Решение № 206 от 13.07.2022, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 206 гр. гр.Несебър, 13.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20202150100651 по описа за 2020 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.109, ал.1 от Закона за собствеността.

Ищецът ЛЮБ. Н. Б. с ЕГН **********, от град София, улица ............. твърди в исковата молба, че е собственик на самостоятелен жилищен обект, ведно с прилежащи части от общите части на сградата, в която той се намира, и на идеална част от земята, като имотът му се намира в к.к. Слънчев бряг – Запад, квартал ..............., комплекс “А.”, както и че на 26.08.2019г. е проведено Общо събрание на собствениците, на което са взети решения, част от които са били отменени като незаконосъобразни с влязло в сила Решение от 23.03.2020г. по гр.д.№ 899/2019г. по описа на Несебърския районен съд. Управителят на Етажната собственост Д. В. Л. с ЕГН **********, с адрес: град Несебър, квартал ......................, въпреки отмяната на решенията, е: сключил договор с доставчик на интернет и начислява такса по обявен от него ценоразпис на седмица-гигабайт; извършил СМР върху оградата, поставил е бетонови плочки върху тревата – в зелената площ около сградата, както и тента; подменил е металната плъзгаща порта с метална двусекторна врата с електрически двигател; отстранил е табелата – арка с логото на комплекса; изградил е каменна облицовка от отпадъчни камъни върху изолацията на сградата, по който начин е променил външния архитектурен облик на сградата и е нарушил проекта за изграждане, нанесъл е вреди на сградата в основата й; обсебил е част от поземления имот като е изградил верандна постройка с метална конструкция; разрушил е и е заличил определеното и изградено място за детски кът с люлка. Тези действия ищецът счита за незаконсъобразни, тъй като са 1 извършени на основание отменени решения на Етажната собственост, както и че управителят на ЕС следва да бъде задължен да възстанови старото полжение или да заплати разходите за това. Прави искане съдът да постанови решение, с което Етажната собственост, представлявана от управителя Д. В. Л., да бъде осъдена да възстанови старото положение по следните извършени дейности в комплекс “А.” в к.к. Слънчев бряг, квартал ................ да прекрати сключения договор с интернет-доставчик за цялата сграда; да отстрани бетонните плочки върху зелената площ около сградата; да премахне двусекторната врата с електрически двигател и да върне предишната масивна плъзгаща порта на входа на комплекса; да възстанови определеното място за детски кът с люлка по архитектурния план; да отстрани каменната облицовка от отпадъчни материали върху външната изолация на сградата и верандната постройка с метална конструкция. Претендира разноски.

В отговора на исковата молба ответникът Д. В. Л., в качеството му на управител на Етажата собственост на комплекс “А.”, с адрес: к.к. Слънчев бряг – запад, комплекс “А.”, се оспорват твърденията в исковата молба. Поддържа, че договорът с интернет-доставчика на сградата е сключен от Етажната собственост по силата на решение на ОСЕС, взето на 22.08.2020г., което решение е влязло в сила. Всички други действия също са извършени въз основа на взети решения на ОСЕС с изискуемия кворум пак на ОСЕС, проведено на 22.08.2020г. Прави искане за спиране на настоящото производство на основание чл.229, ал.1, т.4 от ГПК. Претендира разноски.

С влязло в сила Определение № 206 от 15.06.2021г., постановено по делото, производството е прекратено в частта относно предявения от ЛЮБ. Н. Б. иск за осъждане на Д.В. Л., в качеството му на управител на Етажната собственост на комплекс “А.” в к.к.

Слънчев бряг, да прекрати сключения договор с интернет доставчик, поради недопустимост на иска.

В едно от съдебните заседания, проведени по делото, ищецът се явява лично и с процесуален представител, който заявява, че поддържа предявените искове.

Ответникът се явява в съдебно заседание, като заявява, че е извършил посочените от ищеца действия, които последният счита за незаконосъобразни, в изпълнение на решенията, взети на Общо събрание на Етажната собственост, като обосновава целесъобразността на дейностите и подчетава, че те са в интерес на етажните собственици, отрича да е обсебвал територии от комплекса и да е нанасял вреди, каквито му се приписват от ищеца с подаваните от него жалби. Заявява, че исковете са неоснователни и моли да бъдат отхвърлени. В представените писмени бележки подчертава, че при извършване на строително монтажите работи не са нарушени разпоредби на ЗУТ, а новоположената настилка и облицовката на цокъла не само не нарушават архитектурно-техническите и строително-конструктивните параметри на сградата, но изпълнението на тези дейности е било необходимо, потвърдено и от експертното заключение. Такива са били и дейностите по монтажа на двусекторната врата с ел. двигател и по демонтажа на арката с логото на комплекса, включително и от гледна точка безопасността. За неоснователен и недоказан намира иска по отношение на разрушен детски кът с люлка. С нито едно от извършените от 2 ответника дейности не се създават пречки за упражняване правото му на собственост, а такива не се установяват и от ангажираните от ищеца гласни доказателства.

Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 16.09.2004г. е издадено Удостоверение № 388 от Главния архитект на Община Несебър за въвеждане в експлоатация на строеж: “Жилищна сграда с офиси”, находящ се в УПИ ІІІ-136, квартал 7102 по плана на к.к. Слънчев бряг – запад, в което удостоверение като възложител е посочен “..............., ЕИК .....................

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 12.05.2015г., обективиран в нотариален акт № 102, том ІІ, рег.№ 1974, дело № 293/2015г. на нотариус ...................... с рег.№ ............... на НК и район на действие Несебърския районен съд, по който договор ЛЮБ. Н. Б. е имал качеството на купувач, същият е придобил собствеността, върху следните имоти: 1) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – Запад, етаж 3, ап.12, с предназначение: Жилище, апартамент, площ 73,10 кв.м., прилежащи части: избено по № 10 с площ от 1,4 кв.м. ид. части от общите части на сградата и 4,3389% от правото на строеж върху поземления имот; 2) 3,98/71,69 кв.м. идеални части от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – Запад, етаж 0, фитнес зала и сауна, с предназначение: за спортна дейност, с площ от 71,60 кв.м. ид. части, прилежащи части: 4,0628% от общите части на сградата и съответния процент от правото на строеж върху поземления имот; 3) 0,81/14,50 кв.м. идеални части от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – Запад, етаж 0, обект перално помещение, предназначение: за обслужваща дейност за битови услуги, с площ от 14,50 кв.м., прилежащи части: 0,8228% от общите части на сградата и съответния процент от правото на строеж върху поземления имот; 4) 1,06/19.15 кв.м. ид. части от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, етаж 0, обект портиерно помещение, с площ от 19,15 кв.м. ид. части, прилежащи части: 1,0866% кв.м. ид. части от общите части на сградата и съответния процент от правото на строеж върху поземления имот; 5) 98 кв.м. идеални части от Фитнес зала и сауна, находяща се на полуподземен етаж, със застроена площ от 71,6 кв.м., състояща се от фитнес, тенис маса, съблекалня, сауна, баня-тоалет, заедно със съответния процент идеални части от общо припадащите се към фитнес залата и сауната 4,0628% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото;

6) 0,81 кв.м. идеални части от Перално помещение, находящо се на полуподземен етаж, със застроена площ от 14,5 кв.м., заедно със съответния процент идеални части от общо припадащите се към пералното помещение 0,8228% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото; 7) 1,06 кв.м. идеални части от Портиерно помещение, находящо се на полуподземен етаж, със застроена площ от 19,15 кв.м., състоящо е от портиерно и тоалет, заедно със съответния процент идеални части от общо припадащите 3 се към портиерното помещение 1,0866% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

С друг договор за покупко-продажба от 25.05.2016г. ищецът ЛЮБ. Н. Б., в качеството му на купувач, е придобил собствеността и върху 237/1744 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК-Бургас, с номер по предходен план: 136, кв. 7102, парцел ІІІ, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, с площ от 1744 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.). Сделката е оформена в нотариален акт № 110, том ІІ, рег.№ 2422, дело № 307/2016г. на нотариус ...................... с рег.№ ............... на НК и район на действие Несебърския районен съд.

“....................” ЕООД, ЕИК 205079690, със седалище и адрес на управление: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, комплекс “.................... чийто управител и едноличен собственик на капитала е ответникът Д. В. Л., е сключил договор за покупко-продажба на недвижим имот на 11.02.2019г., обективиран в нотариален акт № 156, том І, рег.№ 1125, дело № 145/2019г. на нотариус ................. с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по който договор дружеството е имало качеството на купувач и с който е закупил следните недвижими имоти, а именно: 1) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, адрес: град Несебър, 506-215, етаж 0, обект – минимаркет, с предназначение: за търговска дейност, с площ 99,80 кв.м., прилежащи части:

5,6629% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята; 2) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, адрес: град Несебър, 506-215, етаж 0, обект – бар, с предназначение: за обществено хранене, с площ 81 кв.м., прилежащи части: 4,5961% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята; 3) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, адрес: град Несебър, 506-215, етаж 0, обект – кабинет, с предназначение: за здравни и социални услуги, с площ 65 кв.м., прилежащи части: 3,6883% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята; 4) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, адрес: град Несебър, 506-215, етаж 0, обект – фризьорски, с предназначение: за обслужваща дейност за битови услуги, с площ 34,80 кв.м., прилежащи части: 1,9746% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята.

Съгласно представените обяснителни записки, тези обекти, придобити от дружеството, чийто законен представител е ответникът, се намират на полуподземния етаж.

На 26.08.2019г. е проведено Общо събрание на собствениците на Етажната собственост, находяща се на адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс “А.”, на което са взети решения, с които за управител на ЕС е избран Д. В. Л., избран е Контролен съвет, определен е размер на таксата за поддръжка и срока за плащането й от етажните собственици, прието е решение да се извърши ремонт на покрива на сградата. По т.6 от дневния ред на събранието са взети следните решения: 6.1. Новият управител да сключи 4 договор с доставчик на интернет услуги за цялата сграда; 6.2. Зелената площ около сградата да се съхрани и поддържа, като останалата част от зоната около сградата да се използва от ЕС по възможно на-разумния начин, така, че от една страна да не се затруднява преминаването на живущите, но и от друга страна – да не се затруднява паркирането на МПС от етажните собственици; 6.3. да се постави електрически двигател на металната врата на комплекса; 6.4. Общите на ЕС помещения – “пералня” и “фитнес” да се модернизират за да могат да се използват по предназначение, както и помещението “портиерно”, да бъде подходящо оборудвано с цел получаване на доход от ЕС като се отдава под наем; 6.5. да бъде премахната временната постройка на входа на комплекса, а мястото да се ползва за паркиране; 6.6. да се отстрани старата табела на комплекса и да се постави нова.