Решение № 5095 от 09.09.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5095 гр. София, 09.09.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-24 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Любка Голакова при участието на секретаря Александрина Ж. Пашова като разгледа докладваното от Любка Голакова Гражданско дело № 20211100106921 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.

Ищецът – „П.С.Е.“ ЕООД твърди, че на 20.05.2021г. между страните е сключен предварителен договор, по силата на който ответникът се задължил да продаде на ищцовото дружество следните имоти, като той си запазва правото на ползване върху тях пожизнено:

- имот с идентификатор №***, представляващ магазин №8, разположен на партерния етаж, кота 0,00 в сграда със смесено предназначение на пет етажа с магазини, аптека, банка, кафе – сладкарница, офиси, жилища и подземен гараж, находяща се на адрес: гр. София, Столична община – район Студентски, местност „Студентски град“, бул. „акад. ******* *******, въведена в експлоатация с удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж №215 от 15.09.2006г. на дирекция „Контрол по строителството“ – гр. София, изградена в имот, който съгласно доказателствен нотариален акт представлява поземлен имот с площ от 2073 кв. м., съставляващ имот планоснимачен номер 2715, от квартал 141 по плана на гр.

София, местността „Студентски град“, при граници: улица, общински имот, УПИ I-1318, УПИ VI-1503 и УПИ V – за търговия, изложбени зали и офис център, за който поземлен имот съгласно регулационен план е отреден УПИ II – 2715, от квартал 141 по плана на гр. София, Столична община, район Студентски, местността „Студентски град“ с площ от 1961 кв. м., при граници:

1 от две страни – улица, УПИ I-1318, УПИ VI-1503 и УПИ V – за търговия, изложбени зали и офис център, със застроена площ от 35, 17 кв. м., състоящ се от: зала, склад и санитарен възел, при граници :двор, магазин №7, асансьорна шахта, вход „А“ и стълбище на жилищен блок, вход и стълбище, заедно с припадащите се на магазина 1, 795% идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж, при съседи: на същия етаж – ***, под обекта-няма и над обекта *** за сумата от 40 000 лв. и - 17, 2216 % от 148,07/1961 идеални части, равняващи се на 25 кв. м., от УПИ парцел II - 2715, по плана на гр. София, местност „Студентски град“, с площ от 1 961 кв. м. по графични данни, при съседи по скица: от две страни – улица, УПИ I – 1318, УПИ VI- 1503 и УПИ V – за търговия и развлекателен център, без идеални част от построената в имота сграда с гаражи с административен адрес: гр. София, Столична община, район Студентски, на ул. „акад. ******* *******, като прехвърлените идеални части от урегулирания поземлен имот, съгласно таблица за разделяне на площта на парцела, принадлежат само към откритите места за паркиране в проектирания и обособен паркинг в гореописания урегулиран поземлен имот, а идеалните части, предмет на настоящия нотариален акт, съгласно техническата документация, представляват открито място за паркиране №4 и №5, пред магазин №8, всяко с площ от 12, 75 кв. м. при общи граници: от три страни двор и открито място за паркиране №6, като описаните идеални части са от поземлен имот с идентификатор №***, по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед №РД-18-258/28.07.2020г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот съгласно приложената кадастрална скица №15-320289 от 26.03.2021г. на СГКК – София: гр. София, район Студентски, ж. к. Студентски град, ул. „акад. ******* ******* с площ по скица от 2238 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: комплексно застрояване, номер по предходен план 2715, квартал 141, при съседни поземлени имоти с идентификатори:

***,

***,

***,

*** и

***,

- 8, 6108 % от 148,07/1961 идеални части, равняващи се на 12, 75 кв. м., от поземлен имот с идентификатор №***, по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед №РД-18-258/28.07.2020г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот съгласно приложената кадастрална скица №15-320289 от 26.03.2021г. на СГКК – София: гр. София, район Студентски, ж. к. Студентски град, ул. „акад. ******* ******* с площ по скица от 2238 кв. м., трайно предназначение на 2 територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: комплексно застрояване, номер по предходен план 2715, квартал 141, при съседни поземлени имоти с идентификатори: ***, ***,

***, *** и ***, който имот съгласно доказателствен материал за собственост УПИ II - 2715, по плана на гр. София, местност „Студентски град“, с площ от 1 961 кв. м. по графични данни, при съседи по скица, описана в акта за собственост: от две страни – улица, УПИ I – 1318 за административна сграда, УПИ VI- 1503 за КОО и административна сграда, УПИ V – за търговия, изложбени зали и фитнес център, без идеални част от построената в имота сграда, в който урегулиран поземлен имот е построена жилищна сграда с гаражи с административен адрес: гр. София, Столична община, район Студентски, на ул. „акад. ******* *******, които идеални части, съгласно одобрен архитектурен проект, са разпределени в ПАРКОМЯСТО № 9, с площ от 12, 75 кв. м. при граници: от две страни двор, паркомясто №8 и паркомясто №10,

- 8, 6108 % от 148,07/1961 идеални части, равняващи се на 12, 75 кв. м., от поземлен имот с идентификатор №***, по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед №РД-18-258/28.07.2020г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот съгласно приложената кадастрална скица №15-320289 от 26.03.2021г. на СГКК – София: гр. София, район Студентски, ж. к. Студентски град, ул. „акад. ******* ******* с площ по скица от 2238 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: комплексно застрояване, номер по предходен план 2715, квартал 141, при съседни поземлени имоти с идентификатори: ***, ***,

***, *** и ***, който имот съгласно доказателствен материал за собственост УПИ II - 2715, по плана на гр. София, местност „Студентски град“, с площ от 1 961 кв. м. по графични данни, при съседи по скица, описана в акта за собственост: от две страни – улица, УПИ I – 1318 за административна сграда, УПИ VI- 1503 за КОО и административна сграда, УПИ V – за търговия, изложбени зали и фитнес център, без идеални част от построената в имота сграда, в който урегулиран поземлен имот е построена жилищна сграда с гаражи с административен адрес: гр. София, Столична община, район Студентски, на ул. „акад. ******* *******, които идеални части, съгласно одобрен архитектурен проект, са разпределени в ПАРКОМЯСТО №11, с площ от 12, 75 кв. м. при граници: паркомясто №10, от две страни двор и рампа, като всички паркоместа общо за сумата от 12 000 лв.

- магазин № 10, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните 3 регистри на гр. Несебър, община Несебър, област Бургас с адрес: гр. Несебър, К.К. «Слънчев бряг-изток», «к-с ДЖОЙ», ет.0, който самостоятелен обект попада в сграда №1 с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение – за търговска дейност, брой нива – един, с площ от 24, 07 кв.м., състоящ се от: търговска площ, складово помещение и санитарен възел, при съседни самостоятелни обекти, съгласно схема на СГКК-гр. Бургас, на същия етаж – самостоятелен обект с идентификатор *** и самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта – няма, над обекта – самостоятелен обект с идентификатор *** и граници съгласно доказателствения акт: магазин №11, магазин №9, двор и терен на „Слънчев бряг“ АД, ведно с прилежащите към обекта: ½ идеална част от балкон и 0.98 % идеални части от общите части на сградата и прилежащите 0.98 % идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, община Несебър, обл. Бургас, с адрес на поземления имот: гр. Несебър, комплекс „Джой“, с площ от 1005 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори ***, *** и ***, съставляващ УПИ III от квартал 27 по плана на к. к. „Слънчев бряг – изток“ с площ от 994 кв. м., при съседи: на юг – терен на „Слънчев бряг“ АД, на запад - тревна площ, на север – пешеходна алея, на изток – пешеходна алея за сумата от 30 000 лв.,

- самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, гр. Несебър, община Несебър, област Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД–18–46/18.08.2006г. на изпълнителния директор на АК, с административен адрес: гр. Несебър, к-с Джой № 1, ет. 0 /нула/, магазин №9, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта – едно, с площ от 37, 46 кв.м., заедно с 1, 26 % идеални части от общите части на сградата, като самостоятелния обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при съседи: на същия етаж – имоти с идентификатори *** и ***, над обекта – имот с идентификатор ***, под обекта – няма, който самостоятелен обект представлява магазин №9, находящ се на партерния етаж на комплекс „Джой“, к. к. Слънчев бряг, състоящ се от: търговска площ, складово помещение и санитарен възел, при съседи на магазина: магазин №8, магазин №10, магазин №11, магазин №12, фоайе на сградата, пешеходна алея и двор, заедно с припадащите се 1, 26 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот за сумата от 30 000 лв. и - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***,

4 гр. Несебър, община Несебър, област Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД – 18 – 46/18.08.2006г. на изпълнителния директор на АК, с административен адрес: гр. Несебър, к-с Джой № 1, ет. 0 /нула/, магазин №8, разположен в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта – едно, с площ от 40, 32 кв.м., заедно с 1, 36 % идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, представляващи 5, 75 кв. м., като площта на магазина, ведно с общите части възлиза на 46, 07 кв. м., като самостоятелния обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при съседи: на същия етаж – имоти с идентификатори *** и ***, под обекта

– няма, над обекта – имоти с идентификатори *** и

***, при съседи на магазина: магазин №7, магазин №9, фоайе на сградата и пешеходна алея, за сумата от 30 000 лв.

Ищецът твърди, че съгласно сключения договор е поел задължение да плати на ответника сума в размер на 35 000 лева капаро, което било изпълнено в същия ден. Уговорено било страните да сключат окончателен договор найкъсно до 22.05.2021г. В последствие ответникът се отказал от сделката, тъй като искал три пъти по- висока цена от описаните в предварителния договор.

С молба от 03.08.2021г. дружеството посочва, че уговорената цена в предварителния договор от общо 142 000 лева е платена изцяло, както следва:

35 000 лева при сключване на предварителния договор; 93 100 лева на 31.05.2021г. и 13 900 лева на 04.06.2021г. Моли да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде обявен сключения между страните предварителен договор за прехвърляне на недвижими имоти за окончателен. Претендира разноски.

Ответникът – С. Ж. Ш. в депозирания от него в срок писмен отговор не оспорва следните факти:

- сключения между страните предварителен договор и

- ищецът е платил цената по договора изцяло. Заявява, че има готовност да върне сумата по договора. Навежда възражение за нищожност на сключения между страните предварителен договор, което води до невъзможността същият да бъде обявен за окончателен. Моли да бъде постановено съдебно решение, с което се отхвърли предявения иск.