Решение № 470 от 15.04.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 470 гр. София, 15.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-8, в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Стою Хр. Згуров при участието на секретаря Светлана Г. Кръстева като разгледа докладваното от Стою Хр. Згуров Търговско дело № 20211100902892 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от “ЯРА 77” ЕООД, ЕИК 130396909 срещу “ЙО-ХО-ХО” ЕООД, ЕИК 131241598, иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, относно обявяването за окончателен на Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен на 22.04.2020 г. между “ЯРА 77” ЕООД, като купувач, и “ЙО-ХО-ХО” ЕООД, като продавач, за следните недвижими имоти:

- Едноетажна масивна сграда - Трафопост с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и четири, точка, петстотин деветдесет и осем, точка, двадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18138/24.07.2017 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с предназначение: Сграда за енергопроизводство, със застроена площ от 40,50 (четиридесет цяло и петдесет стотни) квадратни метра, съгласно документ за собственост и с площ от 29 (двадесет и девет) квадратни метра съгласно Скица на сграда № 15-272667/28.03.2019 г., издадена от СГКК - гр. София, при граници на сградата: от четири страни поземлен имот с идентификатор ***, и - Едноетажна масивна сграда - Склад с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и четири, точка, петстотин деветдесет и осем, точка, тринадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с предназначение: Складова база, склад, със застроена площ от 200 (двеста) квадратни метра съгласно документ за собственост и с площ от 209 (двеста и девет) квадратни метра, съгласно Скица на сграда № 15-272663/28.03.2019 г., 1 издадена от СГКК - гр. София, при граници на сградата: от четири страни поземлен имот с идентификатор ***, които сгради са построени в южната част на поземлен имот, който съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 159, том I, peг. № 6260, дело 141 от 28.05.2014 г. на нотариус В.И., вписана под рег. № 271 в регистъра на Нотариалната камара, вписан с вх. № 25176, акт 189, том 59, дело 19006 от 28.05.2014 г. на Служба по вписванията – София, съставляващ Урегулиран поземлен имот III-325 (трети, отреден за имот с планоснимачен номер триста двадесет и пет) от квартал 14 (четиринадесети) по плана на град София; местност “БАН - IV (четвърти) км”, одобрен с Решение № 14 по протокол № 18 от 13.11.2000 г. на СОС и Заповед № РД- 09-123/16.06.2003 г., целият с площ от 15 663 (петнадесет хиляди шестстотин шестдесет и три) квадратни метра, при граници: Околовръстна ЖП линия, булевард “Цариградско шосе”, УПИ IV-386, УПИ VI - за БАН, улица, УПИ VII-427, УПИ I - за БАН и УПИ II - за озеленяване и улица.

Ищецът “ЯРА 77” ЕООД твърди, че е сключило с ответника продавач “ЙО-ХО-ХО” ЕООД предварителен договор за покупко-продажба на недвижимите имоти за продажна цена в размер на 42 000 лева, която е следвало да бъде платена по банков път в деня на изповядване на сделката пред нотариус. Сочи, че цената на едноетажна масивна сграда - Трафопост с идентификатор *** е в размер на 7 000 лева, а на едноетажна масивна сграда - Склад с идентификатор *** е в размер на 35 000 лева. Твърди, че в чл. 5.1. от предварителния договор е уговорено, че страните се задължават да сключат окончателен договор до 01.11.2021 г. Навежда аргумента, че въпреки многобройните покани отправени от него, продавачът не се е явил пред нотариус за сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт.

В законоустановения срок за отговор, ответникът “ЙО-ХО-ХО” ЕООД не представи такъв.

В последното съдебно заседание, страните не изпратиха представители и не ангажираха окончателно становище по спора.

Софийският градски съд, ТО, VI- 8 състав, след като взе предвид доводите и възраженията на страните, събраните по делото доказателства по отделно и в съвкупност, съобразно разпоредбите на чл. 235 ГПК и чл.

12 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

Съгласно представените от страна на ищеца и приети по делото като писмени доказателства Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 22.04.2020г., Нотариален акт за продажба на недвижим имот №17, том III, рег. №6467, дело №386/2019г., по описа на нотариус Иванчева с №260 съгласно регистъра на нотариалната камара и скици издадени от СГКК се установява, че ответното дружество е придобило на 17.07.2019г. собствеността върху процесните недвижими имоти посредством покупко-продажба, като след това между страните по делото е бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на същите за обща цена от 42 000 лв. (7000 лв. за имот с идентификатор *** и 35 000 лв. за имот с 2 идентификатор ***) или 21 474,26 евро, която ищецът като купувач се е задължил да заплати на ответника-продавач по банков път в деня на изповядване на сделката. Срокът за сключване на окончателния договор е определено да бъде 01.11.2021г. Продавачът по предварителния договор е поел задължението да не прехвърля имотите или част от тях на други лица, както и да ги ипотекира или да учредява ограничени вещни права върху тях в полза на лица-различни от купувача.

Съгласно изготвена служебно справка чрез отдалечен достъп по партидата на ответното дружество е Агенцията по вписванията, се установява, че ответното дружество е собственик на процесните имоти към датата на вписване на исковата молба, като на 22.12.2021г. е учредил ограничено вещно право на ползване върху тях в полза на „План Б Трейд“ ЕООД, ЕИК 204491132.

При така установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните правни изводи:

Искът по чл. 19 ал. 3 ЗЗД е конститутивен . С този иск, изправната (добросъвестна) страна по един предварителен договор, изпълнила поетото задължение или изявила пред съда, в исковата молба, готовност за изпълнение, може да поиска от него предварителния договор да бъде обявен за окончателен, след като в определения по договора срок, не е получила изпълнение на насрещното задължение. С този иск по съдебен ред се реализира субективното потестативно право на страната по валидния предварителен договор да поиска обявяване на договора за окончателен от съда.

В производството по делото се установи, че процесният предварителен договор е бил сключен между страните, както и че той съдържа всички уговорки относно съществените условия на окончателния договор, че неизправна страна по него е продавачът, който не е прехвърлил имотите в договорения срок за това в полза на купувача по предварителния договор, а е учредил в нарушение на поетите от него задължения ограничено вещно право на ползване върху имотите в полза на трето лице, както и че към датата на вписване на исковата молба ответникът е собственик на процесните имоти.

Поради изложеното, съдът намира, че предявеният иск е основателен и като такъв следва да бъде уважен. Поради това, че между страните е договорено купувачът да заплати продажната цена за имотите в деня на сключването на окончателния договор, и предвид обстоятелството, че в производството по делото не се установи, тази цена да е била платена предварително, съдът следва да постанови обявяването на окончателния договор под условието, че цената бъде заплатена от купувача. В този случай съгласно чл.362,ал.2 ГПК, ако ищецът не изпълни задължението си да заплати продажната цена в определения от съда срок, ответникът може да поиска обезсилването на решението.

На основание чл.78, ал.1 ГПК в полза на ищеца следва да бъдат присъдени направените от него разноски по делото, които възлизат на 410,03 лв. (209,65 евро) за внесена държавна такса за образуване на делото.

3

Ищецът следва да бъде осъден на основание чл. 364 ал.1 ГПК вр. с чл.

47, ал.2 от ЗМДТ чл.35, ал.2 от НАРЕДБА за определяне на размера на местните данъци на Столичен общински съвет да заплати по сметка на Столична община местен данък в размер на 71,58 евро, както и по сметка на Софийския градски съд нотариална такса определена съгласно правилата на чл. 85 от ЗННД , чл. 8 и чл.10 от ТАРИФА за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност в размер на 276,84 евро.

Мотивиран от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА за окончателен сключеният между от “ЯРА 77” ЕООД, ЕИК 130396909 и “ЙО-ХО-ХО” ЕООД, ЕИК 131241598, Предварителен договор от 22.04.2020г. за покупко-продажба на недвижими имоти, а именно:

- Едноетажна масивна сграда - Трафопост с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и четири, точка, петстотин деветдесет и осем, точка, двадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18138/24.07.2017 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с предназначение: Сграда за енергопроизводство, със застроена площ от 40,50 (четиридесет цяло и петдесет стотни) квадратни метра, съгласно документ за собственост и с площ от 29 (двадесет и девет) квадратни метра съгласно Скица на сграда № 15-272667/28.03.2019 г., издадена от СГКК - гр. София, при граници на сградата: от четири страни поземлен имот с идентификатор ***, и - Едноетажна масивна сграда - Склад с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и четири, точка, петстотин деветдесет и осем, точка, тринадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с предназначение: Складова база, склад, със застроена площ от 200 (двеста) квадратни метра съгласно документ за собственост и с площ от 209 (двеста и девет) квадратни метра, съгласно Скица на сграда № 15-272663/28.03.2019 г., издадена от СГКК - гр. София, при граници на сградата: от четири страни поземлен имот с идентификатор ***, които сгради са построени в южната част на поземлен имот, който съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 159, том I, peг. № 6260, дело 141 от 28.05.2014 г. на нотариус В.И., вписана под рег. № 271 в регистъра на Нотариалната камара, вписан с вх. № 25176, акт 189, том 59, дело 19006 от 28.05.2014 г. на Служба по вписванията – София, съставляващ Урегулиран поземлен имот III-325 (трети, отреден за имот с планоснимачен номер триста двадесет и пет) от квартал 14 (четиринадесети) по плана на град София; местност “БАН - IV (четвърти) км”, одобрен с Решение № 14 по протокол № 18 от 13.11.2000 г. на СОС и Заповед № РД- 09-123/16.06.2003 г., 4 целият с площ от 15 663 (петнадесет хиляди шестстотин шестдесет и три) квадратни метра, при граници: Околовръстна ЖП линия, булевард “Цариградско шосе”, УПИ IV-386, УПИ VI - за БАН, улица, УПИ VII-427, УПИ I - за БАН и УПИ II - за озеленяване и улица, ПРИ УСЛОВИЕ, че ищецът “ЯРА 77” ЕООД, ЕИК 130396909 в двуседмичен срок от влизане в сила на настоящото решение заплати на ответното дружество “ЙО-ХО-ХО” ЕООД, ЕИК 131241598 продажната цена на тези недвижими имоти в договорения размер от 21 474,26 евро.

ОСЪЖДА “ЙО-ХО-ХО” ЕООД, ЕИК 131241598 да заплати на “ЯРА 77” ЕООД, ЕИК 130396909 да заплати на сумата от 209,65 евро, представляваща разноски по делото.

ОСЪЖДА “ЯРА 77” ЕООД, ЕИК 130396909 да заплати в полза на Столична община местен данък в размер на 71,58 евро. за придобиването, чрез покупко-продажба за сумата от 21 474,26 евро на Едноетажна масивна сграда - Склад с идентификатор *** и Едноетажна масивна сграда - Трафопост с идентификатор ***, съгласно КККР на гр.Соофия.

ОСЪЖДА “ЯРА 77” ЕООД, ЕИК 130396909 да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Софийски градски съд, нотариална такса в размер на 276,84 евро.

ДАВА на основание чл. 115, ал. 1, изр. 1 ЗС шестмесечен срок на “ЯРА 77” ЕООД, ЕИК 130396909 за отбелязване на настоящото решение в Служба по вписванията - София.

Разпечатката съдържа 30 от 34 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/42acc2e4-3c1a-4a3c-a574-1fe26a55a778