Определение № 1937 от 21.07.2025, Апелативен съд - София

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1937 гр. София, 21.07.2025 г.

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 3-ТИ ТЪРГОВСКИ, в закрито заседание на двадесет и първи юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Теодора Кръстева

Членове:

Снежана Бакалова

Рени Ковачка като разгледа докладваното от Теодора Кръстева Въззивно частно гражданско дело № 20251000500281 по описа за 2025 година

Подадена е частна жалба от „Софи център“ ООД, ЕИК 204332817 срещу определение № 263 417/01.06.2023 г. по гр.д. № 2460/ 2021 г. на СГС, ГО, 5 състав, с което е прекратено производството по делото.

Твърди се, че определението е неправилно и следва да бъде отменено. Подробни съображения са изложени в частната жалба.

Ответниците по жалбата „Бенедикс“ ЕООД и „Соломон 77“ ЕООД я оспорват и молят определението да бъде потвърдено. Подробни съображения са изложени в отговорите по чл. 276 ГПК.

Частната жалба е подадена срещу подлежащ на инстанционен контрол съдебен акт, в установения от закона срок и от легитимирано да обжалва лице, поради което е допустима и следва да бъде разгледана по същество.

Производството по гр.д. № 2460/ 2021 г. по описа на СГС, ГО, 5 състав е образувано по предявен от „Софи център“ ООД против „Соломон 77“ ЕООД и „Бенедикс“ ЕООД иск с правно основание чл. 66 ЗС, вр. с чл. 33, ал. 2 ЗС с който, ищецът цели да бъде признато правото му на изкупуване на описания в исковата молба недвижим имот при условията, уговорени в договора за покупко – продажба сключен между ответниците и обективиран в нотариално дело № 61 831/23.12.2020 г.

Не се спори, че с решение № 371/ 29.12.2021 г. по т. д. № 926/ 2021 г. на СГС, влязло в сила на 09.02.2022 г. процесния договор сключен между ответниците е развален на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД. По тази причина, първоинстанционният съд е намерил за основателно възражението на „Бенедикс“ ЕООД, че към датата на постановяване на определението, ответниците нямат качеството съответно на продавач и купувач за поцесния имот, поради което и след като не съществува правоотношението по което „Софи център“ ЕООД желае да встъпи при евентуално уважаване на предявения иск, липсва правен интерес от поддържането му.

Едновременно с това, към частната жалба са представени доказателства, от които е видно, че въз основа на подадена на 22.02.2022 г. искова молба от „Софи център“ ЕООД е образуваното пред СРС производство по гр. д. № 18 749/2023 г. предмет на което са предявени срещу „Бенедикс“ ЕООД и „Соломон 77“ ЕООД 1 искове, за обявяване на относителната недействителност спрямо ищеца на съдебно решение № 371/ 29.12.2021 г. по т. д. № 926/ 2021 на СГС, като постановено в привиден процес, въз основа на което, жалбоподателят поддържа, че производството по делото следа да бъде спряно, но не и прекратено.

Съдът като обсъди доводите на страните и доказателствата по делото, намира за установено следното:

За правото на изкупуване е меродавно пораждането на последици от продажбения договор към момента на сключването му, без оглед евентуалното му бъдещо разваляне. Решението с което процесния договор за продажба е развален не обвързва ищеца в настоящото производство и по никакъв начин не дерогира правния му интерес от предявения иск. Адресат на силата на присъдено нещо на решение № 371/ 29.12.2021 г. по т. д. № 926/ 2021 г. на СГС са само страните по делото, а именно, ответниците „Бенедикс“ ЕООД и „Соломон 77“ ЕООД. За ищеца „Софи център“ ООД това решението няма сила. Като е приел обратното, първоинстанционният съд е постановил неправилен акт и жалбата срещу него следва да бъде уважена.

Доколкото с образуваното пред СРС гр. д. № 18 749/2023 г. производство, решението за разваляне на договора е оспорено, като постановено по симулативен процес, решението по него има значение за „Софи център“ ООД само относно факта, кому да плати продажната цена по договора. Ако продавачът на част от съсобствен имот не е получил плащане от купувача, при упражняване на правото на изкупуване, другият съсобственик ще трябва да плати продажната цена на продавача, но неплащането няма отношение към основателността на предявения иск по чл. 33, ал. 2 ЗС, поради което и предявения иск за относителна недействителност не е и основание за спиране на настоящото производство.

Водим от горното, съдът,

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение № 263 417/01.06.2023 г. по гр.д. № 2460/ 2021 г. на СГС, ГО, 5 състав.

В Р Ъ Щ А делото на първоинстанционния съд за продължаване на съдопроизводствените действия.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

2

1. _______________________

2. _______________________

3