Определение № 693 от 27.10.2021, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 693 гр. Ловеч, 27.10.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ в закрито заседание на двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: ТАТЯНА МИТЕВА

Членове:

ИВАН ИВАНОВ

ИВАНИЧКА

КОНСТАНТИНОВА като разгледа докладваното от ИВАН ИВАНОВ Въззивно гражданско дело № 20214300500492 по описа за 2021 година за да се произнесе,съобрази :

Производство по чл. 435, ал. 2 от ГПК.

Постъпила е жалба от ВЛ. СТ. П. ********** и Г. Т. П., ЕГН **********, с адрес: гр.*********, чрез Адвокат Ив. Г., Софийска адвокатска колегия, упълномощен процесуален представител, Служебен адрес за кореспонденция- гр. **********, тел. *****, имейл адрес [email protected] .

Предмет на обжалване е уведомление от 30.08.2021г, на ЧСИ Велислав Петров за смяна на пазача на недвижим имот, обявен за публична продан, апартамент № 1, находящ се в гр. Ловеч, ул. "Отец Паисий" № За с правно основание- чл. 435, ал. 2, т 5, т. 2 и т. 7 ГПК

С жалбата се моли Ловешки Окръжен съд /ЛОС/ да постанови Решение, с което да отмени Уведомление от 30.08.2021г., на ЧСИ Велислав Петров за смяна на пазача на недвижим имот, обявен за публична продан, апартамент № 1, находящ се в гр. Ловеч, ***а, тъй като са спазени изискванията на чл. 470 ГПК за назначаването му и не е налице 1 хипотезата на чл. 486, ал. 2 ГПК. Моли ЛОС да укаже на ЧСИ Велислав Петров да разпореди Г. Т. П., ЕГН **********, да продължи да изпълнява функциите си на пазач на гореописания имот.

Сочи се , че след направена проверка по изпълнителното дело са установили, че с Молба с вх. № 16248/22.04.2021г. Юробанк в качеството си на Взискател прави искане за нова четвърта по ред публична продан на имота на жалбоподателите: АПАРТАМЕНТ, самостоятелен обект в сграда, находящ се в урбанизираната територия на гр. **********, с идентификатор *** /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две, точка, петстотин и тринадесет, точка, две хиляди и шестдесет и пет, точка, едно, точка, едно/ по кадастралната карта на гр. Ловеч, община Ловеч, област Ловеч, одобрена със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния Директор на АК - Ловеч, попадащ в сграда № *** /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две, точка, петстотин и тринадесет, точка, две хиляди и шестдесет и пет, точка, едно/, брой етажи на сграда № *** / четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две, точка, петстотин и тринадесет, точка, две хиляди и шестдесет и пет, точка, едно/: 6 /шест/, брой самостоятелни обекти в сграда № *** /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две, точка, петстотин и тринадесет, точка, две хиляди и шестдесет и пет, точка, едно/: 18 /осемнадесет/, която е разположена в поземлен имот № *** /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две, точка, петстотин и тринадесет, точка, две хиляди и шестдесет и пет/, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж ***, ***, над обекта - ***, под обекта: няма, а по нотариален акт съставляващ АПАРТАМЕНТ № 1 /първи/ в гр. Ловеч, ул.

„Отец Паисий" № 3 А /три А/, вх. „А", на първи етаж от жилищен блок „Квартал 160 /сто и шестдесет/", със застроена площ: 70.02 /седемдесет цяло и две стотни/ кв. м., състоящ се от: спалня, дневна, столова, баня с тоалетна, тераса, килер и коридор, ЗАЕДНО С ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ със светла площ 7.58 /седем цяло и петдесет и осем стотни/ кв. м. и заедно с 2.67 % /две цяло и шестдесет и седем стотни процента/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху УПИ I /първи/ в кв. 160 /сто и 2 шестдесет/ по ПУП-ПРЗ на града, одобрен през 1996 г.

Конкретизира, че в Обявлението за публичния търг се установява срок от 17.08.2021г до 17.09.2021г, в който кандидат - купувачите могат да подават в районен съд -Ловеч наддавателни предложения и дата на обявяване на публичната продан-20.09.2021п, от 14.00ч.

За обявяването на публичната продан били уведомени едва на 27.08.2021г, след нейното насрочване и по този начин били лишени от правото да оспорват оценката на имота, извършена от вещото лице, която е изключително занижена, както и самото обявление.

С Молба с вх. № 39678/30.08.2021г. Кандидат - купувачът Г.Н. Г., ЕГН **********, с адрес: село Славяни, обл. Ловеч, ***, тел.

******, информирал ЧСИ Велислав Петров: "Обаждах се на телефонния номер на пазача в гр. Ловеч, при което не отговаряше на моите телефонни обаждания. Проявявам интерес към горепосочения апартамент и Ви моля да смените пазача на апартамента по и.д., за да мога да се свържа с тях и огледам апартамента."

На същата дата 30.08.2021 г.,върху Молбата на кандидат - купувача Г., ръкописно, ЧСИ Велислав Петров разписва Уведомление до Взискателите и длъжниците, че насрочва смяна на пазача за дата 10.09.2021г. Това Уведомление им било съобщено на 31.08.2021г, като получили лично съобщението.

ЧСИ Велислав Петров отново без да им даде възможност да предоставят отговор с обяснения срещу твърденията на купувача Г., ги уведомил за неговото решение, което е немотивирано, необосновано и противоречи на обективната истина.

Съобщения с изх. № 20962/31.08.2021г. до Взискателя Юробанк и с изх. № 20965/31.08.2021г. До Взискателя ДСК също са изпратени, но до момента няма становище, изразено от тях.

Считат,че при така описаната фактическа обстановка се открояват лъжливите твърдения на кандидат - купувача Г. от село Славяни, обл. Ловеч.

3

Не отговаря на истината според тях оплакването, че се е обаждал, т.е отправял входящи телефонни обаждания до телефонния номер на пазача, Г. Т.

П., ЕГН **********. Това не е подкрепено с писмена извадка на изходящите му телефонни обаждания. Г. не конкретизира на кой точно номер е звънял, кога - дата, точен час, нито от кой телефонен номер. По -горе в съобщението до ЧСИ е упоменал своя телефонен номер, но не е конкретизирал, че точно от него е отправял позвънявания. Нито е написал имената на Пазача. Приемат,че той без да се обоснове иска смяна на пазача.

Обръща внимание,че ЧСИ Велислав Петров е гласувал доверие на Г. без да разследва истинността на подадения сигнал и без да изясни детайлите с оглед мотивиране на Уведомлението. Нещо повече липсват каквито и да е мотиви, каквато и да е обосновка на взетото от съдебния изпълнител решение, тъй като това е четвърта поредна публична продан и до този момент не е имало никога оплаквания от купувачи или Взискатели за възпрепятстване на огледите. Още повече, че Г. не твърди, че пазачът е възпрепятствал огледа на имота, а само, че не може да се свърже и не уточнява по какви причини.

Изразява и съображения от юридическа гледна точка,като се позовава на нормата на чл. 486, ал. 2 ГПК,а именно," Ако длъжникът не стопанисва добре имота или пречи на огледа от трети лица, съдебният изпълнител предава управлението на друго лице." Законодателят е предвидил две основания за смяна на пазача на недвижим имот, изложен на публична продан, които са посочени алтернативно, разделени със съюза "или": ако длъжникът не стопанисва добре имота или пречи на огледа от трети лица.

Първото алтернативно установено основание за смяна на пазача законодателят установява като форма на безстопанственост или по - точно за липса на грижа за имота, и то грижа на добър стопанин. Такова основание приема за изключено, тъй като няма нито едно свидетелство по делото в тази насока и никой не твърди подобно нещо - нито купувачът Г., нито ЧСИ в неговото Уведомление, още по - малко вещото лице - оценител. Длъжникът се грижи за имота с грижата на добър стопанин - плаща разходите,поема всички текущи и други планирани разноски по подръжката и винаги уведомява за всичко ЧСИ.

Приема, че по отношение на второто алтернативно установено 4 основание -възпрепятстване огледи от трети лица, сигналът на купувача Г. е в тази насока. Счита обаче, че това оплакване остава напълно необосновано, недоказано и дори лишено от логическа последователност,както и последвалото Уведомление от ЧСИ за смяна на пазача.

При горните съображения в петитум моли ЛОС да постанови Решение, с което да отмени Уведомление от 30.08.2021г, на ЧСИ Велислав Петров за смяна на пазача на недвижим имот, обявен за публична продан, апартамент № 1, находящ се в гр. Ловеч, ***а, тъй като са спазени изискванията на чл. 470 ГПК за назначаването му и не е налице хипотезата на чл. 486, ал. 2 ГПК. Моля ЛОС да укаже на ЧСИ Велислав Петров да разпореди Г. Т. П., ЕГН **********, да продължи да изпълнява функциите си на пазач на гореописания имот.

Постъпили са и писмени възражения по частна жалба срещу Уведомление от 30.08.2021 г. на ЧСИ Велислав Петров за смяна на пазача на недвижим имот, обявен за публична продан, апартамент № 1, находящ се в гр. Ловеч, ул. „Отец Паисий"№ За от „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. София, Община Столична, Район Витоша, ***, чрез пълномощника си по делото адв. Св. Г. Зл., със съдебен адрес: гр. София, ул. „Неофит Рилски'" № 57, партер, сл.тел. 981-38-35

Сочи, че в законоустановения срок от името на доверителя му „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД, на основание чл.436, ал.З ГПК подава настоящите писмени възражения срещу частна жалба, подадена от ВЛ. СТ. П. и Г. Т. П., чрез адвокат Ив. Г. от САК срещу Уведомление от 30.08.2021 г. на ЧСИ Велислав Петров за смяна на пазача на недвижим имот, обявен за публична продан, а именно апартамент № 1, находящ се в гр. Ловеч, ул.

„Отец Паисий"№ За.

Счита, че така подадената жалба е недопустима и неоснователна.

Видно от кориците на изпълнително дело № 1271/2020 г. по описа на ЧСИ Велислав Петров по същото не е извършена смяна на пазач, каквото е обжалваното от страна на жалбоподателите действие. Насрочената дата за смяна на пазач е отменена, като за същото е изготвен протокол. Към 5 настоящия момент пазач на описания недвижим имот е Г. Т. П., с оглед на което намира подадената жалба за неоснователна.

С оглед на това моли ЛОС да отхвърли като неоснователна подадената от ВЛ. СТ. П. и Г. Т. П., чрез адвокат Ив. Г., от САК жалба срещу Уведомление от 30.08.2021 г. на ЧСИ Велислав Петров за смяна на пазача на недвижим имот, обявен за публична продан, а именно апартамент № 1, находящ се в гр. Ловеч, ул. „Отец Паисий"3а.

Постъпили са и мотиви на ЧСИ Велислав Петров, peг. № 879 Сочи се от ЧСИ,че същите са във връзка с Жалба с вх. № 41475/09.09.2021. подадена от ВЛ. СТ. П. ЕГН ********** и Г. Т. П. ЕГН ********** по изпълнително дело № 20208790401272.,и са по отношение обжалваните действия на основание чл. 436. ал. 3 от ГПК.

Посочва,че в кантората на Частен съдебен изпълнител ВЕЛИСЛАВ ПЕТРОВ, per. № 879. с район на действие Окръжен съд Ловеч, адрес: гр.

Ловеч. ***, ет. 2, www.velislavpetrov.com, тел. *********, по молба с вх. № 41525/11.09.2020 г. от взискателя "Юробанк България" АД ЕИК: *********. със съдебен адрес: гр. София. П.К. 1000, ул. "Неофит Рилски" № 57. партер, чрез адв. С.З. и въз основа на изпълнителен лист. издаден на 06.12.2019 г.. по ч.гр.д. № 2349/2019 г. по описа на Районен съд Ловеч, въз основа на заповед за незабавно изпълнение № 1231 от 06.12.2019 г. и изпълнителен лист, издаден на 06.12.2019 г.. по ч.гр.д. № 2350/2019 г. по описа на Районен съд Ловеч, 6 състав, въз основа на заповед за изпълнение № 1232 от 06.12.2019 г. е образувано изпълнително дело № 20208790401272 срещу длъжниците ВЛ. СТ. П. ЕГН ********** и Г. Т. П. ЕГН **********.

По горепосоченото изпълнително дело в полза на взискателя са вписани Договорна ипотека с дв. вх. per. № 4632/11,07.2007 г./. том 2. акт 76, както и Подновяване на горепосочената договорна ипотека, вписано с дв. вх. per. № 3261/19.06.2017, том l. акт 300. Видно,според ЧСИ от представените извлечения от счетоводните книги на „Юробанк България" АД ЕИК:

*********, ипотечният кредит е обявен за изцяло предсрочно изискуем на 08.03.2019 г. В Служба по вписванията - гр. Ловеч е вписана и възбрана с дв. вх. рег. № 1678/18.04.2018 г./, том 1. акт № 136, канцеларско дело № 894/18.04.2018 г. по изпълнително дело № 20189030400136 в полза на 6 обезпечения кредитор „Банка ДСК" ЕАД. Въз основа на Молба с вх. № 50262/13.11.2020 г,. горепосочената банка е и присъединен взискател по изпълнително дело № 20208790401272.