Решение № 379 от 29.06.2026, Районен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 379 гр. Разград, 29.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на единадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20253330101825 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е положителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК.

Ответниците оспорват правото на собственост на ищцата, като противопоставят: възражение за придобиване на имота по давност от първата ответница по чл. 79, ал. 1 ЗС; възражение за валидно последващо прехвърляне на правото на собственост; евентуално възражение за придобиване по кратка придобивна давност от последния приобретател съгласно чл. 79, ал. 2 вр. с чл.

70 ЗС.

С искова молба чрез процесуалния представител на Е. М. Ф. с ЕГН ********** против Ф. М. С. с ЕГН **********, М. Ш. В. с ЕГН ********** и М. М. М. с ЕГН ********** се моли да се признае за установено спрямо ответниците, че ищцата е собственик на 1/3 ид.ч. от процесния недвижим имот, находящ се в с. Синя Вода, общ. Лозница, обл. Разград, представляващи ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 100 с площ от 769 кв.м., за който е отреден парцел Х100 в кв. 12 по плана па селото, при граници улица, имоти 98, 105, и 104, ведно с построената в него полумасивна едноетажна ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 82 кв.м., с избено помещение е площ от 6 кв.м. и паянтова едноетажна ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 30 кв.м.

Моли се на основание чл. 537, ал. 2 ГПК, да се отмени Нотариален акт № *** г. на СВ – Разград.

Твърди се, че ищцата и първата от ответниците са сестри. Те двете и сестра им Н. М. Б. са законните наследници на майка им К. Х.а Д., починала на 01.10.1993 г. и на баща им М.Х. Х., починал на 27.01.2000 г. Приживе двамата родители им притежавали следния недвижим имот в с. Синя вода, общ. Лозница, обл. Разград, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 100 с площ от 769 кв.м., за който е отреден парцел Х-100 в кв. 12 по плана на селото, при граници улица, имоти 98, 105, и 104, ведно с построената в него полумасивна едноетажна ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 82 кв.м., с избено 1 помещение с площ от 6 кв.м. и паянтова едноетажна ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 30 кв.м. Там са се родили и израснали ищцата, първата ответница и тяхната сестра Н.. През 1961 г. при режим на СИО общите наследодатели се снабдили с документ за собственост на имота – Нотариален акт за собственост № *** г. на Разградски районен съд.

След като три сестри се омъжили, в имота останали да живеят техните родители. През 1993 г. починала майка им, а през 2000 г. починал и баща им.

Имотът останал необитаем. Тъй като първата ответница живеела със семейството си най-близо до наследствения имот - в гр. Лозница, сестрите взели решение да я упълномощят тя да ходи и наглежда бащината им къща в с.

Синя вода. Някъде около 2013 г. – 2014 г. Ф. С. отишла на гости в дома на ищцата ми в с. Съединение, общ. Търговище, където и предложила да прехвърли дела си от наследствения имот на М. В. (втория ответник по делото, който е син на първата ответница) срещу сума от 2 200 лв. Ищцата отказала и заявила, че желае да запази наследствения си дял от общия имот.

Твърди се, че този въпрос през следващите години вече не бил повдиган.

Ищцата установила, че има проблем около собствеността на процесния имот наскоро, когато отишла да плаща данъка за него в Община Лозница.

Служителката там и казала, че тя не се води като данъчно задължено лице по отношение на имота, тъй като той имало други собственици. След справка в Служба по вписванията - Разград доверителката ми установила, че на 15.05.2019 г. първата ответница е призната от нотариус Р.И. за собственик на процесния имот на основание давностно владение и наследство с Нотариален акт № *** г. на CB – Разград. След помалко от два месеца на 04.07.2019 г. тя го дарила на сина си - втория ответник. Сделката била обективирана в Нотариален акт за дарение № *** г. на CB-Разград. След четири години на 22.08.2023 г. вторият ответник продал процесния имот на третия ответник като сделката била обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба № *** г. на СВ – Разград.

Ищцата останала крайно учудена от това откритие. Твърди, че никога не се е отказвала от собствеността върху бащиния си имот. Макар и да не живяла в него, през всичките над двадесет години от смъртта на общите наследодатели, тя била с ясното съзнание, че е един от неговите съсобствениците. Същевременно през това време никой от ответниците не е демонстрирал пред нея намерения за своене на имота.

В осигуреното право на отговор ответниците оспорват иска. Сочат, че след смъртта на наследодателя М. Х. Д. през 2000 година следвало да се направят неотложни ремонти по къщата, като например стената пред къщата се била самосъборила заедно с входната врата, покривът бил започнал да тече, имало много счупени прозорци. Другите сестри на ищцата не са се интересували от имота. След една-две години и понеже другите сестри не се интересуват от имота, ищцата започнала ремонтни дейности по имота. Твърди се, че сама започнала да владее имота. Всички брави и катинари на входната врата към двора на къщата, както и външните входни врати към двете жилищни сгради, били подменени с нови. По този начин достъпът до имота на всички бил ограничен, включително на двете сестри, като единствено първата ответница имала достъп до имота. В голямата едноетажна сграда били направени следните ремонти: подменени били всички счупени керемиди, сменени били счупените и изгнили греди, ритловци и летви на покрива, подменени били всички счупени капаци по билата и били подмазани.

2

Комините били изградени наново, тъй като страните се самосъборили, новите били измазани и били поставени шапки. Около метър от сградата имало изградена от каменна зидария. На много места камъкът се бил компрометирал и се наложило на тези места да се фугира с циментов разтвор. Счупените стъкла на дървената дограма били сменени. Дървената дограма била изцяло боядисана наново от зелен цвят на бял. Частично била подменена ел. инсталацията. Под сачаците били заковани с видии OSB плоскости.

В едноетажната паянтова жилищна сграда - лятна кухня били направени следните ремонти: сменена била цялата дограма на прозорците с ПВЦ дограма, а входната врата - с алуминиева входна врата.Всички стени били измазани, шпакловани и боядисани. Излята била нова бетонна замазка по пода на цялата сграда.Подменени били фазерите по таваните с нови в стаите.Изграден бил нов комин и била поставена шапка.

Отвън тоалетната била изградена от дъски, които били изгнили, поради което била изградена наново от желязна конструкция с ламарина и поставени керемиди за покрив.

Когато починал М. Х. Д. имало изградена само една чешма в двора.

Подменен бил целият водопровод, като били захранени и двете жилищни сгради с питейна вода, изградена била нова канализация и нова водомерна шахта. В двора имало кладенец, който бил укрепен с автомобилни гуми и бетон, поставен бил и капак отгоре. Кладенецът през годините бил използван за напояване на градината, както и за питейни нужди.

Стената откъм улицата била изградена наново, тъй като старата се самосъборила.

В двора имало срутени малки стопански сгради - курник и помещение за животни. Отпадъчният строителен материал бил изчистен и изхвърлен.

Твърди се, че след смъртта на М. Х. Д. къщата и дворното място се ползвали, поддържали и владеели от Ф. М. С., като другите две сестри никога не са имали достъп до имота.

Ф. пребивавала в имота почти всеки уикенд от месеца. В дворното място през годините били засявани различни култури, като за напояване се ползвала водата от кладенеца.

С Нотариален акт за собственост № ***, дело 333 от 15.05.2019 година на нотариус Р.И., Ф. М. С. станала изключителен собственик по давностно владение и наследство.

След смъртта на М. Х. Д. местните данъци и такси за имота били плащани от Ф. М. С., партидите за ел. енергия и вода били прехвърлени на нейно име и заплащани от нея.

На 04.07.2019 година имотът бил дарен на М. Ш. В..След дарението той започнала да всички разходи.

През 2023 година имотът бил продаден на М. М. М. и оттогава той владеел имота и живеел в него. М. М. М. извършил множество подобрения в имота след закупуването му.

Твърди се, че владението на първата ответница започнало през 2000 г. и продължавало повече от 19 години.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, 3 прие за установено следното от фактическа страна:

Не е спорно между страните, а и се установява от представените по делото писмени доказателства, че ищцата Е. М. Ф. и първата ответница Ф. М.

С. са сестри. Те двете, заедно с третата сестра Н. М. Б., са законни наследници на общите им родители – майка им К. Х.а Д., починала на 01.10.1993 г., и баща им М.Х. Х., починал на 27.01.2000 г.

Приживе двамата наследодатели притежавали следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 100 с площ от 769 кв.м., за който е отреден УПИ Х-100 в кв. 12 по плана на с. Синя вода, общ. Лозница, обл. Разград, при граници: улица, имоти 98, 105 и 104, ведно с построената в него полумасивна едноетажна ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 82 кв.м. с избено помещение с площ от 6 кв.м. и паянтова едноетажна ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 30 кв.м. Собствеността на наследодателите върху имота се установява от представения Нотариален акт за собственост № *** г. на Районен съд – Разград.

След смъртта на двамата наследодатели процесният имот преминал по наследство върху тримата им наследници при равни наследствени дялове от по 1/3 идеална част за всеки.

От показанията на свидетелката Н. М. Б., която също като ищцата и първата ответница е наследница на К. Х.а Д. и М.Х. Х., сестра на ищцата и първата ответница, се установява че на погребението на бащата трите сестри обсъждали бъдещето на имота. При този разговор Ф. М. С. запитала коя от сестрите ще наглежда имота. Свидетелката заявила, че е болна и не може да се заеме с ремонти. Ищцата не изразила становище. Не се установява на погребението или по друго време някоя от сестрите да е изразявала отказ от наследствения си дял или да е признавала изключителни права на ищцата върху имота.

След смъртта на наследодателя имотът останал необитаем. Установява се от показанията на свидетелите М. Х.Б. и А.С.А., и двамата съседи на имота, че след като имотът останал без стопанин. Ответницата Ф. М. С. започнала да го посещава, подменила ключалките на входните врати и извършила ремонтни дейности по двете жилищни сгради – покрив, комини, дограма, ограда, водопровод. Впоследствие ремонтни дейности били извършени и от втория ответник М. Ш. В.. И двамата свидетели сочат, че извършените ремонти били видими от улицата. Същевременно нито един от двамата свидетели не установява кога точно са извършени и кога са станали видими. Установява се, че местните данъци и такси за имота, партидите за електроенергия и вода са прехвърлени на името на Ф. М. С. и заплащани от нея, което се подкрепя от представените писмени доказателства.

Свидетелят А.О.Ф., съпруг на ищцата, сочи че след смъртта на наследодателя при посещенията им в с. Синя вода процесният имот бил заключен. Според свидетеля ищцата искала да заплаща местните данъци за имота, но в общината и отказвали, тъй като данъците вече били платени.

Свидетелят сочи, че при последното му посещение на имота същият бил в лошо състояние – „всичко беше съборено, отзад сайванта беше съборен." По делото е безспорно установено и признато от ищцовата страна, че ищцата дълги години не е посещавала процесния имот и не е знаела дали ключалките са подменени.

Не се установява на погребението или след него и по друго време някоя 4 от страните да е изразявала по какъвто и да е начин отказ от наследствения си дял или да е признала изключителни права на ищцата върху имота.

От представените по делото документи от нотариалната преписка по дело № 333/2019 г. на нотариус Р.И. се установява, че на 15.05.2019 г. първата ответница Ф. М. С. се снабдила с Нотариален акт за собственост № ***, дело № 333/2019 г., с който е призната за изключителен собственик на процесния имот на основание давностно владение и наследство.