Решение № 7425 от 22.04.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 7425 гр. София, 22.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария Ст. Танева при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА ИВ. ЯНАКИЕВА като разгледа докладваното от Мария Ст. Танева Гражданско дело № 20231110113133 по описа за 2023 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването.

С влязло в сила Решение № 327 от 08.01.2025 г. на СРС на основание чл.

344, ал.1 ГПК във вр. с чл. 34, ал. 1 от ЗС е допуснато извършването на съдебна делба между С. Й. Н., ЕГН **********, и Р. И. Д., ЕГН **********, на следните недвижими имоти:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем точка едно точка две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на ** община Столична, област София (столица), одобрени с Заповед № РД-1876/21.12.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: *** (едно „б"), ет. 2 (две), който самостоятелен обект се намира на етаж 2 (две) в сграда с идентификатор **, ведно с прилежащите му 3/9 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор ** (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем), при следните квоти: Р. И. Д., ЕГН ********** – 2/3 ид.ч. от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и 2/9 от Поземлен имот с 1 идентификатор ** и С. Й. Н., ЕГН ********** – 1/3 ид.ч. от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и 1/9 от Поземлен имот с идентификатор **

2. СГРАДА с идентификатор **.4 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем точка четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на ** община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18 76/21.12.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: *** (едно „0"), която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ** (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем), с застроена площ от 25 (двадесет и пет) квадратни метра, брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; при следните квоти: С. Й. Н., ЕГН ********** – 1/3 ид.ч. и Р. И. Д., ЕГН ********** – 2/3 ид.ч.

Със същото съдебно решение е допусната и съдебна делба между С. Й. Н., ЕГН **********, Р. И. Д., ЕГН **********, и М. Т Д., ЕГН **********, на следните недвижими имоти:

Сграда с идентификатор ** (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и девет точка едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на **, община Столична, област София (Столица), одобрени със Заповед № РД -18-76/21.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: **, Сграда с идентификатор ** (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и девет точка три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на **, община Столична, област София (Столица), одобрени със Заповед № РД -18-76/21.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: **, Поземлен имот с идентификатор **(тридесет и седем хиляди деветстотин 2 и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и девет ) по кадастралната карта и кадастралните регистри на **, община Столична, област София (Столица), одобрени със Заповед № РД -18-76/21.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: **, при следните квоти: С. Й. Н., ЕГН ********** – 1/6 ид.ч.; Р. И. Д., ЕГН ********** – 1/6 ид.ч.; Р. И. Д., ЕГН ********** и М. Т Д., ЕГН ********** – общо 4/6 ид.ч., притежавани в режим на СИО.

В първото съдебно заседание след допускане на делбата са приети за разглеждане претенциите на С. Н. срещу Р. Д. и М. Д., впоследствие конкретизирани след допълнителни указания на съда, по сметки с правно основание чл. 346 ГПК и чл. 31, ал.2 от ЗС за заплащане на обезщетение от Р.

Д. за периода от 28.11.2024 г. до 28.04.2025 г. в общ размер на 1 750 лв. (хиляда седемстотин и петдесет лева), представляваща обезщетение за лишаване от ползване за гореспоменатия период на недвижими имоти с идентификатори **, **, ** и от както и за заплащане на обезщетение за периода от 13.12.2024 г. до 28.04. 2025 г. от М. Д. в общ размер на 1575 лв., представляващо обезщетение за лишаване от ползване за гореспоменатия период на недвижими имоти с идентификатори **, **, **. На основание чл. 344, ал.2 от ГПК прави искане за заплащане на обезщетение от ответниците за периода 29.04.2025 г. (дата на заявяване на претенциите в осз) до окончателното извършване на делбата, както следва:

Р. Д. да му плати за сграда с идентификатор ** = 250,00 лв. на месец; за сграда ** = 50,00 лв. на месец; за и поземлен имот с идентификатор ** = 50,00 лв. на месец.

М. Д. да му плати за сграда с идентификатор ** = 250,00 лв. на месец; за сграда ** = 50,00 лв. на месец; и за поземлен имот с идентификатор ** = 50,00 лв. на месец.

В първото съдебно заседание след допускане на делбата са приети за разглеждане претенциите на Р. Д. срещу С. Н., впоследствие конкретизирани след допълнителни указания на съда, по сметки с правно основание чл. 346 ГПК и чл. 31, ал.2 от ЗС за заплащане на обезщетение от С. Н. за периода от 20.12.2024 г. до 20.04.2025 г. в общ размер на 1 400 лв. (хиляда и четиристотин 3 лева), представляваща обезщетение за лишаване от ползване за гореспоменатия период на недвижими имоти с идентификатори *** и **.4. На основание чл. 344, ал.2 от ГПК прави искане за заплащане на обезщетение от ищеца за периода 29.04.2025 г. (дата на заявяване на претенциите в осз) до окончателното извършване на делбата, както следва: по 300 лв. на месец за 1/3 от Самостоятелен обект в сграда с ***; по 50 лв. на месец за 1/3 от спомагателна сграда с идентификатор **.4.

По делото са представени писмени доказателства от ищеца във връзка с искането му за сметки – два броя нотариални покани до ответниците за заплащане на месечен наем в размер на 350 лева, поради възпрепятстване на възможността му да упражнява правото си на собственост върху сграда с идентификатор **, сграда с идентификатор **, както и поземлен имот с идентификатор **.

В установения от съда срок е постъпил отговор от ответниците, с който същите изцяло оспорват твърденията на ищеца. Твърдят, че те никога не са възпрепятствали ищеца да ползва имотите. Твърдят, че същият има ключ, предаден му от праводателката му. Представят писмени доказателства.

По делото са представени писмени доказателства от ответника Р. И. Д. във връзка с искането му за сметки – нотариална покана до ищеца за заплащане на месечен наем в размер на 350 лева, поради възпрепятстване на възможността му да упражнява правото си на собственост върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор **.4.

В установения от съда срок е постъпил отговор от ищеца, с който той отхвърля искането като неоснователно. Твърди, че не живее в тези имоти постоянно, следователно не дължи обезщетение и претенциите на Р. Д. са неоснователни.

В хода на втората фаза по извършване на делбата е прието и заключение на съдебно-техническа и оценителна експертиза. В него вещото лице е посочило пазарна стойност на всеки един от процесните имоти и среден пазарен наем, както следва: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** – 193 775 лв.

(99 076 евро) пазарна цена и пазарен месечен наем в размер на 764 лв. (390 евро); Сграда с идентификатор **.4 – 41 513 лв. (21 225 евро) пазарна цена и пазарен месечен наем в размер на 176 лв. (90 евро); Триетажна сграда с 4 идентификатор ** – 595 417 лв. (304 431 евро) пазарна цена и пазарен месечен наем в размер на 2660 лв. (1 360 евро); Сграда с идентификатор ** – 44 142 лв. (22 570 евро) пазарна цена и пазарен месечен наем в размер на 186 лв. (95 евро); Поземлен имот с идентификатор ** – 45 716 лв. (22 570 евро) пазарна цена и пазарен месечен наем в размер на 382 лв. (195 евро).

В заключението на вещото лица са представени три алтернативни начина за реално разделяне на делбеното имущество.

По делото са събрани свидетелски показания от двама свидетели. Първият е от страната на Р. Д. и М. Д., В С.а Д. – майка на Р. Д.. Съдът дава вяра на показанията на свидетелката в следните части: Свидетелката живее в новата къща (**). Същата заявява, че С. Н. има ключове и съответно достъп до “старата къща” (идентификатор ***) и го е виждала многократно там. Твърди, че когато дъщеря и е била жива, е дала на последната ключ от старата къща.

След като внучка и е продала част от старата къща не е имала достъп до нея. В останалите си части показанията на свидетелката са разпокъсани и от тях не могат да се изведат правно релевантни факти.

Свидетелят на страната на С. Н. А И.а Г (бивша интимна приятелка на С., живееща в сградата близнак, в частта съседна на процесния *** ), дава показания, че Р. Д. живее в триетажната къща (**), до която С. не е имал достъп. Свидетелката заявява, че С. не можел да влезе вътре в „близнака“ (***), защото външната врата била залостена отвътре, подпрени били плочки и имало мрежа. Свидетелката заявява, че след като С. Н. е станал съсобственик с Р. Д. и М. Д. е получил ключове само за самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор **.4. но, че С. няма достъп до тези имоти от улицата и единственият начин те да бъдат достъпени е чрез поземлен имот с идентификатор **. Съдът дава вяра на показанията, същите са последователни и подробни.

Софийският районен съд, вземайки предвид материалите по делото и доказателствата, въз основа на вътрешното си убеждение и закона, прави следните фактически и правни изводи:

По способа за извършване на делбата:

В хода на устните състезания е направено искане от страна на ищеца съсобствеността да бъде прекратена чрез изнасяне на делбеното имущество на публична продан. В условията на евентуалност, ако изнасянето на публична 5 продан бъде отхвърлено, иска имуществото да бъде поделено съгласно Вариант 2, предложен в заключението на вещото лице. Ответниците правят искане делбата да бъде извършена съобразно предложеното разпределение във Вариант 1 от заключението на вещото лице.

Във втората фаза по извършване на делбата съдът следва да реши въпроса чрез кой способ да бъде ликвидирана съсобствеността върху делбеното имущество, след като с влязло в сила решение, постановено в първата фаза по допускане на делбата, са установени със сила на пресъдено нещо принадлежността на правото на собственост и съответните квоти на всеки един от съделителите. Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК, чрез разпределяне на имотите по чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал.1 и 2 на ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан по реда на чл.

348 ГПК. Основни критерии за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

Съгласно общия принцип за извършване на делбата всеки от съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал.2 от ЗН. Посоченият принцип е приложим съответно в настоящото производство на основание препращащата разпоредба на чл. 34, ал. 2 ЗС, съгласно която е налице съответно приложение на правилата за делба на наследство по отношение на делбата на дялова съсобственост. Само при неподеляемост и невъзможност за възлагане делбеното имущество следва да се изнесе на публична продан и съделителите да получат паричната равностойност на дела си от продажната цена.

Разпечатката съдържа 33 от 119 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/4308c1e8-d24c-4d9e-b0cc-014d041c9207