Решение № 501 от 11.07.2024, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 501 гр. Горна Оряховица, 11.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Цветелина Св. Цонева при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Цветелина Св. Цонева Гражданско дело № 20234120102631 по описа за 2023 година

Предявена е искова молба от адв. Г. И. Г.,в качеството си на пълномощник на „ТИВА" ООД, с ЕИК: 104117151, със седалище и адрес на управление в с. Сушица, п.к. 5177, Община Стражица, Област: Велико Търново ***, представлявано заедно и поотделно от управителите: Е.П.Т. и Т.Г.Т., против ЧЗК „ШИПА", с ЕИК: 104098992, със седалище и адрес на управление в с. Лозен, п.к. 5172, Община Стражица, Област Велико Търново, представлявана от председател: С. Й.А. и Н. Н. П., с ЕГН: **********, с постоянен адрес в гр. С...: ул.... с правно основание: чл.

124, ал. 1 от ГПК във вр, с чл. 4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ.

В исковата молба са изложения съображения, че на 14.05.2018 г., е сключен Договор за наем на земеделски земи № 114 между Н. Н. П., с ЕГН:

**********, чрез пълномощника си М.Д.У., с ЕГН: **********, от една страна, като наемодател и ЧЗК „ШИПА", от друга страна, като наемател, с предмет четири поземлени имота, описани в искова молба, съгласно приложените към нея скици, , а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед N° РД-181241/15.06.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, като няма данни за изменение на КККР, засягащо поземления имот, с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, област Велико Търново, местност: „ДРАГНЕВА ВОДЕНИЦА", с площ: 14 985кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 033017, при съседи:

1

***, ***,***, ***

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-181241/15.06.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, като няма данни за изменение на КККР, засягащо поземления имот, с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, област Велико Търново, местност: „АТАНАСОВА ВОДЕНИЦА", с площ: 18 800 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 053004, при съседи:

***, ***,***, ***,***

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-181241/15.06.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, като няма данни за изменение на КККР, засягащо поземления имот, с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, област Велико Търново, местност: „МАЛАМА ЧЕШМА", с площ: 6 997кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 6, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 063022, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-181241/15.06.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, като няма данни за изменение на КККР, засягащо поземления имот, с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, област Велико Търново, местност: „ЗАД ЛЕХИТЕ", с площ: 10 598 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план:

079005, при съседи:***,***,***,

***,***,***,***, *** със срок от 3 стопански години, започващ да тече с началото на стопанската 2018/2019 година от 01.10.2018 г. и изтичащ със приключването на стопанската 2020/2021 година на 01.10.2021 г., с наемна цена на декар за стопанска година - 40 лв.

Договорът е вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с . вх.

№ 2685 от 22.05.2018 г., акт 180, том 2 от 2018 г.

На 19.07.2021 г. е сключено Допълнително споразумение /АНЕКС/,към Договор за наем на земеделски земи N° 114 между Н. Н. П., с ЕГН:

**********, чрез пълномощника си М.Д.У., с ЕГН: **********, от една страна, като наемодател и ЧЗК „ШИПА", от друга страна, като наемател, по силата на който договорът се изменя както следва: „настоящият договор се сключва за срок от 10 /десет/ стопански години, и започва да тече от стопанската 2018/2019 година.

Анексът е вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с вх. № 3164 от 21.07.2021 г., акт № 208, том 2 от 2021 г.

Твърди, че за дата на сключване на договора и анекса към него, следва 2 да се приеме датата на нотариалната заверка, а не датата посочена в него, доколкото и с аргумент от чл 181 ГПК процесния договор има достоверна дата от заверката на подписите, положени върху него.

Към момента на сключване на договора и анекса към него, Н. Н. П., с ЕГН: ********** е притежавал 2/16 (12,5 %) ид. ч. от правото на собственост върху процесиите имоти.

С Решение № 42 от 18.02.1993 г. на Общинска служба по земеделие - гр.

Стражица е възстановено правото на собственост на наследниците на П.Г.Х., роден на .... и починал на 23.03.1971 г. бивш жител на с. Лозен, община Стражица, област Велико Търново.

След смъртта на П.Г.Х., на 23.03.1971 г., той оставя петима наследници - съпруга и четири деца ,които наследяват по закон процесиите имоти при равни квоти.

След смъртта на съпругата през 1973 г., четирите деца са наследили от родителите си ид. ч. от процесиите имоти, както следва: дъщеря - А. П.а М., с ЕГН:********** - 4/16 ид. ч; син - Г. П. Х., с ЕГН: ********** - 4/16 ид. ч; син - Н. П. Х., с ЕГН: **********- 4/16 ид. ч; дъщеря - Д. П.а П., с ЕГН:

********** - 4/16 ид. ч. А. П.а М., с ЕГН: **********, почива на 27.08.1978 г., и оставя наследници съпруг и две деца.

След смъртта на съпруга през 1985 г., двете деца са наследили от родителите си ид. ч. от процесиите имоти, както следва: Дъщеря - Е. Н.а П.а, с ЕГН: ********** - 2/16 ид. ч; Син - А. Н. М., роден 1926- 2/16 ид. ч. А. Н. М., роден 1926, почива през 1976 г., и оставя наследници съпруг и две деца.

След смъртта на съпруга през 2018 г., двете деца са наследили от родителите си ид. ч. от процесиите имоти, както следва: Син - Н.А.М., с ЕГН:

********** -1/16 ид. ч; Син - Л.А. М., с ЕГН: ********** -1/16 ид. ч. Г. П. Х., с ЕГН. **********, почива през 1981 г., и оставя наследници съпруга и две деца.

След смъртта на съпругата през 1988 г., двете деца са наследили от родителите си ид. ч. от процесиите имоти, както следва: син - П. П., с ЕГН: ... 2/16 ид. ч; дъщеря - К.Г. Д., с ЕГН: ********** - 2/16 ид. ч. К.Г.Д., с ЕГН:

********** , почива на 04.09.2000 г., и оставя наследници съпруг и две деца.

След смъртта на съпруга през 2001 г., двете деца са наследили от родителите си ид. ч. от процесиите имоти, както следва: син - Ж.Д.Д. с ЕГН:

********** -1/16 ид. ч; син - С.Д.Д., с ЕГН: ********** -1/16 ид. ч. С.Д.Д. почива на 12.08.2002 г. Той няма съпруга, деца или живи родители, които да го наследят в първи, респективно втори наследствен ред и затова неговата 1/16 ид. ч. е наследена от единственият му наследник в трети наследствен ред, а именно неговия брат - Ж.Д.Д., с ЕГН: **********, в следствие на което последният притежава 1/16 ид. ч. от правото на собственост върху процесиите имоти.

Преди Ж.Д.Д. да почине на 28.04.2021 г„ той прехвърля, притежаваните от него 2/16 ид. ч. на „Агроком" ЕООД, .

Н. П. Х., с ЕГН: ********** почива на 05.10.1985 г. и оставя наследници 3 съпруга и дете.

След смъртта на съпругата през 2001 г., детето - Н. Н. П., с ЕГН:

**********, е наследило общо от родителите си 4/16 ид. ч. от процесиите имоти. Н. Н. П., с ЕГН: ********** почива на 12.03.2013 г. и оставя наследници две деца, които наследяват от него 4/16 ид. ч. от процесиите имоти, както следва; Дъщеря - Р. Н.а П.а, с ЕГН: ... - 2/16 ид. ч; Син - Н. Н. П., с ЕГН: ********** - 2/16 ид. ч.

След това, (през 2023 г.) двамата прехвърлят, притежаваните от тях общо 4/16 ид. ч., на „Тива" ООД.

Д. П.а П., с ЕГН: ********** почива на 30.11.1993 г. и оставя наследници две деца, които наследяват притежаваните от нея 4/16 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: син - Д. Н. Е., с ЕГН: ********** - 2/16 ид. ч.; син - С. Н. П., с ЕГН: ********** - 2/16 ид. ч. Д. Н. Е. с ЕГН: **********, почива на 21.04.2010 г. и оставя наследници две деца, които наследяват притежаваните от него 2/16 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: -дъщеря - Д. Д. Е.-Н., с ЕГН: ********** - 1/16 ид. ч; син - Н. Д. Е., с ЕГН: ... - 1/16 ид. ч. С. Н. П., с ЕГН: **********, почива на 31.05.2012 г., без съпруга, деца или живи родители, които да го наследят в първи, респективно втори наследствен ред.

Притежаваните от него 2/16 ид.ч. от правото на собственост върху процесиите имоти са наследени по право на заместване от децата на неговия брат, както следва: племенница - Д. Д. Е. - Н. -1/16 ид. ч или общо 2/16 ид. ч. племенник - Н. Д. Е. - 1/16 ид. ч. или общо 2/16 ид. ч. След това двамата прехвърлят, притежаваните от тях общо 4/16 ид. ч., на „Агроком" ЕООД.

Част от наследниците на П. Г. Х., роден на 16.03.1886 г., на които е възстановено правото на собственост върху процесиите имоти са се разпоредили с тях. На 11.09.2015 г. с Договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 1173, том 6, per. № 11836, дело № 1069/2015 г. на нотариус Красимира Боева, Ж.Д.Д., с ЕГН: ********** дарява на „Агроком" ЕООД, с ЕИК: 104593232,1/6 ид. ч., като по този начин остава с 1/16 ид.ч. от правото на собственост върху процесиите имоти .

На 11.09.2015 г. с Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт N 1174, том 6, per. № 11843, дело № 1070/2015 г. на нотариус Красимира Боева, Ж.Д.Д. (с 1/16), с ЕГН: **********, .Д.Д.Е.Н. (с 2/16), с ЕГН: ********** и Н.Д.Е. (с 2/16), с ЕГН: 60071015021 продават на „Агроком"ЕООД, с ЕИК: 104593232 общо притежаваните от тях 5/16 ид.ч.

На 11.05.2023 г. по силата Договор за замяна на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт N 315, том 2, per. N 777, дело N» 257/2023 г. на нотариус Красимира Боева, сключен между „Агроком" ЕООД и „ТИВА" ООД, последното дружество придобива 1/16 ид. ч. от процесиите имоти.

На 11.05.2023 г. по силата Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт N 316, том 2, per. № 3 778, дело N° 258/2023 г. на нотариус Красимира Боева, „Агроком" ЕООД продава на „ТИВА" ООД, 5/16 ид. ч. от процесиите имоти (Приложение N 13). На 17.05.2023 г. по силата Договор за покупко-продажба на недвижим имот, 4 обективиран в Нотариален акт N 341, том 2, per. N 3 960, дело Np 281/2023 г. на нотариус Красимира Боева, Р. Н.а П.а, с ЕГН: ... и Н. Н. П., с ЕГН:

********** продават на „ТИВА" ООД, 4/16 ид. ч. от процесиите имоти.

Твърди към настоящия момент, ищецът- „ТИВА" ООД да притежава 10/6 (62,5 %) ид. ч. от правото на собственост върху процесиите имоти.

ЧЗК „ШИПА" заявява желание за участие в масиви за ползване на земеделски земи по реда на чл. 37в от ЗСПЗЗ за 2023/2024 г., чрез депозиране на документи до ОСЗ - Стражица, измежду които е представила за регистрация процесния договор и анекса за имоти.

„ТИВА" I ЕООД, като наемател и арендатор на „ТИВА" ООД заявява желание за участие в същата процедура с имоти ***

***,***, ***.

С Писмо с N ПО-26-624-2/16.08.2023 г. на Министерство на земеделието и храните, Областна дирекция „Земеделие" - Велико Търново, Общинска служба по земеделие гр. Стражица е отказано на дружеството и кооперацията да участват в масивите за ползване на земеделска земя с имоти с идентификатори ***,***,***,*** до решаване на спора пред съд.

Общинска служба по земеделие - Стражица е действала, съобразно Заповед РД46-173/01.07.2022 г. на Министъра на земеделието Твърди първият ответник умишлено да създава административни пречки, в следствие на които, нито „ТИВА" ООД, нито „ТИВА I" ЕООД са в състояние - първият като собственик, а вторият като наемодател да упражняват законните си права да участват в масивите за ползване на земеделски земи по реда на чл. 37в от ЗСПЗЗ. По този начин двете дружества са принудени да обработват земите, които имат право да обработват в условията на реални граници, което им създава особено неудобство и им причинява и за в бъдеще ще причинява вреди. Тези неудобства и вреди могат да бъдат избегнати единствено, чрез съдебно решение, което решение да представят пред ОСЗ Стражица, за да упражнят правото си на участие в масиви за ползване на земеделски земи по реда на чл. 37в от ЗСПЗЗ за бъдещи стопански години.