Решение № 270 от 16.04.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 270 гр. Бургас, 16.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мариана Г. Карастанчева

Членове:

Таня Д. Евтимова

Радостина П. И. при участието на секретаря Жана Авр. Кметска като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20252100501862 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

С решение № 1636/09.07.2025г., постановено по гр. д. № 20242120107636, Районен съд – Бургас: 1) отхвърля исковете на Ч. Г. Д., ЕГН:

********** и П. Б. П., ЕГН: **********, двамата със съдебен адрес в гр.Бургас, ***, ет.1, офис 3 с правно основание чл.26, ал.1, пр.1 от ЗЗД против „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК:

204318177 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ж.к. „Изгрев“, бл.71, вх.2, ет.4, представлявано от управителя Маринела Райчева – Николова и И. И. В., ЕГН: ********** за прогласяване нищожността на договор за наем на земеделска земя от 28.06.2019г. с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 1295 и рег.№ 1296 от 28.06.2019г., извършено от нотариус Ирина Радева с рег.№ 051 в регистъра на Нотариалната камара; договор за наем на земеделска земя от 30.10.2019г с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 11500/30.10.2019г., извършено от нотариус Мила Енева с рег.№ 140 в регистъра на НК и договор за наем на земеделска земя от 01.11.2019г. с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 11594/01.11.2019г., извършено от нотариус Мила Енева с рег.№ 140 в регистъра на Нотариалната камара поради противоречие със закона; 2) приема за установено по предявения в условията на евентуалност иск от Ч. Г. Д., ЕГН: ********** и П.

Б. П., ЕГН: **********, двамата със съдебен адрес в гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 3, ет.1, офис 3 против „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК: 204318177 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ж.к.

„Изгрев“, бл.71, вх.2, ет.4, представлявано от управителя Маринела Райчева – 1

Николова и И. И. В., ЕГН: **********, че договор за наем на земеделска земя от 28.06.2019г. с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 1295 и рег.

№ 1296 от 28.06.2019г., извършено от нотариус Ирина Радева с рег.№ 051 в регистъра на Нотариалната камара; договор за наем на земеделска земя от 30.10.2019г с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 11500/30.10.2019г., извършено от нотариус Мила Енева с рег.№ 140 в регистъра на НК и договор за наем на земеделска земя от 01.11.2019г. с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 11594/01.11.2019г., извършено от нотариус Мила Енева с рег.№ 140 в регистъра на Нотариалната камара, всички сключени между Василка Костадинова П.а (починала на 19.10.2022г.) и „Бългериан Мениджмънт Груп“ ООД, са нищожни поради накърняване на добрите нрави; 3) осъжда „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК: 204318177 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ж.к.

„Изгрев“, бл.71, вх.2, ет.4, представлявано от управителя Маринела Райчева – Николова да заплати на П. Б. П., ЕГН: ********** със съдебен адрес в гр.Бургас, ***, ет.1, офис 3 сумата от 101,16 лева, представляваща обезщетение за лишаването от ползването на имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор *** и имот с идентификатор № ***, всички находящи се в землището на с.Ярлово, община Самоков, област Софийска за стопанската 2019г./2020г. съобразно притежаваните от него 1/12 идеални части от тези имоти, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 08.11.2024г. до окончателното й изплащане; 4) осъжда „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК:

204318177 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ж.к. „Изгрев“, бл.71, вх.2, ет.4, представлявано от управителя Маринела Райчева – Николова да заплати на Ч. Г. Д., ЕГН: ********** със съдебен адрес в гр.Бургас, ул.

„Адам Мицкевич“ № 3, ет.1, офис 3 сумата от 202,33 лева, представляваща обезщетение за лишаването от ползването на имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор *** и имот с идентификатор № ***, всички находящи се в землището на с.Ярлово, община Самоков, област Софийска за стопанската 2019г./2020г. година съобразно притежаваните от него 1/6 идеални части от тези имоти, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 08.11.2024г. до окончателното й изплащане;

5) осъжда „Агродрифтинг“ ЕООД, ЕИК: 204595589 със седалище и адрес на управление в с. Ярлово, община Самоков, ***, представлявано от управителя П. Рагин да заплати на П. Б. П., ЕГН: ********** със съдебен адрес в гр.Бургас, ***, ет.1, офис 3 на основание чл.59 от ЗЗД сумата от 462,33 лева, представляваща обезщетение за лишаването от ползването на имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор *** и имот с идентификатор № ***, всички находящи се в 2 землището на с.Ярлово, община Самоков, област Софийска за периода от 2020г. до 2024г. или за четири стопански години съобразно притежаваните от него 1/12 идеални части от същите, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 08.11.2024г. до окончателното й изплащане; 6) осъжда „Агродрифтинг“ ЕООД, ЕИК: 204595589 със седалище и адрес на управление в с. Ярлово, община Самоков, ***, представлявано от управителя П. Рагин да заплати на Ч. Г. Д., ЕГН: ********** със съдебен адрес в гр.Бургас, ***, ет.1, офис 3 на основание чл.59 от ЗЗД сумата от 924,66 лева, представляваща обезщетение за лишаването от ползването на имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор № ***; имот с идентификатор *** и имот с идентификатор № ***, всички находящи се в землището на с.Ярлово, община Самоков, област Софийска за периода от 2020г. до 2024г. или за четири стопански години съобразно притежаваните от него 1/12 идеални части от тези имоти, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 08.11.2024г. до окончателното й изплащане; 7) осъжда И. И.

В., ЕГН: ********** от гр.Кюстендил, ***, бл.51, вх.Д да заплати на Ч. Г. Д., ЕГН: ********** и на П. Б. П., ЕГН: **********, двамата със съдебен адрес в гр. Бургас, ***, ет.1, офис 3 съдебно-деловодни разноски в размер на 704,86 лева; 8) осъжда „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК: 204318177 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ж.к. „Изгрев“, бл.71, вх.2, ет.4, представлявано от управителя Маринела Райчева – Николова и И. И. В. да заплати на Ч. Г. Д., ЕГН: ********** и на П. Б. П., ЕГН: **********, двамата със съдебен адрес в гр. Бургас, ***, ет.1, офис 3 съдебно-деловодни разноски в размер на 1 904,86 лева; 9) осъжда „Агродрифтинг“ ЕООД, ЕИК:

204595589 със седалище и адрес на управление в с. Ярлово, община Самоков, ***, представлявано от управителя П. Рагин да заплати на Ч. Г.

Д., ЕГН: ********** и на П. Б. П., ЕГН: **********, двамата със съдебен адрес в гр.Бургас, ***, ет.1, офис 3 съдебно-деловодни разноски в размер на 1 504,86 лева.

Подадена е въззивна жалба от „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК: 204318177 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ж.к.

„Изгрев“, бл.71, вх.2, ет.4, представлявано от управителя Маринела Райчева – Николова против решение № 1636/09.07.2025г. в частта, в която е прието за установено по отношение на дружеството, че договор за наем на земеделска земя от 28.06.2019г. с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 1295 и рег.№ 1296 от 28.06.2019г., извършено от нотариус Ирина Радева с рег.№ 051 в регистъра на Нотариалната камара; договор за наем на земеделска земя от 30.10.2019г с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 11500/30.10.2019г., извършено от нотариус Мила Енева с рег.№ 140 в регистъра на НК и договор за наем на земеделска земя от 01.11.2019г. с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 11594/01.11.2019г., извършено от нотариус Мила Енева с рег.№ 140 в регистъра на Нотариалната камара, всички сключени между Василка Костадинова П.а (починала на 3

19.10.2022г.) и „Бългериан Мениджмънт Груп“ ООД, са нищожни поради накърняване на добрите нрави и в частта, в която дружеството е осъдено да заплати на Ч. Г. Д., ЕГН: ********** и на П. Б. П., ЕГН: ********** обезщетение за лишаване от ползването на съответните идеални части от имотите на основание чл.59 от ЗЗД.

„Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД въвежда оплакване за недопустимост на решението. Дружеството счита, че въпреки служебното начало и задължението на съда да следи за допустимостта на исковете, постановеното от него решение е недопустимо, тъй като ищците са съсобственици на идеални части от поземлените имоти, а е прогласена нищожността на договорите на целите имот – включително за идеалните части на останалите наследници, които са обикновени другари в процеса.

Дружеството – жалбоподател излага фактите по делото и твърди, че въпреки уговорената в договорите цена от 5 лева / декар е заплащало на Д. и на П. наем в размер на 10 лева / декар. Жалбоподателят заявява, че е представил доказателства за извършеното плащане, но те не са обсъдени от районния съд, поради което платените в повече суми не са приспаднати от обезщетението за неоснователно обогатяване. В допълнение към това, жалбоподателят прави възражение за прекомерно определено обезщетение и твърди, че същото надвишава действителното „обогатяване“ с около 2 000 лева.

Според жалбоподателя изводът на районния съд за нищожност на договорите поради накърняване на добрите нрави, изразяващо се в комбинацията „ниска цена“ (5 лева / декар) – „дълъг срок“ (до 2029г.), е неправилен. В подкрепа на това оплакване, жалбоподателят цитира съдебна практика.

Жалбоподателят твърди, че съдът в нарушение на чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ, вместо да признае действието на договора inter partes, е прогласил нищожността на същите.

Дружеството подчертава, че искът по чл.59, ал.2 от ЗЗД е субсидиарен и се прилага само, ако липсва основание, а в конкретния случай договор съществува. Поради това, от стойността на обезщетението, трябва да се приспаднат изплатените в повече суми на физическите лица до реалната разлика, а не до „пълния пазарен размер“.

Според жалбоподателя, в конкретния случай е налице т. нар.

„неистинска солидарност“ – хипотеза, при която съсобственикът може да търси плащане или от другия съсобственик (чл.30, ал.3 и чл.31, ал.2 от ЗС ), или от наемателя (чл.59 от ЗЗД), но не и от двамата. В този смисъл е решение № 156/07.11.2018г., постановено от III ГО на ВКС по гр. Д. № 1223/2018г., според което плащането от единия погасява претенцията срещу другия.

Дружеството – жалбоподател въвежда оплакване, че в мотивите на решението, съдът се е произнесъл по въпроси, които не са повдигнати от ищеца или за права, за които липсва правен интерес.

„Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД иска от въззивната инстанция да 4 обезсили като недопустимо решението в частта, в която е прогласена нищожността на договорите за наем относно идеалните части на съсобствениците, които не участват в процеса и да отмени решението в останалата част като отхвърли исковете за нищожност на договорите на основание чл.26, ал.1, предл.I и III от ЗЗД.

Въззивното дружество се представлява в съдебно заседание от адвокат К., който поддържа жалбата и пледира за отмяна на решението.

Ответните страни Ч. Г. Д. и П. Б. П. представят писмен отговор, в който изразяват становище за неоснователност на въззивната жалба. По възражението за недопустимост на съдебното решение, ответниците подчертават, че договорната автономия не е абсолютна, а е ограничена от чл.9 от ЗЗД и след като страните договарят в противоречие с императивните правни норми (чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ и чл.229, ал.2 от ЗЗД), трябва да понесат последиците от това.

Ответниците твърдят, че изводите на районния съд за основателността на иска по чл.59 от ЗЗД и за стойността на обезщетението са правилни и обосновани и искат от въззивната инстанция да потвърди решението в обжалваните части.