.ч. за ищцата П. А. А. и 1/8 ид.ч. за ответницата Й. Б. Б., нейна баба.

В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на процесния имот, който е първоначално придобит чрез продажба по време на брака и в режим на СИО от прадядо и прабаба на ищцата - А.П.Б., ЕГН: ********** /б.ж. на град Русе починал на 02.04.1976 г./ и съпругата му И.П.П., ЕГН:**********/ б.ж. на град Русе починала на 04.02.2006 г./ с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №.... г. на русенски Нотариус Д. М..

След смъртта на А.П.Б. неговата ½ ид.ч. от имота била наследена по равно между преживялата му съпруга И.П. и единственото им дете - синът им П.А.Б., ЕГН:**********, б.ж. на град Русе починал на 30.07.1995 г.

Собствените на И.П. 3/4 идеални части преминали в собственост на бащата на ищцата А.П.А., ЕГН: **********, като:

2/4 ид. части от тях /или една втора от целия имот/ били придобити чрез дарение от И.П. съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот вписан в Служба по вписванията в вх. рег. № 789 от 28.01.2004 г., Акт №71, Акт №39, дело 346/04, Парт. книга 53199, 53200, а останалата 1/4 ид. част била придобита по наследство /при заместване на баща си П.А.Б., тъй като същият е починал преди И.П./.

Така посочената 1/4 ид. част собствена на П.А.Б. след смъртта му била наследена от бащата на ищцата А.П.А. и ответницата, а именно неговата майка Й.

Б. Б., ЕГН:********** /съпруга на П.А.Б./ при равни права, т.е. по 1/8 идеална част за всеки от двамата.

Ищцата твърди, че е единствен наследник на баща си А.П.А., ЕГН:**********, починал на 06.01.2024 г. и съсобствеността върху процесния имот преди смъртта му била разпределена както следва: 1/8 ид.ч. за ответника Й. Б.

Б., ЕГН:**********, 7/8 ид.ч. за А.П.А., ЕГН:**********.

С допълнителна молба иска да се конституира като ответник трето лице А. Х.

А., тъй като ответницата на 01.11.24 г. е прехвърлила правото си на собственост върху процесния имот с нот. акт № 51, том 56, дело 7575, вх. рег. № 14059 на СВ Русе, като изменя петитума, при следните права: 1/8 ид.ч за А. Х. А. и 7/8 ид.ч. за П. А. А..

В срока по чл. 131 от ГПК ответницата, чрез адв. К. К. от АК-Русе заявява, че не е съсобственик и е прехвърлила притежаваната от нея ¼ ид.ч. на А. Х. А., като си е запазила правото на ползване върху тях. Заявява, че е съгласна със замяната.

С писмена молба приобретателя А. Х. А., чрез адв. К. К. заявява, че е съгласен да встъпи като страна по настоящото дело.

2

Съдът на осн. чл. 226 ал. 2 във вр. чл. 222 ГПК е конституирал А. Х. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Русе, ул. „Д.Г... и настоящ адрес: с. Д.А...., като ответник по делото на мястото на Й. Б. Б..

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът А. Х. А., чрез адв. К. е подал отговор, с който признава, че действително имотът първоначално е придобит в режим на СИО от прадядото и прабабата на П. А. - А.П.Б. и И.П. Б., съгласно приложения към исковата молба нот. акт за покупко-продажба от 23.03.1945 г. А.П.Б. е починал на 02.04.1978 г., към който момент е действал Семейният кодекс от 1968 г., отменен с § 28 от заключителните разпоредби на Семейния кодекс - ДВ, бр. 41 от 28 май 1985 г, в сила от 1.07.1985 г. Съгласно действалата към момента на откриване на наследството на А.П.Б. разпоредба на чл.14 ал.7 СК, когато преживелият съпруг наследява заедно с деца на починалия, той не получава дял от частта на последния в съпружеската имуществена общност. Поради това счита, че синът на А. и И.Б. П.А.Б., е придобил по наследство от баща си 1/2 идеална част от имота, а другата 1/2 идеална част е станала собственост на преживялата съпруга И.П.. Съгласно приложения към исковата молба нотариален акт за дарение от 28.01.2004г, последната е подарила на внука си А.П.А. притежаваната от нея 1/2 идеална част от имота. Така, към датата на смъртта си - 04.02.2006 г., И.П. се е била разпоредила изцяло с притежаваната от нея част от процесния имот. Получената по наследство от сина на първоначалните собственици на имота П.А.Б. 1/2 идеална част от имота, след неговата смърт на 30.07.1995г., е наследена поравно от съпругата му Й. Б. Б.

/праводателката на ответника/ и сина им А.П.А. /баща на съделителката П. А./. Към придобитата по наследство от А. А. 1/4 идеална част се добавя придобитата от него по дарение от баба му И.П. 1/2 идеална част, и така към момента на смъртта си на 06.01.2024г. той е притежавал 3/4 идеални части от процесния имот. Съделителката П. А. е придобила по наследство тези 3/4 идеални части като единствен негов наследник. Придобитата по наследство от Й. Б., след смъртта на съпруга й П.А.Б., 1/4 идеална част е прехвърлена на ответника А. Х. А. срещу задължение за гледане и издръжка с представения по делото нотариален акт № ........... г. на нотариус рег.

№ 218 PC Русе, вписан в СВ Русе с вх.рег.№14059/01.11.2024 г. акт № 51 том 36.

Счита, че делбата следва да бъде допусната между П. А. А. и А. Х. А. при права: 3/4 идеални части за П. А. и 1/4 идеална част за А. А., като в решението да бъде изрично посочено съществуващото в полза на Й. Б. Б. вещно право на ползване върху част от делбения имот, съгласно нотариалния акт от 01.11.2024г., а именно: хол и спалня, разделени с портал; кухня разположена до входа на къщата; баня с тоалетна, разположена до хола и спалнята; мазата под хола и спалнята; дворното място.

В съдебно заседание ищцата не се явява, представлява се от адв. Д. Х., който признава, че правата, при които следва да се допусне делбата, са тези посочени в отговора на исковата молба, т.е. ¾ за ищцата и ¼ за ответника, тъй като не са съобразили закона към онзи момент, като прави уточнение на петитума в този смисъл. Моли съдът да се произнесе с решение при признание на иска по отношение правата на страните и идеалните им части, при които да се допусне делбата. Възразява срещу искането в решението по допускане на делбата да се впише правото на ползване на Й. Б., тъй като: ответникът А. е конституиран по реда на чл. 226 ал. 2 във вр. чл. 222 от ГПК и е замести първоначалния ответник, 3 поради което материално-правните отношения следва да се разглеждат към датата на завеждане на иска 25.10.24 г.; счита, че така записаното в нотариалния акт от 01.11.2024 г. право на ползване е договор между две страни, по който ищцата не е страна и не влече правни последици за нея; вписването на тази сделка в имотния регистър е само с оповестително, но не и със защитно действие; ответницата не може да запазва право, което не притежава, тъй като притежава ¼ идеални части от собствеността, а не реални такива; правото, записано в този обем, превишава с много ¼ ид. ч. от имота, като за ищцата остава гараж, шопрон и една друга стая, което не е 3/4 , а ¼ от имота и не може да прехвърли повече права отколкото има; нямат съглашение за разпределение на ползването по реда на чл. 32 от ЗС, а и притежавайки повече от половината на имота ищцата е титуляр на това право и може да решава въпроса за ползването му. Не се оспорва правото й на ползване до ¼ ид.ч.

В съдебно заседание ответника не се явява, не се представлява, депозирана е молба от пълномощника му адв. К. да се допусне делбата при посочените квоти ¾ за ищцата и ¼ за ответника, като моли да бъде изрично посочено съществуващото в полза на Й. Б. право на ползване.

По отношение на иска за делба по чл. 69 ЗН.

Претендираното право произтича от наличие на дялова съсобственост между страните.

От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от представения Акт за женитба № ........... г. от Русенска община А. П.Ц., роден на 04.05.1922 г. в гр. Русе, търговец и И.П. Б., родена на 17.12.1925 г., в гр. Г.., домакиня, са сключили брак на 24.01.1943 г.

С нотариален акт за покупко-продажба № 1............ г. на нотариус Д. М., съпрузите А.П.Б. и И. А. Б. закупили следния недвижим имот: къща, посторена върху 66,10 кв.м., с дворно място от 387 кв.м., при граници: улица Б.М., П.К.С., Х.иК.К. и Х.И.И., който имот съгласно скица от 1945 г. на Русенското кадстралнорегулационно отделение по плана на гр. Русе съставлява урегулиран парцел IX2223, в квартал 189, който имот е част от дворно място от 902 кв.м., в който има застроена една масивна едноетажна къща от 159 кв.м., състояща се от пет стаи, и паянтова едноетажна постройка, находяща се в гр. Русе, улица Е.Й., при посочени граници, който имот се образува от парцел VII и IX квартал номер 189 за сумата 17 000 лв.

Видно от представения Акт за женитба № ............ г. от Русенска община П.А.Б., роден на 18.10.1943 г. в гр. Русе, ел.техник и Й. Б. Г., родена на ... г., в Е.Й., окр. Русенски, тъкачка, са сключили брак на 20.06.1971 г.

Видно от представеното удостоверение за наследници на А.П.Б., ЕГН **********, същия починал на 02.04.1978 г., женен, като оставил свои наследници по закон: И.П.П. – съпруга, поч. на 04.02.2006 г., П.А.Б. – син, поч. на 30.07.1995 г., Й. Б. Б. – снаха, А.П.А. - внук, поч. на 06.01.24 г. и П. А. А. - правнучка.

Видно от представеното удостоверение за наследници на П.А.Б., ЕГН **********, същия починал на 30.07.1995 г., женен, като оставил за свои 4 наследници по закон: Й. Б. Б. – съпруга, А.П.А. - син, поч. на 06.01.2024 г. и П. А.

А. - внучка.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № ............. от 28.01.2004 г. на нотариус Г.Г. с РД РРС И.П.П. е дарила на внука си А.П.А. ½ ид. част от следния недвижим имот: Дворно място, цялото с площ от 345 кв.м., находящо се в гр. Русе, представляващо Поземлен имот № ........ по кадастралния план на гр. Русе, съгласно скица, а по нотариален акт с площ от 387 кв.м., представляващо парцел № IX-2223, в кв. 189 по стария кадастрален план на града, заедно с построените в него жилищна сграда, гараж и стопански постройки, при граници за целия имот: имот № 3112, имот № 3109, имот № 3117, имот № 3115, имот № 3114, имот № 3113 и улица „Б.М.“, като си запазва правото на ползване върху описания имот докато е жива.