Решение № 287 от 03.10.2025, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 287 гр. Нови пазар, 03.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Галина Николова при участието на секретаря ГАЛИНА Н. СВИЛЕНОВА като разгледа докладваното от Галина Николова Гражданско дело № 20243620101537 по описа за 2024 година

Делото е с предмет обективно и субективно кумулативно съединени искове по чл. 124 ГПК.

Исковата молба е предявена от ищцата Ф. Ш. Й. от с. В., общ. Н., представлявана от адв.М.

Е. от АК град Р. срещу ответниците М. Ю. М. от с. В. и Е. С. М. и Р. И. М., двамата от гр.

Ш..

Предявени са два обективно и субективно кумулативно съединени иска, както следва:

1/ Иск по чл. 124, ал.1 ГПК за установяване на право на собственост спрямо ответника, снабдил се с констативния нотариален акт – М. Ю. С., за признаване спрямо него, че ищецът е собственик на ½ от процесния имот недвижимия имот, описан в НА №*, том *, дело №*/* г., който включва недвижим имот, представляващ ПИ с кадастрален номер *** находящ се в с. В. с площ от 2427 кв.м. и построените в тази част постройки с идентификатори №№ ***.;

***. и ***.. относно сграда с идентификатор ***. е посочено, че е била налична към датата на издаване на НА, но не е била описана в него.

Иска се отмяна на основание чл. 537, ал. 2 ГПК на издадения КНА в полза на ответника М.

Ю. С. № *, том *, дело № */* г. по описа на Нотариус с рег. № * на НК.

Цената на иска е 2855,70 лв.

2/ иск по чл. 108 ЗС, срещу ответниците Е. С. М. и Р. И. М., двамата от гр. Ш., да бъдат осъдени да й предадат владението върху нейната част от дворното място ½ ид.ч. от 1 недвижим имот, представляващ ПИ с кадастрален номер *** находящ се в с. В. с площ от 2427 кв.м. и построените в тази част постройки с идентификатори №№ ***.; ***., ***. и ***..

Цената на иска е 2855,70 лв.

Ищцата твърди, че е наследник на Ш.Ю.А. (Ш. Ю.А.), който през 1977 г. с договор за покупко – продажба и с НА №*, том *, дело №*/* г. на РС Н., е придобил къща от две стаи и салон и пристроена км нея кухня и стая, находящи се в северозападната част на парцела с ½ ид.ч. от застроеното и незастроеното дворно място , цялото от 2010 кв.м., находящо се в с.

В., обл. Ш., съставляващо по плана на с.с пл.св. №* УПИ -*, кв. *, който имот по сега действащия КП на с. В., е ПИ с идентификатор *** с площ от 2427 кв.м. и при граници: улица, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ведно с построените в имота сграда с идентификатор *** със застроена площ от 53 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна; сграда с идентификатор ***. със застроена площ от 29 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна; сграда с идентификатор ***. със застроена площ от 85 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ***. със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – селскостопанска сграда.

Ищцата твърди, че преди години административният адрес на имота е бил с. В., ул. „Ю.“ № *.

Ищцата сочи, че е единствен наследник на баща си (съпругата му и майка на ищеца, В.Ю.А.. е починала на *** г.).

Ищцата твърди, че останалата ½ ид.ч. от имота е била собственост на М. Ю. С., първият ответник по делото.

Ищцата твърди, че съгласно НА № *, том *, рег. №*, дело №*/* г. на Нотариус с рег. № * НК, ответникът М. С. се е снабдил с констативен нотариален акт по давностно владение за собственост на целия имот, вкл. и на частта на ищеца.

На 05.02.2024 г. с НА №*, том *, рег.*, дело №*/* г. на Нотариус с рег. № * на НК за покупко – продажба, ответникът М. С. е продал целият имот на втория ответник Е. С. М., който по това време е имал сключен брак с Р. И.ова М., и имота е придобит в режим на СИО от тях.

Купувачите са останалите двама ответници по делото.

Ищцата твърди, че през 2021 г. е извършвала ремонт на сградите в имота, влизала е спокойно до м. март 2021 г.

През пролетта на 2024 г. ищцата се завърнала в Б. и решила да ремонтира сградите в имота на баща си, за да ги направи годни за ползване от нея, децата и внуците й. Когато отишла в бащиния си имот, ищцата установила, че бравата на портата е сменена. Обадила се на ответника Е., който и заявил че той е сменил бравата, защото имота е вече негов, и тя няма право върху имота. Тогава ищцата установила след проверка за титуляра на партидата за ток, 2 че имота е прехвърлен на втория ответник. Установила и това, че административният адрес на имота също бил променен на ул. „Ч. В.“ №*. След това, през м. октомври 2024 г. ищцата се бил консултирала с нотариус за снабдяването с констативен нотариален акт за полагащата му се част, оставеното в наследство от баща й имущество и тогава узнала, че целият имот е станал собственост на ответника Е. М..

Ищцата твърди, че ответникът М. С. неоснователно се е снабдил с констативен нотариален акт за собственост на целия имот, с което е нарушил и оспорил правото й на собственост върху ½ ид.ч. от него, ведно с построените в него сгради.

Ищцата твърди, че ответникът М. С. като се е разпоредил с целия имот в полза на ответника Е. М., е нарушил притежаваните от него права, поради което продажбата е нищожна, а с поведението си ответникът Е. оспорва нейните права на собственост в съсобствения имот.

Предвид на горното ищцата моли съда да постанови решение, с което да признае спрямо ответника М. С., че ищцата е собственик на ½ ид.ч. от процесния имот, който имот по сега действащия КП на с. В., е ПИ с идентификатор *** с площ от 2427 кв.м. и при граници: улица, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ведно с построените в имота сграда с идентификатор *** със застроена площ от 53 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна; сграда с идентификатор ***. със застроена площ от 29 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна; и сграда с идентификатор ***. със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – селскостопанска сграда.

Ищцата уточнява, че сградите, за които претендира са били налични към момента на придобиването им от баща й, и се намират в северозападната част на парцела. Относно сграда с идентификатор ***. със застроена площ от 85 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – селскостопанска сграда, сочи, че същата е била налична в имота към момента на придобиването на собствеността от баща й, но не е описана в нотариалния акт през 1977 г.

Иска се отмяна на основание чл. 537, ал. 2 ГПК, на издадения в полза на ответника М. С. НА № *, том *, рег. №*, дело №*/* г. на Нотариус с рег. № * НК, до размера на ½ ид.ч. от процесния имот.

Относно вторият иск по чл. 108 ЗС спрямо ответниците Е. С. М. и Р. И. М., ищцата моли съда да признае спрямо ответниците Е. С. М. и Р. И. М., двамата от гр. Ш., че тя е собственик на ½ от процесния имот, ведно с описаните и построени в него сгради, както и да ги осъди да й предадат владението върху нейната част от дворното място ½ ид.ч. и построените в имота постройки с идентификатори ***., ***. и ***..

От името на ответниците М. Ю. С., Е. С. М. и Р. И. М., всички представлявани от адв. М. Д. от АК Ш., е постъпил писмен отговор, с който се оспорват основателността на предявените 3 от ищцата искове.

Оспорват посочените от ищцата факти относно правата, които е имал нейният праводател, конкретно правото на ½ ид.ч. от целия имот и съответните сгради в него. Ответниците твърдят, че съгласно НА №*/1964 г. собственик на целия имот, установено по реда на обстоятелствена проверка въз основа на давностно владение бил М. Ю. С.. Ответниците твърдят, че от момента на придобиване на имота от ответника М. С. до момента на продажбата му на втория и третия ответник, той е владял целия имот и никой не е оспорвал собствеността му.

Ответниците твърдят, че ответникът М. С. е направил пристройка и лятна кухня до съществуващата сграда.

Представят частен договор от 1990 г. за покупко – продажба, според който синът на М., С. е закупил от Н. (* на Ш.) имот от около 1000 кв.м. без да идентифициран същия, но според ответниците става въпрос за претендираната от ищцата част от имота. Според ответниците до 1990 г. Ш. е бил в имота, но впоследствие го е напуснал и се е установил трайно в *, където е починал.

Ответниците твърдят, че ищцата никога не е идвала в имота, за който има претенции.

Живели са в друг имот в същото село, който по – късно е бил продаден.

Ответниците представят квитанции за плащани от тях данъци и такси.

Ответниците твърдят, че повторното снабдяване с нов констативен нотариален акт е станало поради изгубването на първия от 1964 г., но това не променя факта, че собственик на целия имот е бил ответникът М. С.ов.

Предвид на горното, ответниците молят съда да отхвърли предявените искове като неоснователни и недоказани.

Съдът въз основа на събраните по делото доказателства, установи следната фактическа обстановка:

Ищцата Ф. Ш. Й. от с. В. е наследник по закон на Ш. Ю.А., починал на 29.10.2013 г., който е неин баща, и който през годините е носел имената Д.Н.А. и Ш.Ю.А., съгласно удостоверение за наследници и удостоверение за идентичност на лице с различни имена.

Други наследници, освен ищцата, наследодателят няма (съпругата му В.А. е починала на *** г.).

Ищцата претендира наследяване на право на собственост върху ½ ид.ч. от процесния имот, на основание НА №*, том *, дело №*/* г. на НПРС, л. 9 от делото, съгласно който наследодателят й Ш. Ю.А. е купил от А.Ю.М. с договор за покупко – продажба, къща от две стаи и салон и пристроена км нея кухня и стая, находящи се в северозападната част на парцела с ½ ид.ч. от застроеното и незастроеното дворно място, цялото от 2010 кв.м., находящо се в с. В., обл. Ш., съставляващо по плана на с.с пл.сн. №* УПИ -*, кв. *, при 4 граници на целия парцел: от две страни улици, Р.Х. и Ю.И..

Ответниците М. Ю. С. и Е. С. М. са роднини по права линия, като първия е дядо на втория, съгласно приетото по делото удостоверение за наследници на С. М. С.а, л. 125 от делото.

Ответницата Р. И. М. е съпруга на ответника Е..

Ответниците оспорват правото на собственост на ищцата, легитимирайки за собственици на целия процесен имот, съгласно НА за собственост на недвижим имот по обстоятелствена проверка №*, том *, дело № */* г., издаден от НПРС, л. 88 от делото, М. Ю. С. е признат за собственик на къща с плевня със строено и незастроено дворно място от 2010 кв.м., находящо се в с.В., образуващо по плана урегулиран парцел */* от кв.*, целият от 2080 кв.м., при граници: от две страни улици и А. Х..

В годината на придобиването на имота, през 1964 г., съгласно обяснителна записка по делото, л. 90, М. М. Ю. е построил лятна кухня с навес с площ от 24 кв.м.

Ответниците са представили договор за продажба на недвижим имот с нотариална заверка на подписите в кметството на с. В. от 12.12.1990 г., л. 123 от делото, съгласно който Н. М.С. е продал на С. М. Ю. къща, сайвант, с дворно място около 1000 кв.м., при граници: Р.Х., М.

Ис ..., и Х.Ю..

На 27.05.2022 г. ответникът М. Ю. С. се снабдил с констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по давностно владение и наследство, НА № *, том *, рег.№*, дело №*/* г., издаден от Нотариус с рег. № * на Нотариалната камара, л. 14, с който е признат за собственик на дворно място с площ 2010 кв.м., ведно с построените: жилищна сграда със застроена площ 59 кв.м., жилищна сграда със застроена площ 46 кв.м., за който имот е отреден УПИ -* в кв.* по плана на с. В..

С НА за покупко - продажба на недвижим имот №*, том *, рег.№ 570, дело №*/* г., издаден от Нотариус с рег.№ * на Нотариалната камара, л. 15, М. Ю. С. е продал на Е. С. М. дворно място с площ 2010 кв.м. ведно с построените в него жилище с площ по данъчна оценка 59 кв.м. и жилище с площ по данъчна оценка 46 кв.м., находящо се в с.В., съставляващо по плана на същото село УПИ -* от кв.* при съседи: от две страни улици, УУПИ *, УПИ*, 161.

Имота, описан в посочените нотариални актове е предмет на правен спор за собственост между страните по делото и същия след одобряването на кадастралната карта за с. В., одобрена със Заповед № РД*-* г. на ИД на АГКК-С., приложена на л. 13 от делото, представлява: