Решение № 5661 от 31.03.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5661 гр. София, 31.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Ст. Танева при участието на секретаря РУМЯНА Д. ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от Мария Ст. Танева Гражданско дело № 20241110138366 по описа за 2024 година

Образувано е по искова молба от И. К. С., ЕГН **********, и А. А. С., ЕГН **********, срещу А. К. Р., ЕГН **********, и И. К. С., ЕГН **********.

В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ B СГРАДА с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно, точка, три, сто и шест/ по кадастралната карта кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 06.06.2024 г., адрес на имота: гр. София, район „Младост“, ж.к. АДРЕС/, който самостоятелен обект се намира на етаж 5 /пети/ в сграда с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно, точка, три/, с предназначение на сградата:

Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно/, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ: 59.44 /петдесет и девет изнесен цяло четиридесет и четири стотни/ кв. м., с прилежащи части: изб. помещение № 14 /четиринадесет/ с площ от 3.05 /три цяло и пет стотни/ кв. метра и 0,533 % идеални части от общите части на сградата, със съседи: на същия етаж *** и ***, под обекта

***, над обекта: ***, който самостоятелен

1 обект по документ за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ № 14 /четиринадесет/, находящ се в гр. София, АДРЕС, със застроена площ от две стаи, кухня и сервизни помещения, при съседи на жилището: от север - тревна площ, от юг - тревна площ, от изток - стълбище и апартамент № 13, от запад дил. Фуга с вход „Е", отгоре: апартамент № 17, отдолу апартамент № 11, заедно с прилежащо избено помещение № 14 /четиринадесет/ с полезна площ 3.05 /три цяло и пет стотни/ кв. метра при съседи на избеното помещение: от север - мазе № 17, от юг - мазе №11, от изток – коридор, от запад - стена с мазета от вход Е", заедно с 0.533% /нула цяло петстотин тридесет и три хилядни върху сто/ ид. ч. от общите части на сградата, заедно със съответното право на строеж върху терена.

Твърди се, че двамата ищци - И. К. С. и А. А. С., притежавали всяка по 1/12 /една дванадесета/ идеална част от имота. Ответникът А. К. Р. притежавала 9/12 /девет дванадесети/ идеална от имота. Ответникът И. К. С. притежавал 1/12 /една дванадесета/ идеална част от имота.

Сочи се, че имотът бил придобит с договор за покупко-продажба от 20.09.1984 г. от А. А. С. и В.С. С. - родители на М.А. С. и А.А. С.. А. А. С. починал на 17.04.1997 г., като оставил наследници съпругата си - В.С. С., и двете си деца - М.А. С. и А.А. С.. М.А. С. починала на 09.04.2019 г., като оставила наследници децата си - А. К. Р. и И. К. С..

Навежда доводи, че съгласно Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 12, том I, рег. № 820, дело № 10 от 2020 г., впис. в СВ с вх. рег. № 5136 от 05.02.2020 г., акт № 123, том Х, дело 3709 В.С. С. прехвърлила собствените си 2/3 идеални части на А. К. Р., с което нейният дял, който след смъртта на майка й М.А. С. в размер на 1/12 /една дванадесета/ се уголемява, става 9/12 /девет дванадесети/ идеална част от процесния самостоятелен обект.

Твърди, че А.А. С. починал на 16.16.2021, като оставил наследници съпругата си и детето си – И. К. С. и А. А. С.. Всяка от тях има по 1/12 идеална част от процесния имот.

Ищците излагат, че процесният имот бил неподеляем и следвало да бъде изнесен на публична продан.

Твърдят, че делбеният имот - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, се ползвал изцяло единствено и само от ответниците А. К. Р. и И. К. С.. На основание чл. 344, ал. 2 от ГПК считат, че следвало да бъде определена месечна сума, която двамата ползватели на жилището следвало да заплащат на съделителите И. К. С. и А. А. С. до приключване на делбата и окончателното прекратяване на съсобствеността.

Ищците били лишени от правото да ползват имота и не ползвали съсобствения имот съобразно правата си. Процесният имот бил неподеляем по отношение на правото на собственост, тъй като от него не можело да се обособят нови жилища, отговарящи на изискванията по ЗУТ. Поради тази причина не можело да се обособят четири реални дяла, т. е. имотът нямало как да се ползва безпрепятствено от всички съделители.

Ищците претендират общо месечно обезщетение от 140,00 /сто и четиридесет/ лева или по 70,00 /седемдесет/ лева на всяка поотделно, считано от датата на завеждане на исковата молба до окончателното прекратяване на 2 съсобствеността, за това че са лишени от възможността да ползват собствените си по 1/12 идеална част за всяка от тях от делбения имот, който се ползва от ответниците А. К. Р. и И. К. С..

Молят съда да постанови съдебно решение, с което да допусне съдебна делба на процесния недвижим имот, а именно:

САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

B

СГРАДА с идентификатор

*** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно, точка, три, сто и шест/ по кадастралната карта кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 06.06.2024 г., адрес на имота: гр. София, район „Младост“, ж.к. АДРЕС/, който самостоятелен обект се намира на етаж 5 /пети/ в сграда с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно, точка, три/, с предназначение на сградата:

Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно/, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ: 59.44 /петдесет и девет изнесен цяло четиридесет и четири стотни/ кв. м., с прилежащи части: изб. помещение № 14 /четиринадесет/ с площ от 3.05 /три цяло и пет стотни/ кв. метра и 0,533 % идеални части от общите части на сградата, със съседи: на същия етаж *** и ***, под обекта

***, над обекта: ***, който самостоятелен обект по документ за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ № 14 /четиринадесет/, находящ се в гр. София, АДРЕС, със застроена площ от две стаи, кухня и сервизни помещения, при съседи на жилището: от север - тревна площ, от юг - тревна площ, от изток - стълбище и апартамент № 13, от запад дил. Фуга с вход „Е", отгоре: апартамент № 17, отдолу апартамент № 11, заедно с прилежащо избено помещение № 14 /четиринадесет/ с полезна площ 3.05 /три цяло и пет стотни/ кв. метра при съседи на избеното помещение: от север - мазе № 17, от юг - мазе №11, от изток – коридор, от запад - стена с мазета от вход Е", заедно с 0.533% /нула цяло петстотин тридесет и три хилядни върху сто/ ид. ч. от общите части на сградата, заедно със съответното право на строеж върху терена, между съделителите: И. К. С., ЕГН **********, и А. А. С., ЕГН **********, срещу А. К. Р., ЕГН **********, и И. К. С., ЕГН **********, при дялове, както следва: за И. К. С. - 1/12 /една дванадесета/ идеална част; за А. А. С. – 1/12 /една дванадесета/ идеална част; за А. К. Р. - 9/12 /девет дванадесети/ идеални части; за И. К. С. - 1/12 /една дванадесета/ идеална част.

Молят съда на основание чл. 344, ал. 2 ГПК да осъди ответниците А. К.

Р., ЕГН **********, и И. К. С., ЕГΗ **********, да заплащат на И. К. С., ЕГН **********, и А. А. С., ЕГН **********, сумата от 140,00 /сто и четиридесет/ 3 лева месечно или по 70,00 /седемдесет/ лева на всяка поотделно, която сума представлява обезщетение за ползване на делбения имот от ответниците, съответно на притежаваните от ищците идеални части от имота, ведно със законна лихва върху всяка просрочена вноска, считано от завеждане на исковата молба при съда до окончателното извършване на делбата.

Претендират разноски.

Ответниците А. К. Р., ΕΓΗ **********, и И. К. С., ЕГН **********, не са подали отговор на искова молба.

В открито съдебно заседание, проведено на 12.11.2024 г., за ответницата А. К. Р., се явява адв. Т. с пълномощно по делото. Последният признава, че доверителката му ползва процесния имот и това е нейно единствено жилище.

Не оспорва съществуването на съсобственост върху делбения имот, както и размера на притежаваните от съсобствениците идеални части, така изложени в исковата молба. Във връзка с претенцията на ищеца по чл. 344, ал. 2 ГПК прави искане ползването на делбения имот да се предостави на ответницата А.

К. Р..

Ответникът И. К. С., редовно призован, не се явява в открито съдебно заседание и не се представлява от процесуален представител.

Съдът, като съобрази събраните доказателства, достигна до следните фактически и правни изводи:

1. Правна квалификация:

Настоящото производство е с правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС и е във фаза по допускане на делбата. Съгласно разпоредбата на чл. 34, ал. 1 от ЗС всеки от съсобствениците може да иска делба на съсобствените имоти, а съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 от ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите: между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е полагаемата част на всеки съсобственик.

По така предявения иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС ищците следва да докажат следните материални и процесуални предпоставки: 1) съсобственост между страните на соченото в исковата молба правно основание; 2) предметът на делбата е годен обект на правото на собственост;

3) размера на притежавания от съсобствениците дял от вещта. Ответниците носят доказателствената тежест да установят осъществяването на наведените от тях правопогасяващи и правоизключващи възражения.

В производството по делба следва да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.

Предмет на делото е и претенция с правно основание чл. 344, ал. 2 ГПК на съделителите И. К. С. и Антония А. С. за осъждане на насрещните съделители да им заплащат месечно обезщетение от по 70,00 лева за всяка от двете за лишаването им от ползване на собствените им идеални части от делбения имот.

По искането за постановяване на привременни мерки по чл. 344, ал. 2 ГПК доказателствената тежест се разпределя, както следва: ищците следва да установят 1/ съсобствеността между страните, 2/ че ответниците ползват 4 имота над собствените си идеални части, като ползването се осъществява лично или чрез трето лице, както и 3/ размера на дължимото обезщетение – съотносим с пазарната месечна наемна цена на имота. В тежест на ответниците е да установят, че са предоставили възможност на ищците да ползват имота или са им заплатили обезщетение.

2. По съществуването на съсобственост върху делбения имот и размера на притежавания от всеки съсобственик дял:

Между страните не се спори и от събраните по делото доказателства се установява, че страните са съсобственици на процесния имот при следните квоти: за И. К. С. - 1/12 /една дванадесета/ идеална част; за А. А. С. – 1/12 /една дванадесета/ идеална част; за А. К. Р. - 9/12 /девет дванадесети/ идеални части; за И. К. С. - 1/12 /една дванадесета/ идеална част.